Жительница одного из многоэтажных зданий установила кондиционер в своей квартире. Управляющая компания обнаружила это и через суд потребовала его демонтажа. Спор между сторонами достиг Верховного Суда, который определил, что для установки кондиционера на фасаде здания требуется согласие всех собственников. Юристы Solvo отмечают, что такие споры встречаются довольно часто, и суды принимают различные решения. Эксперты считают, что позиция Верховного Суда формально правильна, но не учитывает баланс интересов сторон.
Фасад здания относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Поэтому, если собственник размещает кондиционер снаружи квартиры, он использует общее имущество. Хотя закон не явно указывает на необходимость получения согласия других владельцев квартир для установки кондиционера, это следует из общих положений статьи 36 Жилищного кодекса («Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме») и других норм, касающихся права общей собственности.
Однако возникают трудности с получением согласия от общего собрания собственников. Этот процесс является сложным, длительным и трудоемким. В результате не все собственники или арендаторы всегда соблюдают данный порядок. Многие управляющие компании принимают меры предосторожности, либо разрешают установку кондиционеров всем жильцам сразу, либо запрещают их установку.
Жительница столкнулась с последствиями этих правил. Она является владельцем квартиры в многоквартирном доме, управляемом ООО «ЭУК "Жилые кварталы". Представитель управляющей компании обнаружил, что жительница установила систему охлаждения и разместила наружный блок на фасаде здания. Однако другие собственники помещений не давали свое согласие на эти работы, поэтому компания "Жилые кварталы» считает их незаконными.
Согласие на установку кондиционера
Управляющая организация обратилась в суд, требуя от собственницы демонтажа кондиционера и восстановления внешнего вида фасада после работ, а также взыскания неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения. Жительница отказалась согласиться с этим требованием, предоставив заключение экспертизы, согласно которому внешний блок кондиционера соответствует действующей нормативной строительно-технической документации.
Однако, суд решил, что установка кондиционера требовала согласования с другими собственниками помещений, поскольку отсутствие такого разрешения нарушает их права. Первая инстанция удовлетворила иск частично, обязав собственницу демонтировать оборудование и взыскав неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения. Апелляция поддержала этот вывод.
Второй кассационный суд общей юрисдикции решил, что установка кондиционера не затрудняет владение и пользование общим имуществом для собственников остальных квартир, и общее имущество дома не уменьшилось. Кроме того, негативных последствий, таких как повышенный шум или вибрация, не было установлено. В результате, определение апелляции было отменено, а дело было направлено в Мосгорсуд. Управляющая организация обратилась в Верховный суд по этому делу (№ 5-КГ22-150-К2).
Нарушение прав других собственников
В своем определении Верховный суд напомнил о пункте 39 тематического обзора практики от 4 декабря 2013 года, который утверждает, что лицо, обладающее правами на равне с другими собственниками, может пользоваться общим имуществом только при согласии всех владельцев.
Верховный суд назвал ошибочным вывод кассационного суда и определил, что собственница нарушила порядок пользования общим имуществом, разместив на фасаде дома свое личное оборудование, не спросив разрешения общего собрания собственников помещений в доме.
Кроме того, Верховный суд указал, что доводы кассации об уменьшении общего размера имущества не имеют значения для данного спора. В связи с этим, определение Второго кассационного суда общей юрисдикции было отменено, и спор был возвращен в тот же суд для нового рассмотрения. Следующее судебное заседание назначено на 20 июня.
С вопросами по жилищному праву и другим вопросам обращайтесь на платформу Solvo и получите консультацию квалифицированного юриста.
А по промокоду SOLVO10 до 31 мая 2023 услугу юриста можно оформить со скидкой 10%.
А вы сталкивались с подобными ситуациями?