Уровень Легкий
В 2003 году мужчина покупает в строящемся доме в Санкт-Петербурге две квартиры - однокомнатную и трехкомнатную– рядом, которые потом объединит в 4 комнатную (квартира 1).
Через месяц он прописывается в 1 комнатной квартире брата (квартира 2).
В 2006 году брат продает эту квартиру 2 … невесте мужчины – обладателя квартиры 1.
В январе 2011 года мужчина и невесте сочетаются законным браком.
В 2012 году мужчина прописывается в свою новую 4 комнатную квартиру №3 под Питером, которую он купил с помощью ипотечного кредита банка ВТБ
Уровень Профессионал
В 2015 супруга мужчины и двое детей выписались из квартиры №2 и зарегистрировались по месту жительства в квартире №1.
Через месяц муж и жена заключают брачный договор, по которому:
– вся приобретённая на момент заключения договора в период брака недвижимость переходит в единоличную собственность супруги,
– имущество, приобретенное после заключения договора, является единоличной собственностью того супруга, на чьё имя оно будет приобретено.
В тот же день стороны заключили между собой договор купли-продажи квартиры №1 по цене 14 600 000 рублей, в регистрации перехода права собственности по которой Росреестр отказал.
Через полгода мужчина продал Квартиру №1 некой гражданке С. за 10 600 000 рублей при кадастровой стоимости данной квартиры около 12 300 000 рублей.
Еще через месяц мужчина реализовал квартиру №3 за 14 250 000 рублей, погасив деньгами от продажи долг банку ВТБ.
Спустя два месяца брак между супругами расторгнут в судебном порядке.
А через 10 месяцев, в 2016 году гражданка С. продала квартиру №1 … бывшей супруге за те же 10 600 000 рублей.
Вскоре все встало на свои места:
В конце 2017 года мужчина был признан банкротом: он должен был денег как поручитель по долгам своей фирмы Сбербанку.
Уровень Управляющий
Финансовый управляющий распутал хитрый клубок сделок и подал два иска о признании сделок купли-продажи квартир №1 и №3 недействительными.
По квартире №3 управляющий иск проиграл.
А вот за квартиру №1 развернулась ожесточенная битва.
Управляющий пытался доказать, что сделки “муж - гражданка С.” и “гражданка С. - жена” по продаже квартиры №1 - связанные между собой и служили лишь для вывода квартиры из конкурсной массы.
Что решили суды
Арбитражный суда города и арбитражный апелляционный суд заявление удовлетворили.
Но арбитражный суда округа данные судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении арбитражный суд города заявление снова удовлетворил.
Но теперь арбитражный апелляционный суд решение отменил. В иске управляющему отказали.
С этим согласился и арбитражный суд округа.
Тогда управляющий подал жалобу в Верховный суд РФ (ВС РФ)
Позиция ВС РФ
1. Судом первой инстанции было установлено, что спорная квартира №1 не являлась единственным пригодным для проживания должника жильём, но формально стала таковым в результате последовательных недобросовестных действий должника.
2. Сам должник не считал квартиру №1 своим единственным жильем, выразив волю на отказ от исполнительского иммунитета.
3. Отсутствие у должника жилья, свободного от исполнительского иммунитета, является исключительно результатом совершённых им действий.
4. Возврат по недействительной сделке квартиры №1 как одного из нескольких ранее принадлежащих должнику жилых помещений не наделял её безусловным исполнительским иммунитетом.
Определение ВС РФ
1. Постановление арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда округа отменить.
2. Определение арбитражного суда города по тому же делу оставить в силе.
Выводы
Любите друг друга.
Но с квартирами семьи надо обходиться чуть хитрее.
______________________________
Больше качественных материалов о жилой недвижимости в ТГ канале проекта