{"id":13653,"url":"\/distributions\/13653\/click?bit=1&hash=fee89fe6174decc3f9a9e1cefc15dbde7d85d27279acdc112d63d4da4d5a0e3c","title":"\u0427\u0435\u043c\u043f\u0438\u043e\u043d\u0430\u0442 \u0434\u043b\u044f \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432: \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0432\u044b\u0438\u0433\u0440\u0430\u0442\u044c \u0434\u043e 100 \u043c\u043b\u043d \u0440\u0443\u0431\u043b\u0435\u0439","buttonText":"\u0418\u043d\u0442\u0435\u0440\u0435\u0441\u043d\u043e!","imageUuid":"8c1166aa-ed4d-5964-8fea-818410a466e6","isPaidAndBannersEnabled":false}

Если вы волновались: правительство не запрещало сдавать квартиры в посуточную аренду Статьи редакции

Новый документ только подтверждает запрет хостелов в жилых помещениях, который вступил в силу 1 октября 2019 года.

Что происходит

11 ноября 2019 года правительство опубликовало постановление об изменении правил пользования жилыми помещениями. На основе этого документа в СМИ появились новости о том, что якобы Дмитрий Медведев запретил сдавать квартиры в посуточную аренду. Новости с такими заголовками выпустили в том числе РБК, Regnum, «Лента.ру» и Znak.com.

Как на самом деле

Весной 2019 года в России были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые запрещают размещение хостелов в жилых домах. Запрет вступил в силу с 1 октября. «Гарант» объясняет, что подписанный Медведевым документ — подзаконный акт, приведённый в соответствие с новыми положениями Жилищного кодекса.

Теперь правила запрещают использовать квартиры и другие жилые помещения в качестве гостиниц и промышленного производства, а также для проведения миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных законом «О свободе совести и религиозных объединениях».

Одновременно постановление правительства разрешает использовать жилые помещения для профессиональной и предпринимательской деятельности, если это не мешает другим гражданам.

Поправки в Жилищный кодекс не регулируют сдачу жилья в аренду и касаются только гостиничных услуг. Определение этого термина есть в законе «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», а правила оказания прописаны отдельно.

Право сдавать жильё в аренду на любой срок прописано в Жилищном кодексе, а сама аренда регулируется Гражданским кодексом. В Минстрое уже заявили, что аренда квартир не относится к гостиничным услугам, а цель постановления — борьба с незаконным размещением хостелов в жилых домах.

0
42 комментария
Написать комментарий...
Vlad Vlad

Т.е. хостелы - нельзя, а если я, например, 3-4 квартиры на этаже куплю и посуточно сдавать начну - это норм? А если я в них еще двух-ярусные кровати поставлю - тоже норм?

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Telnov

А почему не должно быть норм? Вы купили недвижимость и сдаете ее, оснастив ее необходимой мебелью. Что не так то?

Ответить
Развернуть ветку
Vlad Vlad

Я о том, что разница с хостелами в жилых домах, которые запрещёны, не очевидна.

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Telnov

В моем понимании хостел от аренды отличается наличия рецепшена у первого, фактически же они проблему с дырой в законе устранили, если сейчас вы начнете сдавать свою аренду как хостел, то у соседей которым вы своей деятельностью жить мешаете есть право вьебать вам говна, у ментов же есть теперь возможность тоже подкормиться разруливая проблемы, консьершки тоже в деле. По мне так все очевидно.

Ответить
Развернуть ветку
Vl Al

"наличия рецепшена у первого" - Необязательно. Как-то жили в (удобном) питерском хостеле, все общение с ресепшн по смартфону. 

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Telnov

Что очевидно говорит о несовершенной законодательной базе, т.к. форма бизнеса относительно новая в стране. Определение удобно для закона безразлично, я прекрасно понимаю что Вы имеете ввиду, но для регулятора пофигу на это. Ведь если взять ту же аренду будет масса примеров где "удобно", где ни кто никому не мешает и причин для жалоб нет, тем не менее формально они так же попали под этот закон и с их точки зрения закон бредовый.

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

Ага, новая, миллениалы изобрели аренду углов.
В союзе тоже практиковалось, хоть и вчерную
https://www.cian.ru/stati-arenda-zhilja-v-dorevoljutsionnoj-rossii-218367/

Ответить
Развернуть ветку
Александр Привалов

Опускали деньги за жилье в мусорку на углу?)

Ответить
Развернуть ветку
Vl Al

Кроме "пластика", есть еще и приходящая уборщица. Последнюю из оплат передали ей в руки. Всем удобно. Все довольны.

Ответить
Развернуть ветку
Εгор Κонстантинов

1. Сдаете вы трешку как квартиру посуточно. Приедет к вам семья, в среднем 3-4 человека.
2. Сдаете вы трешку как хостел. В каждую комнату заселится по 3-4 человека (двухъярусные кровати и т.д.). Итого максимально 12 человек.
Получаем трехкратное повышение проходимости и шумности в квартире.

Ответить
Развернуть ветку
Vlad Vlad

Сдаю, например, трешку, как квартиру посуточно, поставил в каждую комнату по 2 2-х ярусные кровати, заселил группу туристов 12 человек, все то же самое и с проходимостью и с шумом будет, так в чем проблема, нельзя 2-х ярусные кровати ставить или какой-то максимум по количеству заселяемых есть?

Ответить
Развернуть ветку
Εгор Κонстантинов

Конечно, есть максимум. Эйрбиенби, например, указывает, сколько жильцов максимально допускается. Все нормальные сервисы к этому придут, если еще не пришли.
Никакой вменяемый хозяин не пустит 12 туристов в свою квартиру, если он не хочет, чтоб ее убили.

Ответить
Развернуть ветку
Leonidos Makolkin

у нас часто такие законы, что в них невозможно разобраться. примут непойми что, а потом начинается.

Ответить
Развернуть ветку
Economic Security

Не волнуйся - товарищ майор разберётся, он знает как правильно! 👌

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен
гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг

По мне, так очень легко сюда подтягивается посуточная аренда.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

И чем краткосрочная аренда отличается от услуг по предоставлению средств размещения?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

И кто же при краткосрочной аренде акт приема-передачи составляет?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Завьялов

Доступно, но совсем неправильно. Вещный и реальный - это не одно то же, аренда и услуги - консенсуальные оба, по договору аренды можно отдавать помещение только в пользование без владения,  а разница между посуточной арендой и гостиничными услугами в наборе сопутствующих допопций, а не в акте. 

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Карфаген должен быть разрушен

Ты на пальцах объясни, что ты мне свои канцеляризмы пишешь.
В чем сложность хостелу предоставить аренду койки вместо услуг по размещению?

Ответить
Развернуть ветку
Глеб Котенко

В том, что койка — это не помещение, её можно и на улице поставить. Можно попробовать договориться о найме части комнаты, но тут есть нюансы: (1) если кровать двухэтажная, то как разделить тех, кто сверху и снизу; (2) наём жилого помещения даёт нанимателю права, которых нет у постояльца отеля — например, нанимателя формально можно выселить только через суд, если он не выселяется сам.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Гладышев

Очень многие СМИ сейчас разносят недостоверную информацию о полном запрете.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Привалов

Хорошо, что приняли закон об ответственности сми за распространение недостоверной информации... нет, стоп.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Свойственный кот

право на собрания тоже прописано.

Ответить
Развернуть ветку
GREAKLY

Как звучит юридическое определение понятия "хостел" для целей данного закона?

Ответить
Развернуть ветку
Yagget Proof

По правде сказать, я тоже против того, чтобы в жилых домах квартиры сдавались посуточно. Есть такая форма недвижимости, как апартаменты - покупайте их и сдавайте. Почему остальные жильцы должны испытывать неудобство из-за того, что на этаже устроили проходной двор? В некоторых странах краткосрочная аренда вообще запрещена, сдавать и снимать можно не меньше, чем на год, да ещё и сам договор регистрируется в муниципалитете. 

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Telnov

Так вопрос ренты на кону, с посуточной зароботок выше, на западе лоббисты провели закон чтобы защитить гостиничный рынок и упростить различным ведомствам работу, вы же оформляя визу указываете где будете проживать не так ли, а была бы посуточная то отследить ваш маршрут пребывания было бы крайне не просто и утомительно. Вся эта чехарда с этим законом сведетельствует лишь о том что у кого то между ушей мозгов поприбавилось.

Ответить
Развернуть ветку
Yagget Proof

Заработок выше, никто не спорит. Но основное предназначение квартиры - это, всё-таки, место для жилья, а не средство извлечения доходов. Поэтому интересы граждан, проживающих в доме и использующих квартиры по назначению, должны быть в приоритете. 

Ответить
Развернуть ветку
Sergey Telnov

Не понял. Чем постояльцы сдаваемой аренды отличаются от жильцов своих квартир? Почему у них должны быть права выше? Конституционные права у всех одни и те же. И я в праве управлять своим имуществом как мне вздумается в рамках закона, хочу живу, хочу сдаю в аренду, это мое право, если соседям что то не по душе, то в рамках закона они в праве подать заявление в полицию, а за тем в суд, так же как это наиболее распростроннено просто уладить все с хозяином квартиры не формально, а он в свою очередь предупредить и договориться с постояльцами, что то оформив в договоре аренды, что-то устно. Другой вопрос житейский, кому то просто не нравится сам хозяин и его вид деятельности, или то как он своим имуществом управляет пользуясь незарегуллированным законодательством, или то какие бывают постояльцы, как они общественный порядок соблюдают, это вопрос культуры, а не каких то прав жильцов не так ли? В суровых реалиях все боятся за сохранность своего имущества, себя и своей семьи, что вполне понятно когда в такую квартиру заселяют 12 узбеков каждый день новых, а соседи каждый день крутят барабан размышляя о том сорвут они джекпот или нет.

Ответить
Развернуть ветку
Yagget Proof

Речь идёт о посуточной аренде. Жилой дом - не гостиница. 

Ответить
Развернуть ветку
Свойственный кот

и гостей принимать видимо тоже не стоит?

Ответить
Развернуть ветку
Yagget Proof

Подменять понятия не стоит.

Ответить
Развернуть ветку
Месье Никита

Просто должно быть местное самоуправство. Сход жильцов парадной или дома, на котором решается можешь: разрешить или запретить. 

Ответить
Развернуть ветку
Плеханова Настя

Тоже думала, что действует запрет (хотя все равно сдавала и буду сдавать). А что делать, если пенсии не хватает, а дача простаивает? На авито видела самые разные дома, мой получше многих будет.

Ответить
Развернуть ветку
Антон Черноуский

Прям если был запрет, то все действовали в рамках. У меня соседка сдавала на чемпионат по футболу квартиру - очень ей на пользу пошло. Потом выставила на авито дачу - та вообще простаивала почти весь год бесхозно, теперь хоть денег приносит.

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 42 комментария
null