Большое количество россиян задумалось о переезде или переезжает на ВНЖ в другие страны, которые еще открыты для них, с целью ведения текущего бизнеса, с планами получить новый паспорт и, соответственно, бОльшую свободу передвижения через несколько лет. Даже имея ВНЖ, может быть сложно получить визы, а также открывать счета по российскому паспорту. Кроме того, многим переезд зарубеж не подходит по ряду причин.
Часто люди хотят иметь возможность либо оставаться в России для ведения бизнеса, из-за детей, либо не хотят быть привязанными к жизни в определенной стране по ВНЖ, но при этом хотят иметь возможность путешествовать, открывать счета и вести бизнес за рубежом. По сути, Ковид научил работать откуда угодно. Для таких людей подходит довольно дорогостоящий, но относительно быстрый способ получения гражданства через инвестиции в Турцию. Интересно, что получение турецкого паспорта через инвестиции, также очень популярно у китайцев, паспорта которых тоже ограничены в плане открытия счетов и ведения бизнеса.
Кроме того, для покупки недвижимости в Турции (дружественной страны) из России разрешены валютные переводы на любую сумму. Ну и в целом покупка недвижимости в Турции может стать хорошей инвестицией.
Хочу поделиться своим опытом поиска и приобретения жилья для инвестиций в Турции.
В целом, процедура достаточно проста.
Шаг 1. Приобретение имущества. Необходимо приобрести недвижимое имущество на общую сумму эквивалент 250 000 долларов США. Правда, правительство уже приняло решение, что данная сумма будет увеличена до 400 000 долларов США. Данный процесс может занять от пары недель до нескольких месяцев, точные сроки пока не понятны, но станут известны в течение нескольких недель.
Шаг 2. Оплата имущества. Если у вас есть средства только на банковском счете в РФ, то вы можете совершить межбанковский перевод по законодательству РФ на счет застройщика. Валютные переводы любой суммы на покупку недвижимости в дружественных странах разрешены в РФ.
Шаг 3. Оформление документов для гражданства. После приобретения имущества, юрист готовит документы и подает их в государственные органы. В течение от 3 до 6 мес вы получаете паспорт Турецкой Республики.
Однако надо обратить внимание на некоторые тонкости по каждому шагу. И почему, на самом деле, Шаг 3 становится Шагом 1.
Покупка недвижимости
В первую очередь, стоимость приобретенной недвижимости определяется по кадастру и подтверждается независимым оценщиком. Соответственно, кадастровая и рыночная стоимость недвижимости должны совпадать. В реальности, они не всегда совпадают в Турции. Застройщики в таких областях как Анталья и Аланья чаще всего в кадастре "показывают" не более 30-40% рыночной стоимости недвижимости, чтобы избежать уплаты налогов. Соответственно, чтобы официально приобрести недвижимость на сумму более 250 000 долларов США (по кадастру), надо потратить гораздо бОльшую сумму по договору. При этом, есть редкие застройщики, показывающие полную стоимость, но они находятся либо далеко от моря, либо не в самых лучших районах. Иногда застройщик соглашается показать полную стоимость в кадастре, но в реальности это означает, что вы заплатите за квартиру выше рынка. И в стоимость жилья заложена компенсация застройщику за уплату налогов. Например, я выбрала квартиру в Аланье, цену на которую мне озвучили в 150 000 евро и сказали, что полная стоимость будет показана в кадастре. При этом, когда я сказала, что возможно, полную стоимость в кадастре будет показывать не надо, и квартира не для гражданства, стоимость квартиры сразу упала до 120 000 евро.
В Стамбуле дело обстоит гораздо лучше. Застройщики показывают реальную стоимость недвижимости в кадастре. Соответственно, сколько потратил, столько и учитывается для целей гражданства.
Из-за кадастровой стоимости, также могут быть сложности в приобретении вторичного жилья, придется тратить больше. Кроме того, в случае со вторичным жильем, нельзя будет сделать перевод из России, что подробнее будет рассмотрено ниже.
Поиск и выбор имущества для инвестиций это тема отдельной большой статьи. Пока основные рекомендации таковы, что работать надо с местными агенствами, которые хорошо знаю рынок, и могут порекомендовать действительно интересные объекты. Я общалась с большим количеством русскоязычных агенств, но, в моем случае, без знания города выбрать действительно достойный объект было очень сложно, если не невозможно. Агенты хвалили все свои объекты, и не знали специфики города.
В итоге, мне очень повезло с компанией, которая помогла мне подобрать объекты для инвестиций, профессионализм и знание тонкостей каждого района города меня впечатлили. Когда риелтор живет в том городе, о котором он рассказывает, с детства, и знает его как свои пять пальцев, это чувствуется. Перепроверяла информацию от них много раз, все, что они говорили, оказалось супер точным. С их помощью подобрала неплохие варианты еще до старта основных продаж по объекту. Какие и почему расскажу в следующих заметках.
Оплата имущества
Если ваши средства находятся зарубежом, то, конечно, вопросов по оплате нет. Если же они находятся в России, то единственным разрешенным вариантом, который пропустит банк в РФ, является перевод застройщику (юр лицу) по договору купли-продажи недвижимости/или уступки доли по договору долевого строительства. Банк, понятно, не должен находится под санкциями. По факту, валютные отделы многих банков, которые не находятся под санкциями, все равно не проводят такие операции. Но все-таки есть банки, которые их осуществляют. Например, Сити, Тинькофф или Райффайзен банки.
Надо отметить, что Турция очень хорошо относится к криптовалюте. На побережье Анталии криптовалютой можно запросто оплатить жилье. Однако, для меня такой способ показался довольно дорогим и рискованным.
Оформление документов для гражданства
Для оформления процедуры гражданства, необходимо иметь ряд апостилированных документов, а также доверенность на местных адвокатов, которые будут подавать документы за вас. Обычно это адвокаты того риелтора, который помогает вам с квартирой. Рекомендую начать подготовку документов одновременно с началом поиска объектов или даже раньше. Один апостиль в текущее время занимает до месяца! Оформление необходимых доверенностей на адвокатов из России процесс довольно длительный и трудоемкий (делается через консульство и аккредитованных переводчиков).
Таким образом, наиболее эффективная последовательность действий выглядит так.
Шаг 1. Подача на апостилирование документов по гражданству. Полный список я разберу в следующей статье.
Шаг 2. Предварительный выбор объектов онлайн
Шаг 3. Поездка в Стамбул для финального выбора объектов, передачи необходимых документов, подписания договора купли-продажи и доверенностей на адвокатов и риэлторов.
Шаг 4. (в зависимости от того, где вы находитесь) Возращение в Москву и оплата купленного имущества.
*****
Я решила создать канал, где буду писать на темы гражданства, налогов, выбора недвижимости, публиковать интересные объекты, а также обзоры районов Стамбула.
Обращайтесь, если вы хотите узнать какие-то детали процедуры, или вам нужны профессиональные местные риелторы, которые хорошо знают город, и могут порекомендовать инвестиционно-интересные варианты. Телеграмм @Elena_LBS_A.