Ищем разработчика, который без ума от JavaScript и клёвых анимаций
Право
Альберт Хабибрахимов
12 889

Если вы волновались: правительство не запрещало сдавать квартиры в посуточную аренду Материал редакции

Новый документ только подтверждает запрет хостелов в жилых помещениях, который вступил в силу 1 октября 2019 года.

В закладки

Что происходит

11 ноября 2019 года правительство опубликовало постановление об изменении правил пользования жилыми помещениями. На основе этого документа в СМИ появились новости о том, что якобы Дмитрий Медведев запретил сдавать квартиры в посуточную аренду. Новости с такими заголовками выпустили в том числе РБК, Regnum, «Лента.ру» и Znak.com.

Как на самом деле

Весной 2019 года в России были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые запрещают размещение хостелов в жилых домах. Запрет вступил в силу с 1 октября. «Гарант» объясняет, что подписанный Медведевым документ — подзаконный акт, приведённый в соответствие с новыми положениями Жилищного кодекса.

Теперь правила запрещают использовать квартиры и другие жилые помещения в качестве гостиниц и промышленного производства, а также для проведения миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законом «О свободе совести и религиозных объединениях».

Одновременно постановление правительства разрешает использовать жилые помещения для профессиональной и предпринимательской деятельности, если это не мешает другим гражданам.

Поправки в Жилищный кодекс не регулируют сдачу жилья в аренду и касаются только гостиничных услуг. Определение этого термина есть в законе «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», а правила оказания прописаны отдельно.

Право сдавать жильё в аренду на любой срок прописано в Жилищном кодексе, а сама аренда регулируется Гражданским кодексом. В Минстрое уже заявили, что аренда квартир не относится к гостиничным услугам, а цель постановления — борьба с незаконным размещением хостелов в жилых домах.

{ "author_name": "Альберт Хабибрахимов", "author_type": "editor", "tags": ["\u0437\u0430\u043a\u043e\u043d\u043e\u0445\u043e\u0441\u0442\u0435\u043b\u0430\u0445"], "comments": 42, "likes": 23, "favorites": 18, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 92828, "is_wide": false, "is_ugc": false, "date": "Fri, 15 Nov 2019 15:32:58 +0300", "is_special": false }
Объявление на vc.ru Отключить рекламу
Трибуна
MakeTime — повысить продуктивность, установив плагин в браузер
Вы установили плагин в Google Chrome и ваша продуктивность выросла, такое возможно? Давайте разберемся.
0
42 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
10

Т.е. хостелы - нельзя, а если я, например, 3-4 квартиры на этаже куплю и посуточно сдавать начну - это норм? А если я в них еще двух-ярусные кровати поставлю - тоже норм?

Ответить
2

А почему не должно быть норм? Вы купили недвижимость и сдаете ее, оснастив ее необходимой мебелью. Что не так то?

Ответить
1

Я о том, что разница с хостелами в жилых домах, которые запрещёны, не очевидна.

Ответить
1

В моем понимании хостел от аренды отличается наличия рецепшена у первого, фактически же они проблему с дырой в законе устранили, если сейчас вы начнете сдавать свою аренду как хостел, то у соседей которым вы своей деятельностью жить мешаете есть право вьебать вам говна, у ментов же есть теперь возможность тоже подкормиться разруливая проблемы, консьершки тоже в деле. По мне так все очевидно.

Ответить
1

"наличия рецепшена у первого" - Необязательно. Как-то жили в (удобном) питерском хостеле, все общение с ресепшн по смартфону. 

Ответить
0

Что очевидно говорит о несовершенной законодательной базе, т.к. форма бизнеса относительно новая в стране. Определение удобно для закона безразлично, я прекрасно понимаю что Вы имеете ввиду, но для регулятора пофигу на это. Ведь если взять ту же аренду будет масса примеров где "удобно", где ни кто никому не мешает и причин для жалоб нет, тем не менее формально они так же попали под этот закон и с их точки зрения закон бредовый.

Ответить
0

Ага, новая, миллениалы изобрели аренду углов.
В союзе тоже практиковалось, хоть и вчерную
https://www.cian.ru/stati-arenda-zhilja-v-dorevoljutsionnoj-rossii-218367/

Ответить
0

Опускали деньги за жилье в мусорку на углу?)

Ответить
0

Кроме "пластика", есть еще и приходящая уборщица. Последнюю из оплат передали ей в руки. Всем удобно. Все довольны.

Ответить
–1

1. Сдаете вы трешку как квартиру посуточно. Приедет к вам семья, в среднем 3-4 человека.
2. Сдаете вы трешку как хостел. В каждую комнату заселится по 3-4 человека (двухъярусные кровати и т.д.). Итого максимально 12 человек.
Получаем трехкратное повышение проходимости и шумности в квартире.

Ответить
1

Сдаю, например, трешку, как квартиру посуточно, поставил в каждую комнату по 2 2-х ярусные кровати, заселил группу туристов 12 человек, все то же самое и с проходимостью и с шумом будет, так в чем проблема, нельзя 2-х ярусные кровати ставить или какой-то максимум по количеству заселяемых есть?

Ответить
0

Конечно, есть максимум. Эйрбиенби, например, указывает, сколько жильцов максимально допускается. Все нормальные сервисы к этому придут, если еще не пришли.
Никакой вменяемый хозяин не пустит 12 туристов в свою квартиру, если он не хочет, чтоб ее убили.

Ответить
7

у нас часто такие законы, что в них невозможно разобраться. примут непойми что, а потом начинается.

Ответить
4

Не волнуйся - товарищ майор разберётся, он знает как правильно! 👌

Ответить
3

гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг

По мне, так очень легко сюда подтягивается посуточная аренда.

Ответить
0

Аренда не услуга

Ответить
0

И чем краткосрочная аренда отличается от услуг по предоставлению средств размещения?

Ответить
1

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0

И кто же при краткосрочной аренде акт приема-передачи составляет?

Ответить
1

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0

Доступно, но совсем неправильно. Вещный и реальный - это не одно то же, аренда и услуги - консенсуальные оба, по договору аренды можно отдавать помещение только в пользование без владения,  а разница между посуточной арендой и гостиничными услугами в наборе сопутствующих допопций, а не в акте. 

Ответить
0

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0

Тем что сначала надо прочитать гражданский кодекс а потом фигню писать.... 
В одном случае - предоставляется помещение, в другом - оказываются услуга по размещению физического лица, а значит ему помещение, движимое имущество в помещении в аренду не предоставляется. 

Ответить
0

Ты на пальцах объясни, что ты мне свои канцеляризмы пишешь.
В чем сложность хостелу предоставить аренду койки вместо услуг по размещению?

Ответить
0

В том, что койка — это не помещение, её можно и на улице поставить. Можно попробовать договориться о найме части комнаты, но тут есть нюансы: (1) если кровать двухэтажная, то как разделить тех, кто сверху и снизу; (2) наём жилого помещения даёт нанимателю права, которых нет у постояльца отеля — например, нанимателя формально можно выселить только через суд, если он не выселяется сам.

Ответить
0

Тем что койка не входит в перечень установленный в статье 607 ГКРФ, койку как и другую мебель можно сдать только в прокат. 
Услуга проживания это когда ты пользуешься моим имуществом, а я организоваю твое проживание.

Аренда - я передаю тебе на время комнату и все. Никак не организовываю твое проживание.

Ответить
0

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить
0

Очень многие СМИ сейчас разносят недостоверную информацию о полном запрете.

Ответить
3

Хорошо, что приняли закон об ответственности сми за распространение недостоверной информации... нет, стоп.

Ответить
1

Комментарий удален по просьбе пользователя

Ответить

Сознательный чувак

1

право на собрания тоже прописано.

Ответить
1

Как звучит юридическое определение понятия "хостел" для целей данного закона?

Ответить
0

По правде сказать, я тоже против того, чтобы в жилых домах квартиры сдавались посуточно. Есть такая форма недвижимости, как апартаменты - покупайте их и сдавайте. Почему остальные жильцы должны испытывать неудобство из-за того, что на этаже устроили проходной двор? В некоторых странах краткосрочная аренда вообще запрещена, сдавать и снимать можно не меньше, чем на год, да ещё и сам договор регистрируется в муниципалитете. 

Ответить
1

Так вопрос ренты на кону, с посуточной зароботок выше, на западе лоббисты провели закон чтобы защитить гостиничный рынок и упростить различным ведомствам работу, вы же оформляя визу указываете где будете проживать не так ли, а была бы посуточная то отследить ваш маршрут пребывания было бы крайне не просто и утомительно. Вся эта чехарда с этим законом сведетельствует лишь о том что у кого то между ушей мозгов поприбавилось.

Ответить
0

Заработок выше, никто не спорит. Но основное предназначение квартиры - это, всё-таки, место для жилья, а не средство извлечения доходов. Поэтому интересы граждан, проживающих в доме и использующих квартиры по назначению, должны быть в приоритете. 

Ответить
1

Не понял. Чем постояльцы сдаваемой аренды отличаются от жильцов своих квартир? Почему у них должны быть права выше? Конституционные права у всех одни и те же. И я в праве управлять своим имуществом как мне вздумается в рамках закона, хочу живу, хочу сдаю в аренду, это мое право, если соседям что то не по душе, то в рамках закона они в праве подать заявление в полицию, а за тем в суд, так же как это наиболее распростроннено просто уладить все с хозяином квартиры не формально, а он в свою очередь предупредить и договориться с постояльцами, что то оформив в договоре аренды, что-то устно. Другой вопрос житейский, кому то просто не нравится сам хозяин и его вид деятельности, или то как он своим имуществом управляет пользуясь незарегуллированным законодательством, или то какие бывают постояльцы, как они общественный порядок соблюдают, это вопрос культуры, а не каких то прав жильцов не так ли? В суровых реалиях все боятся за сохранность своего имущества, себя и своей семьи, что вполне понятно когда в такую квартиру заселяют 12 узбеков каждый день новых, а соседи каждый день крутят барабан размышляя о том сорвут они джекпот или нет.

Ответить
0

Речь идёт о посуточной аренде. Жилой дом - не гостиница. 

Ответить

Сознательный

Yagget
0

и гостей принимать видимо тоже не стоит?

Ответить
0

Подменять понятия не стоит.

Ответить
0

Просто должно быть местное самоуправство. Сход жильцов парадной или дома, на котором решается можешь: разрешить или запретить. 

Ответить
0

Тоже думала, что действует запрет (хотя все равно сдавала и буду сдавать). А что делать, если пенсии не хватает, а дача простаивает? На авито видела самые разные дома, мой получше многих будет.

Ответить
0

Прям если был запрет, то все действовали в рамках. У меня соседка сдавала на чемпионат по футболу квартиру - очень ей на пользу пошло. Потом выставила на авито дачу - та вообще простаивала почти весь год бесхозно, теперь хоть денег приносит.

Ответить

Комментарии

null