Гражданство и паспорт Мальты за инвестиции: где лучше купить недвижимость

В 2013 году правительство Республики Мальта запустило программу, позволяющую в сжатые сроки оформить европейский паспорт в обмен на инвестиции.

Любой совершеннолетний гражданин другой страны, с хорошим здоровьем и такой же хорошей репутацией, может инвестировать честно полученные €1 150 000 в мальтийскую экономику и в течение года получить гражданство Европы. Обзавестись европейским паспортом могут и члены семьи инвестора. Правда, в этом случае сумма необходимых инвестиций вырастет.

Мальтийское гражданство можно рассматривать как угодно, но прежде всего это возможности:

• возможность безвизового въезда в более чем 161 страну мира, включая США, и свободное проживание после регистрации в Великобритании и любой стране Евросоюза;
• возможность вести бизнес в юрисдикции с одним из самых мягких в Европе режимов налогообложения;
  
• возможность обосноваться в уютной стране с комфортным средиземноморским климатом, стабильной экономикой и высоким уровнем жизни.
  

Однако, даже на этом солнце есть пятна. Значительную часть обозначенной суммы вам придётся безвозмездно отдать в государственный фонд. Средства оттуда тратятся на повышение благосостояния местного населения, выраженное во всевозможных инновационных, образовательных, экологических и социальных проектах. Ещё одна часть инвестиционных денег тратится на островные ценные бумаги и государственные облигации, которые нельзя будет продать в течение 5 лет.

Оставшаяся сумма уходит на приобретение жилой недвижимости на Мальте, о чем мы сегодня поговорим подробнее. Структура инвестиций в мальтийскую экономику для получения гражданства может выглядеть так:

1. €650 000 – невозвратное пожертвование в государственный фонд Мальты*;
2. €150 000 – покупка государственных облигаций и ценных бумаг;
   
3. €350 000 – приобретение квартиры или дома на одном из островов.
   

* Если паспорта оформляются на всю семью, величина взноса будет увеличена.

В состав страны входят три обитаемых острова и несколько необитаемых. Но какой-либо практический интерес для вас будут представлять только некоторые из них.

Самый крупный, самый населённый и поэтому самый развитый остров в архипелаге. Здесь расположена столица республики – старинный город Валлетта, названный так в честь своего основателя-рыцаря, после войны с турками построившего на этом месте крепость. Иногда сразу весь остров, чтобы не было путаницы, называют не Мальтой, а Валлеттой.

Мальта по праву является центром - не только административным, но и деловым, культурным и туристическим. Потоки иностранных туристов, инвесторов и богатых английских пенсионеров привели к тому, что цены на недвижимость на Валлетте самые высокие в регионе и продолжают расти. Это, кстати, делает вашу покупку ещё и выгодной инвестицией. Когда пройдут обязательные 5 лет и вы решите вернуть часть своих денег, продав дом или квартиру, новая цена вас приятно удивит.

Второй по величине остров мальтийского архипелага. Он гораздо меньше Мальты и населения здесь меньше в 10 раз. Наверное, поэтому Гозо более тихое и спокойное место, хотя и не лишённое своих преимуществ в виде древнего мегалитического храма, нескольких красивых церквей и Цитадели – грозного форта, построенного французами. На острове есть несколько морских курортов и отличных песчаных пляжей. А ещё в одной из бухт американцы снимали эпизоды для первого сезона небезызвестного сериала «Игра Престолов».

На этих двух островах мы, пожалуй, и остановим свой выбор. На крохотном Комино, расположенном между Мальтой и Гозо, конечно, есть что посмотреть, но он почти не населён.

В обычном порядке процесс приобретения квартиры или дома в этой стране сопровождается хлопотами, связанными с правилами для иностранных инвесторов, желающих получить европейское гражданство.

• Во-первых, для покупки жилья на Мальте или на Гозо вам потребуется получить разрешение от местного Министерства Финансов.
• Во-вторых, для инвестиционных иммигрантов действует правило «одна семья – один объект». То есть взять сразу несколько квартир вы не можете, и вся сумма тратится на один дом или апартаменты.
  
• В-третьих, купленная жилплощадь в течение 5 лет не может сдаваться в аренду.
  

Приобретение мальтийской недвижимости проводится в два этапа, состоящих из внесения задатка и подписания предварительного соглашения между сторонами и окончательного расчёта и подписания договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Для обеспечения чистоты сделки рекомендуем вам воспользоваться помощью независимого квалифицированного юриста.

Правительство Республики Мальта часть территории своих островов объявило Зонами специального назначения. За этим громким названием скрываются курортные районы, где активно строят элитные жилые кондоминиумы и дорогие виллы у моря с бассейнами и садами. Если вы надумаете инвестировать здесь, вам откроются новые возможности:

1. Такое вложение денег не требует получения разрешения от властей;
2. Снято ограничение по количеству приобретаемых объектов недвижимости**;
   
3. Хотя на Мальте сдача жилья в аренду не приносит колоссального дохода, если у вас появится такое желание, иммиграционные власти не станут вам препятствовать.
   

** При условии, что квартира будет стоить минимум €103 906, какая-либо другая постройка – не менее €173 129.

Многое будет зависеть от расположения понравившихся вам апартаментов или дома. В целом жилье на Мальте стоит значительно дороже, чем в континентальной Европе.

На минимально допустимую сумму вы сможете найти себе отличные апартаменты в хорошем районе или скромный небольшой дом.

Определенный интерес представляют традиционные мальтийские дома, сложенные из известняка, отличающиеся от всего вами виденного раньше своей уникальной архитектурой и сочетанием старины с внутренними реновациями.

Строящееся жилье на Мальте относится к элитному сегменту. Минимально допустимой суммы в €350 000 вам совершенно точно не хватит на приобретение новой виллы с бассейном неподалёку от моря, потому что на такие объекты цены начинаются от €1,5 млн.

Как видите, если вы планируете инвестировать в недвижимость Мальты с перспективой получить гражданство этой страны и европейский паспорт – выбор достаточно широк. Поэтому нужно подобрать район и объекты, наилучшим образом соответствующие всем вашим пожеланиям и задачам.