Как я начала свой путь инвестирования в недвижимость: Лайфхаки и возможные проблемы

Самое сложное в любом деле - начать. Инвестиции не исключение. Более 10 лет назад я начала свой путь как инвестор и выросла за эти годы в доходе и благосостоянии даже не в десятки, а скорее в сотни раз. Но тогда, в начале своего пути, я, как и вы, не знала - с чего начать, где взять деньги на инвестиции. Мне казалось, что совет - отложи 10% с любого дохода, это издевательство, и моя семья не проживет без этих денег.

Я нашла в себе силы преодолеть эти трудности и сомнения, и в этой статье хочу поделиться с вами опытом и своим личным примером о том, как начала инвестировать в недвижимость. Поделюсь несколькими лайфхаками, которые помогут избежать возможных трудностей на этом пути. Надеюсь, статья вам поможет совершить правильный выбор, перестать сомневаться в себе и, наконец, начать действовать.

Меня зовут Татьяна Волкова, я сертифицированный инвестор и финансовый консультант. Мой путь не был безупречным, но тем он и хорош - на моем примере, на примере моего успеха, можно увидеть, что все испытывают трудности и ошибаются. Но, чтобы прийти к успеху, нужно не останавливаться и продолжать попытки.

Рано или поздно вы достигните своей цели.

Первый шаг: Обучение и планирование

Мой интерес к инвестициям в недвижимость начался с личной нужды. У нас тогда была ипотека, которую мы с огромным трудом платили. Это были не самые лучшие времена для нашей семьи: я в декрете, маленький ребенок, работает только муж, помощи ждать неоткуда…

Именно в этот момент я начала учиться. Учиться распоряжаться деньгами, учиться зарабатывать даже в декрете, искать “ручейки” дополнительных доходов, которые со временем превратились в полноводную реку. Сейчас с самообразованием дела обстоят просто отлично - ролики на YouTube, курсы, вебинары. Даже бесплатно можно получить очень много информации. 10 лет назад мне приходилось экономить, чтобы купить книгу по инвестициям и собирать информацию по крупицам.

Лайфхак №1: Не жалейте времени на обучение и анализ рынка. Курсы, семинары и консультации с экспертами помогут избежать множества ошибок и прийти к цели быстрее.

Поиск капитала: Экономия и накопление

Первая проблема, с которой столкнулась, была банальной — это отсутствие капитала. Да, я, как и большинство, не родилась с золотой ложкой во рту. Пришлось думать - где взять денег.

Лайфхак №2:

Ищите дополнительные источники дохода. Это могут быть:

Почему именно недвижимость?

Когда опыта в инвестировании мало, я считаю, что нужно выбирать надежные инструменты для инвестиций. Недвижимость была и остается одним из самых надежных, перспективных и прибыльных инструментов инвестирования. Можно получить доход до 50-70 % прибыли. И это просто отличные цифры. Кроме того, в то время были идеальные ставки по ипотеке, и мне удалось «поймать волну», закрыть действующую ипотеку семьи и приобрести другие объекты уже для реализации. Что важно: не нужно думать, что сейчас нет таких возможностей. Возможности есть всегда. Главное - цель.

Лайфхак №3: Тщательно анализируйте объекты для инвестирования, свои возможности и условия - какую выгоду вы получите. Проверьте все документы и оцените перспективы.

Проблемы, с которыми я столкнулась

Не все шло гладко. Были и неожиданные сбои ремонтных работ, и проблемы с арендаторами. Однако благодаря заранее спланированному бюджету и правильно установленным приоритетам, все трудности удалось преодолеть.

Лайфхак №4: Всегда имейте резервный фонд. Привычка откладывать часть дохода спасет вас от кризисов и упущенных возможностей.

Сегодня я продолжаю инвестировать в новые объекты и помогаю другим людям сделать первые шаги в этом направлении. Главное — это уверенность в себе и желание учиться.

Отличный пример: Первый месяц сдачи дома, приобретенного мной в качестве инвест-объекта, в аренду принес доход в 100 482 рубля, уже за вычетом всех расходов на управляющую компанию, уборку и мелкий ремонт.

Помните, что путь к успеху всегда строится на обучении, планировании и готовности к преодолению трудностей - какие бы они непреодолимые не были на первый взгляд. Важно иметь цели и не сдаваться.

Если вы хотите научиться управлять своими финансами, начните с избавления от Долгов и кредиток. Чем плоха кредитная карта? Смотрите в этом видео https://www.youtube.com/watch?v=6PNhyrEDiUo