Как при покупке гаража не остаться без гроша? Подводные камни при покупке гаража на реальном примере друга
Пол года назад ко мне обратился старый товарищ Аяз с необычной на(на первый взгляд) просьбой - провести юридическое сопровождение сделки купли-продажи гаража. Почему "необычной", потому как мой товарищ - заядлый рокер и мы еще 9 лет назад с ним пили вино с пакетов.Я то со временем от рокерского образа жизни отошел, а он так и остался "в образе". Од…
А как бы Вы смогли оформить гараж, если он частично расположен не на неразграниченной муниципальной земле, а на участке, принадлежащем соседу? Что здесь можно сделать, кроме иска об исправлении реестровой ошибки или перераспределения земельных участков? И второй вопрос: из Вашей схемы видно, что оба соседних участка имеют учтенные границы. Как оба участка при их фактическом обмере оказались не соответствующими расположению гаражей? Почему только при составлении технического паспорта выяснилось, что гараж сдвинут относительно участка, а не при межевании обоих участков? Лицо, составляющее техплан точно на место выезжало, или просто посмотрело по кадастровой карте, где такие расхождения это просто сдвиг фотослоя, не означающий реального расхождения?
По всей видимости инженер выезжал всё-таки и рисковать лицензией СРО не стал, поэтому указал как есть в заключении. Гараж могли бы купить как есть, но предвидя судебные тяжбы, мы не стали связываться. Пусть оформляет участок как положено, либо ищет дурака. Тем не менее спасибо за интерес к теме👍🏻