Чем опасно завышение стоимости квартиры?

Завышение первичной (начальной) стоимости квартиры не такое уж редко встречающееся явление, как может показаться на первый взгляд. Если занижение стоимости необходимо продавцу, чтобы не платить НДФЛ, то завышение необходимо уже покупателю, чтобы не платить первоначальный взнос банку при оформлении ипотеки. Стоимость квартиры, указанная в договоре, увеличивается на 10-20% (сумму первоначального взноса), и продавец выдает покупателю расписку о получении данной суммы. Сэкономленную сумму покупатель тратит на ремонт купленной квартиры или на другие цели по своему усмотрению.

С юридической точки зрения рисков при реализации такой схемы немало для обеих сторон. Во первых, продавцу придется с разницы в стоимости заплатить НДФЛ, если только квартира не находится у него в собственности три или пять лет в зависимости от оснований получения. Можно, конечно, на эту разницу реально увеличить стоимость квартиры для покупателя, но это уже совсем сложная история.

Во-вторых, в случае расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной, продавец должен будет вернуть покупателю всю сумму, которая указана в договоре. Здесь тоже можно подстраховаться и оформить, например, с покупателем договор займа, по которому покупатель якобы занимает эту сумму у продавца. Но такой договор суд может признать мнимым, заем фиктивным, а значит, продавец сумму займа назад не получит.

Есть риски в этой схеме и для покупателя. Прежде всего, банк может выявить схему и отказать в предоставлении кредита, особенно если рыночная стоимость квартиры, определенная экспертной организацией, и сумма продажи будут различаться более чем на 10%. Продавец со своей стороны тоже может составить договор так, что покупателю придется уплатить не только реальную стоимость квартиры, но и сумму превышения, на которую он договорился с продавцом.

Использование подобных серых схем обычно влечет за собой больше проблем, чем выгоды, поэтому при приобретении недвижимости всегда следует оставаться в рамках правового поля, чтобы не потерять свои деньги.