Единственное жилье банкрота площадью 423 кв. м. Суд решал, как быть богатому банкроту

В 2004 году муж и жена купили квартиру у Донстроя на Чистых прудах общей площадью 423 кв. м.

В 2015 годах супруги заключили брачный договор, по которым квартира полностью перешла в собственность жены

В 2016 году мать подарила данную квартиру сыну супругов.

А в 2019 году муж был признан банкротом.

В результате рассмотрения судами по иску управляющего, судами были признаны недействительными и брачный договор и договор дарения.

То есть квартира снова стала общей собственностью супругов.

И управляющий обратился в суд об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника – той самой квартиры.

Одновременно с этим должник написал заявление об исключении квартиры как единственного жилья. И вообще это совместная собственность супругов.

1. Арбитражный суд иск управляющего удовлетворил. Заявление банкрота – нет.

2. Апелляция решила изменить мотивировочная часть определения суда первой инстанции и обязать кредиторов купить «замещающее жилье» банкроту.

Тогда один из кредиторов подал кассационную жалобу, возражая против покупки замещающего жилья. Упирая на то, что у банкрота и его семьи есть другое жилье в Израиле.

Где, собственно, семья и проживает большую часть времени.

Более того, уже будучи в предбанкротном состоянии в РФ, муж (вместе с супругой) активно брал кредиты в Израиле.

1. Наличие или отсутствие у должника имущества за пределами РФ не влияет на статус имущества, находящегося на территории РФ, как единственного для проживания помещения гражданина РФ.

2. Должник не может быть лишен единственного принадлежащего ему жилья на территории России, в котором проживают члены его семьи.

3. Обстоятельства, связанные с недобросовестными действиями должника за пределами страны, а также по предоставлению недостоверных сведений подлежат учету и оценке при рассмотрении вопроса об освобождении (неосвобождении) должника от дальнейшего исполнения обязательств.

4. Собрание кредиторов должника, в котором принимали участие кредиторы приняты следующие решения:

«Согласовать, в случае распространения исполнительского иммунитета на квартиру, расходы на приобретение замещающего жилья в г. Москва в размере 10 000 000 руб., покрываемые за счет средств от реализации данной квартир».

Постановление арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Источник

Многие комментаторы (среди которых есть и юристы) написали, что Верховный суд оставил квартиры на чистых прудах банкроты и вывел ее из конкурсной массы. И что, мол, смотрите, роскошное жилье оставили банкроту!

Но это лишь частично правда.

В решении четко написано:

Есть решение кредиторов, по которому квартиру в 432 кв. м. продают и покупают должнику замещающее жилье стоимостью не более 10 000 000 рублей (в ценах сентября 2022 года).

То есть шикарная квартира, хоть и единственная, не останется в распоряжении банкрота.

2) Обратите внимание, что суд признал недействительными брачный договор от 2015 года. Никаких «год» или «три» от даты банкротства, на которые упирают «специалисты по банкротству» в реальности нет.

__________________

Эта дело – один из примеров , которыми я делюсь в телеграм - канале “Риэлтор не нужен!” Там намного больше материалов про рынок недвижимости, чем на канале.

Подписывайтесь!