Прочитал сегодня пост про ВНЖ в Португалии, и понял, что будет полезным рассказать про особенности аренды жилья на Кипре. Тем более, что благодаря особенностям островного рынка, сложившиеся законы и стереотипы сильно отличаются от тех же британских (откуда растут) и европейских.
Итак, коротко - в чем отличие съёма жилья на Кипре от средне(западно) европейского?
Первое и самое важное: не нужны никакие гарантии, гаранторы и полугодовые залоги со справками о работе или доходах. Разумеется, лендлорд может попросить у вас письмо с работы или выписку из банка, но это не является обязательным условием, и вы всегда найдёте другого владельца жилья без этих фантазий.
Второе: контракт подписывается между владельцем и жильцом в присутствии двух свидетелей. Ну, или людей, согласных подписать этот документ заранее, чтобы в теории, выступить в суде в качестве заверителей. Это рудименты британского права, наравне с устным соглашением (при свидетелях) ставящие в тупик человека из светлого социалистического прошлого.
На этом юридические тонкости заканчиваются, и кроме внимательного прочтения текста договора сторонами, никакие другие посредники и помощники в виде риэлторов и адвокатов более не нужны. В интернете полно классических типовых договоров на аренду недвижимости, и гугл-переводчика вам точно хватит для понимания содержимого документа, который вы собираетесь подписать. Контракт без имен и подписей свидетелей с каждой стороны является исключительно подтверждением ваших высоких моральных качеств и ничего более. Поэтому знайте: если у вас в договоре нет этих закорючек, то документом эта бумага не является.
Однако, не все так просто. Исходя из местных законов, рожденных на основе британских для независимой Индии, выселить жильцов, чьи личное имущество находится в вашем жилье, законодательно очень затруднительно. А если там семья или мать-одиночка с несовершеннолетними детьми, то и вовсе невозможно. Независимо от наличия или действительности договора, а также сроков неуплаты аренды хоть три десятилетия. Но это все печаль собственников, а не арендаторов.
Затраты, которые являются неизбежными при подписании контракта аренды: залог в два месячных платежа, депозиты для переключения счетчиков на ваше имя воды и электричества, и ...всё. То есть, с вас могут просить больше, но, напоминаю: для такого простого действия, как подписание договора на аренду дома или жилья юристы не нужны. При ценах в десятки тысяч евро в месяц, конечно, без адвокатов не обойтись. Но, в остальных случаях, не юрист, ни риэлтор не смогут вас спасти от заведомого обмана со стороны арендодателя.
Обычно договариваются, что эта сумма в 2 месячных депозита будет использована для оплаты последних двух месяцев проживания, если не произойдет ничего экстраординарного, что потребует дополнительных расходов сторон.
Собственно, на этом пока все. Я специально избегаю конкретики и цифр, дабы оставить это все для более детального поста. Про оплату коммунальных платежей и сборов тоже выделю отдельную тему.
Спасибо, что читаете и не забывайте подписываться!
Мне кажется или опять пошла волна про конкретную страну. Напоминает хантинг 2000, когда так заманивали тракторами спецов. Кадровый голод на ближнем зарубежье?)
Да брось. Просто чувак пишет про страну где живет. Раньше в жж писал примерно то же самое, теперь тут. Никакой монетизации вроде не видно.
Даже ссылки на телегу нет, где автор постоянно всем отвечает. Возможно, не его канал, конечно
от части может вы и правы, но над постом автор не плохо постарался
ага, правительство кипра ему отстегивает за привлечение в страну всяких лохов, иначе какой же нормальный человек будет ПРОСТО так писать о чем то, верно?
Вы слишком мнительны. Просто я решил тут писать после пары откровенных клюкв.
Ни в коем разе. За последний месяц, Кипр выглядывает из каждого куста. Вы лишь песчинка в общем потоке. Но я им не интересуюсь, совсем, для того, чтобы на меня агриться таргетом, например. Отсюда вывод, что это обширная кампания палящая из гаубицы по воробьям.
Ну, каждый может переносить свои фантазии на окружающий мир.
Ну наверное имелось в виду, что появилось много тем про Кипр. Вообще я этого даже не замечал, но оказывается помимо вас, действительно создаются темы при Кипр. Ну то есть вы тему про Кипр создаете, на следующий день ещё кто-то тему про Кипр, потом снова вы, потом еще-то. -) Не вижу в этом чего-то ужасного правда.
Комментарий недоступен
Ну вот вопрос и нашел свой ответ🙂
укажите у меня на рекламу Кипра в целом и недвижимости в частности?
Невыгодно и неудобно у всех разные.
Я понимаю, что пишу в вашей теме, но при этом я имею ввиду информационный фон в общем, а не конкретно вашу статью. Когда с нескольких разных сторон начинает приходить информация, которой не интересуешься - это подозрительно, совпадения вещь крайне редкая, а в таких темах тем более. Поэтому такие мысли. Против вас и вашей статьи ничего против не имею, не принимайте близко к сердцу.
Комментарий недоступен
Например, в Москве...
Комментарий недоступен
Виза, климат, спокойствие. Вы про Варшаву это серьезно? Ну, попробуйте получить визитерский ВНЖ в Чехии или Словении :)
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен
Вы точно на Кипре были? :)
Комментарий недоступен
Зачем же вы пишите про «муравейник»? :)
Комментарий недоступен
Ну, видимо я создал волну :)
еще пару важных моментов:
1)депозит не может использоваться в счет оплаты аренды - это именно депозит на случай засад,
2) если квартиру подобрал маклер, то за его услуги платит только ленндлорд ( съемщик маклеру ничего не платит)
3) еще важный пойнт, которые многие не знают: часто/иногда лендлорд берет на себя оплату common expenses ( ну или как то делят между собой). Но есть еще расходы по вывозу мусора ( 120..200 евро за год) о котором лендлорд тактично умалчивает. а потом. когда приходит "письмо счастья", вдруг оказывается, что платить его должен съемшик, потому что " у нас так принято" ( и таки да, на кипре на самом деле так принято)
!) При отсутствии претензий со стороны собственника - вполне может, законом это не запрещается :)
3) Это не про договор, а про платежи в процессе проживания. Канализацию еще потом упомяну.
а, еще момент:
наличие договора аренды оч помогает открыть счет в банке.
Но надо иметь в виду вот что:
если арендная плата составляет более 5000 евр за год - на договоре нужна печать адвоката ( или хотя бы мухтара)
//"Мухтар"- это еще с турецких времен осталось. Типа староста деревни.
Многие города на кипре - это разросшиеся деревни (Орехово-Зуево, Марьина роща, Измайлово, Линопетра, итп), которые постепенно слились в город.
Тоесть каждый район города - это бывшая деревня, и соотв в каждом районе есть свой мухтар.
Обычно это дедуля, с утра до ночи занятый сложным и важным делом:
сидеть в кабинетике и ждать, вдруг кому то понадобится печать поставить. Вообще то это бесплатно, но хорощим тоном считается "отблагодарить" его за нелегкий труд )
Вот на эти 20 евро он и живет
Заверение кинотрахоса нужно в любом случае для подачи документов на ВНЖ, и кроме того, обязательна регистрация контракта в налоговой.
"кинотрахос" - это хорошо!
еще мне нравится "клейдорас" ( слесарь)))
Клидарас это именно мастер по изготовлению замков и ключей, остальные значения в качестве привычного нам слесаря уже вторичны.
Кинотархис это официальное греческое название турецкого термина мухтар(ис).