Юрист по недвижимости консультация Симферополь Республика Крым

Что нужно знать при покупке недвижимости?

Минимальная стоимость квартиры в столице Республики Крым составляет в районе от 3-4 млн. руб. и естественно, рисковать такой суммой абсолютно нет желания? Поэтому многие покупатели недвижимости задумываются о том, как обезопасить себя при покупке жилья.

В настоящей статье я раскрою некоторые тайны- как приобрести жилье которое не находится под обременением, как максимально обезопасить себя при заключении договора купли-продажи?

Я являюсь юристом, в том числе специализируюсь на сопровождении сделок с недвижимостью, спорах по недвижимости более 7 лет. Наличие судебного опыта отстаивания интересов граждан, позволяет максимально защитить ваши интересы, провести сделку беззаботно, просто для вас и исключить потерю денег.

Операции, связанные с продажей либо покупкой имущества (квартира, дом, земельный участок, гараж), содержат определенные риски, поэтому сделка с недвижимостью требует ответственного отношения к безопасности.

Ниже описан минимум, ряд действий, которые обязательно необходимо совершить, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

1. Выписка из ЕГРН

Чтобы убедится в том, что квартира действительно принадлежит продавцу (отсутствие долевых собственников) и он имеет полное право ей распоряжаться, необходимым является получить выписку из ЕГРН. В настоящий момент такую выпуски может заказать только собственник недвижимости (получить можно в течении 2-3 дней), проверив цифровую подпись выписки (её действительность), сверив данные из выписки и паспорта продавца, Вы будете понимать, что перед Вами настоящий собственник, а не мошенник.

С 1 марта 2023 года проверять выписку стало сложнее — в большинстве случаев ее может запросить только сам собственник.

2. Договор

Для договора купли-продажи предусмотрена простая письменная форма, этому моменту при покупке квартиры стоит уделить чуть ли не первостепенное значение. Составление договоров – кропотливая и ответственная работа, поэтому со стопроцентной уверенностью не рекомендуем использовать образцы/шаблоны договоров купли-продажи недвижимости из интернета.

Если Вы всё же рискнете и воспользуетесь одним из них, то ничего страшного не произойдет, такие договоры цели своей послужат - сделку зарегистрируют и право собственности на квартиру перейдет к Вам. Однако такие шаблонные договоры никаким образом не защищают в должной мере Ваши интересы. О чем мы говорим?

Для примера, заключая предварительный договор купли-продажи, Вы передаете продавцу залог, законом предусмотрено, что продавец возвращает залог по его вине в двукратном размере, но на практике юристы помимо этого прописывают в договоре неустойку – процент от суммы залога, который продавец уплачивает, в случае, если не вернет залог вовремя.

Также следует обратить внимание на определение подсудности, досудебный порядок разрешения спора, на что именно юристы, а не риелторы, обращают внимание при составлении договора.

Поэтому обративших к специалисту, который составит вам грамотный и в тоже время краткий (без копирования статей Гражданского кодекса РФ) договор купли-продажи, Вы будете знать, что на случай неприятностей, будете обезопасены договором, который защитит Ваши интересы.

3. Проверка контрагента

Работая с юристом, Вы можете попросить проверить контрагента. Что это подразумевает? Юрист проверит продавца на наличие исполнительных производств, судебных процессов, не заложено ли имущество и не находится ли продавец на стадии банкротства.

В настоящее время базы данных судебных решений, исполнительного производства и др. - открыты. Такая работа юриста минимализирует шанс связаться с недобросовестными продавцами.

4. Банковская ячейка/эскроу-счёт.

Заключая договор купли-продажи расчет желательно производить через банковскую ячейку/эскроу-счёт.

Такой способ оплаты означает, что физически доступ к деньгам покупатель получит только после регистрации договора купли-продажи. В случае, если сделка по каким-либо причинам не будет зарегистрирована, покупатель сможет забрать свои денежные средства, а до того момента они тихо и спокойно будут храниться в банке.

Поэтому следуя этим простым правилам, Вы сможете обезопасить себя от недобросовестных продавцов, а то и просто мошенников на рынке недвижимости.

Если же Вы желаете отдать всё в бережные руки профессионалов, то мы тщательно проверяем все документы приобретаемого объекта, историю объекта, как и самого собственника:

✅ Подробно расскажем обо всех этапах работы, на что обратить внимание при покупке недвижимости;

✅ Правовой анализ документации. Полная проверка объекта на обременения/ограничения, запрет на регистрацию, законность оснований права собственности, наличие лиц претендующих на собственность.

✅ Составление всех необходимых документов, юридически грамотно составленный договор купли-продажи, предварительный договор, задаток, залог, аренда, который защитит Ваши интересы, а не просто договор скачанный с интернета.

✅ Проверка собственника на дееспособность, наличие долгов, судебных дел, привлечение к ответственности, семейное положение.

✅ Сопровождение регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Проверка исключает следующие ситуации:

⛔ СКРЫТЫЕ СПОРЫ – права на недвижимость могут иметь и другие лица (дети, супруги и т.д.), из-за чего сделка может быть признана недействительной.

⛔НЕДОБРОСОВЕСТНЫЕ РИЭЛТОРЫ, которые злоупотребляют доверием продавца.

⛔ МОШЕННИЧЕСТВО – недвижимость могут продавать люди, не имеющие прав на нее.

⛔ МУЛЬТИПРОДАЖИ – объект может быть продан нескольким людям одновременно.

⛔ ПРОДАВЕЦ БАНКРОТ – по требованиям кредиторов сделка может быть оспорена, и покупатель может потерять свою недвижимость.

Александр Валерьевич Пахомов - дипломированный юрист в сфере гражданского, уголовного и административного судопроизводства (Российский государственный университет правосудия, г.Москва).

Офис: ул. А. Невского, 30, офис 24, г. Симферополь, Республика Крым

Цены на юридические услуги по недвижимости формируются индивидуально.

Возможно заключение договора дистанционно и ведение дела "под ключ».