Статья удалена

Этот материал был удалён по просьбе автора.

0
29 комментариев
Написать комментарий...
A.Ben

странно, что еще в залог ваше жилье не попросил

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Слишком душно

Ну это же рынок. Если вам не нравятся его условия — договариваетесь на другие или ищите другого инвестора.

Ответить
Развернуть ветку
Denis из Lagom

Так и ищут)

Ответить
Развернуть ветку
Евгений Малаховский

Прочитал статью и не увидел что в целом можно оценить. По текущим материалам, конечно врядли кто-то захочет дать взаймы и уж тем более вкладываться в компанию. Есть только цифры доходности с потолка, нет понимания риска и описание тех самых сценариев от которых зависит доходность.

На мой взгляд нужно статью развернуть в стиле презентации компании на Ваших условиях.

Если это займ, то нужно понимать качество заемщика, т.е. что можно будет в негативном сценарии получить. Какие есть риски банкротства проекта и какие риски покрыты, например страховками.

Если это долевое участие, то нужны финансовые показатели, т.е. бизнес план, ваш опыт в первом проекте. Лучше конечно привлечь инвестиции в совместную компанию с первым коворкингом, так будет значительно проще.

Конвертируемый займ на мой взгляд вообще отличная история.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Богданов

По другому никак. Или раскрываться полностью или поиск инвестора будет обречен на провал.
Говорите, что закончили 80% не хватает 1,5 млн. Похоже, наступили на очевидные грабли, спланировав ресурсы впритык. А так нельзя.
Поэтому и ваши выкладки об оптимистичных сценариях, доходности и т.д. заранее вызывают подозрения.
Думаю, что, к сожалению, внешних инвесторов вы не найдете. Ищите ресурсы где-то внутри.
В любом случае, успехов.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Богданов

Отвечу анекдотом:
— Зачем ты по обеим сторонам смотришь? Здесь же одностороннее движение!
— Чувак, это Россия — я бы еще и наверх посмотрел!

Ответить
Развернуть ветку
Алеоп

В жопу таких инвесторов. Насмотрелись сказок про стартапы и феррари и теперь хотят 51% от компании за тарелку супа. У нас не один такой был. Знайте себе цену, подрабатывайте чтобы не сдохнуть, но делайте свое дело (при условии, сто рынок подтвердил, что это кому- о нужно)

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Богданов

Господа, небольшая ремарка.
Собственник этого помещения, оказывается, немного не в курсе, что у него есть договор аренды с автором сей статьи...

Ответить
Развернуть ветку
Ilya Panfilov
Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Ekaterina Sidorova

Напишите о рисках этого бизнеса. Вы страхуете этот бизнес? В случае пожара, других форс-мажоров?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Коворкинг BLOKS

"Так же напишите, кому интересно устройство коворкинга: на чём зарабатывает, сколько, какие есть подводные камни и т.д. Напишем отдельную статью." - всегда интересно почитать коллег.

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Romanov

Здравствуйте, можете предоставить какую-нибудь контактную информацию, чтобы с Вами связаться?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Антон Василик

Ребята, а на что 1,5 надо?
Из статьи непонятно. Лучше бы расписали, че сделали, что нужно сделать, что будет. Какие уже есть клиенты (предзаказы и тп).

Ответить
Развернуть ветку
Антон Василик

Осталось оборудовать мебелью. 134 места, стол+стул+розетки и прочее. Если 20 000 на место, то это 2,6 уже. Вам точно хватит?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Bibabaka
Поэтому мы решили привлечь инвестора и просто взять займ напрямую или предложить взамен 15% долю в коворкинге.

То есть весь бизнес стоит 10 млн? Вы за 4 года с 60 рабочих мест не смогли заработать столько при доходности в 25-90%? Что вам мешает взять потреб. кредит на эту сумму?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Богданов

Вы опять не учитываете, что речь о наших, российских, реалиях.
Уверены, что будет давать больше. На чем основана уверенность?
6 млн кредитных средств. Уверены, что сможете из выручки обслуживать кредит?
Помещение в аренде? Есть уверенность, что, опять же, выручки хватит на покрытие аренды? Не получится, что при просрочке весь ремонт и т.д. отойдет собственнику помещения?

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Владислав Брючко
Действующий коворкинг даёт доходность порядка 20-25% в зависимости от месяца

А за год сколько?

Конечно, мы бы лучше добрали ещё одним кредитом недостающую сумму, но не дают, в этом проблема, десяток банков обошли.

Даже, как физлицу не дают?
Берете кредит на физика > закидываете деньги на ООО в качестве процентного займа > ООО постепенно выплачивает займ и вы получаете средства обратно

Плюс процентный займ для собственного ООО один из способов уменьшения налога УСН 15% и налога на прибыль + дешевое получение прибыли.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален
Автор

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Влад Кошечкин

Добрый день. Не хочется критиковать, но по всем моим расчётам самый высокий KPI как раз на площади 400-600 м
Дальше эффективность падает, так как сложнее выйти на точку безубыточности. В результате по году это уже портит показатели. За этим идет простой инвестиций в мебели и тд.
То есть я советовал готовиться к тому, что придется доинвестировать в объект еще в течение года. Также не рассчитывал бы на то, что эффективность как минимум первые 2 года будет больше чем на текущем пространстве

P.S. Сам являюсь собственником коврига на 1500м.
Мы хотели открывать пространство гораздо меньше (600-800м), но за пол года не смогли подобрать помещение
Также есть опыт работы с ковригами меньшим площадями

Ответить
Развернуть ветку
Владислав

Предельно неконкретная статья просто с предложением "вкладывайтесь ребята вот телефон"

Ответить
Развернуть ветку
26 комментариев
Раскрывать всегда