«Покупка квартиры не была выгодным вложением денег последние пять лет»

Ecommerce-директор ЦУМа о том, почему не стоит покупать собственное жильё

В закладки

Максим Росляков, директор по электронной коммерции московского ЦУМа, написал в продолжение предыдущей публикации о правилах обращения с личными финансами колонку о том, почему он не считает покупку собственной недвижимости хорошим вложением средств.

Напомню свою позицию по поводу покупки жилья.

Вот отрывок прошлой публикации: «[когда накапливаются значительные сбережения] покупка квартиры перестает быть мечтой, но начинаешь задумываться, есть ли смысл в этой покупке. Дело в том, что если смотреть на квартиру как на вложение денег, то это невыгодное вложение. Если сравнить стоимость аренды с ценой покупки, то доходность получается низкая. Поясню на примере. Аренда простой двушки в моем районе Москвы стоит где-то 35 тысяч рублей. За год получается 420 тысяч рублей. Рыночная цена такой квартиры — 9 млн рублей. То есть годовая аренда — это 4,67% от стоимости квартиры. Иными словами, если можете вложить сбережения под 10% годовых, то жить в квартире за 9 миллионов можно, имея 4,2 млн рублей».

У вопроса покупки или аренды недвижимости я вижу три составляющих — эмоции, деньги и комфорт. Постараюсь рассмотреть каждый аспект подробнее.

Менталитет

Важная часть моей точки зрения — наличие сбережений. Причем лучше, если они полностью заработаны своим трудом. Опыт постепенного накопления денег и их инвестирования меняет способ мышления. К любому вложению начинаешь относиться прагматично и взвешенно, без лишних эмоций.

А владение жильем это не только вопрос немалых денег, это еще и очень эмоциональный вопрос. Часть менталитета. Свой угол, моё, личное. Когда денег нет или когда деньги на недвижимость или ипотеку дают родители, то эмоциональное отношение к квартире часто «передается по наследству».

Для поколения моих родителей своя квартира — это большая ценность и светлая мечта. Это надежное вложение денег и потенциальный источник пассивного дохода. Формированию такого отношения способствовала недоступность жилья в советское время, почти нулевая стоимость владения им и фактическое отсутствие других финансовых инструментов.

Эмоциональная составляющая бывает очень сильна. У двух моих друзей жёны соглашались на заведение детей только после появления жилья в собственности. Не думаю, что моя колонка изменила бы их принципиальный взгляд на этот вопрос. Это как религию сменить. Поэтому текст пишу скорее для сомневающихся.

Расчеты

Пока обдумывал колонку, провел мини-опрос среди знакомых, арендующих квартиры в Москве и оценил их жилье на сайтах недвижимости:

Это реальные ставки аренды, калькуляторы ЦИАН и ИРН показывают очень близкие расчеты как по съему, так и по стоимости покупки квартир. Интересно, что большая квартира в дорогом доме получилась наименее доходной для владельца и, соответственно, наиболее выгодной для аренды. Теперь посмотрим на динамику стоимости метра в Москве с 2000 года:

О чем нам говорят данные?

  1. Сейчас доходность от сдачи жилья в аренду в 2–3 раза ниже доходности банковского депозита. Без учета налогов, затрат на текущий ремонт, рисков неоплаты, смены жильцов и так далее. Если их учесть, доходность будет еще ниже.
  2. Цены на жилье в рублях находятся на уровне начала 2014 года.
  3. При оценке более длительного периода стоимость метра постоянно росла. Хотя последнее время рост замедлился.
  4. Пятилетняя доходность владения жильем получается порядка 15%, то есть оно дорожало в среднем на 3% в год. Вот график последних 5 лет:

Можно сказать, что последние пять лет покупка квартиры и владение ей не были выгодным вложением денег.

Обременение в виде ипотечного кредита тем более не имело смысла в этот период, так как ставки по депозитам в разы опережали темпы подорожания жилья, а немалый процент по ипотечному кредиту платился «дяде» в лице банка. Выгодно было снимать квартиру и копить деньги.

Какой можно сделать вывод на будущее? Да никакого. Как поведет себя стоимость квадратного метра в обозримой перспективе, предсказать невозможно. Равно как и курс валют, ставки по депозитам, котировки нефти, стоимость акций и так далее.

Я переехал в столицу в сентябре 2008 года. Как видно из «длинного» графика (верхний), это был самый пик цен на рынке жилья перед глобальным кризисом. В последующий год я кусал локти, наблюдая, как фондовые индексы и цены на недвижимость летят вниз. Финансы мои были в глубоком минусе, и было грустно наблюдать, как проплывает мимо возможность купить подешевевшие активы. Но именно тогда я занялся своим финансовым самообразованием и пришел к выводу, что надо копить деньги и ждать новый кризис.

Собственно, на этом всё о финансовой составляющей вопроса. Дальше всё упирается в веру. Если вы верите в дальнейший рост стоимости жилья — покупайте квартиру. Если не верите или сбережений пока нет — арендуйте и копите. Я не верю в существенный рост цен, поэтому пока подожду.

Комфорт

Владение жильем имеет свои несомненные плюсы. Вас не могут из него внезапно выселить. Оно дает ощущение надежности и стабильности. Можно сделать его таким, каким хочется именно вам. Перепланировки, дизайн на заказ и так далее. Можно прописаться. Капитан Очевидность подсказывает, что не нужно платить за аренду.

Впрочем, по какой-то магической закономерности у всех моих знакомых, купивших жилье, расходы на его улучшение были очень велики и составляли до трети стоимости самой квартиры. В отдельных случаях ремонт и обстановка длились годами. Не стоит уточнять, что эти расходы практически необратимы. Вложение миллиона рублей в ремонт и тем более в мебель увеличивает цену квартиры лишь на долю этих денег.

Основной минус аренды — существенная сумма денег ежемесячно уходит из вашего кошелька в карман владельца квартиры. Взамен вы получаете жилплощадь с весьма ограниченными правами распоряжения ей. Часть ограничений накладывают хозяева — например, мебель может быть весьма убогой, а выкинуть ее нельзя.

Некоторые ограничения вы примете добровольно — менять хозяйскую стиралку или делать ремонт в съемной квартире смысла нет. Прописаться нельзя, в любой момент вас могут попросить из жилища или повысить стоимость аренды.

Кроме неудобств и потенциальных рисков вы получаете определенные преимущества. Прежде всего это легкость переезда, изменения площади жилья, его ценового уровня, комфорта и так далее.

Во-вторых это, как ни странно, определенная независимость. От прокладки трассы под окнами, появления притона в соседней квартире, затопления при прорыве труб, вырубки парка и других слабо управляемых событий, приводящих к снижению привлекательности жилья и его стоимости.

Во время обдумывания этого текста получил фотографию из дома. С потолка в ванной отвалился кусок штукатурки, по потолку и стенам вниз льется вода. Честно, так совпало. Знаете, какие эмоции я испытал? Никаких. Мне было все равно — это проблема хозяев. Если бы это была моя квартира, я бы как минимум расстроился. Даже при наличии страховки предстояла бы волокита и потеря времени.

Выводы

Итого у нас три составляющих. Менталитет, деньги, комфорт. Отношение к жилищному вопросу лежит где-то на их пересечении. Лично мои убеждения допускают покупку своего жилья только как вложение незначительной части капитала когда-нибудь в будущем. Я готов смириться с риском выселения из квартиры ради легкости переезда по своей воле. И не верю в существенный рост рынка в обозримом будущем. Поэтому продолжаю арендовать.

#золотойфонд #личныефинансы

Статьи по теме
«Работаю по найму, но могу купить квартиру без кредита»
{ "author_name": "Konstantin Panphilov", "author_type": "editor", "tags": ["\u043b\u0438\u0447\u043d\u044b\u0435\u0444\u0438\u043d\u0430\u043d\u0441\u044b","\u0437\u043e\u043b\u043e\u0442\u043e\u0439\u0444\u043e\u043d\u0434"], "comments": 268, "likes": 107, "favorites": 139, "is_advertisement": false, "subsite_label": "life", "id": 20117, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Mon, 21 Nov 2016 14:22:00 +0300" }
{ "id": 20117, "author_id": 3, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/20117\/get","add":"\/comments\/20117\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/20117"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199123 }

268 комментариев 268 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
51

Если у Вас нет детей , то все описанное выше более, чем справедливо. Но не просто так жены ваших друзей соглашались рожать только при наличии собственности. Садики, поликлиники, школы... Их нельзя так быстро сменить, как арендованное жилье. И даже отправив ребенка в платное учреждение на новом месте , есть риск столкнуться с проблемами привыкания в новом месте, потери друзей и других важных моментов в жизни вашего ребенка. И это не вопрос "религии", это вопрос любви к малышу и учета его интересов.

Ответить
16

Вот это пожалуй самый сильный аргумент в пользу покупки, т.к. всё остальное - игра цифрами.

Но встаёт вопрос - а как это решается в США, где люди в среднем переезжают по 10 раз за свою жизнь? Переезжают же и ничего, не померли. Причем переезжают не из района в район, а из штата в штат. А это даже другой климат.

Так что, думаю, это всё наше русское нытьё. Совковое мышление приучило нас пускать корни там, где живём. Мы не привыкли к мобильности.

Ответить

1 комментарий
3

Даже не знаю, кому лучше ответить :) не ожидала столь бурной реакции на свой коммент.
Детишкам после 3-4 лет крайне важно постоянство социальных связей для гармоничного развития хотя бы лет до 15-16. Один переезд вред не нанесет, а вот если менять ежегодно жилье (и место проживания) ,но накопить за десять лет кругленькую сумму , на пользу ребенку это точно не пойдет. Еще потом из этой суммы на психологов тратится придется. Про Америку - у них % детского суицида зашкаливает, не стала бы ориентироваться. К тому же какие переезды, если подавляющее большинство американцев живут в одном доме и платят за него ипотеку по 30 лет?
Приемлим вариант снимать жилье в одном и том же районе, если вдруг попосили съехать. Но я смотрю со своей колокольни. Мы с мужем снимали квартиры, переезжали, но родили малыша ,когда купили свою.
Безусловно могу согласиться толтко с тем, что покупка второй квартиры для сдачи- вот это уже крайне не выгодное вложение.

Ответить
15 комментариев
5

Детей стараются выучить в одном месте, и обычно именно Школа определяет место где снимать жильё, как правило смена жилья так же меняется со сменой школы младшей, средний и старшей. В вуз уже уходят в свободное плаванье. Те кто победнее учат детей из своего дома, в младшей и средней а дальше пофиг.

Ответить
2 комментария
2

Если и перезжают 10 раз, то скорее всего что-то типа такого:

- в 5, вместе с родителями
- в 18 лет - в универ на бакалавриат
- 20 - на стажировку
- 21 - на стажировку
- 22 - на работу
- 24 - на другую работу / в универ на masters
- 27 - на другую работу
- 30 - купить большой дом, жениться, завести детей
- 35 - в район с хорошей школой (детям в школу пора)
- 50 - дети в универе, нафиг такой большой дом, пора снова заниматься карьерой
- 55 - нафиг дом, хочу феррари
- 70 - Флорида

Несколько утрированая, но не удивительная ситуация. Каждый переезд может быть и переездом в другой штат. Большинство моих знакомых из США 25-35 лет побывали в 3-4 штатах.

Ответить
2

В США люди переезжают специально, чтобы отдать ребенка в хорошую школу, т.к. там территориальная привязка. В определенную школу можно отдать ребенка, только живя рядом. Поэтому на жилье рядом с хорошими школами - космические цены. Соответственно, после окончания обучения проще это жилье продать или съехать, чтобы получить деньги на колледж.
При этом, будем откровенны, людей переезжающих 10 раз там тоже не так уж и много.

Ответить
1

В США нету института прописки, например.
У них меньше процедур и более свободное передвижение по стране. Можно иметь только driver id из документов и жить в любом штате.

Ответить
3 комментария
1

Если решаете вопрос любви к малышу нужно думать по другому, а не просто «есть жилье надо рожать»

Ответить
2

Семья есть и ребенок. Спасибо, интересный комментарий. Ниже Ron Bullet ответил близко к моей позиции. У меня отец служил в армии многие годы и мы много переезжали. Итог - друзья во многих городах и не припомню каких-то проблем с их заведением на новом месте. Равно как и с садами, поликлиниками, школами и т.д. Школ я сменил шесть - для примера :-). Не хочу вас задеть, но возможно вы свою тягу к стабильности и комфорту выдаете за интересы ваших детей. А им, по моему опыту, лишь бы родители были рядом - друзей они мигом заводят где угодно.

Ответить
0

Арендные дома и апартаменты были бы компромиссом?

Ответить
3

И вдополнение к предыдущему ответу. Все же в нашей стране арендные дома за адекватные деньги - это мечта. Но имея свою квартиру, никто вас не заставляет в ней пожизненно жить. При необходимости из нее можно переехать в съемное жилье, например, выше классом. И, кстати, аренда нового частично будет покрываться, если свою сдавать.
И опять те же в жизни могут случатся разные неприятности. И может сложится так, что на какой-то период будет проще вернуться в свое жилье, за которое не придется платить.

Ответить
0

Однозначно да! Если ты на 100% уверен, что тебя не попросят съехать в самый не подходящий момент, то проще снимать. Ну и если стоимость аренды в таких домах не будет сильно завышена, относительно частных квартир.

Ответить
2 комментария
0

Евгения вы немного не поняли на что было внимание в данной статье акцентировано,а именно статья была про то сколько ты заработаешь вложив деньги в недвижимость,и есть ли вообще смысл вкладывать в недвижимость,а не о том стоит ли покупать жилье или снимать его для того чтобы жить в нем

Ответить
38

Если вложить средства в рублях под 10% годовых, то рискуешь получить -50% доходность по итогам года

Ответить
–7

Относительно чего? Доллара? Поскольку инфляция в РФ меньше 15%,а живем мы именно в РФ.

Ответить
11

Ничего, что ценники на почти все (особенно на не продукты, а на все остальное) резко реагирует на относительность доллара и рубля?
Вы как будто не в РФ живете.

Ответить
2 комментария
–4

Стоит отметить, что инфляция в рублях. Если считать в долларах то она значительно выше.

Ответить
8 комментариев
1

Определенная здравая логика в этих рассуждениях есть.
Рекомендую всем участникам обсуждения книгу по управлению личными финансами "Заметки в инвестировании". Кстати, распространяется в электронном виде бесплатно http://maxima-library.org/year/b/348294

Ответить
0

относительно любой твердой валюты

Ответить
2

В рублях есть смысл хранить 3-6 расходов месяца. Резервный фонд.

Ответить
0

это, должно быть, очень агрессивная инвест стратегия. Поделитесь?

Ответить
0

конечно: депозит в рублях в сбербанке или любом другом

Ответить
28

1. Средняя цена по всей Москве?! У среднего человека одна грудь и одно яичко.
2. График изменения цен без учёта инфляции и курса показывает абсолютно ничего
3. В заголовке про последние 5 лет, а в тексте сравнивается текущая стоимость по каталогам, мало имеющая отношения к реальности - при покупке сейчас до 30% можно скинуть. Где сравнение стоимости покупки 5 лет назад с ежегодно повышающейся арендой, с поправкой всего этого на курс и инфляцию? Рублевый депозит проиграл бы с треском.

Вывод: двойка вам по статистике, а по сути я ещё в прошлый раз написал.

Ответить
–5

Кирилл, какое-то бла-бла. Ну приведите свои цифры, мы посмотрим.

Ответить
1

Коммент мой до конца дочитайте, последнюю строчку.

Ответить
3 комментария
0

+ бонусы от налогового вычета при покупке и выплате процентов.

Ответить
0

Если вы ип ну усн, то нет например

Ответить
15

Да, я ждал вторую часть, чтобы узнать как получить доходность 10% с рисками не больше чем у жилья? Вся валюта меньше 5%

Ответить
2

Будет третья часть статьи. Доход в валюте, покрывающий инфляцию США/Еврозоны - уже неплохое сохранение сбережений.

Но что такое "риски не больше, чем у жилья" неясно. Классифицировать жилье по риску трудно, у каждой квартиры и дома своя уникальная ситуация и риски. Плюс риски всего рынка недвижимости. Если будет желание, посмотрите графики цен на недвижимость во время кризиса 2008 в США. Квартиры дешевели вдвое. И Россия от снижения цен не застрахована.

Ответить
3

Новостройки.
Берете у надежного застройщика квартиру на этапе котлована. За 2 года она дорожает на 20% как минимум (обычно на 30-35%) и это без учета роста рынка недвижимости. Это если без заморочек.
Чуть более сложный вариант - берете на этапе котлована (именно самый старт продаж) квартиру пусть у менее надежных застройщиков, но в хорошей локации. За полгода она дорожает на 7-10% и продаете ее. За это время даже самый неудачливый застройщик не успеет загнуться :)

Есть конечно куча деталей (правильный ДДУ договор, выбор застройщика..), но все эти детали легко осваиваются. В любом случае это проще, чем сдавать.

Ответить
3 комментария
2

Согласен с вами, что своя квартира - это, конечно, пассив. В большинстве случаев снять можно жилье, на которое для покупки не хватит денег :о) Я, можно сказать, вынужден был купить свою квартиру в связи с семейными обстоятельствами, но сделал это дешево - примерно за 120 месячных аренд, так что особо не переживаю.
Если же говорить о том, что может принести доход выше 10% годовых с рисками не больше, чем у жилья, то есть такая штука! Называется "торговая недвижимость" :о), попросту - стрит-ритейл. Масса плюсов, и по мне - ни одного минуса!
1) Вложения в торговую недвижимость в 2-4 раза эффективнее вложений в жилую по текущей доходности. В плохом раскладе «торговка» отбивается лет за десять, в хорошем – за пять, а это от 10% до 20% годовых, что совсем неплохо.
2) «Торговка» сильнее дорожает с точки зрения продажи. Я, правда, пока почти ничего из своей не продавал, но цифры других предложений радуют :о)
3) Администрировать «торговку» сильно легче, чем квартиру. Здесь все проблемы на стороне арендатора. Арендодатель только проверяет, упали ли на счет деньги :о)
4) Ремонт в помещении арендодатель делает только один раз – после покупки. В дальнейшем эта почетная обязанность в большинстве случаев переходит к очередному арендатору.
5) Найти арендатора на нормальное помещение можно даже в глухой кризис. В любой момент времени на рынке существуют компании, развивающие свои розничные сети или стремящиеся их создать.
Как-то так...

Ответить
0

Спасибо за статьи!

Ответить
0

хеджирование.

Ответить

14

Банк тоже может разориться, в рублях вклады держать опасно из-за угрозы дальнейшей девальвации рубля, а вклад в валюте почти ничего не приносит. Лучше бы автор предложил какие-нибудь стоящие варианты как альтернативу недвижимости)

Ответить
3

ключ к снижению рисков - в диверсификации активов

Ответить
2

треть в рублях оставить, треть в форекс и треть в однорукого бандита инвестировать, норм диверсификация?

а если серьезно, то эту мантру каждый второй произносит, только ключа в ней нет :)

Ответить
1

Если у вас свободные 10кк рублей, странно что вы просите предложить вам варианты.

Ответить
3

В чем странность? Не обязательно быть экононмистом или гением, чтобы заработать.

Ответить
8 комментариев
1

Ну цена жилья к рублю ближе, чем к валюте.

ПО АСВ получал деньги уже 5 раз - все ОК.

Ответить
0

АСВ страхует 1,4 млн. руб.

Да, вклад по сути СБЕРЕГАЕТ деньги, а не инвестирует. Но и рисков там 0.

Ответить
0

В банке есть страховка АСВ - 1.4 миллиона. Для начала сбережений депозит - хороший вариант.

Ответить
10

Так же стоит учитывать что аренда жилья без стабильного заработка или каких-то резервных счетов очень опасна.

Ответить
12

Без стабильного заработка и резерва квартиру тем более не купить)

А вариант, когда купили родители или просто до старости живешь с ними не вписывается в формат обсуждаемой темы)

Ответить
0

С такими хитрецами банки просто по условиям договора ипотеки запрещают сдавать квартиру в аренду.

Ответить

2

Объясните почему. Я не силён в экономике, но вот например такая ситуация.
Взяли ипотеку, платят 10-15 лет фиксированную сумму, не зависящую от инфляции, конечно на всё может быть форс мажор, но в итоге юзер получает своё жилье, которое может продать, и вернуть часть средств, вложить в другое жилье. С арендой своего жилья не получишь.

Ответить
8 комментариев
9

Покупка квартиры - хороший способ сохранить сбережения, а не заработать на этом. Он кажется более безопасным, нежели депозиты.

Ну и не забывайте, что для огромного количества людей дом, семья и автомобиль стоят значительно выше в списке приоритетов, нежели работа, инвестирование и деньги. То есть, люди работают ради каартиры, а не ради работы. Поэтому не надо всех по себе измерять.

Ответить

4

В любом случае, это значительно надежнее, чем страхование вклада в 700 тысяч рублей. Ну и амортизация жилья - это вы с автомобилем перепутали. Квартира, которая стоила 10 миллионов рублей, через пять лет будет стоить столько же или чуть больше, но никак не меньше.

Ответить
4 комментария
3

Покупка квартиры - это нелеквидные сбережения. Вы их не сможете обналичить в течение 6 месяцев. Депозиты можно обналичить моментально и купить, что нужно.

Плюс не забывайте, что рынок аренды жилья развивается. Это раньше сдавали в аренду один бабушкин ремонт. Сейчас сдают шикарные квартиры с евроремонтом за те же деньги.

Это примерно как Делимобиль. Зачем покупать, когда можно арендовать?

Вообще это глобальный тренд: арендовать, а не покупать.

Ответить
0

А вот это сложный вопрос. Имхо, квартира, тем более если речь об одной квартире - достаточно ликвидное сбережение, тем более в России. Одну квартиру всегда можно обменять на что-то пристойное: хороший автомобиль, землю, несколько мешков рублей. Даже в случае каких-то достаточно фатальных проблем в городе/районе - это по-прежнему торгуемый товар.

Ну разве что за исключением сценария "взять всё и поделить".

Ответить
1 комментарий
0

Что значит не сможете обналичить в течении 6 месяцев? Если продавать да, а если например взять кредит под обеспечение квартиры, то значительно быстрее.

Ответить
1

Не думаю, что квартира - хороший (и, главное, надежный) способ сохранить сбережения. Как раз об этом я и написал. По моему мнению эпоха быстрого удорожания жилья закончена.

С тезисом про приоритеты полностью согласен. Именно поэтому начал колонку с эмоциональной составляющей.

Ответить
9

Если бы не было глупой привязки в виде "прописки", то вопрос обстоял иначе. Зачем я должен иметь прописку, чтоб платить деньги гос-ву?

В Америке ты можешь открывать бизнес, работать и платить налоги - не имея "прописки". Имеет значение твое фактическое место проживания.

Как работать легально в Россие без прописок, если не покупать кв (и не прописываться через левые пути, или у родственников?)

Ответить
1

Понятие "прописка" давно устаревшее. Законодательство претерпело массу изменений. Есть постоянная и временная регистрация. При этом некоторые преимущества постоянной регистрации в Москве есть только для социально незащищенных групп граждан. Это дополнительные пособия, бесплатный проезд в общественном транспорте, некоторые другие льготы. Их стоимость не существенна для активно трудящегося населения.

Ответить
3

Сразу видно что у вас нет детей, тогда бы это была проблема не только незащищенных групп граждан

Ответить
0

Хороший вопрос. Но вроде сейчас с онлайн подачей декларации он уже не проблема.

Ответить
0

А чтоб изначально встать на "учет", нужно физ.присутствие? (я сам не сталкивался с этим).

Ответить
1 комментарий
11

"Какой можно сделать вывод на будущее? Да никакого."

Зачем это было читать? Да незачем.

Ответить

1 комментарий

7

Изначально не понятна потребность автора статьи. Он хочет на вложении заработать или обеспечить себе (семье) безопасное и комфортное существование на несколько десятков лет вперед? Или же хочет сберечь накопленное с минимальными рисками потери денег? Квартира для себя - это способ закрыть одну из своих базовых потребностей. Подзаработать - это про работу, бизнес, инвестирование. Не надо путать.

Ответить
1

Зарабатываю я на работе и консультациями. А сбережениями я просто стараюсь разумно распоряжаться. Статью написал, чтобы обозначить свою точку зрения на покупку жилья. Это была моя потребность и потребность многих комментаторов первой заметки :-).

Ответить
4

Полностью согласен с автором. Стереотип, что Москва нерезиновая и всегда будет расти, уже дважды опровергался (в 2008 и в 2014),когда все цены на недвижимость застыли.

Основная идея покупки квартиры раньше была в том, что рынок пёр по 15-20% в год. И выгоднее было вкладываться туда, чем в депозит.

Сейчас он застыл. И я не верю, что он будет расти такими же темпами.

Ответить
3

Стоимость недвижимости в Москве - это очень твердый, крепкий, большой мыльный пузырь с необоснованно завышенными ценами за м2. И сейчас он трещит по швам, а в скором времени должен лопнуть вовсе. Рынок и вся жизнь сильно изменились. Вместе с уменьшением доходов у граждан и падением покупательской способности постоянно строятся новые объекты. Квартиры все более комфортные, предложения все более интересные. И новостройки конкурируют между собой. Естественно, если брать бюджетные варианты, старый фонд не может конкурировать по комфортности с новостройками, и цена падает. И, думаю, будет падать и дальше. Единственный минус новостроек - это отсутствие парковочных мест и отсутствие налаженной инфраструктуры какое-то время. Что быстро решаемо. При этом "сталинки" тоже падают в цене, т.к. появляется много предложений по новостройкам бизнес-класса.

Ответить
3

А вот мне всегда казалось что основная идея покупки квартиры - жить в ней семьей, получить определенную безопасность.

Ответить
4

А как же вложения в недостроенное жилье ? 4 года назад я вложил 1,3 млн в 40 квадратов в Новосибирске в проект, жильё построилось за два года ремонт с мебелью и техникой обошёлся в 600 тысяч сегодня цена моего жилья 3.1-3.3 млн., все два года сдавал по 19 т.р. Итого 456 000 рублей сдача + 3 200 000 продажа = 3,66 млн.руб
25% годовых господа!!!

Ответить
5

Достаточно рискованная игра. Подрядчик может и не начать строительство и тогда - 1,3 млн.

Ответить
1

Ага, но тут риск не сработал, что застройщик попался херовый. А так мог бы и попасть в долгострой

Ответить
0

Такая доходность это плата за риск. Могут же и не достроить.

Ответить
0

Кстати насчёт инвестирования в жильё, сейчас когда долевое строительство начали более жестко контролировать, стал замечать новую схему. Долевики вкладывают деньги, начинается бурное строительство, но на определённом этапе оно замораживается года на два(застройщик благополучно пользуется деньгами), потом спустя 2 года дом достраивают и сдают сорвав сроки.

Ответить
6

Нужна третья статья с раскрытием схемы как финансировать не в рубли и иметь более 10% ))

Ответить
0

Чертовски верно

Ответить
0

Чудес не бывает. С гарантией уровня АСВ или хотя-бы хороших облигаций такую доходность в валюте не получить.

Ответить
3

Автору 5 + за подачу - такие вещи читать приятно. Но с самими выводами не согласен - или не правильно их понял.

- Квартира в стрящемся доме, стоит процентов на 30% дешевле, чем в уже построенном.
- Стройка обычно до двух лет. (Я не говорю про покупку на стадии планирования - там еще дешевле, но и срок дольше)
- Купили квартиру за 4 млн. через 2 года она - 5,2 млн. Где такие проценты взять в банке? Как минимум профит в 1,2 миллиона рублей - это 40 месяцев аренды жилья + их же можно положить в банк после продажи той же квартиры именно на аренду, а основной капитал крутить дальше. Ну это если все идеально и купил - продал (но без риска никуда, это и автор пишет).

Поэтому вопрос - если есть деньги, то вопрос как их инвестировать в квартиры, а не почему в лоб это не выгодно. Дальше - есть рынок ближайшего подмосковья, Сочи и так далее - там темп роста жилья и сдача его в арнеду это другое решение и по мне еще интересное.

-------------------

Если вопрос - купить квартиру, если есть возможность или продолжать ее снимать? Как минимум странный вариант. По мне логичнее было бы спросить - есть идея для этих денег? Тогда лучше снимать. Нет идеи для этих денег - тогда точно лучше покупать. Если именно заработок, как писал автор, позволяет просто отложить/накопить на квартиру - то через 10 лет не факт что карьера будет идти в горку и ваши знания нужны будут работодателю. Купив квартиру - вы точно решите один вопрос с тратами. А если финансовые потоки сохранятся - то позволите себе несколько и это будет куда более приятно в виде пасивного дохода от сдачи - к примеру даже в той же старости, хотя и в 40 вы не откажетесь от 90-120 тыс. в месяц, которые будут именно пасивом - это самые приятные деньги ))

У нас вклады физ. лиц безопасны только до 700 тыс руб. Все что выше это риск и риск куда более серьезный, чем падение стоимости жилья. Да и 10% по факту не так просто получить от хорошего банка - с условием безопасной суммы у него на счету можно расчитывать на 7-8%, но не 10.

--------------------------

А если вопрос - снимать или ипотека, вот тут 100% лучше снимать и думать как зарабатывать больше, а не сичтать ипотеку )

Ответить
4

Согласен, непонятно почему автор не описывает такой вариант. Тоже взял свою квартиру в котловане за 2.5млн сейчас на том же ЦИАНе при расчете она уже стоит 3.9млн. Вторую квартиру брал со скидкой от компании, еще дешевле за ту же площадь, скоро сдадут и стоить она будет так-же как первая, в итоге потратив 5млн я получу 7млн в перспективе + сдача второй принесут мне около 9% пассивного дохода опять же по ЦИАНу.

И почему упускается момент что аренда очень редко стоит дешевле чем покупка в пересчете на ту же стоимость квартиры. Например мне нужно было бы прожить 8 с половиной лет чтоб стоимость аренды сравнялась со стоимостью покупки, эти деньги за 8 лет я практически сжигаю и в замен не получу ничего, а с покупкой квартиры отбив ее за 8 лет, я получу квартиру, которая все еще будет стоить денег и при этом гораздо больше чем на стадии покупки.

Ответить
1

Я так понял, что Максим считал, что положенные деньги в эквиваленте стоимости квартиры, принесут процентами больше, чем вы будете платить за аренду. И тем самым, вы будете "зарабатывать" продолжая снимать квартиру, а не терять - живя в своей квартире.

Но, это ситуация в лоб - пошел купил уже готовую,а как только рассматривается вариант покупки квартиры в строящемся доме или на этапе старта продаж - все меняется кардинально. Да и смысл от 4-5 млн. на счету, я если честно не очень понимаю. Инфляция все равно выше, чем любой, даже хороший % в банке. Т.е. постепенно в исчеслении денег - приобретаешь, но в покупательской способности этих денег - вы теряете. Деньги должны именно работать, а на подстраховку, опять же с точки зрения финансовой граммотности должен быть запас - который перекрывает ваши нужны на 6-12 месяцев, все что больше - потенциально упущенная выгода и просто их сжигание )

Ответить
1 комментарий
1

Вклады до 1,4 застрахованы!

Ответить
3

Этот вариант не описан, потому что он рискованный. Застройщиков лопнуло больше, чем банков. И при этом никаких страховых компенсаций никто не выплачивал (в отличие от АСВ).

Ответить
1 комментарий
5

У автора есть семья и дети?
Просто интересно.

Ответить
0

кто-то же скинул фотку отвалившейся штукатурки)

Ответить
0

Браво за внимательность :-)

Ответить
0

Да.

Ответить
3

В статье недостоверная информация про съём квартиры:
1. Арендодатель НЕ ВПРАВЕ в любой момент выставить вас за дверь — это закреплено ст. 687 ГК РФ (да, аренда квартиры юридически называется наймом). Арендодатель вправе не продлевать договор по истечении его срока, но расторгнуть досрочно может только через суд в случае неуплаты за квартиру более чем за 2 месяца;
2. ВЫ ВПРАВЕ там зарегистрироваться, просто временно, на срок действия договора — для этого нужно прийти с договором найма в УФМС;
3. Арендодатель НЕ ВПРАВЕ в любой момент повысить стоимость аренды — она закреплена на весь срок действия договора и может быть изменена досрочно только при обоюдном согласии (ст. 682 ГК РФ).

Ответить
2

В законе - да, по факту от адекватности хозяев вы зависите больше, чем от закона. Т.к. в случае конфликта найти другое жилье с точки зрения затрат времени и нервов будет проще, чем пытаться отстоять свои права в суде.

Ответить
1

Согласен, это верно. Но зависит от наглости арендодателей — иногда, наверное, в особо вопиющих ситуациях имеет смысл подать в суд, чтобы люди хоть в кои-то веки прочли закон и научились уважать других :-)

Ответить
2

1. - не захочет съехать по хорошему съедет по плохому - приедет арендодатель выставит вещи за порог, сменит замки а дальше уже суетиться в суде арендатору.
2. вправе но попробуйте без согласия арендодателя это сделать.
3. если в договоре предусмотрено что стоимость аренды может быть изменена по какому то прописанному в договоре регламенту то какие вопросы ?

Ответить
0

1. Арендатор при таком развитии событий вправе сразу же вызвать полицию, т.к. вход в жилище другого лица без его разрешения (а в данном случае поскольку квартира сдаётся по договору, это жилище нанимателя, согласия на вход он, вероятно, не давал) — это статья УК 139, Нарушение неприкосновенности жилища, а выставление вещей за порог — это статья УК 330, Самоуправство. Состав преступления налицо, никакой суд для этого не нужен — будет произведено задержание арендодателя, возбуждено уголовное дело, договор найма остаётся в силе, поскольку расторгнут он не был, и решение суда для этого не нужно.
2. Никаких проблем не будет — арендодатель не вправе давать или не давать здесь согласия, даже более того, во многих случаях это обязанность арендатора, там зарегистрироваться, и обязанность арендодателя уведомить ФМС в случае отказа арендатора регистрироваться (иначе обоим полагаются административные штрафы).
3. Если в договоре предусмотрено, то да, но договор же подписывается и арендатором в т.ч., на такие условия соглашаться необязательно.

Ответить
2 комментария
0

+ Основания для расторжения договора через суд: разрушение, порча жилого помещения, использование не по назначению, нарушение прав и законных интересов соседей. В общем, просто так, по той причине, что сдавать квартиру больше невыгодно, расторгнуть договор арендодатель не может :-)

Ответить
4

Вся суть колонки "Какой можно сделать вывод на будущее? Да никакого."
Во-первых при покупке квартиры никто не думает о том, что это бизнес вложение.
Во-вторых аренда и покупка отличаются хотя бы тем, что при покупке вы обмениваете деньги на недвижимость. По-сути выходите в ноль, просто часть ваших денег материализуется. При аренде же вы постепенно уходите в минус, отдаёте деньги и не получаете ничего взамен.

Если на пальцах, Коля продал Ване молоток за 50 руб. В итоге у обоих из них есть молоток, у кого-то в виде инструмента, а у кого-то в денежном эквиваленте.
Но если Коля дал Ване молоток в аренду за 50 руб. То у Коли и 50 руб. осталось и молоток. А Ваня ни с чём.
В краткосрочной перспективе это незаметно, но если оценивать недвижимость, как недвижимость, а не обувь на сезон, то выводы вполне очевидны.

+ все эти сказки с расчётами в рублях, на них больно смотреть. За последние 20 лет нет актива в котором соотношение надёжность/доходность была бы лучше, чем в недвижимости.

Ответить
0

Ваня забил этим молотком гвоздей в деревянное изделие и продал его за 500 рублей, а молоток ему больше не нужен.

А Ваня 50 рублей пропил и молоток ему больше денег не приносит)

В общем все очень индивидуально и зависит от цели

Ответить
2

Арендуя квартиру вы не можете на ней заработать.
Единственный вариант это арендовать на месяц и сдавать посуточно, но такое не приемлют ни владельцы, ни вообще кто-либо.
Так что ваш пример адекватный, но не в вопросе недвижимости)

Ответить
1 комментарий
0

То есть Коля 50 рублей пропил :D

Ответить
3

Настойчивость автора настораживает :) Неучтенные факторы все те же. Следующей ждем статью почему купить внедорожник премиум класса гораздо выгоднее чем квартиру :)

Ответить
1

Автор не боится открыто заявлять о непопулярной, но умной стратегии. О ней я слышал еще в 2011 году. Также придерживаюсь ей.

Все остальные бегут тупо как бараны, потому что "все вокруг же покупают, а я чо лох что ли"...

Ответить
0

Верить - нужно, религия - это хорошо :)

Ответить
1

Не не. Люксовые внедорожники это не ко мне. Метро и Убер мой выбор. И покупка новой машины с точки зрения денег шаг неразумный. Это тоже про эмоции.

Ответить
0

Ну почему, если машина коллекционная, и покупается в качестве инвестиции то вполне разумный шаг. Вот только на ней нельзя ездить.

Ответить
2

Странно, что не затрагивается тема посуточной аренды этого жилья. Хорошие квартиры в Москве можно сдавать от 3-5 до 10-15 тысяч за сутки. Примеров полно, на том же airbnb. Результат - окупаемость в несколько раз выше, доходность в несколько раз выше помесячной аренды. Да, есть свои минусы этого подхода, но плюсов больше!

Ответить
3

Посуточная аренда быстро убивает любую квартиру

Ответить
1

Увы, определённо не согласен с вами. Есть положительный опыт.

Ответить
3 комментария

1 комментарий
0

Это уже бизнес :-). Доходность, конечно, намного выше. Но и трудоемкость администрирования умножается кратно количеству жильцов за месяц.

Ответить
3

В моей реальности не стоит выбора: «Покупать или не покупать квартиру?». Придется. И я буду рада, если банк даст мне ипотеку. Соглашусь и под 20%.

Почему? У моих родителей нет собственности. Сейчас половина их зарплаты (чуть больше 50 тысяч на двоих) уходит на съём квартиры. До выхода на пенсию им осталось 7-15 лет.

Скопить с такой зарплатой они не могут, да и не умеют. Мне было бы легче, чтобы эти 25 тысяч каждый месяц уходили в счет ипотеки, а не арендодателю.

Плюс это решило бы проблему постоянной регистрации на территории РФ. В моем и паспортах родителей «пусто» на четвертой странице, а только временная регистрация не позволяет получить часть услуг/льгот от государства.

Например:
- УФМС. Нельзя получить загранпаспорт без постоянной или хотя бы временной регистрации.
- Налоговая служба. Для получения ИНН должна быть как минимум временная регистрация.
- ГИБДД. Для получения прав должна быть как минимум временная регистрация.
- Медицина. Из-за деления программы ОМС на базовую и территориальную затруднительно попасть к узким специалистам. Приходится «выбивать» направления. Бесплатные лекарства не получишь по временной регистрации. Для оформления инвалидности должна быть как минимум временная регистрация и тд.
- Работа. На «белую зарплату» берут с оговоркой: «Принесите временную через месяц». Для должностей, где есть хоть какая-то материальная ответственность (кассир, продавец и тд), нужна постоянная прописка.

Ответить
1

Грустно.
Государство создало вам все эти сложности с регистрацией, а не отсутствие у вас квартиры.
Платеж по ипотеке 25 000р в месяц при ставке кредита 20% это квартира должна стоить меньше 1 500 000р. Т.к. 25т в месяц это только проценты по кредиту на эту сумму.

Ответить

1 комментарий
7 комментариев
3

Депозит/квартира/пиф - эти 3 инструмента себя изжили. По депозитам ставки не будут расти (большая ликвидность рублевая на рынке), квартиры с целью аренды/продажи не оправдывает себя (спрос на покупку нет из-за дорогой ипотеки и падающих реальных доходов, а аренда упала из-за увеличения предложения), пифы за последние 10 лет принесли доход нормальный только 14-15 году благодаря девальвации рубля (имеется в виду акции металлургов и экспортирующие сырье, кроме нефти/газа) + ммвб уже на пике. Кароч, как пишут комментаторы доходность +10% и при безрисковом активе сейчас нереальна. А дивидендная доходность зависит от того, когда ты вошел в акции + сейчас компании пересматривают свою политики по дивидендам в худшую сторону

Возможно, будут какие-нибудь интересные инструменты по вложению в бизнесы маленьких и средних компаний (например, эти компании устраивают частные ipo и ты вкладываешь в их акции + получаешь дивиденды). Например, в США есть шаги в эту сторону, в прошлом году комиссия по ценным бумагам разрешила вкладываться в стартапы непрофессиональным инвесторам

Ответить
3

Из личного опыта: есть квартира ипотечная - ее сдаю в аренду, арендной платы как раз хватает на месячный платеж, вдобавок ипотека льготная, квартиру для проживания (в другом городе) оплачивает фирма-работодатель, а свободные деньги вкладываю в свое дело - небольшую рекламную мастерскую - 10 - 30% в месяц исправно приносит, на основной работе отказался от пенсионно-страховых и получаю зарплату+пенсионные как доход ИП.

Ответить
4 комментария
3

Тут многие отвечают с позиции покупать или не покупать, когда у вас нет нихрена. А автор размышляет с позиции, когда у него Есть уже на квартиру и стоит ли её в таком случае брать.
О какой обочине жизни Вы говорите тут и старости на улице, если у автора ЕСТЬ ДЕНЬГИ! Читайте внимательно.

Ответить
0

С позицией автора категорически не согласен.
Свое жилье - это вполне ликвидный актив. Ведь деньги, сэкономленные на аренде, можно каждый месяц ложить на депозит, а затем на очередном скачке кризиса на рынке недвижимости - получить возможность приобрести еще одну квартиру и сдавать ее в аренду.
Таким образом имеем доход: % по банковскому депозиту + доход от аренды. Спрашивается: зачем вообще после этого работать?

Ответить
4 комментария
2

Если на все смотреть с точки зрения финансов, то жилье придётся снимать, ездить на старой тайоте или такси, носить одни и те же штаны десять лет и инвестировать в индекс фонды. Забавно что такого скрягу мы назвали бы жадным, хотя он обсалютно не жаден до материальных вещей. При отсутсвии денег мы бы и вовсе назвали такого человека "не от мира сего". Пс. В штатах дома с ипотекой довольно легко покупаются и продаются. Т.е. когда дети выросли, люди обычно меняют большой дом на поменьше и используют доп кэш как прибавку к пенсии.

Ответить
2 комментария
2

Максим, привет!

К сожалению есть ещё один фактор в разделе "комфорт", который становится очень важным, а именно - прописка. Если ты не прописан в городе, в котором работаешь, то автоматически становишься для всей бюрократической системы недочеловеком. Оформить ОСАГО - по месту прописки. Паспорт/загран/налоги/выписки - по месту прописки. Записать ребёнка в детский сад/школу - по месту прописки.

И вот лично для меня последний пункт и стал решающим в принятии решения :)

Ответить
2 комментария
2

Максим Росляков написал псевдрнаучную статью, в которой сравнил кислое с мягким. Это раз.
Видимо автор не читал книгу "Богатейший человек Вавилона", в которой первое правило - живи в своем доме (кстати рекомендую автору). Это два.
И третье, жаль что такой материал читаешь на этом ресурсе среди других полезных и ценных статей.

Ответить
5 комментариев
2

Покупка квартир за МКАДьем и сдача их в аренду может окупать аренду съемного в Москве жилья и быть одновременно достаточно ликвидным активом. Проанализируйте такое вложение средств.

Ответить
2

Все это с ареднованной квартирой хорошо когда молод и здоров. Как только вдруг возникнет проблема со здоровьем или работой, или вместе когда здоровье не позволит работать - что тогда?
И вот тут фактор своей квартиры резко обходит аренду..

Ну а по инвестициям, как писал уже: если доход нужен не в течении года то доллары, он всегда растет,несмотря на скачки и откаты, долгосрочный тренд всегда был вверх. Если Армаггеддон не настигнет.
Рубль - рулетка,все падает и будет падать еще долго. Депозит - едва покрывает инфляцию и скорее способ банкам оборотку пополнить.
Причем официальная инфляция-не тоже что на деле. Если бы мы жили по оф.инфляции то нам нужно носить одни штаны раз на пять лет и покупать только товары без колебаний цены.

Наша же личная инфляция, которая и настигент наши доходы складывается из цен на еду, банзин, ЖКХ и т.п. А с ними что происходит-сами знаете. И никак тут стоимость шуб, и заниженная потребительская корзина не играет роли.

Ну а если доход нужен быстро - то играть. Будь то форекс, акции, букмекреы на худой конец, вероятность успеха примерно одна...

Но как бывший соучастник букмекерской аналитической компании,сразу скажу, даже угадывая 85% исходов будете все время около нуля играть, если менее 70% то на длинной дистанции будет убыток.
Я вот угадывал по 80-85% в среднем и за год заколебался просто трепать себе нервы, так как все равно это околонулевая по финансам возня.

Ответить
0

Ребят, один вопрос
Я один считаю опасным держать деньги на депозите в СНГ-банках? Они же закрываются постоянно, в этом году чуть ли не каждую неделю.
Правда, я не понимаю, объясните.

Ответить
10 комментариев
1

У автора каша в голове. То он рассматривает квартиру с точки зрения инвестиций, то с точки зрения просто проживания, это переплетается и вообще не понятно про что он хотел написать. Первая статья была чуть лучше, пошел по наклонной, качество в обмен на количество букв

Ответить
1 комментарий
1

Спасибо автору за статью, интересно!
Но все же не со всем соглашусь…

Если рассматривать квартиру чисто, как способ инвестиции финансов, то тут в зависимости от ситуации в стране и общего финансового капитала человека...

Но вот как быть с тем, что у человека имеются сбережения и куда их девать? В банк? Как-то стремно, деньги вроде лежат, в целости и сохранности, да еще и депозит капает… Шикарно! А потом БАЦ, кризис очередной, банк сдулся, деньги накрылись медным тазом. Хорошо, если частично что-то вывел, хорошо, если частично что-то возместило государство. Но это все ЧАСТИЧНО!
Что дальше… Хранить дома «под матрасом»? Как бы не вариант…
Так почему бы не вложить в покупку недвижимости, той же однушки? Они всегда в самом большем ходу.

Да, согласна, кризисы, курс скачет… Но вот парадокс! (Я сужу по Украине). В 2008 году из стабильного доллара в 5грн он за пол года скакнул до 8грн. Квартира средняя однушка была $70-80 тыс, а стала $35-40 тыс… Многие грызли локти вместе с руками.
Дальше, очередной кризис 2014 года. В среднем за год доллар вырос в 4 раза!!! Потом чуть опустился и устаканился на 27-28грн/$
Но, что самое интересно! Стоимость недвижимости практически не изменилась и если в 2011 году однушка в новострое была от $25тыс, то сегодня там же от $27тыс. В более элитных районах чуть дороже, но жилье среднего класса колеблится $1000-1800/м2.
При всем выше сказаном напомню, что при очередном кризисе куча банков лопнуло, куча вкладчиков остались с носом. У людей доверие к банкам сильно ухудшилось и оставшиеся банки начали максимально продвигать супер условия для вкладов, но люди как-то не идут…
Потому, как ранее кто-то уже выше писал, почему не взять квартиру в строящемся новострое и не продать по итогу квартиру? Цена возростает минимум на 10тыс моментом! Желающих, не смотря на кризис, как за пирожками. Квартиры разгребают на стадии закладки фундамента по несколько штук!

Ну еще есть варианты вкладывания в бизнес и т.д., но тут уже нужен талант и знание всех подводных камней, которые обычному обывателю не всегда поддаются...

Ответить
3 комментария
1

Почему в статье не затронут вопрос покупки недвижимости в Европе?
Цены часто ниже московских, а надежность инвестиции выше.

Ответить
4 комментария
1

У Биггса в "Вышел хеджер из тумана" была та же мысль и он ее подкреплял статистикой за несколько десятков лет по Штатам.
Плюс то, что по мере жизни потребность в жилье меняется - когда ты живешь один, достаточно однушки. В браке и по мере появления детей - уже хочется дом, потом большой дом. Потом к старости дети съезжают и столько места уже не нужно, а за дом еще лет 10 банку ипотеку отдавать.

Ответить
1

Никто только почему-то не привёл такой аргумент как пенсия или неожиданная безработица/болезнь и тп. Мне интересно как автор планирует обеспечивать себе 500 баксов в месяц на квартиру после лет этак 60-ти?

Ответить
2 комментария
1

Покупка квартиры очень имиджевая вещь. Ваш статус среди вашего окружения стильно повышается, что откроет для вас множество возможностей от наслаждения собственным этом до дополнительного заработка. Это работает везде по всему миру и на востоке и на западе. Извини юте за бестактную формулировку.

Ответить
1

Не раскрыт еще следующий аспект. Когда у тебя ипотечный кредит - есть очень хорошая мотивация ежемесячно откладывать сумму на его погашение. Через 10-15 лет ты обладатель недвижки. Когда ты арендуешь это делать сложнее. Есть риск, что через 10-15 лет у тебя нет ничего (если, конечно, ты не мотивирован откладывать деньги на депозит).

А в падение цен на недвижку я не верю. Сложно сказать будут ли нужны людям через 10-15 лет Uber, AirBnB, прочие приложения, автомобили, но с уверенностью можно сказать, что население будет расти и всем нужно будет где то жить

Ответить
2 комментария
1

Я не хочу больше снимать квартиру, потому что просто задолбалась переезжать. Со временем, хочешь или нет, но обрастаешь кучей вещей, их все нужно сложить в коробки, перевезти, на новом месте всё разложить, расставить, обустроить. Раз в 5-10 лет это ок, но когда за 10 лет сменил 7 квартир...
Когда у хозяйки квартиры внезапно поменялась жизненная ситуация и ей самой срочно стала нужна эта квартира, а вам пришлось переезжать с двухмесячным ребёнком, это тоже не здорово.
Ну и в комментах выше правильно сказали про проблемы с отсутствием прописки и про то, что ребёнка нужно перевести в другой садик/школу, поставить на учёт в поликлинике. Это всё адовая бюрократия, съедающая кучу времени и нервов.
Если автор со всем этим не сталкивался, я могу за него только порадоваться, в целом позиция Максима мне ясна и для отдельных случаев аренда действительно лучше покупки. Но не всегда :)

Ответить
2 комментария
0

Все еще забыли про один такой небольшой нюанс насчет АСВ. Если накроется в одно и тоже время два банка, в которых лежит по 1.4 мл. руб, то АСВ выплатит вам только 1.4мл, а остальные 1.4мл до свидание. Соответственно вы распихиваете 9мл. по 7 банкам. Это увеличивает риск того, что могут одновременно накрыться как минимум 2 банка (АСВ последнее время отзывает лицензии сразу по 3-4 банка). На мой взгляд это очень существенный риск.
Это только один маленький нюанс, который я уверен вы не учли. Таких нюансов достаточно много. Например. Вы открыли вклад с капитализацией процентов в конце срока (чтобы % были выше) на 365 дней. Через 360 дней банк накрылся. АСВ сумму вклада вам вернет, а % нет.
Конечно это все можно учесть, но очень легко ошибиться и просрать кучу денег.

Ответить
5 комментариев
0

Для Новосибирска - цена аренды 2ки около 15-20К рублей, платеж по ипотеке 14К. Мне кажется, это выгоднее чем снимать, так как квартира переходит тебе в собственность. При аренде эти деньги просто теряются. Переплата по ипотеке за 8 лет составит около 300К (8% годовых).

Ответить
6 комментариев
0

Куплю квартиру только тогда, когда смогу себе это позволить. Без кредита и других долгов - так, чтобы эта покупка была не сложней покупки новых кроссовок.
Для меня взять квартиру в ипотеку (лет так на 10-15) это значит жить ради этой вещи, взять на себя обязательство расплатиться за неё, даже если она больше не нужна или больше не хочется её иметь. Жить ради этой вещи.
Поэтому мой подход на текущий момент - снимать, а отложенные деньги вкладывать в первую очередь в себя (мой мозг - самый главный мой актив и ресурс), а во вторую в прочие активы на долгий срок (в моем случае ~75% акции на ММВБ и 25% облигации). Как только накоплю достаточный капитал, то диверсифицирую часть средств на американский фондовый рынок, дабы иметь сбережения в долларах.

P.S.: я ни в коем случае не спекулянт, совершаю покупки крайне редко и только в эмитенты после детального анализа по своей целевой цене.

А вот мои родители купили квартиру, сдают её в аренду и получают ~6.5% годовых, а если учесть незаработанный доход (альтернативную стоимость), который они потеряли пока искали арендатора, то ещё меньше. Т.е. после вычета инфляции они получают ровно 0%, или даже меньше...Эх, не послушали меня, 21-летнего пацана, лучше бы деньги на депозит положили:)

Ответить
1 комментарий
0

Парадокс! Люди в стране с самой большой площадью живут в самых маленьких квартирах! Ну может не в самых!

Ответить
2 комментария
0

Снимать квартиру вместо покупки это очень классно, пока ты молодой, здоровый и зарабатываешь хорошо.
Купил квартиру, ибо очень не хочется быть как люди, которые снимали жилье, а потом из-за здоровья лет в 50 оказались на обочине жизни.

Ответить
3 комментария
0

О,это значит что пик был в 14 году)

Ответить
1 комментарий
0

В Беларуси Альфа банк даёт 3,5% на валютный депозит. Нет лимита страховой суммы.

Ответить
0

Интересно послушать мнения разных людей. Вставлю свои пять копеек из опыта:

1. Про денежные сбережения. Сберегать нужно просто: 10% в баксах налом (НЗ), 20% в баксах в банке, 70% в рублях в банке, т.к. тратим в рублях (можно 10% рублей вложить в акции или другие инструменты, если позволяет ситуация). Сберегать желательно 20%-30% от заработанного. Совсем идеально тратить меньше, чем сберегаешь.

2. Про квартиру. Сам являюсь адептом покупки жилья для себя, т.к. стержень сидит глубокого и достался от родителей (стабильность, независимость, уверенность, подушка безопасности), не смотря на всю привлекательность арендной математики. Возможно, дети, будут мыслить по-другому. Но и время будет совсем уже другое. Про инвестиции в жилье согласен с т/з., что сейчас лучше не вкладывать - больше геморроя. Много других интересных инструментов - свой бизнес, еврооблигации, фондовый рынок (если разбираешься) и некоторые ликвидные сегменты недвижимости, которые точно дадут 10% в год.

3. Арендовать-купать, тратить-сберегать - вопрос из серии съесть шоколадку сейчас или оставить на завтра. Тут все индивидуально и у каждого счастье свое.

Ответить
0

Уж сколько перетерто на эту тему, и ведь все равно вентилятор крутится...

Лучше всех сказал герой Ефремова в фильме Кошечка:
Зарабатывать деньги только своей профессией!

Ответить
1 комментарий
0

Народ, никто не в курсе, где сейчас предлагают ипотеку в долларах? Не гуглится чот. А с долларовым доходом хотелось бы рассмотреть такой вариант

Ответить
0

какой банк даёт 10% на депозит? ну что бы не стремно было нести 4.5 млн рублей о которых пишет автор

Ответить
1 комментарий
0

Я думаю, что покупка квартиры это для тех, кто ходит на наемную работу и это классный вариант, нервы в покое, дольше проживёте. У меня семья, ребёнок, всю жизнь занимаюсь предпринимательством. Все возможности сказочно разбогатеть и стать долларовым миллионером я феерично проиграл, соответсвенно жильем не обзавёлся, но для подстраховки прикупил немного коммерческой недвижимости в Москве. Я могу позволить купить квартиру, ту что соответсвует моим потребностям в Москве, но тогда я вытащу деньги из оборота, что увеличит риск пойти на наемную работу. Такой опыт был у меня только в армии, от контрактов всевозможных также отказался, а идти наемником к гражданскому не позволяют собственные амбиции. Процентов 20-30 времени мы путешествуем, что будет также невозможно на наемной работе. Стараюсь делать так чтобы во время путешествий, деньги работали. Уверен что Шеринг-экономика победит и покупка квартиры неоправданна, но если получится процентов на 50-100 увеличить капитал, то я незамедлительно куплю квартиру. Очень порадовало, что весомая часть комментаторов также видит больше плюсов в аренде. В моем окружении таких немного.

Ответить
1 комментарий
0

Константин очень интересно узнать какие книги стоить прочитать чтобы начать правильно формировать свой бюджет и вложения?

заранее спасибо за ответ)

Ответить
0

По поводу покупки квартиры на момент строительства дома. Знакомый вложил 30К долларов, когда все было хорошо-красиво, стройподрядчик показывал, что все ок. Потом начались затягивания по строительству, отставание от сроков. Он пытался вернуть деньги, но не знаю, как дело закончилось. Одно знаю точно, что потратил много нервов.

По поводу статьи согласен с автором.

Ответить
0

Все так много говорят про скачек доллара, но это похоже на "хорошая мысля приходит апосля". Такое ощущение, что вот один раз взлетело и вот прям завтра, не ну после завтра точно уж взлетит снова. Ребята, да 30 лет такое случилось только 2 раза. В Штатах кризисы чаще случаются...

Ответить
1 комментарий
0

Похоже парень не сечет в экономике, или сознательно закрывает глаза на недавнее обесценивание рубля. Накопления в рублях обесценились в ДВА раза. Все же стоимость квартиры так не упала.Недвижимость - это тот же актив. В хорошем районе квартира дорожает быстрее. Например построят рядом метро и квартира сразу прибавит 10% и тп. В рынке недвижимости надо разбираться так же, как и в рынке ценных бумаг.

Ответить
1 комментарий
0

Откуда цифра 4200000?

Уж не 10% ли от 420000?

Ответить
1 комментарий
0

Добрый день, начал читать книгу "Ваш сосед миллионер": в ней говорится о накопления путём покупки ценных бумаг. В чем смысл таких накоплений, которыми не воспользоваться? Планированием личных финансов и финансовой грамотностью в целом меня побудили ваши статьи, так что знаний и опыта в этой области у меня почти ноль.

Ответить
2 комментария
0

Есть квартира за 4500 т.р. Доход от аренды - 21 т.р./мес (за вычетом квартплаты). При этом квартира подешевела за год примерно на 8%.

Если продать квартиру сейчас и положить в банк под 7%, то доход будет 26 т.р./мес. При этом нет проблем связанных со сдачей в аренду и потерей товарного вида квартиры.

Думаю...

Ответить
0

В съёмном жилье вечная проблема: здесь нет ничего или почти ничего, что можно сделать по своему вкусу. Планировка, бытовые мелочи, количество розеток, высота кухонных шкафчиков, устройство ванной и туалета - всё подстроено не под тебя и твою семью. Искать уже сделанное ещё дольше; не факт, что найдёшь; не факт, что в нужном районе и по нужной цене.

А уж любимая кошка/собака/попугайчик или мелкий ребёнок, норовящий рисовать на стенах... или наконец компания вполне приличных, но "виноватых" в ночёвке у тебя друзей - это факторы, до невозможности осложняющие отношения с арендодателем.

Кроме того: из-за риска обрасти вещами и осложнить переезд - начинаешь ограничивать себя в увлечениях, требующих серьёзного снаряжения. Одни лыжи чего стОят (вместе с лыжной одеждой и обувью), а туризм-альпинизм... Если ты любитель выше среднего уровня - не говоря о профи - то не отделаешься прокатным снаряжением. Особенно когда рискуешь. Я на прокатных лыжах осмелюсь разве что ходить по трассе для чайников с неспортивными подружками. Так, погулять. Если трасса чуть посерьёзнее - всё, дайте мне мои личные лыжи, прилаженные и испытанные, потому что я жить хочу. В летнем походе - дайте мне мою палатку, я её ставлю с завязанными глазами в темноте под дождём. С прокатными вечные конфузы, хоть как ты её готовь. Особенно радостно, что я не байдарочник.

Переезжать с этим барахлом совсем не фонтан. Может автору легко и просто, а я не в восторге. Грустно подумываю, что придётся загнать себя в фитнес-клуб вместо зимнего леса и быстрой лыжни. Туда достаточно пары лёгких трико, маек и спортивных тапочек. Ненавижу фитнес-клубы, но это лучше чем совсем ничего; нет моих сил таскать снаряж по съёмным квартирам.

Это всё - вдобавок к уже упомянутой прописке и риску моментально вылететь на улицу в случае болезни. Вот шел, поскользнулся, упал, очнулся - гипс... и в больничке, в реанимации на недельку без сознания, а хозяину не уплОчено. Не все хозяева будут молиться на твоё выздоровление; некоторые тупо вскроют квартиру и сдадут в ломбард всё что найдут у тебя. Вплоть до рабочего ноута с секретными материалами. В счёт оплаты.

Ответить
–1

Статья замечательная. Но нет ни слова про доходные дома. Интересно на этом примере оценить доходность

Ответить
–1

Много комментариев относиться к позитивному течению.
Так как в России история ипотеки мала, то у меня есть несколько вопросов.
Они, в первую очередь относятся к стороне "За собственное жилье".
1. Как гарантировать доход через 10 лет, что бы покрывать ипотеку?
2. Где вы взяли средства на первоначальный взнос?
3. Как вы застраховали вариант потери дохода из-за сокращения, болезни, смерти?
Позволю себе цитату которая породила эти вопросы "Все это с арендованной квартирой хорошо когда молод и здоров. Как только вдруг возникнет проблема со здоровьем или работой, или вместе когда здоровье не позволит работать - что тогда?"
Для примера, при аренде и накоплениях, случиться мне заболеть, я смогу купить в Кузедеевке домик в пригороде за 300 тыр. и дожить свои дни. С ипотекой такой вариант не пройдёт, в лучшем случае обязательства перейдут на созаёмщика, либо будет продана с молотка + штрафы итп (у меня есть пример при котором продажа квартиры не покрыла долг и семья осталась еще должна).
Я не занимаю чью-то сторону, каждую ситуацию стоит рассматривать со всех сторон. Но и не собираюсь накидываться на сторонников той или иной идеи.

Ответить
–1

Я купил в Питере квартиру за 3 600 000 при курсе 71, сейчас она стоит те же деньги при долларе 65, но я уже 10 месяцев ее сдаю и получил 250 000 это значит, что я удачно вложился?
просто логика то в чем? лохонулись только те кто купил до или во время 2014 года, все остальное уже другая история. Да и до 2014 года такая же квартира как у меня стоила 4 500 000!

Ответить
1 комментарий
–4

Статьи не читал
Но раз директор по коммерции, то сделайте раздел мужских пуховиков на сайте. А то они даже через поиск не ищутся, только вручную смотреть несколько сотен из общего размера "куртки"

Ответить
1 комментарий
–9

Я еще удивляюсь как такие долб..бы в ЦУМе работает. И за что ваще ему платят. Ваша товарищ цитата: "Я готов смириться с риском выселения из квартиры ради легкости переезда по своей воле. И не верю в существенный рост рынка в обозримом будущем. Поэтому продолжаю арендовать."-говорит о том, что вы не взрослый человек, не имеете жизненного опыта и абсолютно витаете в облаках.
Жилье в СССР было основной заманухой для людей, чтобы они вкалывали на заводах, поднимали целину, трахались, рожали детей и женились, производя новых советских граждан для построения нашего светлого будущего. ) Извините за сарказм
К сожаленью т.к. вы новое поколение, то вы рассматриваете модную концепцию -вдруг станет скучно или вдруг меня затопят или сосед -наркоман или светка -проститука или гопники на районе. Дорогой мой человек вам следует срочно съебаться в калифорнию т.к. там вам будут больше рады чем в РФ.
Насчет покупать или не покупать. Надо прежде всего затронуть вопрос -Сколько раз пытался сука накопить и нихуя не получалось даже на солярис накопить. Надо поделиться с гражданами своими заслугами в накопительстве, создании семьи, производстве детей, производстве материальных и духовных ценностей.
Желаю спокойной ночи и удачи.
ПЭСЭ: Красиво пиздеть не запретишь, оправдывая свою ничтожность умными словами.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Команда калифорнийского проекта
оказалась нейронной сетью
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }