Квартира за 400 000 AED — и вы резидент Дубая: новые правила 2026 года
Новость, которая меняет рынок
30 апреля 2026 года Дубайский земельный департамент (DLD) опубликовал обновленные условия для 2-летней резидентской визы инвестора через платформу Cube Centre. Главное: порог 750 000 AED, который действовал с 2019 года, аннулирован для единоличных владельцев.
Теперь правило простое: если вы единственный владелец завершённой фрихольдной квартиры в Дубае — вы получаете 2-летнюю визу. Без минимальной стоимости вообще.
Что это означает на практике: студия 42 кв. м в JVC за 350 000 AED теперь даёт право на резиденцию. Раньше её нельзя было использовать для визы — объект не проходил по ценовому порогу. Теперь проходит.
Старые и новые правила: сравнение
Кто выигрывает от новых правил
Новые условия открывают визу для нескольких категорий покупателей, которые раньше выпадали из-за порога:
- Инвесторы с бюджетом до 750 000 AED: владелец студии 50 кв. м за 450 000 AED в JVC теперь получает право на визу. Раньше — нет
- Владельцы, купившие до изменений: если ваша квартира зарегистрирована на вас одного, вы уже вправе подавать на визу — даже если стоимость объекта была ниже порога
- Пары, берущие совместную ипотеку: два покупателя владеют по 50% квартиры стоимостью 900 000 AED. Каждый — 450 000 AED, то есть > 400 000 AED. Оба получают визы
- Европейские и азиатские покупатели: те, кто хотел жить в Дубае, но не мог позволить себе 750 000 AED+, теперь входят в рынок с бюджетом 400 000–600 000 AED• Инвесторы с бюджетом до 750 000 AED: владелец студии 50 кв. м за 450 000 AED в JVC теперь получает право на визу. Раньше — нет
Спрос по аналитике: в 2026 году объекты дешевле 750 000 AED составили 24% всех сделок с готовым жильём, 8,6% — ниже 500 000 AED. Это огромный сегмент, который раньше не имел визового потенциала. Теперь имеет. The National, 30 апреля 2026.
Самые востребованные районы и типы объектов
Аналитики Savills Middle East и Springfield Properties указывают, что основной спрос обратится на студии и односпальные апартаменты в бюджетных районах:
- JVC (Jumeirah Village Circle) — студии и 1BR от 350 000 AED
- Arjan / Dubailand — апартаменты 45–65 кв. м от 500 000 AED
- Dubai Silicon Oasis — доступный офисно-жилой формат
- International City — наиболее бюджетный рынок, много объектов от 300 000 AED
- Dubai Production City / Majan — новые проекты с хорошим yeldyeld
Важно: все объекты должны быть фрихольдными и зарегистрироваными в DLD, с оплаченным первым взносом от 20%.
Условия для подачи: что потребуется
Несмотря на отмену ценового порога, остальные требования сохраняются:
- Title Deed на завершённый объект в Дубае (не DIFC, не другой эмират)
- Единоличное владение — без ценового порога. Совместное — доля каждого от 400 000 AED
- Действующий паспорт со сроком 6+ месяцев, цифровое фото
- Обязательная медицинская страховка
- Если объект в ипотеке — NOC от банка с указанием остатка долга
- Если объект в рассрочку от застройщика — выписка от застройщика и подтверждение оплаты 50%+ или 375 000 AED
Вся подача — онлайн, без визита в DLD. Срок оформления: 10–15 рабочих дней.
2-летняя виза vs Golden Visa: когда что выбирать
2-летняя — входной уровень. Она подходит тем, кто не готов вложить 2 млн AED сразу — но хочет жить в ОАЭ. Её можно продлевать каждые 2 года, пока вы владеете недвижимостью. Golden Visa (10 лет) — для тех, кто ориентируется на долгосрочное присутствие и может инвестировать от 2 млн AED. Она не требует постоянного присутствия — можно жить за рубежом больше 6 месяцев без аннулирования.
Вывод: новое правило — это бустер для мидлмаркета. Раньше резиденция через недвижимость начиналась от 750 000 AED. Теперь рынок от 300 000 AED становится полноценным визовым инструментом. что привлечёт новых долгосрочных резидентов и поддержит рынок.
Хотите купить квартиру в Дубае и оформить резидентскую визу?Напишите мне t.me/andrew_zorin— подберу объект под ваши цели и бюджет: покажу квартиры от 400 000 AED, дающие право на 2-летнюю визу, сопровожу от выбора объекта до регистрации Title Deed в DLD.
Дополнительные каналы для связи:
- zortcs@gmail.com
- https://vk.ru/continentalclub.group