Строим готовый дом на перепродажу. Феерически вышли из бюджета на 5 млн рублей, и это изменило все
Всех приветствую! В конце сентября 2021 года я заявил о намерении построить современный дом на берегу реки. Цель: вложить 15 млн рублей и сделать х2 на перепродаже за 6-12 месяцев. Подводим итоги за 8 месяцев.
Строю сейчас дом под Петербургом уже больше года. Должны были сдать тёплый контур 31 июля 21 года, сдали, по факту, зимой.
Внутренние работы отдельный ад. Хороший подрядчик, хорошие специалисты (до момента начала работ всё вообще идеально). Классный коттеджный посёлок. Цены выросли на всё адски, кучи материалов не хватает, а то, что есть - очереди и постоянные срывы сроков поставки.
У меня 145 метров, одноэтажный каркасный дом с фахверковой частью, участок 12 соток и все коммуникации центральные.
Я планировал уложиться в 15 млн на старте, сейчас уже в дом вложено 16,1 млн, идут внутренние работы, дебиторка по работам ещё 2 млн и в 20 скорее всего не влезу. Ещё забор, хозблок и работа по участку сверху.
Есть вероятность, что и 30 млн в данном случае это очень оптимистичная цена. Ну или я просто лох, которого на каждом этапе развели)
Нет, Алексей. Ты не лох, уж точно. Дом отличный, и выглядит очень круто. Учитывая инфляцию, войну и рост цен на материалы вложенный бюджет более чем адекватный. Желаю вам удачи завершить проект, и кайфовать от результата.
Если дом собран хорошо, это будет ликвидный актив, которые в цене не падает. Так что все грамотно, ваши дети и внуки за него спасибо скажут))
Это какой-то финский коровник
за такие деньги лучше просто свалить из РФ)))
Внутренние работы уложить в 2 млн, это просто не реально... Я после 5 млн перестал считать, а конца и не видно...
Только газ заберёт 0.5 и более. Сейчас строю хоз блок из пеноблока, только по материалам 12м2 и 3 метра в высоту - уже более 400к. А я ещё до отделки не дошел, только стены поднял.
если участок стоил 4-6 млн тогда наверное нет, но если участок 1-2 то не понимаю что там столько стоит
Да, кстати. Про каждый этап стройки дома, проблемы и так далее, пишу в уютный канал https://t.me/dnative_home Судя по отзывам, многих история замотивировала, а других наоборот оттолкнула от строительства)
Или делать какую-то часть работ самостоятельно. Либо тратишь время, либо деньги.
От города далеко?
Развели.
Комментарий недоступен