Миграция
Imperial & Legal
87

ВНЖ и гражданство Мальты за инвестиции: как получить европейский паспорт при покупке недвижимости?

Небольшое островное государство, расположенное в Средиземном море, предоставляющее своё гражданство иностранным гражданам с хорошей репутацией и их семьям в обмен на инвестиции в экономику. Шесть букв по горизонтали. Правильно – Мальта!

В закладки

К нашему описанию стоит добавить комфортный для проживания мягкий климат, отличные условия для ведения бизнеса, высокие стандарты медицины и образования на острове и возможность путешествовать без визы в 161 страну. Словом, здесь есть всё для того, чтобы мальтийский паспорт привлекал как можно больше зарубежных инвесторов.

Паспорт Мальты - а при чем тут недвижимость?

Дело в том, что по установленным правилам заявитель должен инвестировать минимальные €1,15 млн. в трёх направлениях:

  1. Невозвратное пожертвование государству - €650 000.
    Если вы оформляете гражданство не только на себя, но и на свою семью, за супругу или несовершеннолетнего ребёнка вам нужно будет доплатить по €25 000, за иждивенца старше 18 лет - €50 000.
  2. Не менее €150 000 будущему гражданину следует потратить на покупку государственных облигаций и других ценных бумаг Мальты.
  3. Наконец, инвестиции в недвижимость. Либо аренда на сумму не менее €16 000 в год, либо приобретение квартиры или дома стоимостью от €350 000.

На последнем пункте мы и остановимся наиболее подробно, чтобы рассмотреть все варианты приобретения жилья на Мальте и сопутствующие сделке подводные камни.

На каком из островов покупать?

Мальтийский архипелаг включает в себя 4 необитаемых острова, почти незаселённый Комино, представляющий собой природный заповедник, и ещё два крупных острова – Мальту и Гозо. Мальта или, как его ещё называют, Валлетта (в честь самого крупного города острова и крепости, построенной рыцарями в XVI веке) является центром притяжения иностранного капитала, в том числе и по программе инвестиционной иммиграции.

Гозо – второй по величине остров в архипелаге. По сравнению с Валлеттой развит не настолько хорошо, и поэтому остаётся самобытной территорией, с уникальной нетронутой природой и множеством античных храмов. Гозо также известен как один из мировых центров водных видов спорта.

Какой бы из двух островов вы не выбрали для инвестирования, окончательная локация во многом определит саму процедуру покупки и ваши дальнейшие возможности по распоряжению объектом.

Как покупаются дома и квартиры на Мальте?

Если вы планируете получать европейский паспорт, то едва ли сможете продать мальтийскую недвижимость раньше, чем через 5 лет владения. Все это время вы можете использовать купленное жилье только по прямому назначению, то есть для личного проживания. Сдавать в аренду для получения дополнительного дохода нельзя.

Есть также ограничение по количеству приобретаемых объектов и минимальной сумме: одна семья может купить только одну квартиру или дом стоимостью не меньше €350 000.

Более того, для того, чтобы неевропеец мог инвестировать в недвижимость на островах, требуется получить разрешение от мальтийского министерства финансов, на что тратится, обычно, по 6-8 недель.

Наверное, именно по причине сложности процедуры покупка апартаментов или дома на Мальте происходит в 2 этапа:

  1. Подписание предварительного соглашения, документа, в котором оговаривается стоимость сделки и дата её завершения, обычно, не дольше 3 месяцев с момента подписания предварительных договорённостей.
    На этой стадии покупатель выплачивает депозит в размере 10% от стоимости недвижимости и 1% из положенных 5% гербового сбора. Далее продавец приступает к сбору всей сопутствующей сделке документации, а покупатель с помощью своего юриста проверяет сделку на чистоту и получает разрешение от властей на приобретение жилья.
  2. Подписание договора купли-продажи и окончательный расчёт, когда покупатель перечисляет продавцу оставшуюся сумму, а также оплачивает оставшиеся 4% гербового сбора и услуги нотариуса. Договор заключается в нотариальной конторе, стороны получают на руки заверенные нотариусом копии договора, а оригинал отправляется в государственный архив.
    Дополнительные выплаты по сделкам с мальтийской недвижимостью составляют около 8% от стоимости приобретаемого объекта, где оставшиеся после уплаты гербового сбора 3% расходуются на услуги юристов, нотариуса и сбор за официальное оформление права собственности на недвижимость.

Как упростить покупку мальтийской недвижимости?

Чтобы окончательно не распугать строгими правилами инвестиционных иммигрантов, власти Мальты часть курортных районов страны объявили Зонами специального назначения (Special Designated Areas), где строятся элитные коттеджи и действуют особые правила для инвесторов:

  1. Не требуется получать разрешение властей на приобретение жилья.
  2. Одна семья может покупать сразу несколько объектов на минимально допустимую сумму. Правда, законом предусмотрена минимальная стоимость продажи в размере €103 906 за апартаменты и €173 129 за любой иной объект.
  3. Отсутствует ограничение на сдачу купленного жилья в аренду.

Поэтому, если хотите сэкономить время на оформление сделки и получить возможность заработать на сдаче в найм своего жилья, рассмотрите возможность покупки недвижимости в мальтийских SDA.

Что можно купить на минимальную сумму инвестиций?

К сожалению, наплыв инвесторов и богатых британских пенсионеров, рассматривающих мальтийские острова в качестве своей «дачи», взвинтили цены на элитное жилье. Новый коттедж у моря с дорогой внутренней отделкой будет стоить не меньше €1,5 млн.

У этой медали есть и обратная приятная сторона. Так как цены на недвижимость постоянно растут, особенно в Валлетте, через 5 лет владения, когда можно будет вернуть часть инвестиций, вы неплохо заработаете, продав свои апартаменты.

На установленные программой €350 000 можно купить неплохую квартиру или пентхаус в хорошем доме, часто с отдельным крыльцом и входом, или 2-3 квартиры в бюджетном сегменте, если вкладываете деньги в Зоне специального назначения.

Когда в вашем распоряжении окажется сумма больше минимально установленной, обратите внимание на традиционные мальтийские дома из известняка. Новые хозяева таких домов нередко проводят реновацию внутреннего пространства так, чтобы старинные архитектурные и дизайнерские решения сочетались с современными технологиями, комфортом и безопасностью.

Гражданство Мальты за инвестиции и европейский паспорт, открывающий двери в 161 страну, включая США – несомненно, предоставляют для своего владельца массу интересных возможностей. Разумеется, это не единственный вариант приобретения гражданства за инвестиции. Поэтому, прежде чем принимать окончательное решение о покупке, каждому инвестору лучше всего лично посетить эти красивейшие места, чтобы вдохнуть чистый морской воздух и прикоснуться к древней истории и архитектуре.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Imperial & Legal", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": -3, "favorites": 4, "is_advertisement": false, "subsite_label": "migrate", "id": 106266, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 10 Feb 2020 18:55:53 +0300", "is_special": false }
0
Комментариев нет
Популярные
По порядку

Прямой эфир