При поиске жилья наткнулся на интересный калькулятор "Копить или купить" от ЦИАН.
Предполагается, он должен подсказать, когда выгоднее копить на жилье, а когда брать в ипотеку. Задумка замечательная, а реализация оказалась...
Ну что, погнали тестировать
1 тест:
Вводим свои значения приближенные к реальным.
Ответ калькулятора:
Калькулятор рассчитывает значения на основе будущего подорожания квартиры. И делает вывод, что нам выгоднее брать ипотеку. Ну что, согласимся и попробуем изменить значения.
2 тест
Обратите внимание, я указал, что у меня после после всех трат в месяц денег остается больше стоимости квартиры.
Что нам порекомендует калькулятор ?
Бинго! Оказывается мне даже в этом случае выгоднее брать ипотеку, а не копить.
В общем чуть поигравшись со значениями, я понял что калькулятор порекомендует копить на квартиру только когда у меня на руках окажется сумма в две стоимости квартиры.
Вывод
Данный калькулятор к использованию не рекомендуется. Сервис предназначен для того, чтобы всегда навязать ипотеку.
А вы все еще доверяете калькуляторами подобных сервисов ?
Понятное дело, что ЦИАН хочет поднимать деньги с комиссии ипотечных кредитов, но делать подобные калькуляторы... Стыдно.
Делитесь своими находками, когда сервисы делают подобные скрытые махинации в угоду себе.
Лол, веб калькулятор видимо учитывает подорожание аренды, которое происходит каждый год, а в ипотеке вы фиксируете размер платежа на 30 лет вперёд, поэтому ипотека всегда выгоднее, даже если у вас вся сумма на руках.
————
Аренда квартир в Москве в 2021 году побила рекорд по росту ставок на фоне повышенного спроса. По оценкам ЦИАН, с января по декабрь 2021 года средняя стоимость долгосрочного найма однокомнатных квартир в столице выросла на 23%, двухкомнатных — на 26%. Это рекордный прирост за последние десять лет. Чтобы снять однушку в столице сейчас в среднем потребуется 47,7 тыс. руб. в месяц (вместо 38,7 тыс. руб. в начале 2021 года). Месячная аренда двушки обойдется в 67,4 тыс. руб. (вместо 53 тыс. руб.)
Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре.
https://realty.rbc.ru/news/61c980039a79470bac8d1b6f
у вас очень странная математика не учитывающая цифр.
если ипотека 60к у месяц, а аренда 30к в месяц, все еще выгоднее брать ипотеку?
В Мск и Спб как раз примерно такой порядок цифр и есть. По этому брать ипотеку смысла нет. А за пределами этих двух городов выгодно брать ипотеку.
Ипотеку выгодно брать только если платеж по ней не более чем на 20% выше чем съем. При этом первоначальный взнос должен быть минимально возможным в этих рассчетах. Потому как большой первоначальный взнос сам по себе генерирует бабки, а при ипотеке вы этого дохода лишаетесь полностью.
В противном случае доход, от первоначального взноса + доход от денег взяты с разницы ипотеки и сьема, позволит вам купить жилье раньше чем вы выплатите ипотеку.
Вот вы 15 лет снимали жильё (каждый год платите на 5% больше, например начинали с 10 тыс - через 15 лет это будет 21) и через 15 лет у вас ничего нет, а в схеме с ипотекой у вас будет своя квартира.
И можно купить квартиру так чтобы ипотечный платёж был меньше аренды.
С чего бы нет? Я перестану снимать уже через 8 и куплю свою за живые деньги. Если же не сделаю это и продолжу снимать, то через 15 денег хватит на 2.5 квартиры.