Дубай смыло — переезжаем в… Камбоджу?

Дубай — одно из самых популярных направлений для инвестиций россиян в последние годы. Активно растущая экономика региона, отсутствие политических рисков, хорошая погода и инфраструктура привлекают все больше наших соотечественников. Кто-то покупает здесь недвижимость для жизни, кто-то — в качестве инвестиции, а кто-то совмещает. А так ли все хорошо с точки зрения цифр?

Начнем со стоимости квадратного метра. На данный момент цена в новостройке составляет 5489$ за метр, и, как можно увидеть на графике выше, это практически исторический максимум. Причем рынок недвижимости, как видно, достаточно волатильный, что неудивительно для сырьевой экономики. Можно предположить, что после очередной корректировки мировых цен на нефть мы увидим очередной спад цен, что явно не добавит оптимизма потенциальным инвесторам.

Ок, но какие рынки тогда заслуживают внимания? Давайте посмотрим на график, который я для вас подготовила:

По вертикальной оси мы ранжируем мировые столицы по уровню роста ВВП страны, по горизонтали – текущая стоимость квадратного метра. Условно можно разделить график на три зоны:

• Низкий ВВП, низкая цена недвижимости – это признак застоя рынка. Покупать тут что-то рискованно, поскольку низкий ВВП зачастую сопровождается такими неприятными симптомами как высокая волатильность в разных секторах экономики и инфляция. Продавать, если недвижимость уже на руках, - невыгодно. Остается ждать лучших времен.
• Низкий ВВП, высокая цена – а вот тут, если вы уже вложились в этот рынок, самое время фиксировать прибыль и продавать ее. Низкий рост экономики не позволяет предположить, что цены будут расти высокими темпами, зато текущая цена позволяет получить максимум прибыли. Покупать тут, конечно, уже поздно.
• Наконец, высокий ВВП и низкая цена. Экономика страны растет, как следствие, растут и цены. Однако они еще не успели дойти до высоких и даже средних значений, так что потенциал их роста явно сохраняется. Отличный выбор для инвестиционных вложений.

Как мы видим, у нас появились претенденты на лидерство. Почему же мы рассматриваем Камбоджу, а не, например, Ханой или Пекин?

Камбоджа имеет долларовую экономику. До такой степени, что вы можете расплатиться долларами в ближайшем супермаркете (правда, сдачу, скорее всего, дадут в риелях). Это крайне положительно сказывается на инфляционных рисках – средняя инфляция здесь за последние годы составляет чуть больше 2%. Сравните, например, с Турцией, где она достигает десятков процентов в год.

Абсолютная стоимость недвижимости и динамика цен тоже радуют. С 2012 по 2019 год стоимость квадратного метра поднялась с 1460$ до 3100$ за квадратный метр. Двукратный рост при практически нулевой инфляции, неплохо! При этом в стране по-прежнему сохраняется высокий спрос на недвижимость, в отличие от того же Китая, который, несмотря на полуторамиллиардное население, переживает настоящий кризис в этой сфере и даже сносит недостроенное жилье целыми кварталами. Наконец, стартовый ценник на объект недвижимости в Камбодже начинается от 70 000$. Попробуйте подобрать хоть что-то в том же Дубае за такие деньги – в лучшем случае вы купите машиноместо на паркинге.

И, наконец, налоги. Ставка налога на недвижимость в Камбодже – 1% при необлагаемой налогом базе в 25 000$. К тому же здесь нулевой налог на прирост капитала, то есть вам не придется ничего отдавать государству при продаже вашей квартиры с прибылью. Сравните, например, с конкурирующей Малайзией, где при продаже после 5 лет владения вы заплатите 5% от полной стоимости, а при владении менее 5 лет – от 15% до 30%!

Выводы

На глобальном рынке недвижимости Камбоджа неожиданно выходит на первые места по привлекательности инвестиций. Причем это направление пока еще не стало мейнстримом, таким как, например, Бали или Пхукет, которые пока сохраняют свою привлекательность, но уже поставлены «на поток» и интересные с инвестиционной точки зрения объекты становится найти все сложнее (хотя пока что по-прежнему возможно). При этом Камбоджа может похвастаться ничуть не худшей природой и климатом, а местные памятники архитектуры привлекают тысячи туристов со всего света. Если вы ищете перспективный вариант для инвестиций – теперь вы знаете, где искать :)

Подискутировать на тему инвестиций можно в ТГ @thaielene