​Способы финансирования объектов с помощью банков. Как получить 12 млн наличными под 6-8 %, 50 млн наличными под 17 %

В статье рассмотрим:

✔1. Что такое «ипотека наличными»

✔2. Как это работает

✔3. Успешные кейсы

Это та ипотека, которая переводится на личный счет в банке. Как правило, это 1-12 млн. руб. на 30 лет, где средняя ставка 6-8 %.Платеж с этой суммы – 70-90 тыс. руб., залог не нужен. Это ипотека и она выдается наличными.

✔ Как это работает?

1. Человек, который получил одобрение, получает сумму наличными, далее он должен передать денежные средства в строительную компанию. Подобные компании по договоренности имеются, Вы можете найти их сами, или же, обратиться ко мне.

2. Далее мы прописываем, что идёт расторжение договора и возврат денег.

3. Далее в течение 3 лет человек должен построить объект, отчитаться перед банком.

4. Если клиент не планирует строить дом, то нужно закрыть кредит полностью (если объект не строить, то от банка следуют санкции: возрастает ежемесячный платеж, ставка у него вырастет и возможно, предусмотрены штрафы, однако, у меня подобных кейсов еще не было, в договорах данный пункт не прописан). Земля приобретается в процессе (ориентировочно 400-500 тыс. руб., через 2-3 года вырастет в X2 – X3) и в дальнейшем остается в собственности клиента, которую он может в дальнейшем продать и конвертировать в деньги.

✔Есть организации, которые сопровождают вышеуказанный процесс под ключ до результата – поступления денег на ваш счет, мои партнеры активно используют данную схему. Обычно, стоимость подобных услуг составляет 15 % от суммы выданных средств за весь цикл. Услуги компании оплачиваются в самом конце, когда клиент получил деньги. При заинтересованности, можете обратиться в личные сообщения. Здесь выполняются, обычно, следующие действия: выгрузка кредитных историй с сервисов, предоставление застройщика, договора, организация сделки, подбор участка, сделка в банке, инструкции. Для оформления подобной ипотеки нужен поручитель и заемщик с хорошей кредитной историей. Такой вариант финансирования можно использовать для различных инвестиционных решений.

Эти средства вы можете распределить максимально выгодно для вас:
Есть и такие случаи, когда просто кладут эти деньги на депозит в банке под 16 %, однако, в настоящее время, банки уже начали снижать эту ставку.

Что рекомендую я:

1. Оставить часть под погашение ипотеки на 3 года;

2. Инвестировать в недвижимость;

3. Инвестировать в бизнес (закупка товаров..). Но – не для всех, для нас важна возвратность, чтобы это было устойчиво (для тех, кто понимает в бизнесе и масштабируется);

4. А можно, пользоваться деньгами, а в конце срока - построить дом (для тех, кто понимает в строительстве; для себя или для перепродажи через пол года – год и заработать несколько миллионов на этом).

Кто активно пользуется таким способом финансирования: инвесторы (хотят на деньгах заработать). Свой или заемный капитал. Здесь цена денег – ключевой параметр. Чем дешевле деньги, тем больше заработает инвестор. Вышеуказанный способ финансирования – это выгодно.

✔ КЕЙСЫ:
✔1. Кейс с грузовиком:
- Оформили ипотеку: 6 млн. руб., под 8 %.
- Купили грузовик, у которого ресурс 15 лет, поставили его на линию и получают прибыль.
Доход: Стабильная прибыль: 350 – 400 т.р./мес.
Расход:
- платеж 35 т.р./мес. (в реальности инвестор выплачивает ипотеку по 200 т.р./мес.)
- дополнительные расходы: 50 т.р./мес (зарплата водителя)
За 3 года полностью выплатят ипотеку.
✔2. Кейс с недвижимостью:
Сумма: до 12 млн. руб., ставка от 6 %, срок до 30 лет, залог не требуется, выдача денег: наличными

Ипотека до 100 млн. со ставкой 17 % на 15 лет, залог не нужен.

Это ипотека и она выдается на строительство недвижимости.

✔ Кейс с гостиницей:

Оформлена ипотека: 50 млн.руб., под 16, 101 %,

срок кредитования: 15 лет,

ежемесячный платеж: до 735 906 руб.,

Клиент из Бразилии, была подготовлена сделка дистанционно, он прилетел на 1 день в Россию и все получил. Клиенты русские, но давно переехали жить в Южную Америку в Бразилию. У них большая кредитная нагрузка.

У клиентов было 2 цели:

1. Запустить гостиничный бизнес,

2. Погасить действующие кредиты (3 млн. 700 тыс. руб. ежемесячный платеж как для физ лица), так как нагрузка большая и бизнес не растет.

Перевод денежных средств в крипту не имеет границ, и можно покупать на Кипре, Бали, Бразилии, где угодно.

Здесь важно, чтобы банк поверил в платежеспособность клиента.

То есть у физического лица уже есть ежемесячная нагрузка в размере 3 млн. 700 тыс. рублей, так банк еще дает ему кредит, где клиент еще должен ежемесячно уплачивать 735 906 руб.

✔ Поэтому, было важно правильно показать и доказать доход и платежеспособность клиента с помощью определенных технологий, в т.ч. по штампам загранпаспорта (регулярные путешествия «говорят» о дополнительном доходе, так как путешествия, это скорее, роскошь), справкам (отражающие выручку); правильное составление служебной записки на кредитный комитет, согласование, а после, важно было, чтобы сумма была выдана сразу, банки сложно идут на подобное, говоря, о том, что все деньги сразу не потребуются клиенту, поэтому перечисления будут осуществляться траншами, здесь – мастер переговоров и вуаля).

✔ Портрет заемщика:

Если клиент никогда не брал большие кредиты, мы никак не сможем взять такие суммы.

Такими способами финансирования сложно воспользоваться, если клиент был банкротом и у него есть просрочки по платежам.

Возраст должен быть, в среднем от 21 года до 75 лет.

Однако, каждую ситуацию клиента – инвестора необходимо рассматривать отдельно, так как у меня был случай, когда клиенту отказывали банки, хотя у него не было просрочек, однако выяснился в процессе работы следующий факт: он выкупил сам у себя долги, а это – банки рассматривают, как стоп-фактор.

В новых регионах, бывает, отказывают банки – без объяснения причин, по инсайдерской информации, из-за прописки.

Чтобы воспользоваться подобными услугами и способами финансирования, локация не важна. Многое можно оформить с минимальным участием- 2 суток. Дистанционно, по моей практике, сейчас не провожу полностью и не проводят мои коллеги, в декабре 2023 года получила 2 отказа, так как банк посчитал это действие фиктивным. Так же, были случаи, когда приезжал в банк заемщик, но не приезжал поручитель, сделки откладывали на месяц. Моя рекомендация – 2 суток, но нужно потратить на данное действие, это служит определенной гарантией, что все пройдёт успешно.

в том числе загородную, открывает широкие перспективы для достижения финансовых целей и диверсификации портфеля недвижимости. С учётом текущей динамики рынка недвижимости в России, такие инвестиции могут быть выгодны и перспективны для долгосрочного развития капитала.

✔ Остались вопросы? Тогда обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste;

WhatsApp

8-926-307-12-89;

8-903-157-73-17,

и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!

Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.

Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:https://t.me/v_roste

Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова