60 дней фильмов и сериалов
по промокоду:
VC60
Забрать
60 дней подписки Яндекс Плюс бесплатно для новых пользователей, ранее не оформлявших подписку Яндекс Плюс либо подписки, её включающие, при условии привязки банковской карты. Далее — автопродление: 199 ₽/месяц. Действует на территории РФ. Активировать до 31.10.2021 г. https://hd.kinopoisk.ru/gift. Условия: clck.ru/FMQND.
Личный опыт
Уля Шевченко

Кейс: как мы арендовали гостиницу на юге и ничего не заработали

На днях я поговорила с предпринимателями, которые в 2018 году арендовали гостевой дом в Геленджике, и выяснила, почему нужно чётко фиксировать все принципиальные вопросы в договоре заранее и что важно просчитать на старте, чтобы бизнес был прибыльным.

Набережная Геленджика  Фото является объектом авторского права

Идея и бизнес-модель

В начале 2018 года у меня уже был бизнес — оптика в родном городе. Он приносил небольшой доход, но хотелось больше. Развивать оптический бизнес было невозможно – слишком большая конкуренция.

Я думала над идеей для нового бизнеса, когда мне встретился один знакомый и предложил совместно арендовать гостиницу на побережье. Этот знакомый уже не первый год брал в аренду гостевые дома на лето, сдавал номера и зарабатывал на прибыли от их сдачи.

«Хозяева зачастую не хотят заморачиваться с привлечением клиентов и охотно сдают гостиницы в аренду. Кроме того, все риски арендатор берет на себя: много отдыхающих заселилось или гостиница стоит пустая – арендную плату придется заплатить хоть как».

В этом деле ему нужен был напарник, чтобы арендовать большую гостиницу.

Идея была рисковой. Если с погодой и гостиницей везло, то за лето можно было заработать по миллиону каждому. Если не везло – можно было не заработать вообще и остаться в минусе. Все же идея провести лето на море и при этом заработать мне понравилась, и я решила попробовать.

В феврале 2018 мы вложили по 350 тысяч из личных сбережений на предоплату и поехали в Геленджик искать гостиницу. В поезде по старой русской традиции мой напарник начал пить и за двое суток в пути окончательно запил. Я поняла, что надо с ним расставаться пока не поздно. На вокзале в Новороссийске мы распрощались, и я больше его не видела.

В одиночку такой бизнес было не потянуть. Тогда я предложила вложиться подруге А., у каждой из нас был свой оптический бизнес, на этой почве мы сдружились. Она согласилась.

Изначально я понадеялась на знакомого и рынок специально не изучала. Никакого опыта в этой сфере у нас с А. не было. Я обратилась в несколько агентств по подбору недвижимости и достаточно быстро нашла подходящую на вид гостиницу – не на первой береговой, но как мне показалось, достаточно близко к морю. Позднее стало ясно, что 900 метров – это совсем не близко, особенно если надо подниматься в гору. Критерий к гостинице был один – наличие крытого бассейна, так мы хотели обезопасить себя от денежных потерь в случае непогоды. Внесла предоплату, заключила договор с хозяином и до апреля вернулась в родной город.

Финансовый план составляли постфактум, и все равно на бумаге идея была прибыльной.

Продвижение и открытие

В марте 2018 мы начали давать рекламу. Создали группу в ВКонтакте, придумали название и сделали логотип, запустили таргетированную рекламу, зарегистрировались на Booking.com, Куданаморе.ру и местных сайтах. Распечатали цветные буклеты и распространяли в городе.

Весной мы договорились с профсоюзами – членам профсоюзов давали скидку на размещение работников в гостинице. Также пытались начать работать с тренерами фитнес-клубов. Планировали, что они приедут бесплатно, но привезут группы из своих клиентов. Это не сработало. Позднее стали привлекать агентов и таксистов за процент. В итоге это мы давали таксистам заказы на трансфер отдыхающих, а они платили нам за это комиссию.

На рекламу за сезон мы потратили 70 тысяч. Чаще всего люди приходили с Куданаморе.ру. С Booking клиентов не было вообще, из соцсетей приходили, но немного. Несколько раз приезжали работники из профсоюзов.

Хотя гостиница работала уже 8 лет, постоянных клиентов не было. Позднее мы поняли, что это важный момент.

Предзаказы начали поступать уже в начале апреля, больше всего бронировали номера в апреле-мае. В сумме мы получили предоплаты на 200 тысяч.

С этих денег мы полностью оплатили аренду за 3 месяца — с мая по июль — 900 тысяч. По окончании этого срока надо было заплатить ещё столько же за август и сентябрь.

В конце апреля мы поехали готовить гостиницу к сезону. Машина с прицепом была забита под завязку – помимо личных вещей, мы взяли караоке, микроволновку, швейную машинку, набор инструментов для ремонта, сейф для наличных. Для сдачи отдыхающим в аренду везли кальян, детскую коляску и шампуры.

В гостинице было 13 номеров, общая кухня на первом этаже. В отдельном здании располагался 10-метровый бассейн – фишка нашей гостиницы. В прилегающем доме жили хозяева.

Вскоре выяснили, что оснащение гостиницы старое, техника и мебель в номерах плохая – матрасы с дырами, посуды мало, а белье застиранное и рваное. Все было грязно – несколько дней мы драили полы, мыли кухню и стирали текстиль. После наших претензий арендодатель купил несколько новых матрасов, гладильный пресс и почистил кондиционеры. Многое пришлось докупать самим – не хватало штор, полотенец, постельного белья. Еще около 30 тысяч набежало после покупки текстиля и других полезных мелочей.

Затраты на запуск составили около 1 миллиона.

Работа в гостинице

Первый крупный заезд был уже 1 мая. В апреле мы договорились с профсоюзами из Краснодарского края, и к нам приехал рабочий коллектив, который занял все 13 номеров. Отдельного жилого помещения для нас не было: когда были свободные номера – спали в них, когда не было – спали в кладовке на раскладушках.

Кажется, все время мы что-то мыли и где-то убирались. Так и было.

Главная забота была одна – заселять отдыхающих. Каждого надо было встретить, рассчитать, поселить в чистый номер, в конце отпуска выселить, пожелать счастливого пути, отмыть номер и повторить заново. С середины июня всегда были заняты 10-11 номеров, один или два оставляли для себя. В мае и начале июня заполняемость была 50%.

Обязанности не делили, все делали вместе: стирали, убирали территорию, позднее начали закупать продукты и готовить завтраки.

Изначально у нас была договоренность с кафе через два дома – «мы отправляем к вам наших отдыхающих, вы отдаёте 10 процентов от стоимости завтраков-обедов». Но гостям там не нравилось, и с июня мы начали заказывать комплексные обеды с доставкой, а завтраки готовить сами.

Завтрак стоил 50 рублей. Прибыль с завтраков была непостоянной – в один день заказывали 10 завтраков, это 400 рублей прибыли, в другой день не заказывали ни одного. От идеи готовить обеды мы отказались почти сразу, хотя это достаточно прибыльно – тяжело, не было достаточно оборудования и времени.

Постояльцы охотно брали у нас домашние напитки, уголь для мангала и мёд.

Для развлечения гостей мы постоянно устраивали анимацию – рисовали плакаты, ставили музыку и развлекали детей. Вместе отмечали детские дни рождения, делали пенную вечеринку, общий шашлык и караоке.

В День шоколада мы рисовали звериные маски на лицах детей и взрослых, а потом всей гостиницей устроили дискотеку Фото является объектом авторского права

Все полученные от постояльцев средства мы записывали в тетрадь, складывали их в сейф и оттуда сразу вынимали на текущие расходы и проживание.

За каждый месяц мы тратили по 45 000 рублей на операционные расходы.

Ситуация с бассейном

Всем отдыхающим мы рекламировали большой крытый бассейн, бесплатный для постояльцев гостиницы. В договоре аренды было прописано, что мы пользуемся бассейном 7 часов в день, но хозяева гостиницы сами устанавливают время. Мы рассчитывали, что бассейн днем будет в нашем распоряжении. В итоге каждый день хозяин проводил там уроки плавания для детей с 10 утра до 8 вечера. В это время бассейн закрывался для посещения, а нам оставались самые неудобные часы – утром и поздно вечером.

Большой, 10-метровый бассейн с панорамными окнами и красивым оформлением был нашей фишкой.  Фото является объектом авторского права

Гости были недовольны. Я пыталась донести до хозяина, что этого времени недостаточно. В середине июня он согласился пойти на уступки и разрешил плавать еще час в обед. Бесконечная борьба с хозяином за бассейн очень утомляла.

Это было неудобно, но не критично. Все было хорошо, пока в июле в Геленджике не прорвало канализацию.

Катастрофа с канализацией

Первые звоночки появились еще в конце июня. Все гости массово на второй день после приезда начинали болеть ротавирусной инфекцией. Болели целыми семьями. Источником заразы было море. Мы догадывались об этом, но не могли ничего сделать.

В начале июля из-за аварии сточные воды через ливневую канализацию попали в море. Все городские пляжи закрыли, те, кто приехал на отдых на машинах, разворачивались и уезжали на другие курорты.

Так повторялось несколько раз – канализацию прорывало, пляжи огораживали лентой и заливали бухту антисептиком. Постояльцев стало ощутимо меньше — люди узнавали новости и не хотели приезжать, отменяли бронь. Отчасти бассейн нас спас – гости, которые уже заселились, выселяться не стали.

К середине июля стало понятно, что нам не удастся ничего заработать. В конце июля мы вышли в ноль – ничего не заработали, но отбили вложенные деньги.

Тем временем подходил срок оплаты второй части аренды за август и сентябрь. Мы понимали, что в текущей ситуации не сможем заработать еще 900 тысяч за два месяца, даже чтобы отбить аренду. Это было все, что мы заработали за 3 месяца!

Позднее от других арендаторов мы узнали, что 1 800 000 за сезон это очень много. Средняя цена за такую гостиницу на 500 тысяч меньше.

Отдыхающих в гостинице почти не было, брони и предоплаты было всего на 150 тысяч.

Мы решили расторгнуть договор до августа и уехать. Хозяина гостиницы предупредили за две недели. Он ответил, что его не волнуют обстоятельства и требовал выплатить 900 тысяч за август и сентябрь. Расторгать договор он отказался. Мы знали, что платить не будем.

В качестве условий расторжения в договоре были указаны только форс-мажорные обстоятельства. Мы ссылались на них. Но власти в городе не вводили режим повышенной готовности, вся ситуация не афишировалась. По договору, никаких обстоятельств непреодолимой силы не было.

С большим трудом мы договорились. Всю предоплату и список постояльцев на следующие месяцы отдали хозяину гостиницы.

В итоге за 3 месяца — с мая по июль — выручка составила около 1 135 тысяч рублей. Все это мы потратили на операционные расходы, проживание и аренду – 900 тысяч ушло арендодателю.

Выводы

У нашего бизнеса был огромный плюс – он был на море. Все 3 месяца мы провели на юге – в свободное время ходили на пляж, загорали и путешествовали по побережью. Побывали в Краснодаре, Анапе, Новороссийске. С нами были наши дети, и для них это незабываемый отдых. Наши гости оказались приятными людьми, с некоторыми мы общаемся до сих пор.

Мы сделали ряд выводов из этой истории.

1. Вхождение на рынок начинается с его глубокого изучения. Даже если у вас есть бизнес в другой сфере, заходить в новую отрасль нужно после того, как вы в ней разобрались. Мы не знали, сколько приемлемая цена аренды гостиницы и погорели на этом.

2. Стоит учитывать опыт предыдущих арендаторов. Если у вас есть контакты старых арендаторов, не стоит пренебрегать их опытом и нужно обязательно спросить, с какими трудностями они столкнулись. Они же дадут отзыв на владельцев гостиницы.

3. В договоре с арендодателем нужно грамотно прописать условия расторжения. После розлива канализации мы потеряли значительную часть клиентов и могли работать только при снижении арендной платы. Опустить стоимость хозяин не согласился. Расторгнуть договор мы смогли с большим трудом.

4. В договоре нужно указать все тонкости, которые для вас имеют значение. Мы не прописали условия совместного пользования бассейном. Позднее это принесло нам много неудобств.

Автор статьи: Уля Шевченко #интервью #бизнес #кейсы

{ "author_name": "Уля Шевченко", "author_type": "self", "tags": ["\u043a\u0435\u0439\u0441\u044b","\u0438\u043d\u0442\u0435\u0440\u0432\u044c\u044e","\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441"], "comments": 165, "likes": 106, "favorites": 79, "is_advertisement": false, "subsite_label": "life", "id": 297019, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Fri, 24 Sep 2021 16:36:13 +0300", "is_special": false }
0
165 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Это просто какой то Левиафан курортный😂😂😂😂пздц полный - нахер ехать отдыхать в эти убогие места когда в Турцию можно за те же деньги сгонять

54

На Российском юге можно отдыхать с совсем минимальным бюджетом, в Турцию только на самолёт придется потратить больше. 

–26

Ну если по принципу приехать на поезде, заселиться у кого-нибудь в сарае в 5км от моря и питаться бичпакетами, то возможно. Но я лучше тогда уж в деревне поживу, в речке покупаюсь.
Если просто ехать на машине, кушать в кафе, то получается дороже, чем Турция / Египет.

Для примера Москва - Севастополь - 1800 км. В оба конца 3600. При расходе 10л. / 100 км. получаем 360 литров. По 50 рублей. Итого 18 000 только на топливо. Плюс там покататься. Плюс ТО и амортизация автомобиля. А без машины там совсем плохо. Когда ездили - более менее нормально было только на диких пляжах. ред.

9

Поезд, жилье за 500р в сутки, еда в столовых или самому готовить. В Турции наверное расходы не сильно дороже будут при таком варианте, но билеты на самолёт внесут ощутимую разницу. При желании сэкономить почему бы нет? Я так несколько раз ездил, лазить по горам и всяким интереснее местам куда интереснее чем не речке в деревне :)

1

если вы готовы ехать день в поезде, жить в какой то небольшой комнатке, готовить самим еду или питаться в столовках - ваш выбор очевиден. но кто то хочет реально отдохнуть и не задумываться об этом всем. и берет тур в турцию. не отдельно все, а именно тур, где и цены на билеты и проживание чаще всего дешевле ;)

0

Илья в России средняя зарплата 35 т.р.

0

в семье минимум 2 человека работает. за год не смогут отложить на отдых в Турции с такой ЗП?

0

Сколько нужно для отдыха в Турции на двоих?

0

Если едут две девушки, то достаточно лишь билеты купить

0

после таких вот поездок можно попросту домой не вернутся. и хорошо если найдут хоть тело, что б родителям была возможность похоронить...

1

у каждого свои запросы и свои хотелки. кто то ездит дикарем и пытается съекономить, кто то в 3 звезды едет без питания, а кто то в 5. нужно уточнять у оператора тот отдых, который вас интересует или на который заработали за год...

0

А если ехать четвером? Получается 4500 на билет туда-обратно. Где еще такие билеты?

2

10 литров на сотню по автостраде это вы слишком завысили. 7-8 реально выйдет. Плюс штрафы, стоянки, платные дороги.

1

Машины разные бывают. Простите.

0

соглашусь. у кого то крузак или порш, который дизеля только 10ку кушает на трассе, а у кого то малолитражка, да еще на газу ;)

0

Да конечно - сейчас нифига этот Юг не дешёвый

0

Съездить за 15к на двоих на 3-4 дня в какой нибудь геленджик или потратить 15к в одну сторону только на самолет на двоих? даже не знаю)

3

ну каждый сам делает свой выбор. и тут не стоит грызть друг друга за этот выбор. кому то дача за городом очень хороший отдых и можно сказать бесплатно ;)

0

Не, в том комменте был аргумент в том что можно в турции отдохнуть за те же деньги

0

ну если взять тур в отель на 3-4 звезды, то +- такая же цена будет (если учесть все затраты на проезд, проживание, питание и развлечение). а в Турции все эти деньги вы просто отдадите сразу перед отдыхом, а не растягивая на весь период отдыха ;)

0

Не знаю, у меня выходит в среднем 15к на 4 дня на двоих вместе с питанием, проездом (400 км на авто) и тд

0

400км в обе стороны? так с таким расстоянием до моря я бы на выходные катался на пляжи...

0

За три копейки в Турции будет та же забитая тюленями галька и отстойный хавчик в буфете. Ну может чуть подешевле благо лира к рублю падает уже который год несмотря на падение самого рубля :)

1

🤮

0

Это суровая правда жизни.
Сейчас смотрю более-менее приличное турецкое 5* с AI на конец октября - от сотки на двоих 5 ночей. Чтобы точно годнота была  - от 150. И это не сезон.
На эти же деньги нельзя разве хорошо провести время в Геленджике/Сочи?

2

Нет) там все равно говно, уж лучше в турчанку. Ищите аккуратно в Турции 5 звёзд это ещё ничего не значит😂

0

Нет) там все равно говно, уж лучше в турчанку.

Был я в сочи - мне норм зашло, не надо нагнетать :) Но в турции сезон длиннее, поэтому туда придется, да.
Ищите аккуратно в Турции 5 звёзд это ещё ничего не значит😂

это понятно, потому и ценник озвучил. Так-то путевок с лейблом "5*" на внесезонье это и по полтиннику за двоих богато.

0

В Сочи каталка топ- не хуже Европы, сам Сочи/адлер совочище полное с ужасными пляжами и проч

0

Снимал на 4 месяца двухкомнатную квартиру в Туапсе по 30т рублей.  Продукты с суботней фермерской ярмарки покупали только самые свежие вкусные и дешёвые. В итоге 4 месячный отдых с семьёй на четверых прошёл экономней чем жить в своей квартире в Питере это же время  где то на сто тысяч. Сам удалённо правда работал.  ред.

2

Чем там 4 месяца торчать лучше съездить в нормальное место с крутыми пляжами на 2 недели)

0

а почему торчать? вы так же живете в Питере или в своем городу плюс минус за те же деньги. а тут море рядом, тепло, фрукты местные. так почему бы не переехать? это скорее проживание около моря, чем отдых. но все таки поприятнее будет ;)

1

удаленка решает. не все могут все так бросить и уехать. но по сути если снимается жилье в Питере\Москве, то на лето можно снять и поближе к морю и теплу ;)

0

вот и не ездите больше в Сочи, неча тут толпу создавать :)

0

А я там и не был летом - сейчас столько направлений уже открыто че там ловить то в Сочи) а на каталку ещё приеду так как мне понравилось 😂

0

нормально вы рубите с плеча , а сами не были.
Вот и верь потом экспертам в коментах :)

1

Я так то кмс по диванной аналитике

1

респект и уважуха, я только начинаю погружаться в это дело :)

0

Кучу людей сделали не выездными + старики которые привыкли и боятся всякие заграницы. 

0

дешевле

0

В сумме мы получили предоплаты на 200 тысяч.

С этих денег мы полностью оплатили аренду за 3 месяца — с мая по июль — 900 тысяч

На этом моменте я поймал BSOD. Автор - как? Если вы умеете с выданных вам 200 полностью погасить долг в 900 - я вас нанимаю прямо сейчас! Как с вами связаться? 

18

"В феврале 2018 мы вложили по 350 тысяч из личных сбережений на предоплату и поехали в Геленджик искать гостиницу."

10

А, прошу прощения - приступ жопочтения на меня накатил

17

Нет, бро, написано через жопу. Ты в порядке. Я так же на этом месте задумался.

11

Или вера в людей)

0

Как я понял, у них уже имелась некая сумма. Кажется, что у автора имелось около 350к. Плюс добавим некую сумму её подруги и вот эти 200к с предоплаты и тем самым они набрали 900к. ред.

0

Я конечно в шоке от предпринимателей, которые умудряются открыть бизнес и вот такие вещи вытворять:
"Вскоре выяснили, что оснащение гостиницы старое, техника и мебель в номерах плохая – матрасы с дырами, посуды мало, а белье застиранное и рваное. Все было грязно – несколько дней мы драили полы, мыли кухню и стирали текстиль."
А почему вы это ДО подписания договора аренды не сделали? Более того, почему вы даже ни с одним арендатором не торговались?
Логично, что нужно ехать на место, смотреть 10-ть гостевых домов, из них уже выбирать под ваши условия. ред.

20

Разгадка простая - человек может быть нормальным, он привык все делать нормально, у него друзья и окружение тоже нормальное и от этого у него сложилась картинка нормального мира в голове. То есть автор точно думал, что с гостиницей будет все нормально, посудил по себе, ну как можно сдавать в аренду грязь, стыд какой. А оказывается можно, вокруг полно и уродов, и придурков, автор вырвавшись из этой среды, немного про нее подзабыл.

4

Вот тоже удивило как люди, вроде бы с деньгами и опытом, купили по сути кота в мешке. 

1

Ну там же риелтор был. Он сказал "хороший гостиница мамой клянусь" и глаза такие честные-честные. Зачем проверять?

6

Интересный факт: опыт в одной сфере не означает готовность делать бизнес в другой. Наверное, в сфере оптики ТС понимает, что прежде чем арендовать магазин, надо осмотреть помещение и локацию, а тут это как-то не сработало. 

1

Расскажете про свой опыт?

–1

Спасибо за статью. Интересно. 
Вопросы:
Какой был план?
Вложить 700+900  + запуск 300 + (45 в месяц * 4 =) 180 + зарплата 2 человек, которые безотрывно, т.е. 3 смены фигачят = 40*2*3 = 240 * 4 = 960 + реклама хотя бы 50 = 3 090 и это без налогов, форс-мажоров, с грамотным договором и анализом рынка.
Всякие 10% от таксистов и 400 в день с завтраков не учитываем вообще.
Сколько планировалось получить выручки и прибыли после налогов?
Спасибо.
И как вы ведёте свой очковый бизнес тоже теперь непонятно )))
Простите извините. ред.

10
Минимальный Абдужаббор

Комментарий удален по просьбе пользователя ред.

20

Ищу инвестора!
Для запуска нужно 500 тыщ. Запуск 3-4 месяца. Ожидаемая чистая прибыль в месяц 200 т.р. Всё только по-белому.
Вдруг получится ))))

3

Пиши. 

1

Пиши

0

А ваш знакомый поездной алканавт по результату получил свой миллион за сезон? А то может и не стоило от него бежать, может, это был его своеобразный ритуал по задабриванию духов, как у викингов.

12

судьба этого "партнера" волнует, не раскрыт персонаж

11
Минимальный Абдужаббор

Комментарий удален по просьбе пользователя

4

вот же ж люди :)  Как он живет, бедняга? в одном только центре москве сотня+ баров.
И в лас-вегасе ведь тоже мог бухнуть

0

Завтраки по 50 рублей? Это реально может быть так дешево? Сколько же стоила одна ночь, интересно?

1

А что с 10 завтраков по 50 рублей прибыль 400рублей вас не смутило?)

31

Меня вообще все очень смутило. И то, что люди едут спать на драных матрасах и глотать воду из канализации, а потом не слазить с унитаза тоже.

14

Это реальности российского туризма. Минимум затрат максимум прибыли. А если кто-то сделал что-то более менее на совесть то это уже ультра лакшери премиум отель.
Большая часть страны живёт в таких культурных и бытовых условиях, что их не смущают речки говнотечки, воняющее море, грязные пляжи, грязные матрасы, стены плесени, завтраки за 10 рублей из говна, отсутствие инфраструктуры и тд.

15

Вот поэтому в России легко начать бизнес. Просто делай дело на совесть и клиент будет. Вот почему через год этот хороший бизнес скатывается в говно я не понимаю

3
Минимальный Абдужаббор

Комментарий удален по просьбе пользователя

2

В общем, к картинке про жадность надо добавить картинку про глупость. Где-то так и выходит. Желание побыстрее и побольше + лень продумывать стратегию = фейл впоследствии.

1

Вот почему через год этот хороший бизнес скатывается в говно я не понимаю

2
Невидимый ихтиандр

Прочитал. Согласился. Заплакал 😢

0

Если вы посмотрите разные каналы на Ютуб, то огромная масса жителей Раши едет на все эти новороссийски, анапы, геленджики со своими личинками. И заполняют все пляжи. И радуются. 

–2

У еще большей массы нет даже этой возможности, не говоря о загранпаспортах... И море у нас одно-единственное на всех. Японское в расчет можно почти не брать... ред.

0

Ой да не рассказывайте сказки. Обычные жители, небогатые, но деньги находят. Все пляжи ломятся от мужичков, Бабенко и личинок. И едут, потому что им нравится. Всякие прианапские убитые поселки так радостно про них рассказывают, как им нравится, как они довольны

1

Возможно Вы не умеете отдыхать. Это похоже на спор вокруг игры Майнкрафт кому то нравится концепция открытого мира, а кому то нужно что б его "развлекали" в определенных рамках. Ну Турция, да, чисто, пляж, сервис. Если сидеть в отделе то это лучший  выбор. Но в России я сегодня в Анапе, завтра в Темрюке, послезавтра в Крыму. Нет ощущения что я запрет и ограничен в перемещениях. ред.

0

Отдых в России хорош в нескольких случаях - 1) не иметь никаких завышены ожиданий, 2) если отдыхать автономно своим кемпингом 3) если селиться в дорогих отелях, базах, юзать достаточно дорогие туры, но тут тоже желательно не иметь завышенных ожиданий.

1

Вовсе не сказки. Вокруг меня, и наверняка возле вас, живут такие люди, которые концы с концами сводят, моря никогда не видели и вряд ли увидят. 

0

Помимо черного есть и балтика, и каспийское еще. Жаль сезон короткий везде.

0

Слава богу, вы забыли про ещё одно море, которое считают не морем, а лужей. Это замечательно, ведь чем меньше других отдыхающих тем лучше отдых. Автомобиль + самое глухое место которое удаётся найти = идеальный отдых. Море в 50 метрах от отеля и не менее 100 квадратных метров пляжа на одного отдыхающего ред.

4

А спасатели в этих глухих местах бывают? Или утонул невзначай, на что ж, правильный отдых не для всех.

1

Азовское? ну так лужа же :) я там не был, но хорошего не слышал чёт.

–1

И я хвалить не стану)

2

На Должанской косе купаться здорово! Про остальное, то бишь, сервис и прочее, промолчу))

2

Японское море очень даже и природа красивая, жаль сезон так себе ред.

3

Нам из Москвы до этого моря примерно как до Таиланда и соседей :) И выбор тут однозначно будет не в пользу нашего ДВ.

2

Хорошо, что малообразованные массы не знают про Азовское и там все ещё можно отлично отдохнуть без толпы)

0

я люблю взять машину в аренду и покататься несколько дней по серпантинам, природа там приятная

0

Себестоимость видимо 10р.

1

В чем проблема.
900 грамм риса на 10 человек 100руб + 2*70р  2 литра молока.
хлеб + масло. кофе типа нескивк. бюджет рублей 300

можно еще сэкономить заменив второй литр молока водой ред.

1

Проблема в том что за 100 рублей накормлено 10 человек завтраком.

2

Овсянка самая дешевая, которая тогда стоила рублей 30-35 за кг, или что-нибудь из муки типа блинов. Чай самый простой. Может и можно в 10 р. на порцию уложиться, чтобы это можно было есть.  ред.

2

Завтрак из пустого риса + бутер с маслом + кофе?))

0

да. рисовая каша. сахар. соль я не считал. там копейки на порцию. я так готовил в пешем туризме не раз.
каша + хлеб+ чай + сладкое (две печенки или пряник). ред.

0

900 г песка (рисовая крупа), 2 литра воды с побелкой (молоко), кусок дсп (хлеб из отрубей, полезный), вазелин (масло), торф (кофе). Рублей 30.

0

Это себестоимость, наверное. Продавали они по 90, если прибыль составила 400.

0

Как человек, который имеет свой бизнес, пусть и другого профиля, смог столько накосячить?
- Не промониторить рынок и заплатить на 500 к выше!
- Не посмотреть, что собственно, арендуется, какая мебель, вещи и пр.
- Не прописать часы пользования бассейном, но делать его фишкой отеля.

10

Профдеформация.
На своем опыте могу сказать, что много скрытых камней не увидел в новом бизнесе, который делал параллельно основному.
Но, смог в итоге вырулить, и даже расшириться.

0

Зарегистрировался ради Вас. 

Спасибо за Ваш опыт, никогда про это не думал.  Очень интересно. 

Вообще диверсификация тема тонкая. Я ее боюсь :(

3

Наверное меня не совсем понимают. Я про то, что человек из совершенно другого бизнеса попыталась войти в другой. Да. Неправильно. Да криво. Но попыталась. И рассказала про это. 

По поводу дерьма и отелей я сам могу такого рассказать, как человек много посещающий нашу страну... Как отели обманывают, что даже на букинге отзыв оставить нельзя. Как раз сейчас кейс пытаюсь.

Но здесь же о другом. И это познавательно. ред.

5

О кто ты минусующий? Дай тебе в глаза посмотреть.

–3

Спасибо за историю, добро пожаловать на юг. Я работаю с гостиницами на юге 8 лет, и хозяева — это главный фактор риска. Более того, каналы продаж, типа, букинг, островок, ОТТ, аирбнб  работают хорошо, но нельзя ожидать от них моментальной отдачи. Каналы надо развивать. И это история на несколько лет. Если все же хотите двигаться дальше в этом направлении – не берите Гел, есть много вариантов в Красной Поляне или Анапе. Рисков меньше, потоки стабильнее. ред.

7

5. Будь то гостиница или ресторан - проверяй канализацию. Это почти всегда пиздец. Кухня смывает жир, постояльцы - трусы. Если канализация не тянет изначально - не нужно даже париться. 

1

Дак здесь вся городская канализация не тянет изначально.

12

Закрывайте Геленджик

1

Не арендуйте Геленджик

0

по возможности избегайте этого

0

Как-бы понятно, что зарабатывать на сдаче номеров хозяин может и без вас, соответственно разность между прибылью арендатора и ценой аренды определяется только стоимостью нежелания хозяина гостиницы заморачиваться с размещением отдыхающих и решением их проблем 

4

это точно называется "бизнес"?

4

Я уже ничего хорошего не ожидала, прочтя в начале о том, что 900 метров в гору - это рядом с морем.

4

Странно, что Вы это называете бизнесом :) я бы назвал самозанятостью)
И очень странный подход. Вроде, вложили не две копейки, но ничего не проверили, договор особо не оформили, рынок не изучили, даже партнёра первого не проверили!

Но зато спасибо за честность)

4

История поучительная. Хорошо отделались.
Сказка о том, что владельцам гостиниц лень заниматься зарабатыванием денег свежа, как авто из Германии, на котором бабушка ездила  в магазин, а перед смертью решила продать за ненадобностью. 
Но, рынок есть рынок и он учит быстро и очень доходчиво. 
Трагедий не случилось, а это самое главное. 

4

не по теме, но - какой недотепа решил проложить велодорожку по набережной ровно рядом с балюстрадой, то есть именно по тому пространству, которое всегда занято пешеходами или просто отдыхающими и фотографирующимися? 

3

Барышням успехов в следующих начинаниях и поменьше таких "партнеров"
В поезде по старой русской традиции мой напарник начал пить и за двое суток в пути окончательно запил. Я поняла, что надо с ним расставаться пока не поздно. На вокзале в Новороссийске мы распрощались, и я больше его не видела.

на этом месте прям взвыл :)

3

Фильм ужасов прямо посмотрел, читая Вас :-) 

2

Это просто сценарий для фильма Горько но только про отдых 😂😂😂

3

Вывод один - нужно иметь СОБСТВЕННЫЙ отель. А не арендовать у всякой швали, которая хочет ничего не делать и получать деньги.

2
Обязанный пёс_анон

И собственный город, где канализацию не будет прорывать. Ну или выбрать такой город (страну).

0

И собственную страну, и планету. Продолжать эту ерунду? 

0
Минимальный Абдужаббор

Комментарий удален по просьбе пользователя ред.

0

Ну в общем, это не бизнес, а вариант провести три месяца на море, типа занимаясь делом параллельно.

2

Приводить в текущее время кейсы из 2018 очень странное решение, вся информация уже нерелеватная 

2

С точки зрения владельца гостиницы все не так плохо: нанять за 40 тыс рублей двух универсалов, которые исполнили и роли управляющих, и горничных, и даже кухарок-аниматоров, дорогого стоит.

Кстати, будь я партнером или совладельцем сети гостиниц здорового человека, типа Marriott или Hyatt, а не "геленджик-стайл", оторвал бы с руками. Предварительно конечно прогнал бы через разные тренинги и обучающие программы. Подумайте об этом, когда будете составлять резюме ))

2

Отличная статья!
Особенно понравилась честность автора  про понос туристов из-за говна в море!
Именно поэтому мы в нашем проекте "Бесплатный отдых в Крыму" рекомендуем туристам только один город - Евпаторию, где никогда не было проблем с поносом постояльцев, как это каждый год бывает в Анапе, Феодосии и далее по всей линии ЮБК (южного берега Крыма).
Автор показывает всю сложность операционного бизнеса по пересдаче чужой  недвижимости новым клиентам.
Именно поэтому мы и предлагаем экономным туристам стать совладельцами двух-этажных домиков с площадью от 300 кв. метров (плюс участок от 4 соток) не более чем в 15 минутах пешком от берега моря.
Три варианта экономии на путёвках - таймшер, бонусы за покупки в течение года и совместный бизнес по сдаче в аренду надувных матрасов.
Сезон 2022 года должен стать громким стартом "Бесплатного отдыха в Крыму" !
Русский Крым лучше Турции - это должно быть ясно и понятно каждому гражданину России !  ред.

–23

Совместный бизнес по сдаче в аренду надувных матрасов. Это ве-ли-ко-леп-но!

3

Было бы реально офигенно, если бы было чуть иначе - слово "совместный" перенести к матрасам. Типа, дают вам список матрасов и список тех, с кем вы на нем совместно можете поплавать :D

1

Всё гениальное - просто ?
Правильно, Роман !

–1

а Кипр лучше Русского Крыма и Турции. лучше уж туда

2

Кипр - для космополитов.
Для патриотов России - "Бесплатный отдых в КРЫМУ".

–10

я патриот и выбираю Кипр! Русский знают через одного, а сервис все 7 звезд 

5

Надеюсь северный, непризнанный  как Крым.

0

жопу с пальцем не путайте

0

Все настоящие патриоты России отдыхают в Италии, Черногории, Греции. :-) 

2

"бесплатный отдых в Крыму ... поэтому мы и предлагаем экономным туристам стать совладельцами двух-этажных домиков с площадью от 300 кв. метров"

Логично. 

0

Всё верно !
"Оптом - дешевле" - это знаешь каждый стартапер.

0

изобретаете таймшер?

0

Пытаюсь отмыть его от грязи, в которой таймшер вываляли в "лихие 90-е" недобросовестные предприниматели из-за рубежа....
Кстати, всем сторонникам честного таймшера могу порекомендовать ассоциацию "Рустайм", руководство которой также старается освоить в России лучшие практики американского и немецкого таймшера.

0