Как я построил дом из SIP и живу в нем уже восемь лет, часть первая

В 2011 году мы с женой поняли, что наша съемная квартира стала тесновата и надо что-то менять. В качестве выбора стояла или покупка квартиры, или стройка дома. Надо добавить, что на тот момент в квартире, которую мы снимали, был еще и офис, где работали приходящие сотрудники. Мы выделили под него гостиную в трехкомнатной квартире.

Это было очень удобно. Нам лично не приходилось тратить время на дорогу, можно было работать сколь угодно долго, не привязываясь к расписанию работы. Опять же никакой офисной толкотни и грязи, характерной даже для премиальных офисных центров.

Поэтому выбор стоял такой: квартира и отдельно офис. Или дом, но с отдельным помещением под офис. Привычка не ездить на работу победила. Мы решили строить дом.

Дальше встал выбор — какой дом? Дом из кирпича я сразу отмел. Долго, дорого, сложная отделка, непрактичные проекты. Я около трех лет присматривался к теме каркасного домостроения, смотрел передачи, где такие дома возводили или ремонтировали. Простота, легкость, возможность сделать дом таким, как ты сам захотел — это было моей мечтой.

Но каркасниками в городе никто не занимался, а если и занимался, то я их не нашел. Я нашел строителей по технологии SIP — дома из сэндвич-панелей, где между двумя листами ОСП крепится утеплитель из полистирола. Мы съездили в офис, который сам располагался в доме из SIP, на месте убедились в правоте своих догадок, получили несколько советов по началу движения в сторону появления своего жилища и ушли думать.

Почему SIP?

Ключевое преимущество такой технологии — быстровозводимость. Дом строится в среднем два-три месяца. Дальше этап отделки, но даже без нее можно въезжать и жить, постепенно делая ремонт.

Другие преимущества. Это дом-термос, теплопотери которого минимальны. Расходы на отопление таких домов в среднем в полтора-два раза ниже. Я знал SIP-дом, где для отопления использовался электрокотел всего на 4 батареи и этого хватало. А расход электричества получался меньше, чем платить за газ для отопления такого же дома из пеноблоков.

Безопасность. Наши знакомые пугали нас тем, что мы умрем от выделений формальдегида и т.п. На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.

В ОСП также выделений гораздо меньше, чем, например, из чисто деревянных конструкций — срубов, в силу того, что дерево для ОСП проходит измельчение, обработку и чистку. А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.

Ну и смолы для ОСП с формальдегидом уже давно не используются, так как появились полимерные аналоги. Интересно, кстати, что изобрел технологию производства плит из стружек эколог по профессии.

Упрощенные требования к конструкции. Если дом из кирпича должен проектировать архитектор, который изучал сопромат, то с домом из SIP все намного проще. Он легкий. Есть ограничения, связанные с размером материалов — пролет не может быть шире пяти метров, так как это максимальная длина балок из дерева. А так, можешь рисовать любой план, какой тебе придет в голову.

Опять же в силу легкости конструкции меньшие требования к фундаменту и почве. SIP-дома ставят на ленточный фундамент, на свайный. В последнее время чаще ставят на плиту с «зубами» — короткими (50-70см) заливными сваями из бетона. Но это скорее из соображений практичности: уменьшаются шансы на сезонное проникновение грызунов, снижаются требования к анализу почвы, снижаются риски на подвижность фундамента.

Например, у нас ленточный фундамент и полная усадка здания прошла менее чем за полгода, хотя у нас глиноземная почва с регулярным сезонным водонасыщением.

Опять же в силу конструктива дом можно доделывать и переделывать минимальными усилиями. Нужна еще одна дверь? Бери в руку пилу и делай проем. Никакой грязи и бетонно-кирпичной пыли. Главное, чтобы не было попадания в балку.

Минусы домов из SIP

Хрупкость. Это часто приводимый довод противников технологии. Что можно стену пробить ломом. По факту мне очень трудно придумать ситуацию, чтобы такое случилось. Несмотря на кажущуюся легкость, дом устойчив даже к самым сильным ветрам, гораздо легче переносит землетрясения.

Гниение. Гнить там нечему. Полистирол не усаживается. Мостик холода находится в утеплителе. Да, если допустить доступ воды внутрь плиты, то возможно размокание, нарушение целостности утеплителя, плесень. На практике спустя восемь лет я сталкивался только с наружной плесенью, которая легко устраняется обычными капельными антисептиками.

Грызуны, которые живут внутри стен. На самом деле нет. У нас было два долгих этапа борьбы с грызунами, внутри стен они не жили. Они даже не жрали пенополистирол, проникая в дом через плохо заделанные технические отверстия, немного расширяя их. А жили они на подвесных потолках, спускаясь через вентиляцию похавать крошек на кухне.

Вибрация. А вот это реальная проблема. Дом — по сути каркас из связанных между собой балок. И при громком хлопании дверей. Или активных играх, топании — вибрация чувствуется по всему дому. С появлением мебели, полового покрытия, ощущения смягчаются, ты к ним привыкаешь.

Ну, и сам уже стараешься закрывать двери тихо, не прыгать лишний раз. В итоге остается только одна проблема — длинную керамическую плитку на полу и стенах использовать не стоит, рано или поздно она отклеится.

Ошибка при выборе фундамента. Она может стоить вам дорого при строительстве любого дома. Но в случае SIP ошибка проявляется немного по-другому. Если выбор пришелся на свайный или ленточный фундамент, то со временем может измениться высота отдельных свай или частей фундамента — несильно, на сантиметр.

Дом не разрушится, трещин не будет. Но у вас начнется выгибание балок: сантиметр в одном углу здания — это 3-5 сантиметров перекоса в другом конце. В итоге в отдельных помещениях может вспучить пол. И это без повторного ремонта с выравниванием пола уже не исправить. Собственно, еще и поэтому сейчас чаще всего SIP-дома ставят на плиты из бетона.

Первые шаги.

Чуть больше месяца мы искали участок. В итоге нам очень повезло. Владелец продавал большой участок в 23 сотки в пяти минутах от остановки на одной из центральных улиц города. 500 метров до выезда на Окружную без пробок. Отсутствие многоэтажных домов. Хорошие подъездные пути. Абсолютная тишина ночью. Первая линия СНТ.

Мы заключили комплексную сделку на четырех собственников и купили шесть соток. Точнее оплатили переоформление аренды на 49 лет. За восемь лет на нашей улице стоимость сотки выросла в два раза, а стоимость некоторых домов, судя по объявлениям на авито, в четыре.

Но тогда на довольно протяженном участке не было вообще ни одного дома.

Вид был офигенный. Можно было наблюдать закат во всей его красоте. Дмитрий Шахов

Затем мы подписали договор на постройку дома. Общая смета была чуть больше миллиона, но со всеми дополнительными работами и покупкой участка вышло больше двух миллионов. Это за жилую площадь в 170 квадратов. Но бонусом достались еще полноценный чердак на 64 квадрата и терраса на втором этаже на 40 квадратов. И отдельная топочная на 6 квадратов.

Потом пошел этап стройки.

Тут рассказывать особо нечего. Скорее нужно пояснять по тому, что вы видите на картинках.

Сначала строители поставили фундамент и развели трубы канализации и водопровода. Потом дом собрали из готовых и нарезанных плит как конструктор три узбека с шуруповертами. Крышу на этапе строительства сделали облегченную — только стропила и кровля. Но на этапе отделки мы ее зашили утеплителем, так как чердак дико нагревался.

Стены зашили воздушным фасадом. На тот момент это казалось хорошей идеей. Спустя пять лет пришлось его переделывать, потому что он просто начал разрушаться.

Кровля из битумной черепицы. Хотя от крыши нас отделял чердак, пластик или металл я почему-то не рассматривал, считая слишком шумным.

Второе помещение под офис справа — часть общей конструкции, а не отдельно пристроенная конструкция. Просто комната с небольшой кухней, туалетом и отдельным входом для сотрудников. У этого помещения был вход из жилой части, через который мы входили в офис.

Весь проект я придумал сам. Несколько недель кропотливого рисования на листах бумаги, чтобы в итоге у нас получилось две спальни с гардеробными, кабинет, два туалета в жилой части и один в офисной, прихожая, гостиная, постирочная, кухня, офисная комната с отдельной кухней-столовой для сотрудников.

Дизайном занималась жена. Мы обратились к нашему клиенту — небольшой дизайн-студии по интерьерам, которая дала хорошую цену и частично мы закрыли оплату бартером. Пока я контролировал стройку, супруга подбирала мебель и оформление.

Забегая вперед, в полной мере реализовать, все как задумал дизайнер, удалось только офис. В остальных помещениях пришлось делать упрощения в силу сложности реализации некоторых элементов. А где-то просто не удалось найти искомую мебель. Если работаете с дизайнером, всегда просите прилагать к проекту список и цены на мебель и отделочные материалы, чтобы потом не искать их самому.

К лету 2012 года строители передали нам дом, дали контакт отделочника и попрощались. Всего на стройку ушло 4 месяца, полтора из которых мы ждали пока застынет бетонная часть фундамента.

В следующей части я расскажу про этап отделки и косяки в проектировании, которые привели к проблемам на этом этапе. Подписывайтесь, задавайте вопросы.

0
337 комментариев
Написать комментарий...
Александр Полевой
А бревно от накопленных за годы роста примесей из воздуха и земли ты никак не почистишь.

Что за хуйню я сейчас прочитал? Это какие такие "примеси из воздуха и земли" накапливаются в древесине?

На деле полистирол на 98% состоит из воздуха и ничего не выделяет, если его не сжигать.

Вы так говорите, будто 98% воздуха это что-то хорошее для пожаробезопасности. Как раз из-за этого полистирол вспыхивает от одной искры, горит на порядки быстрее дерева, да ещё и выделяет всякое говно в довесок к обычному CO. Так что с точки зрения пожароопасности такой дом точно проигрывает обычному деревянному

Ответить
Развернуть ветку
Олег Спицын

По большому счету плевать, из чего стены. При пожаре отделка будет гореть, изоляция, мебель. А там и дым, и выделения и всё остальное 

Ответить
Развернуть ветку
Максим Сосницкий

Все меняется, когда пожар начинается снаружи.
Нормальному дому если не совсем пофиг, то близко к тому - он загорится очень нескоро даже стена в стену с пожаром. А вот такой... пары искр достаточно на разогретую стену - и привет.

А этот дикий сип - это вообще бомба: дом может вообще не загореться, просто стены нагреются от пожара снаружи, но всем спящим внутри уже хватит продуктов возгонки ППС. Вообще-то, СНИП требует устройства противопожарной окантовки окон и дверей из негорючих материалов для домов, утепленных ППСом, но... все экономят, ага.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Шахов
Автор

Думаю, что никто из обсуждающих не пытался сжечь сип-плиту. А я сжигал обрезки. С учетом пожарной пропитки это то еще мучение. Вот когда я сжег фуру палет, которые покупал для того, чтобы сделать дорогу для пешеходов, но проблема сама собой рассосалась а надо было освободить чужой участок, это было весело и звонко. Палеты выстреливали вверх на десять метров.

Ответить
Развернуть ветку
Rodeus

Насколько я понимаю, при пожаре снаружи (например соседней постройки) в случае такой пропитки надо опасаться не горения панелей, а банального расплавления полистирола. Он растает и стечет вниз. Останутся внешние плиты ОСП и воздух между ними. Что там будет с прочностью и с теплоизоляцией в таком случае... Дом видимо потребует перестройки. Тесть спалил свежепостроенную баню в деревне (переборщил с растопкой печи до красна), метрах в 15 от старого деревянного дома. Жар был такой, что соседи поливали стены дома водой, чтобы не загорелся и он. Полистирол при таком жаре превратится в облачко пара.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Температуру плавления подскажите

Ответить
Развернуть ветку
Rodeus

240 C

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Ну нагреется от пожара соседнего дома у вас до 80-90 стена, а не полистирол. И чего?

Ответить
Развернуть ветку
Rodeus

80-90, пальцем в небо? Выше комментарий Максима Сосницкого почитайте

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Да нет, инфракрасное излучение где-то так и нагреет. Максимально. Надеюсь, что дома не в притык стоят. Мы тут жёстко расставляли подальше, чтобы не сгореть всем и сразу.

Ответить
Развернуть ветку
Rodeus

Как говорится, дай в бок

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Как дома в деревне горят - видел. Поверьте, соблюдение расстояний очень хорошо помогает. Особенно при штиле. Сип так просто не сгорит, увы... Он горит прескверно, а при правильной отделке - это маловероятно.

Ответить
Развернуть ветку
Rodeus

Вот я и подумал о том, что если он горит скверно, а полистирол может плавиться, что с ним будет при хорошем жаре от соседей или собственных построек на участке.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Надо будет сходить к соседям, взять кусок ПСБ-15Ф из обрезка СИП и зажечь, чтобы вы видели, как он плавится и горит.

Ответить
Развернуть ветку
Rodeus

Вот такое сходу попалось

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Изотов

Ветерок забыли добавить 

Ответить
Развернуть ветку
334 комментария
Раскрывать всегда