Казино, медицинский туризм и ветка метро. Почему стоимость жилья на Пхукете улетит в космос уже в ближайшие годы
Пару лет назад россияне поголовно скупали апартаменты в Дубае, а сейчас переориентировались на Пхукет. Продажи начали запускаться на острове каждую неделю, а в районе Банг Тао вообще строится сразу 16 новых проектов. Что происходит на этом вашем Пхукете?
Привет! Я Светлана Климова, СЕО агентства недвижимости Andaman Dream Estate. В последнее время появилось очень много агентств недвижимости и каналов на YouTube и в Telegram, рассказывающих о жилье на Пхукете. Все говорят о райских пляжах, круглогодичном туристическом сезоне и развитой инфраструктуре — и это действительно так. Но есть ещё несколько привлекательных моментов, о которых практически не говорят. И мы с командой решили это исправить. С этой задачей мне помогал руководитель отдела продаж агентства Виктор Гармашов.
Пхукет — новый Дубай?
Рост строительства на Пхукете начался ещё перед ковидом. Здесь активно строили жильё, но вскоре рынок недвижимости вымер на два года. Ковидные ограничения в Таиланде сняли позже многих других стран — только в октябре 2022 года. Поэтому когда в мире начался огромный рост продаж недвижимости, на Пхукет ещё попросту не могли въехать иностранцы. И даже в прошлом году покупать было практически нечего. Например, за июль-август 2023 года был запущен всего один старт продаж.
Зато сейчас старты начали появляться каждую неделю (!). В итоге предложений стало очень много, а спрос суммарно вырос ещё больше, что напоминает ситуацию с недвижимостью в Дубае пару лет назад.
Сильно изменилась и ситуация с турпотоком. Остров посетили 11,3 миллиона туристов со всего мира, что выше показателя 2022 года в два раза. Из-за этого нехватка туристического жилья стала ещё более серьёзной.
Почему стоимость жилья на Пхукете будет сильно расти?
Пхукет — крутой вариант как для инвесторов, так и для тех, кто ищет здесь жильё для зимовки. Здесь удобные и недорогие визы, круглогодичный туристический сезон и хорошая инфраструктура. Но это далеко не всё!
Медицинский туризм. В Таиланд приезжают не только понежиться на пляжах, но и поправить здоровье. Медицина здесь и правда одна из лучших в мире, но её планируют развивать и дальше. Сейчас на Пхукете в районе Май Кхао проектируют госпиталь, на строительство которого заложено несколько миллиардов батов. Страна планирует стать центром мирового медицинского туризма к 2028 году.
Игровая индустрия. Сейчас казино в Таиланде официально запрещены, но буквально пару недель назад правительство анонсировало создание нескольких крупных игровых зон.
Строительство метро. Ещё одну волну интереса породили обсуждения строительства на Пхукете наземного метро, так как из-за растущего числа жителей и туристов дороги уже начинают не выдерживать трафик.
Когда все эти проекты реализуются, стоимость жилья улетит в космос. Представьте: вы купили квартиру в Москве, а через несколько лет прямо перед домом построили ветку метро, открыли казино и международный госпиталь с постоянным потоком медицинских туристов. Только на Пхукете это не гипотетическая ситуация, а реальная.
И это ещё не всё!
Ограничение по высоте зданий. На Пхукете есть ограничение по высотности жилья. Здесь нельзя строить высотные здания, доступный максимум — 23 метра. Поэтому застройщики эконом-класса строят восьмиэтажные дома, бизнес-класса — семиэтажные, а премиум — не более шести этажей.
Национальные парки и земли особого назначения. Под застройку на Пхукете осталось всего 20% земли. Из-за обилия заповедников, национальных парков и гор, на которых ничего нельзя строить, земли осталось мало. Более того, на Пхукете есть территории, на которых нельзя строить именно жилые здания.
Получается, что предложение будет постепенно падать, а спрос только расти. Кайф!
Что покупают чаще всего
На Пхукете чаще всего покупают не просто квартиры, а часть готового бизнеса (если цель покупки — инвестиции, а не проживание). Поэтому самые продаваемые варианты — студии, которые потом проще сдавать. Для себя чаще всего берут двухкомнатные квартиры (по новому стандарту — 60–70 квадратных метров), но такие лоты дороже.
Кроме того, в этом году спрос переключился на премиум-сегмент (виллы от миллиона долларов) — произошёл рост на 37%. Ещё больше объектов в разных локациях есть на нашем сайте.
Но переезд за границу — это сложно…
Понравится ли культура, еда? Удобно ли тут жить? А детей в школу отдать можно?
В наше агентство Andaman Dream Estate чаще всего приходят с запросом на переезд семьи с детьми. Но из-за наплыва иностранцев в некоторые международные школы образовалась очередь на год вперёд. Поэтому сначала мы помогаем решить этот вопрос, а уже после подбираем удобное жильё неподалёку от школы или детского сада. Плюс есть несколько видов жилья, которые при покупке дают право отдать ребёнка в школу.
Визовая политика в Таиланде довольно лояльная, особенно для россиян. С 1 мая 2024 года правительство планирует вернуть прежние правила: россияне смогут находиться в стране без визы до 60 дней (30 дней дают в аэропорту по прибытии, затем можно продлиться ещё на 30 дней). Для семей с детьми доступны учебные визы, которые дают право пребывания на год одному из родителей. Ещё иностранцы старше 50 лет могут оформить специальную визу для пенсионеров. Однако нужно помнить, что покупка недвижимости не даёт никаких визовых преимуществ, а также здесь нет системы ВНЖ.
Мы не просто помогаем найти подходящую недвижимость, но и сопровождаем весь процесс сделки, от оформления документов до рекомендаций по жизни на острове. Если вы находитесь на Пхукете или планируете приехать на просмотр, то мы организовываем ознакомительную поездку по подобранным объектам. И весь процесс покупки квартиры и адаптации к жизни на новом месте делаем максимально комфортным: расскажем не только о самых выгодных вариантах для покупки, но и о самых красивых местах острова, лучших ресторанах и локациях для отдыха.
На покупку жилья можно оформить ипотеку — такая опция на рынке доступна только у нас. Недвижимость можно оплатить не только в батах или долларах, но и рублями или криптовалютой, а сделку провести дистанционно без посещения острова, что особенно удобно для инвесторов. Также у нас есть официальное представительство в Москве на ул. Петровка, 20/1, где можно оформить сделку или напрямую пообщаться со специалистами.
Уже захотелось переехать?
Переезд на Пхукет не так сложен, как может показаться. А выгода покупки оставляет сомнения позади.
Сейчас всего 20% острова доступно для жилой застройки из-за большого количества заповедников и национальных парков. А независимые эксперты Colliers прогнозируют рост стоимости от 80% многих строящихся сейчас объектов.
Чтобы успеть забрать свои выгодные апартаменты, заказывайте звонок на нашем сайте, и мы расскажем обо всех доступных вариантах.
А вы бы хотели переехать на Пхукет?
Таиланд хорош, но смущает, что покупка жилья не дает доступа к ВНЖ или какой-нибудь долгосрочной визе как в других странах... не пустят тебя в Тай и что делать будешь 🤷♀️
Такой минус, действительно, есть, и мы о нем всегда предупреждаем. Но у Таиланда очень лояльная визовая политика, проблемы с визами бывают крайне редко. А ещё тут есть возможность получить элитную визу на 5, 10 или 20 лет: она не привязана к покупке недвижимости, но по ней можно жить долго)
А ещё могут депортировать насильно в РФ, не?
Не, спроси у Би-2
Би-2 - это австралийско-израильская группа с белорусскими корнями, исполняющая песни на русском.
Ян Николенко с Вами бы поспорил. Но сути это не меняет. Никого из них не депортировали в Россию.
А почему не депортировали, не расскажете, сколько поднимали на уши и кого? Будь это не Би2, а Стёпа Фадеев - депортировали бы без проблем.
Какие-то вы неудобные вопросы задаете. Ну подумаешь у всех было гражданство Израиля или Австралии и эти страны вписались. Это же мелочи.
Я много неудобных вопросов задаю, жду когда меня в багажнике вывозить будут... Один из самых неудобных по крокусу - сколько погибло от пулевых, и сколько от того, что были заблокированы эвакуационные выходы, и вообще система противопожарная не работала?
Думаете вы открыли страшную тайну о том что противопожарные правила не соблюдаются? Всем это известно еще со времен Зимней Вишни и других крупных пожаров местах массового развлечения.
Возможно, только это им и помогло
Но выступающие на праздновании дня города в Челябинске.
Нехер нарушать тайские законы.
Закон нарушил организатор концерта - вот пусть его бы и депортировали, а не артистов.
Так если они нарушили тайские законы то наверное и в Таиланде их надо судить, а не в РФ отправлять.
1. А Таиланду это зачем? Нарушение визового режима это, как правило, депортация в любой стране.
2. Так их отправляли в страну по паспорту въезда. Они (бОльшая часть группы) заехали по российским паспортам, уж не знаю почему (из-за длинного безвиза, скорее всего).
Какое удивительное совпадение и даже задержание начальника тайской полиции тоже удивительное совпадение. Прямо вот тайские чиновники разом прикинулись дурачками и не увидели гражданства Израиля, наверное щедрые пожертвования в карман местных полисменов со стороны РФ способствовали такому слабоумию. Пока на весь мир не подняли скандал тайские чиновники видели только российские паспорта.
Не забывайте, что мы видели пока только выгодную Би-2 сторону истории и знаем ее только в изложении ее и друзей группы.
Но то что Таиланд за визовые нарушения депортирует и депоритрует в страну, по паспорту которой турист въезжал - это хорошо известный факт.
Ну вот мнение М.Козырева, человек который вряд ли нуждается в особом представлении для тех кто хоть капельку наблюдает за так называемым русским роком:
"— То есть это плоды нашей гуманной дипломатии?
— Абсолютно точно, тут уже никаких сомнений нет. Тайцы ведут себя в этой ситуации, как региональные чиновники, к которым приезжает начальник и говорит, что делать.
— Раньше ничего подобного не было, правильно?
— Ну просто факт остается фактом: годами ничего подобного не было! Все артисты за одним исключением, за исключением Земфиры, все, повторяю, артисты, которые приезжали туда, никогда не делали себе рабочие визы."
https://novayagazeta.ru/articles/2024/01/30/izvilistyi-put-zatianulsia-petlei
И плюс тайского чиновника арестовали после того как он усиленно хотел депортировать музыкантов в РФ.
"Тайская национальная комиссия по борьбе с коррупцией проводит расследование в отношении замначальника королевской полиции генерала Хакпарна Сурачате и четверых его помощников по подозрению в получении взяток с владельцев сайтов азартных игр. Сурачате, известному в стране под прозвищем "Большая шутка" (Big Joke), предъявлено обвинение в неправомерном исполнении служебных обязанностей, сообщает The Nation. Генералу грозит до 10 лет тюремного заключения.
Именно Хакпарн Сурачате приходил в камеру к задержанным после выступления на Пхукете музыкантам группы "Би-2" и предпринимал усилия для их выдачи России. В российском посольстве при этом отвергали причастность дипломатов к задержанию."
https://www.pravda.ru/news/politics/1964441-thaigeneral/
Ну, во-первых. Я знаком с Козыревым, скажем так, через одно рукопожатие, и достаточно неплохо знаю что он за человек. Он человек, скажем так, "увлекающийся". особенно когда речь идет о его друзьях.
В отличие от меня, он не живет в Таиланде, и наверное даже толком здесь не был, если говорит такое. А я тут живу, и хорошо представляю, что с тайскими чиновниками может происходить и как это обычно происходит.
Тайского чиновника арестовали после того как он усиленно хотел депортировать музыкантов в РФ."после" не значит "вследствие", вы знаете такое правило? ;)
Ну просто факт остается фактом: годами ничего подобного не было! Все артисты за одним исключением, за исключением Земфиры, все, повторяю, артисты, которые приезжали туда, никогда не делали себе рабочие визы."Я могу вам точно сказать, что, прежде всего, в Таиланде такое не происходит быстро. То есть то, за что его арестовали, началось минимум за год до. Тут Фемида, мягко говоря, нетороплива.
Так что причина ареста это точно не история с Би-2.
Взятки с подпольных казино - охотно верю. Но наказание за то, что он просто выполняет свою работу - нет, точно нет.
То есть, перефразирую, даже после всего что случилось, М. Козырев и группа Би-2 считает, что практически демонстративно нарушать иммиграционные правила Таиланда, а также совершать преступление в виде дачи взяток - это нормально и хорошо, и не в чем тут раскаиваться, будем и дальше, "а то что эти узкоглазые обезъяны о себе возомнили, всегда совали им в зубы бабло и всех всех устраивало". Так?
Вам не кажется, что становится чуточку понятнее, отчего так к "русским туристам" относятся в мире, да и в том же Таиланде сейчас?
как и огромное множество других стран
Куда тоже не очень хотелось бы вкладываться, согласен
я бы вот в европе никогда не хотел жить и жилье там покупать, а раз тай для тебя это категоричное "нет", то могу предположить что европа это все-таки "да". Будь честен с собой, нигде нету постоянной радуги и бабочки всегда не летают. Везде есть плюсы и минусы. Потребности, желания и факторы влияющие на принятия решения разные у всех и все правы в своем выборе, потому что он их.
Интересная у вас вилка. Я для себя так представляю: европа и тай норм, а вот в США жить я бы не захотел. Не потому что США мне как-то чужды по идеологическим мотивам, а скорее из-за ритма и особенностей быта в этой стране.
Это же было лишь предположение. В большинстве своем людям которым не очень нравится азия, они топят за европу, сша и что-нибудь такое, поэтому я так и сравнил.
Проблема в том что если ты в стране не родился уже гражданином, а приехал по любой визе, получил гражданство даже, вообщем как-то легализовался, то всегда есть процесс денатурализации, по которому тебя также пинком могут выгнать по-дальше. Где-то это более возможно, где-то менее, но один хрен невозможно учесть все эти риски и как они будут меняться на промежутке 10-20 лет. Хорошо там где нас нет, а куда не понаедь, то все равно наберется вагон всяких вопросов, неудобств и проблем со временем.
Я вот как-то до турции планировал доехать на машине, по путешествовать по дороге, а потом там пожить годик. Этого не случилось, но как-то я случайно оказался в турции на 2мес. И как по итогу я был рад что не поехал туда на машине, да еще и на год это не описать :D
Про турцию - 100%. Я там рассматривал вариант покупки квартиры. Но понял, что дача в турции мне нафиг не нужна, не только потому, что дача мне в приципе не нужна (я живу в доме, а не в квартире), так еще и в Турции. Настолько мне чужд исламский уклад жизни. Да, заехать на недельку к улыбчивым и гостепреимным (пусть и в стереотипах) людям - норм, но не более того. В Тае хоть природа интересная, расслабон (в плане государственного и религиозного морализаторства) и массаж дешевый.
Кто такое пишет обычно топят за патриотизм
а как его сюда приплетают? Обычные ситуации же. После того как реализовалась часть моих рисков на которые шанс был около нулевой, то я бы не отметал такое развитие событий как невозможное. Как-то давно писали что у людей живущих десятилетиями в финляндии/эстонии начались какие-то проблемы с визами и тп из-за гражданства рф, и не все смогли их порешать (не знаю на сколько это правда). Вот тебе и реализация этого риска
Согласен с другим комментатором, живу здесь и общаюсь с теми кто живет "десятилетиями", никаких проблем с визами у жителей нет, в Финляндии практически все получают второе гражданство, в Эстонии не все, но виза в ЕС им не нужна.
не надо делать выводы по сытым годам,
в ЕС начинается демографический кризис и на его волне может многое поменяться
вот в Германии например
О возможном запрете АдГ в Германии заговорили после того, как стало известно о тайной встрече представителей этой партии с неонацистами и правым радикалами, на которой обсуждался план "реэмиграции" - депортации из ФРГ миллионов людей. Причем, депортации не только иностранцев - беженцев и соискателей убежища, но и граждан Германии с миграционным фоном.и стремительный рост популярности АдГ:
При чем тут визы?
выше почитайте о чем писали
Проблема в том что если ты в стране не родился уже гражданином, а приехал по любой визе, получил гражданство даже, вообщем как-то легализовался, то всегда есть процесс денатурализациив Финляндии практически все получают второе гражданство
на которой обсуждался план "реэмиграции" - депортации из ФРГ миллионов людей. Причем, депортации не только иностранцев - беженцев и соискателей убежища, но и граждан Германии с миграционным фоном.
Демографический кризис тут из-за нехватки молодежи и рабочей силы, а не от избытка. Никого не будут депортировать, Германия недавно сделала гражданство за 3 года (закон принят окончательно).
правильно,
а нехватка рабочей силы ведет к чему?
правильно, к мигрантам
а мигранты ведут к чему?
Германия недавно сделала гражданство за 3 года (закон принят окончательно).правильно, к приходу правых к власти
ну так поэтому у правой АдГ и рейтинг растет)
сейчас они уже вторая партия в Германии по популярности, а где они были всего 5 лет назад?
Неправильно, к приходу правых привел экономический кризис и вера людей в популистские идеи. Рейтинг у AfD кстати падает. https://www.reuters.com/world/europe/support-germanys-far-right-afd-reaches-six-month-low-after-protests-2024-01-30/
Что 20%, что 30% поддержки не даст им никакого права решать единолично, а абсолютного большинства в многопартийной системе с честными выборами не набирает никто. К тому же, для лишения гражданства им придется провести референдум и изменить конституцию, что на практике невозможно, как и невозможно лишать единственного гражданства, полученного по рождению.
это тоже, но одна из главных причин это недовольство мигрантами
Рейтинг у AfD кстати падает.уже растет, и они все так же на 2 месте, ничего не поменялось
Что 20%, что 30% поддержки не даст им никакого права решать единоличнода что вы говорите) ничего, что у Шольца рейтинг одобрения населением только 17%? и у текущих правящих партий рейтинги ниже чем у АдГ?
и закон о гражданстве за 3 года, о котором вы писали, против него выступают большинство немцев, что не помешало его принять,
только 27% немцев считают, что мигранты нужны Германии
https://www.dw.com/en/germany-growing-dissatisfaction-with-migration-policy/a-66961728
Вы в России спросите нужны ли мигранты в стране, 99% скажут что их надо гнать ссаными тряпками, но кто будет работать на стойках, в ЖКХ, на транспорте никто не говорит. Выгони хотя бы половину мигрантов и наступит коллапс.
и? я не оцениваю нужны мигранты или нет
я говорю, что ими недовольны и из-за завоза мигрантов в ЕС к власти приходят правые
ну и завозить их приходиться из-за демографического кризиса, а это провал предыдущих властей
На тему денатурализации отвечать просто не хочу — такой абсурд могут сгенерировать только очень далекие от реальности люди.
то есть немецкие СМИ пишут абсурд, далекий от реальности? ну ладно
ССЗБ
Это неправда, вы не разобрались в вопросе. Тайланд депортирует в страну гражданства, при чем если у вас их два - депортируют туда, с кем дружат. Группу Би-2 чудом удалось спасти.
В ЕС не сажают в тюрьму перед депортацией (если нет других причин посадить в тюрьму), просто дают предписание на выезд в течение нескольких дней, едешь куда угодно, или даже остаешься — никто не проверит. Да даже из РФ не отправляют на родину, точно так же должен будешь сам уехать в любую страну мира.
"В ЕС не сажают в тюрьму перед депортацией"
Спорный момент, к примеру в Венгрии один все таки посидел какое-то время, но его не отдали в итоге в страну гражданства и разрешили остаться
"вы не разобрались в вопросе"
Естественно я не читал законы всех стран в мире, но мир одним ЕС не ограничивается. Те же страны снг, большинство стран юва имеют хороший такой шанс прилететь в страну гражданства по итогу.
Но мы же тут обсуждаем все это дело в разрезе инвестиций, а не в разрезе того куда тебя могут депортировать (все же большинство людей не нарушают закон и этот пунктик им вообще по боку. Конечно если ты преступник, то да, по этой причине эти страны тебе могут не подойти для инвестиций)
Почему это не сажают? Если человек в международном розыске за преступления которые в этой стране также предусматривают заключение под стражу то вполне посадят до решения вопроса об экстрадиции.
Я написал, "если нет других причин посадить в тюрьму", изначально имел ввиду именно нарушение миграционного законодательства (оверстей и тп).