Межевание, если границы вашего земельного участка не определены, является важной процедурой, которая предоставляет точную информацию о границах участка и вносит эту информацию в Единый государственный реестр недвижимости.
Зачем это важно?
На данный момент закон не обязывает проводить межевание, однако это весьма полезно для предотвращения возможных юридических проблем. Неопределенные границы земельного участка часто становятся причиной споров между соседями. Проведение межевания и последующее внесение точных данных о границах участка в реестр помогает избежать подобных конфликтов.
Кроме того, точно определенные границы значительно облегчают сделки с участком, такие как его продажа или передача в собственность.
Как узнать, проведено ли межевание и границы участка внесены в реестр?
Вся информация о вашем участке содержится в выписке из ЕГРН.
Если межевание было проведено и границы участка установлены, это отразится в выписке. Если границы не были установлены, выписка укажет на то, что «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.»
Для получения выписки вы можете воспользоваться онлайн-сервисами на сайте Росреестра или использовать сервис «Публичная кадастровая карта» (ПКК) для поиска информации о вашем участке по адресу. Если в описании объекта указано «Без координат границ« или площадь указана как »декларированная», это свидетельствует о том, что границы участка не были установлены.
Как уточнить границы участка?
Для этого вам потребуется помощь кадастрового инженера. Этот специалист проведет необходимые измерения и расчеты. Каждый кадастровый инженер должен быть членом специализированной саморегулируемой организации (СРО), контролирующей их деятельность и рассматривающей жалобы в случае нарушений.
Вы можете найти информацию о кадастровом инженере на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Здесь вы найдете данные о его образовании, квалификации и членстве в СРО. Этот процесс поможет вам проверить надежность выбранного специалиста.
После обращения кадастровый инженер приедет на ваш участок и проведет необходимые измерения. Если у вас есть забор, измерения будут проводиться по нему. В противном случае, лучше заранее отметить углы участка специальными метками. Затем результаты измерений согласовываются с владельцами соседних участков.
Какие документы нужны?
Для проведения уточнения границ земельного участка требуются документы, подтверждающие его местоположение. Кадастровый инженер не сможет установить границы по вашему желанию без соответствующих документов.
Согласно законодательству, уточнение границ земельного участка осуществляется на основе сведений, указанных в правоустанавливающем документе на участок. Также могут использоваться сведения из документов, определяющих границы при создании участка. Если у вас нет таких документов, уточнение можно провести на основе границ, которые существуют на местности уже более 15 лет и подтверждаются природными или искусственными объектами.
Документы, которые могут подтвердить границы, включают в себя:
- Ситуационные планы, находящиеся в технических паспортах объектов недвижимости на участке, которые составлены органами технического учета и инвентаризации (БТИ).
- Материалы лесоустройства.
- Планово-картографические материалы, находящиеся в местных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
- Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
- Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.
Как согласовать границы участка с соседями?
Уточнение границ участка требует согласования с соседями, чьи участки соприкасаются с вашим. Кадастровый инженер отправит им уведомления по почте или электронной почте. В случае, если вы не можете найти своих соседей, кадастровый инженер опубликует уведомление в местных СМИ.
Правообладатели соседних участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае возражений они могут выразить их кадастровому инженеру. Эти возражения будут зарегистрированы в акте согласования местоположения границ земельного участка и прикреплены к межевому плану.
Далее все документы направляются в Росреестр. Государственные регистраторы проводят правовую экспертизу. После успешного завершения процедуры информация о границах участка будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если имеются обоснованные возражения, орган регистрации прав может приостановить процедуру, и споры будут разрешаться в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьей стороны.
В процессе уточнения границ земельного участка и проведения процедуры межевания важно обратить внимание на соответствие всем необходимым требованиям и правовым нормам. Для эффективного осуществления этой процедуры рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, включая кадастровых инженеров и юристов.
Помните, что правильное выполнение межевания и уточнение границ участка имеет важное значение для предотвращения возможных юридических проблем в будущем. Обращение за консультацией к юристам специализированным в области строительства поможет вам уверенно пройти этот процесс, получить подробную информацию и качественную помощь во всех аспектах, связанных с вашим земельным участком.
С уважением,
Команда ЮК Право решает
Если вам наша статья помогла, пожалуйста, поставьте 👍🏻