Объём продаж недвижимости в Дубае вырос на 46% в годовом выражении, а число сделок увеличилось на четверть во втором квартале 2025 года

Всего за этот период в Дубае продали недвижимость на 151,8 млрд дирхамов, сообщает агентство Betterhomes.

Риелторы и эксперты считают, что на спрос влияют несколько факторов: приобретение её как одно из условий получения «золотой» визы ОАЭ, «низкий» начальный взнос в 5-10% при покупке в кредит у некоторых застройщиков, отсутствие налога на владение недвижимостью и подоходного при сдаче в аренду, а также «стабильная» политическая и экономическая ситуации в стране.

80% сделок в Дубае во втором квартале 2025 года пришлось на квартиры — в основном одно- и двухкомнатные в районах Jumeirah Village Circle, Business Bay и Dubai Marina. Средняя цена за 1 м² на первичном рынке составляет 21 775 дирхамов, а на вторичном — 17 222 дирхама (471 835 рублей и 373 178 рублей соответственно по курсу ЦБ на 29 июля 2025 года). За 2023-2025 годы первичное жильё подорожало на 12,5%, вторичное — на 23%.

Увеличился и объём операций с коммерческой недвижимостью в Дубае — на 50% во втором квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее — и составил 31 млрд дирхамов.

Рынок люксовой недвижимости в самом населённом городе ОАЭ также показал рост: количество сделок увеличилось во втором квартале 2025 года на 113% в сравнении с тем же периодом 2024 года. Большая часть спроса пришлась на вторичное жильё в районах The Oasis, Palm Jebel Ali, The Acres, Palm Jumeirah и MBR City.

В основном премиум-недвижимость приобретают профессионалы 40-50 лет из сфер финансов, юриспруденции и здравоохранения. Однако строительная компания Mered отмечает приток молодых клиентов — специалистов из ИТ, финтеха и криптоиндустрии.
Они считают недвижимость не просто «стабильным» активом, но и продолжением «здорового» образа жизни. Застройщики адаптируются под запросы, предлагая в премиум-домах и квартирах системы медицинской очистки воздуха, ультрафильтрацию воды, зоны для «оздоровительного» отдыха и открытые террасы.

Согласно отчёту Betterhomes, среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае лидируют граждане Великобритании, Индии и Пакистана. Россияне вышли из топ-10, хотя раньше «стабильно» в него входили.