Golden Visa. Изменения в законодательстве Португалии

12 февраля 2021 года все же был одобрен и опубликован закон № 14/2021 о предоставлении Golden Visa в Португалии. О нем много говорили, правительство готовило законопроекты и откладывало принятие решения на потом. Никто особо не верил в принятие этого закона, но Португальское правительство всех удивило и на волне кризиса всё же приняло волевое решение.

Изменения коснулись размеров инвестиций в экономику Португалии и выдачи ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Основное изменение в получении Golden Visa за приобретение недвижимости - это территории, где получить ВНЖ уже не получится. Так как самыми привлекательными для покупки недвижимости были (и есть) регионы Лиссабона, Порту и прибрежной зоны, например, прибрежные «Рублевские» Cascais или Matosinhos, основные инвестиции были вложены иностранцами, желающими получить Вид на жительство Португалии, именно в этих регионах. И именно они с 1 января 2022 года выходят из списка районов, где за покупку домика с видом на мост Dom Luís I в Порту или на океан вы сможете получить ВНЖ. Это сделано с целью привлечь внимание инвесторов к внутренним регионам Португалии. Например, к Алентежу (Alentejo), об этом совершенно прекрасном регионе я как-нибудь расскажу, там есть на что посмотреть и есть чем заняться, но пока не об этом. Так же меняются суммы инвестиционных взносов, режим въезда и пребывания на территории страны инвесторов, претендующих на ВНЖ.

Итак, что и как меняется.

Созданная в 2012 году, эта программа позволяет получить ВНЖ Португалии и свободный доступ в Шенген для инвестора и его семьи. Может быть получена через ряд инвестиций, но наиболее распространенное и простое – через приобретение недвижимости.

Основные изменения касаются минимальных инвестиций и регионов, которые считаются допустимыми для вложения инвестиций.

1) Минимальная сумма инвестиций в португальскую компанию составит €1.500.000,00 (в настоящее время сумма составляет €1.000.000);

2) Минимальная сумма инвестиций в компании, ведущие деятельность в рамках общественных или частных научных исследований, интегрированных в систему научно-технического развития национальной экономики - €500.000 (в настоящее время €350.000);

3) Минимальная сумма инвестиций, направленных на приобретение пая в инвестиционных фондах или фондах венчурного капитала, предназначенных для капитализации компаний, которые были образованы в соответствии с законами Португалии и чьё развитие, на этапе инвестиций составляет не менее пяти лет, и, по крайней мере, 60% от суммы инвестирования реализовано в коммерческих компаниях, базирующихся на территории страны - €500 000 (в настоящее время €350.000);

4) Минимальное значение инвестиций на передачу капитала, направленного на формирование коммерческой компании со штаб-квартирой в территории страны, в сочетании с созданием пяти постоянных рабочих мест или вложения в уже сформированную коммерческую компанию со штаб-квартирой на территории страны для создания или сохранения как минимум пяти рабочих мест и на срок не менее трех лет - €500 000 (в настоящее время €350.000);

5) Сокращены территории, доступные для инвестиций в недвижимость. При этом суммы инвестиций сейчас следующие: €350.000 - если дом требует восстановительных работ (не на ваше усмотрение, а на усмотрение муниципалитета, с восстановлением дома по согласованию со всеми органами градостроительства) и €500 000 - просто хороший дом для жизни. При этом получение ВНЖ за инвестиции разрешено, напомню, только во внутренних регионах Португалии, на Мадейре и на Азорских островах.

Планируемые изменения вступают в силу с 1 января 2022, при этом не предполагается никакого переходного периода. Так что в течение 2021 года еще можно успеть получить ВНЖ за вложение в недвижимость в Лиссабоне или у моря. Правительство подчеркивает, что эти изменения не отменяют и не ухудшают возможность предоставления или продления визы за инвестиции, которые были предоставлены ранее в соответствии с действующим законодательством.

Схема получения Golden Visa - это процесс достаточно сложный, со многими условиями, которые нужно соблюдать для успешного получения ВНЖ за инвестиции. Поэтому важно в качестве помощников в этом вопросе иметь хороших и проверенных консультантов так как на волне изменений в законодательстве многие попытаются заработать на желании инвесторов заскочить в последний вагон и успеть вложиться в недвижимость в Лиссабоне или Порту и получить заветный ВНЖ. Но далеко не все риелторы могут успешно вести такой сложный процесс, как получение Golden Visa.