“За поддельную доверенность заплатит нотариус!” Верховный суд защитил покупателя квартиры, продаваемой по доверенности

Женщина в 2016 году купила квартиру за 700 000 рублей.

Покупала женщина не у самой собственницы, а у женщины, которая действовала по нотариально заверенной доверенности от владелицы.

Выяснилось, что при оформлении доверенности в паспорт собственницы была вклеена фотография другого человека.

И в 2017 году договор купли-продажи квартиры признали недействительным, как и доверенность.

Квартира вернулась к законной собственнице, а мошенницу приговорили к наказанию, согласно УК РФ.

Но что делать покупательнице, которая осталась и без квартиры и без денег?

Конечно же подавать в суд на страховую компанию, которая застраховала профессиональную ответственность нотариуса, заверившую фальшивую доверенность (она же кстати и сделку купли-продажи проводила)!

Что женщина и сделала подав иск на 704 000 рублей к страховой компании “СОГАЗ”

Суд первой инстанции иск отклонил:

1. Нотаруис выполнил все необходимые действия, связанные с нотариальным удостоверением доверенности, в том числе, в установленном порядке проверила личность доверителя. 2. Доказательств того, что паспорт на имя продавца с вклеенной в него фотографией мошенницы имел явные признаки подделки не имеется.

2. Убытки истца возникли не вследствие действий нотариуса, а в результате действий третьих лиц.

Но апелляция это решение пересмотрела.

1. Вина нотариуса и наличие прямой причинно- следственной связи между действиями нотариуса и убытками истца установлены.

2. Нотариус, вопреки требованиям закона,

– не проявила необходимую для надлежащего исполнения своих обязанностей заботливость и осмотрительность,

- не установила должным образом личность гражданина, действующего от имени доверителя.

Нотариус и страховая компания подали кассационную жалобу в Верховный суд РФ (ВС РФ)

1. На нотариуса при совершении нотариальных действий возлагается обязанность удостоверить личность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия и подлинность предъявленного им документа, удостоверяющего его личность.

2. Возлагая на нотариуса такую обязанность, закон не предусматривает исчерпывающим образом методы и способы удостоверения личности и проверки подлинности документов, а также перечень применяемых при этом технических средств.

3. Обязанность доказать надлежащее исполнение своих обязанностей возлагается на нотариуса.

4. Доводы о том, что по условиям договора страхования требуется установление решением суда факта причинения вреда гражданину в результате ненадлежащего совершения нотариального действия, неверны.

По настоящему делу такой факт установлен в судебном порядке обжалуемым апелляционным определением.

5. Необходимость предварительного установления такого факта в отдельном производстве в какой-либо иной судебной процедуре законом для разрешения судебного спора не предусмотрена и из условий договора не вытекает.

1. Апелляционное определение оставить без изменения.

2. Кассационные жалобы нотариуса и акционерного общества «СОГАЗ» оставить без удовлетворения.

Источник

1. Если доверенность была поддельной и вы пострадали в результате этого, то надо подавать в суд на возмещение всей сумму причиненного вам ущерба в результате использования этой доверенности.

Теперь у вас есть положительная практика по такому вопросу.

2. Обратите внимание на п.4 в разделе “Позиция ВС РФ” - нотариус и страховые наверняка будут также аргументировать и дальше.

3.Главное: Не покупайте недвижимость, если она продается по доверенности.

Сегодня это правило соблюсти все труднее, но все же.

P.S. Интересно, наказали ли ту, на чьё имя была выписана фальшивая доверенность? Поверить в ее непричастность можно. Но сложно.

P.P.S. Как думаете, сама нотариус была в доле?

______________________________

Больше качественных материалов о жилой недвижимости в ТГ канале проекта