Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:
Цены новостроек в Крыму уверенно обогнали Московскую область и к концу года наверняка обгонят Питер. Россияне готовы платить любые деньги, чтобы вырваться из скотского климата.
Кстати, насчет любых денег:
При средней себестоимости строительства ~70 тыс./метр, маржа у застройщиков в Крыму выходит 137 тыс. с каждого квадратного метра на каждом этаже. Это примерно столько:
В Москве маржа с каждого квадратного метра на каждом этаже еще больше. Красота!
Теперь понимаете, почему чиновники так старательно надувают пузырь на первичном рынке и планируют потратить еще 1.5 трлн. рублей не его рост в течении следующего президентского срока? Строительство жилья в России выгоднее азартных игр, проституции и торговли недружественными веществами. Надо успевать, пока работает кормушка.
На графиках ценники меняются так:
Как видим, под контролем российских чиновников, доступность нового жилья в стране уверенно снижается. Продавцы вторички изо всех сил пытаются догнать первичку, но ценовой разрыв неумолимо растет. Оно и понятно. Чиновники еще не научились извлекать административную ренту со вторичного рынка. Поэтому, он им не интересен (хотя узколобое большинство верит, что чиновники скупили все квартиры и держат их с целью наживы).
На этом про цены - всё. Доклад окончил.
Далее в обзоре идет разбор предложения квартир в регионах и в целом по стране. Кому интересно - добро пожаловать в оригинал статьи. Остальных прошу пройти в комменты для дачи показаний))
------------------------------
Инвестирую в активы, растущие в золоте.
А россияне, покупая недвигу в Крыму, не боятся лишиться ее, когда Крым вернется в состав Украины?
хотят по недвижке внж/гражданство заиметь в ес
а смысл?... чтобы унитазы чистить немцам?))
лучше так, чем инженером на завод за 30к рублей
каждый рожден и выращен для своей миссии))
не, на 100% все сделки по покупке недвиги после захвата Крыма будут отменены...
не слышал, что евреи планируют захват Крыма... откуда инфа?
С 2014 года 10 лет прошло - как Вы себе это представляете?
Там же кроме продажи часть недвижимости за это время наверняка успели снести, и понастроить новой.
А это идея!
Интересно, сколько там самая дешёвая квартира стоит? И можно ли купить удалённо.
А то диверсификация - штука хорошая, но мой риск-менеджер не рекомендует лезть в потенциальную зон боевых действий.
скорее в состав Израиля)))
Комментарий удален модератором