Конкурс по машинному обучению
С призовым фондом в 100 млн рублей
Условия

Как я построил дом из SIP и живу в нем уже восемь лет, часть первая

В 2011 году мы с женой поняли, что наша съемная квартира стала тесновата и надо что-то менять. В качестве выбора стояла или покупка квартиры, или стройка дома. Надо добавить, что на тот момент в квартире, которую мы снимали, был еще и офис, где работали приходящие сотрудники. Мы выделили под него гостиную в трехкомнатной квартире.

В закладки
Слушать

Это было очень удобно. Нам лично не приходилось тратить время на дорогу, можно было работать сколь угодно долго, не привязываясь к расписанию работы. Опять же никакой офисной толкотни и грязи, характерной даже для премиальных офисных центров.

Поэтому выбор стоял такой: квартира и отдельно офис. Или дом, но с отдельным помещением под офис. Привычка не ездить на работу победила. Мы решили строить дом.

Дальше встал выбор — какой дом? Дом из кирпича я сразу отмел. Долго, дорого, сложная отделка, непрактичные проекты. Я около трех лет присматривался к теме каркасного домостроения, смотрел передачи, где такие дома возводили или ремонтировали. Простота, легкость, возможность сделать дом таким, как ты сам захотел — это было моей мечтой.

Но каркасниками в городе никто не занимался, а если и занимался, то я их не нашел. Я нашел строителей по технологии SIP — дома из сэндвич-панелей, где между двумя листами ОСП крепится утеплитель из полистирола. Мы съездили в офис, который сам располагался в доме из SIP, на месте убедились в правоте своих догадок, получили несколько советов по началу движения в сторону появления своего жилища и ушли думать.

Почему SIP?

Ключевое преимущество такой технологии — быстровозводимость. Дом строится в среднем два-три месяца. Дальше этап отделки, но даже без нее можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт.

Другие преимущества. Это дом-термос, теплопотери которого минимальны. Расходы на отопление таких домов в среднем в полтора-два раза ниже. Я знал SIP-дом, где для отопления использовался электрокотел всего на 4 батареи и этого хватало. А расход электричества получался меньше, чем платить за газ для отопления такого же дома из пеноблоков.

Безопасность. Наши знакомые пугали нас тем, что мы умрем от выделений формальдегида и т.п. На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.

В ОСП также выделений гораздо меньше, чем, например, из чисто деревянных конструкций — срубов, в силу того, что дерево для ОСП проходит измельчение, обработку и чистку. А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.

Ну и смолы для ОСП с формальдегидом уже давно не используются, так как появились полимерные аналоги. Интересно, кстати, что изобрел технологию производства плит из стружек эколог по профессии.

Упрощенные требования к конструкции. Если дом из кирпича должен проектировать архитектор, который изучал сопромат, то с домом из SIP все намного проще. Он легкий. Есть ограничения, связанные с размером материалов — пролет не может быть шире пяти метров, так как это максимальная длина балок из дерева. А так, можешь рисовать любой план, какой тебе придет в голову.

Опять же в силу легкости конструкции меньшие требования к фундаменту и почве. SIP-дома ставят на ленточный фундамент, на свайный. В последнее время чаще ставят на плиту с «зубами» — короткими (50-70см) заливными сваями из бетона. Но это скорее из соображений практичности: уменьшаются шансы на сезонное проникновение грызунов, снижаются требования к анализу почвы, снижаются риски на подвижность фундамента.

Например, у нас ленточный фундамент и полная усадка здания прошла менее чем за полгода, хотя у нас глиноземная почва с регулярным сезонным водонасыщением.

Объявление на vc.ru

Опять же в силу конструктива дом можно доделывать и переделывать минимальными усилиями. Нужна еще одна дверь? Бери в руку пилу и делай проем. Никакой грязи и бетонно-кирпичной пыли. Главное, чтобы не было попадания в балку.

Минусы домов из SIP

Хрупкость. Это часто приводимый довод противников технологии. Что можно стену пробить ломом. По факту мне очень трудно придумать ситуацию, чтобы такое случилось. Несмотря на кажущуюся легкость, дом устойчив даже к самым сильным ветрам, гораздо легче переносит землетрясения.

Гниение. Гнить там нечему. Полистирол не усаживается. Мостик холода находится в утеплителе. Да, если допустить доступ воды внутрь плиты, то возможно размокание, нарушение целостности утеплителя, плесень. На практике спустя восемь лет я сталкивался только с наружной плесенью, которая легко устраняется обычными капельными антисептиками.

Грызуны, которые живут внутри стен. На самом деле нет. У нас было два долгих этапа борьбы с грызунами, внутри стен они не жили. Они даже не жрали пенополистирол, проникая в дом через плохо заделанные технические отверстия, немного расширяя их. А жили они на подвесных потолках, спускаясь через вентиляцию похавать крошек на кухне.

Вибрация. А вот это реальная проблема. Дом — по сути каркас из связанных между собой балок. И при громком хлопании дверей. Или активных играх, топании — вибрация чувствуется по всему дому. С появлением мебели, полового покрытия, ощущения смягчаются, ты к ним привыкаешь.

Ну, и сам уже стараешься закрывать двери тихо, не прыгать лишний раз. В итоге остается только одна проблема — длинную керамическую плитку на полу и стенах использовать не стоит, рано или поздно она отклеится.

Ошибка при выборе фундамента. Она может стоить вам дорого при строительстве любого дома. Но в случае SIP ошибка проявляется немного по-другому. Если выбор пришелся на свайный или ленточный фундамент, то со временем может измениться высота отдельных свай или частей фундамента — несильно, на сантиметр.

Дом не разрушится, трещин не будет. Но у вас начнется выгибание балок: сантиметр в одном углу здания — это 3-5 сантиметров перекоса в другом конце. В итоге в отдельных помещениях может вспучить пол. И это без повторного ремонта с выравниванием пола уже не исправить. Собственно, еще и поэтому сейчас чаще всего SIP-дома ставят на плиты из бетона.

Первые шаги.

Чуть больше месяца мы искали участок. В итоге нам очень повезло. Владелец продавал большой участок в 23 сотки в пяти минутах от остановки на одной из центральных улиц города. 500 метров до выезда на Окружную без пробок. Отсутствие многоэтажных домов. Хорошие подъездные пути. Абсолютная тишина ночью. Первая линия СНТ.

Мы заключили комплексную сделку на четырех собственников и купили шесть соток. Точнее оплатили переоформление аренды на 49 лет. За восемь лет на нашей улице стоимость сотки выросла в два раза, а стоимость некоторых домов, судя по объявлениям на авито, в четыре.

Но тогда на довольно протяженном участке не было вообще ни одного дома.

Вид был офигенный. Можно было наблюдать закат во всей его красоте. Дмитрий Шахов

Затем мы подписали договор на постройку дома. Общая смета была чуть больше миллиона, но со всеми дополнительными работами и покупкой участка вышло больше двух миллионов. Это за жилую площадь в 170 квадратов. Но бонусом достались еще полноценный чердак на 64 квадрата и терраса на втором этаже на 40 квадратов. И отдельная топочная на 6 квадратов.

Потом пошел этап стройки.

Тут рассказывать особо нечего. Скорее нужно пояснять по тому, что вы видите на картинках.

Сначала строители поставили фундамент и развели трубы канализации и водопровода. Потом дом собрали из готовых и нарезанных плит как конструктор три узбека с шуруповертами. Крышу на этапе строительства сделали облегченную — только стропила и кровля. Но на этапе отделки мы ее зашили утеплителем, так как чердак дико нагревался.

Стены зашили воздушным фасадом. На тот момент это казалось хорошей идеей. Спустя пять лет пришлось его переделывать, потому что он просто начал разрушаться.

Кровля из битумной черепицы. Хотя от крыши нас отделял чердак, пластик или металл я почему-то не рассматривал, считая слишком шумным.

Второе помещение под офис справа — часть общей конструкции, а не отдельно пристроенная конструкция. Просто комната с небольшой кухней, туалетом и отдельным входом для сотрудников. У этого помещения был вход из жилой части, через который мы входили в офис.

Весь проект я придумал сам. Несколько недель кропотливого рисования на листах бумаги, чтобы в итоге у нас получилось две спальни с гардеробными, кабинет, два туалета в жилой части и один в офисной, прихожая, гостиная, постирочная, кухня, офисная комната с отдельной кухней-столовой для сотрудников.

Дизайном занималась жена. Мы обратились к нашему клиенту — небольшой дизайн-студии по интерьерам, которая дала хорошую цену и частично мы закрыли оплату бартером. Пока я контролировал стройку, супруга подбирала мебель и оформление.

Забегая вперед, в полной мере реализовать, все как задумал дизайнер, удалось только офис. В остальных помещениях пришлось делать упрощения в силу сложности реализации некоторых элементов. А где-то просто не удалось найти искомую мебель. Если работаете с дизайнером, всегда просите прилагать к проекту список и цены на мебель и отделочные материалы, чтобы потом не искать их самому.

К лету 2012 года строители передали нам дом, дали контакт отделочника и попрощались. Всего на стройку ушло 4 месяца, полтора из которых мы ждали пока застынет бетонная часть фундамента.

В следующей части я расскажу про этап отделки и косяки в проектировании, которые привели к проблемам на этом этапе. Подписывайтесь, задавайте вопросы.

{ "author_name": "Дмитрий Шахов", "author_type": "self", "tags": ["\u0441\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e"], "comments": 326, "likes": 141, "favorites": 262, "is_advertisement": false, "subsite_label": "life", "id": 162740, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 30 Sep 2020 12:46:40 +0300", "is_special": false }
Маркетинг
Как в 3 раза увеличить прибыль для строительной компании с помощью комплексного digital-маркетинга
Меня зовут Антон Пожильцов, я генеральный директор маркетингового агентства «Pragmatic» и в этом кейсе я расскажу, как…
Объявление на vc.ru
0
326 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
54

Спасибо, Дим. А я как дурак из ктрипича делал

Ответить
39

Совковый подход - строим из кирпича 10 лет. Потом 10 лет там делаем отделку. Когда достроили, выясняется, что надо переезжать (из-за детей, из-за того, что нет работы и т.д.)
Какой толк от этого кирпича, когда надо жить здесь и сейчас

Ответить
51

Что нибудь слышали про карго-культ? Это когда мы копируем запад, не понимая сути. У нас в стране нет проблем с ценой рабочей силы, зато есть проблемы с квалифицированными кадрами. Построить правильно кирпичный дом у нас проще и не сильно дороже, чем правильно каркасник.

Ответить
2

Если вам в 2,5 раза - немного дороже, то я тут пас. ) Там много факторов, на самом деле. Кирпич без газа - это дыра в кармане.

Ответить
4

Утеплить кирпичный дом ерундовое дело, либо под отделочным ставится минплита или полистирол, либо вообще керамические блоки или пеноблоки, а нарушка из облицовки.
Общая разница в цене отделанного дома между каркасником и кирпичным вряд ли превысит 10-20%.
Тогда как в ликвидности разница будет на порядок, каркасник просто не реально продать дороже земли.

Ответить
1

Посчитайте сколько стоят одинаковые проекты кирпичного дома и каркасного. Сначала чисто коробку. Потом с отделкой. Такой же дом из кирпича, что сейчас у меня выйдет около 10 миллионов рублей. У меня получается около 5.

Ответить
2

Зачем мне эти цифры смотреть, когда я построил себе дом частично каркасный и офис полностью кирпичный, сам вижу цифры. Разницы нет большой, если еще буду строить, то только из кирпича как облицовки и керамических блоков, либо пеноблоки.
Каркасник строили из сухого леса, как положено, или как все, из естественной влажности?

Ответить
0

Весь лес сухой.

Ответить
2

Тогда точно дороже будет, реально сухой лес в два раза дороже стоит, и еще не факт, что не обманут, подержат на улице 2-3 месяца и скажут высох, тогда как нет.
Это важный момент в каркаснике, так как если лес не высушен, то его объем уменьшится в течении года, появятся щели, балки станут менее крепкими, мостики холода и т.д.

Ответить
0

Денис, откуда у тебя набегает разница всего 25-30%?

Разница в цене коробки на мой размер - 2,5 раза. Инженерка в обоих домах плюс-минус одинакова. Отделка снаружи - около 300-400 тысяч. У меня всё равно не получается.

Коробка в себя включает фундамент (для кирпичного дома это х3 будет от моего), организация и утепление нулевого перекрытия (тоже дороже). 

Есть знакомые, у них газ, правда, вот коробка у них 100 м2 - 4,5 миллиона вышла. Чисто коробка, без черновой. Черновая и чистовая приблизительно ясна в таких домах, она как в квартирах - это 2,5-3 миллиона. Итого 7 минимум. Скорее 8. У меня около 5 (с участком).

Ответить
0

Ты наверное крипичный с подвалом сравниваешь со своим, на куринных лапках, т.е. железных сваях?
Нужно сравнивать подобное с подобным.
Если хочешь недорого и кирпича, то делай фундамент не ленту, а ростверк на столбиках, перекрытие из дерева и т.д.
А то любят у нас картонные поделки сравнивать с каменными особняками.

Ответить
0

25 свай ЖБ - 115 тысяч. МЗЛФ под такой дом на глубину 1,2 (а иначе нельзя) - 300-400 тысяч.

Ответить
3

Так я не спорю, коробка дороже выйдет, но когда весь дом закончишь, цена уже не будет так разительно отличаться, тогда как ликвидность в разы, в десятки раз. 
Строя каркасник, ты считай выбрасываешь свой капитал.

Ответить
0

Кстати, на счёт отделки, а что в каркаснике такого дорого в отделке? Черновая внутри (если, конечно, будут делать) - в три раза дешевле получается. Разводка электричества, даже по ПУЭ дешевле, штробить ничего не надо. Единственное, это внешний фасад, но и тут есть варианты.

Ответить
2

Штукатурка дешевле гипсокартона и профиля, а по долговечности вообще не сравнить.
Штрабят только в квартирах, если ты строишь себе дом, то проводку закладывают под штукатурку.

Ответить
0

Не намного, а ещё с ней надо уметь работать, чтобы не потрескалась.

Ответить
0

Гипсокартон на стыках быстрее потрескается. Его вообще по хорошему в два слоя надо делать.

Ответить
1

Не знаю, у меня ничего не трескается. Да, в два слоя везде сделано.

Ответить
0

Потому и не трескается, но везде считают в один слой))))

Ответить
0

В один можно прямо пройти

Ответить
1

Кирпичный дом за 5-10?! У нас в деревне 10км от МКАД кирпичные дома с землёй по 5млн продают. Кирпич + утепление ватой + отделка + крыша гибкая + окна + двери + коммуникации. Строят за 3-4 месяца.

Ответить
0

Извините, но продажа дома и его строительство - абсолютно разные деньги.

Ответить
0

Т.е. вы думаете строители строят себе в убыток? Без учета земли, у нас в деревне, строят за 2-2.5млн дом 130м2 (2 этажа - кирпич). Перекрытие - бетонная плита.  Я не понимаю о каких 5-10 млн вы говорите. Хотя если строить самому или растягивать срок с 3-4 месяцев до нескольких лет, то возможно и будет 5-10 млн...

Ответить
0

В большинстве своём - в убыток. Не забывайте о том, что только за этот год стройматериалы подорожали в основном на 15%. В том году также. 

Ответить
0

Какой смысла компании строить в убыток? Это же не частник свое продает... У нас в деревне новый дом появляется, после того как его строительство оплатят.
То что материалы подорожали - это факт. У меня гибкая черепица на 20% подорожала за неделю...

Ответить
0

Я не совсем понимаю, к чему вы ведёте? Обычно человек покупает участок, строит дом. А не компания выкупает посёлок и застраивает, и ждёт, что то когда-нибудь окупится. )

Ответить
0

А поделитесь ссылочкой, где это в 10 км от мкада за 2.5 млн дом можно найти кирпичный? Он площадью сколько, 40-50 метров? 

Ответить

Комментарии

null