Прежде, чем говорить о сроке окупаемости, предлагаем определиться, что под этим понятием подразумевается. Этот термин применительно к недвижимости имеет несколько иное значение, чем в обычной предпринимательской практике.
Предположим, компания под свой проект приобретает оборудование, причем не только производственное, но также еще и офисную мебель и массу всего дополнительного. Понятно, что этот товар, уже бывший в употреблении, может оказаться никому не нужен, и поэтому окупаемость в бизнесе подразумевает полное покрытие всего затраченного за счет будущей прибыли. Как только сумма вырученных денег окончательно перекроет затраты, то это и есть момент окупаемости.
В недвижимости ситуация несколько иная. В случае продажи объекта, деньги обратно можно получит практически сразу и в полном объеме. Понесенные при покупке расходы будут покрыты всего за несколько месяцев сдачи в аренду.
Таким образом, в нашем случае окупаемость — это не просто получение затраченного. Когда говорят о сроке окупаемости недвижимости, то обычно имеют в виду полное покрытие самой покупки за счет прибыли от сдачи собственности в наем. То есть буквально речь идет об удвоении первоначально вложенной суммы.
Когда наступает окупаемость
На примере Испании мы можем сказать, исходя из нашей практики, что приобретение качественного объекта коммерческой недвижимости с арендатором в хорошей локации в среднем дает около 5 процентов годовых брутто (до вычета налогов). А это значит, 100 процентов цены делим на 5 процентов в год — равно 20 лет. Это и есть примерный срок окупаемости.
Однако и цена на недвижимость не остается неизменной. Так, за последние пять лет она выросла на 70%. То есть фактически те, кто вложился в коммерческую недвижимость Барселоны после мирового финансового кризиса 2008 года в период с 2012 по 2015 гг давным-давно окупили свои инвестиции и удвоили их. А вы так хотите?
WhatsApp +34 722 69 80 90
www.decartproperty.com
[email protected]