Как получить от 500.000 рублей и выше от застройщика за некачественное строительство жилья?

Судебная экспертиза недвижимости для тех, кто недавно приобрел недвижимость в новостройке.

Всем привет, меня зовут Артем Зиборов. Я и моя команда оказываем услуги приемки квартир в Москве и Московской области. Сегодня в статье мы расскажем о том, как можно получить дополнительную компенсацию от застройщика за некачественную отделку.

Представим, в скором времени вы планируете приемку квартиры в любой строительной компании — начиная от ПИКа (наши победители в некачественной отделке) до элитного ФСК.

Мы все прекрасно понимаем, что застройщики косячат. Точка. За все время работы мы не видели ни одного идеального объекта, где все было сделано ровно, четко и по ГОСТам. Даже самые элитные квартиры имеют недочеты. Да, их всегда гораздо меньше, чем у эконом жилья, но они все равно есть.

Какую выгоду мы можем из этого извлечь, помимо того чтобы смотреть на некачественную отделку и грустить?

Заказать строительную экспертизу и на основании нее подать в суд на застройщика за некачественную отделку.

Да, для России это достаточно неизвестно, ново, непривычно. При слове “суд” мы тут же отказываемся, падаем в обморок, потому что это непонятно, дорого и еще адвокаты дорогие.

Постойте! Нам есть что сказать:

• собственник оплачивает только доверенность на юриста (1500-2000 р.), все остальные расходы берет на себя мы, сопровождая вас в суде. Мы уверены в выигрыше и поэтому берем на себя все расходы;
• вы не обязаны присутствовать в суде;
  
• вы 100% выиграете суд, вопрос только времени. За все время работы мы не видели ни одного проигрыша.
  

Предлагаем перейти к сути и изучить все важные моменты.

1 день — осмотр вашей квартиры (строительная экспертиза)

2-3 недели — досудебная экспертиза и выдача заключения

10 дней — претензия на имя застройщика и ответ застройщика

1 день — подача искового заявления в суд (но не ранее чем через 60 дней после подписания акта приема-передачи квартиры)

6-10 месяцев — рассмотрение дела в суде и вынесение решения

Опционально:

+6 месяцев — если поступает жалоба от застройщика

Итого: длительность всего процесса занимает 8-18 месяцев.

Не ранее чем через 45 дней после приемки квартиры. Данный срок дается застройщику на то, чтобы устранить замечания. Но как показывает практика, большинство замечаний застройщик не может устранить, как бы он ни хотел (например, исправить кривые стены).

Затем необходимо подать претензию на имя застройщика и получить ответ (чтобы была возможность решить дело в досудебном порядке, такое тоже бывает, когда суммы не большие, застройщику дешевле договорится).

Рассказываем исходя из реального опыта в суде, но суммы могут варьироваться в зависимости от региона и застройщика.

Квартира с чистовой отделкой

Считается в зависимости от площади — примерно 7-14 тыс. руб. с 1 м2 по полу.

Важно! Собственник может жить в квартире, в момент проведения экспертизы и в течении всего судебного процесса.

Квартира с отделкой white box

Считается в зависимости от площади — примерно 5-10 тыс. руб с 1 м2 по полу.

Важно! Собственник может делать ремонт в квартире (после завершения строительной экспертизы). Но в момент, когда судебный эксперт будет звонить и просить согласовать время осмотра, клиент говорит что не в городе и не может предоставить доступ, далее мы решаем вопрос самостоятельно.

Квартира без отделки

В данном случае мы можем получить компенсацию только за окна и входную дверь. Примерные цены:

• Пластиковое окно — 60-150 тыс. руб за 1 шт.
• Алюминиевые окна 100-200 тыс. руб за 1 шт
• Балконное остекление 150-250 тыс. руб

Важно! Собственник может делать ремонт в квартире после проведения экспертизы.

• Стоимость недостатков
• Неустойка за неудовлетворение прав потребителя в размере 1% в день от суммы экспертизы. Начинает начисляться по истечению 10 дней с даты подачи претензии на застройщика (ФЗ 214 — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов)
• Штраф (закон о защите прав потребителя) до 50% от всей взысканной суммы
• Расходы на юриста (15-25 тыс. руб.)
• Расходы на проведение досудебной экспертизы (30-60 тыс. руб.)
• Расходы на изготовление доверенности для юриста (1,5-2 тыс. руб.)
• Моральный вред 5-40 тыс. руб

Формальная стоимость расходов Собственника:

• Расходы на изготовление доверенность для юриста (1500-2000 руб.)
• Строительная экспертиза (15-60 тыс. руб.)
• Юридическое сопровождение 18-30% от суммы взыскания за строительные недостатки

Самое удобное, когда компания берет на себя все расходы, собственник оплачивает только доверенность, а вознаграждение компании оплачивается после положительного решения суда. Так все заинтересованы в качественной работе и у собственника есть уверенность в наших намерениях.

В нашем телеграм-канале мы рассказываем про приемку квартир, строительную экспертизу, делимся новостями в сфере жилого строительства и даем полезные советы. Переходите и подписывайтесь.

Что вас останавливает от проведения строительной экспертизы? Делитесь в комментариях!