Квартиры наконец начали дешеветь, Сбер потерял лидерство в ипотеке, а новостройки снова хотят строить без эскроу-счетов

Разбираем ключевые новости рынка недвижимости за прошедшую неделю.

С осени 2023 года динамика цен на вторичном рынке жилья затухала, и вот в январе наконец наступил переломный момент — недвижимость стала дешеветь. По данным компании «Этажи», в январе средняя цена по России снизилась на 1,6%.

Причина тому — падение спроса. Росреестр со дня на день опубликует официальную статистику по количеству сделок за январь в Москве, но данные риелторов пока показывают падение примерно на 20%.

На фоне этого 20% продавцов идут на торг, если им нужно быстро закрыть сделку. В основном они готовы опустить цену на 10-15% ниже рынка.

50% собственников ничего не делают. С продажей они не спешат: скидки не дают и ждут покупателя, который готов будет заплатить нужную сумму.

Остальные ушли с рынка до лучших времен. Об этом свидетельствует дефицит ликвидных объектов — большую часть раскупили в конце года, а новых предложений с тех пор особо не появилось.

В феврале также не приходится рассчитывать на высокий спрос — скорее всего, он окажется на 15-20% меньше прошлогоднего показателя.

Для покупателей квартир сейчас наступает хороший период — можно искать выгодные предложения со скидками и активно торговаться.

Сразу 8 банков остановили прием заявок из-за превышения лимитов. Сбер, например, выдал IT-ипотеки на сумму 192,7 млрд при лимите 169,3. Альфа — на 30,6 млрд при лимите 25,3.

ВТБ в лимит еще не уперся и пока выдает, но не всем — в последнюю неделю отказал в 2 раза больше, чем одобрил.

Минфин, когда добавлял лимиты в последний раз, как-то IT-ипотеку упустил и ничего банкам не выделил. Поэтому те, кто уже перебрал лимит, решили на время прекратить выдачи. Что, в общем-то, логично и абсолютно некритично.

Минцифры уже подготовило проект постановления об увеличении лимитов, в Минфине его поддержали. Скоро банкам распределят новые лимиты, и те продолжат выдачи.

Точнее, эскроу-счета оставят. Но появится еще одна, альтернативная схема финансирования строительства. Минстрою поручили разработать ее к 1 июня.

Сейчас проблемы с эскроу следующие:

• Высокая ключевая ставка сильно удорожает проектное финансирование для застройщиков — банки дают им кредит на условиях «КЧ + 3%».
• Школы и детсады чаще всего строятся по остаточному принципу – на деньги дольщиков с эскроу-счетов. А разморозить их застройщик может только после ввода жилых корпусов. В итоги жители пару лет живут без социалки, особенно проблема актуальна в регионах.

Задумка новой схемы в том, чтобы строить социнфраструктуру раньше — не на дорогие деньги банков, а на деньги дольщиков под гарантию региональных бюджетов.

Ранее регионы обязали строить проекты КРТ, а теперь, видимо, опасаются, что жилье там построят, а инфраструктура в первые годы не выдержит.

Как именно будет работать механизм, пока непонятно. С одной стороны, он может снизить себестоимость строительства, с другой — выглядит как шаг назад, к рискам появления новых обманутых дольщиков.

В 3 раза в январе сократилось количество ипотечных сделок в Москве, по сравнению с декабрем, подсчитали в «Домклик» (сервисе Сбера). И заодно пожаловались, что это все из-за того, что правительство ввело новые ограничения для льготной ипотеки.

На самом деле, из-за того, что сам Сбер ввел комиссии для застройщиков (ипотеку сейчас в принципе выдают в основном льготную на новостройки) и перестал выдавать ипотеку на неаккредитованные ЖК.

И случилось удивительное — из-за этого же банк резко потерял первенство на рынке.

Во второй половине января доля Сбера в выдаче ипотеки на московском рынке новостроек сократилась с 53% до 20%. А в лидеры выбился банк «Дом.рф», который продолжил выдавать льготную ипотеку без всяких комиссий.

Вот так: хочешь побольше заработать — готовься, что твое место займут другие игроки.

Обо всем актуальном, что происходит на рынке недвижимости, мы рассказываем в нашем Telegram-канале: новости, интересные новостройки Москвы и МО, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды. Заходите, будем рады)