Маркетинг Mega Research
73

Исследование рынка аренды коммерческой недвижимости предприятиями легкой промышленности в ЦФО

Почти две трети предприятий легкой промышленности арендуют помещения производственного и офисного назначения в технопарках. Это активно использующийся во многих странах мира инструмент, позволяющий организовать производство полного цикла и значительно сократить административные и логистические издержки. По данным агентства "MegaResearch" эксперты прогнозируют активное развитие этого рынка в течение следующих шести лет.

В закладки

Для ведения хозяйственной деятельности предприятиям легкой промышленности необходимы производственные, складские и офисные помещения, которые должны соответствовать их запросам по размерам и стоимости аренды, а также удовлетворять ряду дополнительных условий, связанных со спецификой бизнеса.

Ключевые потребительские предпочтения предприятий легкой промышленности при выборе объектов коммерческой недвижимости в аренду

Согласно опросу, проведенному в конце 2018 г., представители компаний, выпускающих товары массового потребления, отмечали следующие факторы:

  • бесперебойное снабжение энергией в необходимых объемах (электричество, тепло- и водоснабжение, газификация);
  • наличие инженерных систем (вентиляция, контроль доступа, видеонаблюдение);
  • удобное расположение (близость крупных транспортных узлов, дорог, железнодорожных путей, транспортная доступность для потребителей и сотрудников, наличие подъездов и парковочных мест для большегрузных автомобилей);
  • близость к поставщикам сырья;
  • наличие компаний, оказывающих услуги по сопровождению (бухгалтерские, банковские, юридические, таможенные и другие), а также предприятий из смежных отраслей (поставщиков фурнитуры, тканей, упаковки).

Выгодные условия аренды с точки зрения комплекса приведенных критериев предоставляют отраслевые технопарки, предлагающие, в отличие от классических бизнес-центров, более функциональную и дешевую инфраструктуру для размещения производства.

Структура рынка аренды коммерческой недвижимости предприятиями легкой промышленности в ЦФО

Анализ данных, предоставляемых крупнейшими арендаторами ЦФО, показывает, что на их объектах действует большое количество предприятий, выпускающих швейные изделия, обувь, кожгалантерею и различные сопутствующие товары. Они арендуют площади производственного и административного назначения, при этом доля производственно-складских помещений по всем объектам недвижимости составляет 88%.

Агентство "MegaResearch"

На территории технопарков и промышленных кластеров арендуют помещения 64% всех предприятий легкой промышленности, расположенных в ЦФО. Это говорит о то, что технопарки предлагают более привлекательные условия, чем другие площадки.

Анализ потребления услуг аренды коммерческой недвижимости в отраслевых технопарках

Большинство потребителей сосредоточено в исторически сложившихся текстильных районах: Московской, Ивановской и Ярославской областях. Основной спрос на аренду помещений для производственной деятельности формируют следующие типы предприятий:

  • швейные фабрики;
  • производители тканей, нетканых материалов и постельного белья;
  • компании, занимающиеся шелкографией и сублимационной печатью на тканях;
  • производители фурнитуры.

В отраслевых технопарках, предлагающих помещения в аренду для предприятий легкой промышленности, располагаются также компании, оказывающие услуги:

  • связи;
  • бухгалтерского учета;
  • юридической поддержки и охраны;
  • питания;
  • рекламы;
  • консалтинга;
  • банковского кредитования;
  • салонов красоты и здоровья.

Расположение производственных площадей и административного персонала многих предприятий легкой промышленности в пределах шаговой доступности друг от друга дает возможность арендаторам находить поставщиков необходимого сырья и услуг, а также потребителей готовой продукции непосредственно на месте, существенно сократив логистические и представительские расходы.

Агентство "MegaResearch"

Анализ спроса на услуги аренды по типу и размерам помещений

Проведенный опрос показал, что наибольшим спросом пользуются производственные помещения площадью 300–400 м2. Их доля в общем объеме арендного фонда может составлять 60–70%. Остальные площади должны быть предназначены для размещения административного ресурса профильных резидентов, в том числе ателье, выставочных залов, офисов, представительств. Кроме того, на территории технопарка должна быть создана инфраструктура для упрощения деятельности резидентов и создания комфортных условий для гостей и посетителей. Дополнительным удобством для арендаторов является наличие переговорных комнат, предоставляемых в том числе и на платной основе с почасовой оплатой.

Прогноз развития рынка аренды коммерческой недвижимости в ЦФО

Легкая промышленность в России обладает высоким потенциалом для роста в условиях стабильной экономики и инвестиционной активности основных игроков рынка. Ключевыми драйверами роста рынка аренды коммерческой недвижимости предприятиями легпрома являются:

  • рост сегмента производства технического текстиля;
  • процесс замещения импорта отечественной продукцией, стимулируемый государством;
  • государственная поддержка профильных индустриальных кластеров;
  • льготное налогообложение предприятий легкой промышленности;
  • фиксированные тарифы на коммунальные услуги.

Аналитики предполагают, что после небольшого падения в 2018 г. рынок приобретет положительную динамику и будет активно расти. В 2025 г. его объем может превысить текущие значения более чем в 2 раза.

Агентство "MegaResearch"

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Mega Research", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 2, "likes": -1, "favorites": 4, "is_advertisement": false, "subsite_label": "marketing", "id": 72700, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 24 Jun 2019 11:26:34 +0300" }
Cквозная аналитика
от сына маминой подруги
Будь лучшим в своем деле
Попробовать бесплатно
{ "id": 72700, "author_id": 311117, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/72700\/get","add":"\/comments\/72700\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/72700"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199113, "last_count_and_date": null }
2 комментария

Популярные

По порядку

0

Вот рост производства это что нужно нашей промышленности.

Ответить
0

Конечно. Мы даже в маленьком СТО знаем что от работы наших балансировочных станков зависит все, поэтому мы в случае чего обращаемся в Балтех http://www.baltech.ru/ там активно тренируемся работать с системами лазерной центровки, для нашего бизнеса самое то как по мне, да и сами занимаемся вопросами активного расширения собственного бизнеса тоже кстати.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Голосовой помощник выкупил
компанию-создателя
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }