Как я не продал бизнес за 27 млн

Согласен, удивительная история. Сдаётся мне рекламный рассказ с большой долей фантастики.

Редко кто в Москве × на 10 лет соглашается продать. В среднем объект сдается за 350 000 в месяц и продается он за 48-50 миллионов. Это объект порядка 200 кв.м под офис и не на первой линии.

Да, это нормальная окупаемость. Откройте раздел готовый бизнес и если мы уберем бизнес с большой долей собственных материальных активов нормальная окупаемость 10-25 месяцев. Это не недвижимость. Причины продажи я описал.

Во-первых — трёхъярусные кровати) И это прибыль, выручка чуть меньше 7 млн. Стоимость 10 с небольшим тысяч рублей за проживание рабочих для строителей (у тут еще ндс) это нормальная цена, с учетом что локация реально находится в районе реновации и там активно работает несколько застройщиков у которых есть запрос на рабочих постоянно. Соответственно выгоднее держать их тут же чем возить туда сюда.

расчет:
6,8 млн выручка
-20% ндс
-2,2 аренда
-150 КУ
- 100 2 админа и 2 уборщика
- 100 дом расходы

Если уж так интересно)

А вы заявку оставьте - найдет видимо

Ну вы посмотрите авито, позвоните, проведите аудит объектов и найдете ответы на свои вопросы. Такие предложения есть, другой вопрос есть ли у вас возможность их приобрести)
Но начиная от 200-300 тысяч реально найти предложения с окупаемостью около года.

Первое — да, с этим тоже появился нюанс, но он не сильно повлиял, поэтому я не учел его в текст. Я не профессиональный копирайтер, прошу прощения не подумал об этом. Буду в следующий раз внимательно. Просто хотел поделиться опытом, как умею.

Второе — этот объект брал в работу не я, а партнер. Он работал без предоплаты. Но, даже если бы была предоплата, она не является компенсацией времени. Предоплата это рекламный бюджет и расходы связанные с упаковкой.

Третье — да, об этом и речь. С тех пор такие нюансы проговариваем заранее.

Четвертое — полностью с вами согласен. Это вопрос приоритетов. Для этого сейчас ввели переговорные механики, позволяющие считывать их изначально и влиять на них в процессе сделки.

Пятое — спасибо, тут вы от части правы, возможно так и было. Тоже начали это понимать после сделки.

Большинство бизнесов проданных мной окупаются за заявленный срок. В среднем стараюсь работать с проектами с окупаемостью 10-20 месяцев.
Это же не коммерческая недвижимость и не заводы где сроки окупаемости измеряются годами)

Не понял)

Я не вел эту сделку со стороны продавца. Его брокер на правах эксклюзива приводил ему еще покупателей, естественно, но срастить те сделки до этапа договора не удалось. Посколько это не относится к этой истории и моему участию в ней — не счел нужным об этом упомянуть.
Мои объекты, которые я параллельно вел сам естественно сработали бы именно так, но данный проект для меня был сторонней историей.

Прошу прощения, буду следующие статьи прогонять, вы правы. Но, я не юрист)

Я не брокер, он ответит сам, но я вкину свои пять копеек, потом сравним)

1) Не забывайте, что это рынок. Люди готовы платить больше за ожидания и меньше из-за рисков.
Точной формулы нет, примерно - прибыль * 12-24 месяца, если речь идёт о малом бизнесе.

Нужно учитывать риски, возможный рост и прочие коэффициенты.

2) Запросы формирует рынок. Для ларька с шаурмой - хочется вложить и через пол года получать доход, для завода с заключенными контрактами можно и лет десять ждать окупаемости. Чем надёжнее и серьёзней бизнес, тем дольше он может окупаться. Чем сложнее строить бизнес с нуля, тем дороже будет готовый.

3) В общем случае - да, на сколько я знаю)

Спасибо за вопросы)
1. Да, по большому счету так. В разных сферах разные мультипликаторы. Кроме того мультипликатор будет зависеть от степени автоматизации бизнеса, самого рынка и рисков для покупателя.
Но есть нюансы — убыточные бизнесы (тоже продаются, как и все остальное), там сложнее оценить стоимость. Кроме того есть бизнесы с большой стоимостью материальных активов, там тоже расчет несколько иной.
Однако, в конечном итоге покупатели принимают для себя решение исходя из окупаемости и рисков.
2. Тут надо разбираться, но чем более стабильный бизнес — тем дольше. Условно онлайн школа или инстаграм магазин нормально продавать за 5-10 месяцев, а более-менее крупное производство будет оцениваться в 3-5 лет.
3. Не всегда, как правило стоит либо оптимизировать товарный остаток, либо включать его в стоимость. Исключение — когда доходность существенно меньше товарного остатка, тогда вопрос к эффективности самого бизнеса.

Да, уже как раз думаю в это сторону про темы для новых статей. Спасибо)

Во-первых, откуда такие выводы?)
Во-вторых, вы вообще в Москве были?
Видели машины вообще на дорогах, как думаете это у всех так бизнес в 0 работает, или они все мошенники?

Мне кажется вы просто собственную нереализованность так высказываете через обесценивание других.

Мир изобильный, деньги есть всегда вокруг вас и как правило их больше, если вы честные и работаете в прибыль другим.

Я не продаю убыточный бизнес, не работаю с мошенниками и у людей бывают разные причины, чтобы продавать прибыльный бизнес.

Большинство успешных крупных известных предпринимателей пошли через продажу своего успешного и прибыльного бизнеса, чтобы идти дальше и делать еще более крупные проекты.

Просто посмотрите цену на недвижимость в центре Москвы и очереди на покупку)

Я думаю, вам стоит предположить, а вдруг в мире есть честные деньги и открытые люди) ну и посчитать, сколько вы теряете закрываясь от этого)

Во-первых, спасибо за обую связь по, сайту. Интересно, а как вы видите не «попсовый» сайт.
Возможно внесли бы правки в дизайн)

Во-вторых, задавайте вопрос) можете тут, можете через кнопку на сайте. Хоть и теоретический)
Также обсудим по оценке.

Да, понимаю вас. Это вполне распространённая ситуация. В этом рынке есть множество непрофессионалов, которые не умеют искать покупателей и только усложняют процесс сделки.

Так что думаю более вероятно вы ошиблись с выбором эксперта.
На моем чаще сделки срывались из-за некомпетенции или желании сэкономить от покупателей и продавцов.

Ну и это оказывается обычно только дороже им же)

Это когда вам шаурму продали?