На это раз в мире альтернативных инвестиций пройдемся по интересным стартапам (invteapot)
Стартап из США под названием Balance Homes позиционирует себя как «соинвестора вашего дома», работая с домовладельцами которым грозит выселение - выплачивает ипотеку домовладельца (берет за это комиссию 2,5% с владельца дома), даже предлагая возврат наличных в размере 50 000 долларов, если владелец этого желает
То есть превращает этих домовладельцев в арендаторов
При этом домовладелец сохраняет долю в доме не менее 10%, платит компании ежемесячные арендные платежи (которые Balance называет «платой за проживание») по фиксированной ставке в течение пяти лет, затем платежи пересматриваются (обычно в сторону повышения на 5%)
В случае просрочки оплаты Balance Homes забирает 10% владельца дома себе
Покупка ипотечной недвижимости до того, как она поступит на аукцион- частая стратегия для большинства инвесторов
Balance Homes ведет бизнес в штатах с высокой степенью ипотечных просрочек : Флорида, Иллинойс, Огайо, Джорджия, Техас и Миннесота
Итак, является ли Balance Homes просто домовладельцем, который придумал способ покупать дома у людей до того, как начнется конкуренция с другими инвесторами на аукционе? Или эта компания предоставляет людям гибкий способ владения домом?
Ответ наверное где-то посередине, безусловно Balance Homes не добрые благотворители, с другой стороны если их услуга востребована среди людей - то такая идея имеет право на существование
А как вы думаете, возможен ли такой бизнес на просторах СНГ?
лет 20 назад некая компания в Штатах предлагала владельцу дома сэкономить, проводя платежи по ипотеки через себя,
Они выплачивали ипотеку не раз в месяц а 2 раза по пол-плаатежа.
В чем смысл? Если выплачивать чаще - то %% по ипотеке набегают медленнее=меньше.
Вроде бы не много, но за весь срок набегает приличная сумма эклномии.
Владелец дома экономит кучу бабла, фирма берет себе часть экономии за услугу.
Все в шоколаде.
На сам деле здесь сложность как раз со стороны банка - ему то никакого резона зарабатывать на ипотеке меньше.
Уж не знаю, как им удавалось протолкнуть эту тему..
Помоему глупость. Понимаю если досрочно частично внести часть сумы то там да экономия будет.
с арифметикой - не дружите?
Как раз таки дружу. Разницы особой нет платить в год 12 платежей в месяц или 24 платежа. Выгода проценты за 15 дней на половину суммы ежемесечного платежа это копейки.
Выгодно только при рефинансировании и изменении условии договора уменьшении годовой процентнои ставки.
1)это больше, чем копейки, а за ВЕСЬ срок мортгэйджа таких копеек набегает очень очень очень много.
2) По сути эти деньги (сэкономленные) - "из воздуха"
Представьте, что за весь срок ипотеки набежало экономии всего 1000 баксов ( на сам деле больше).
Из ничего.
Вот вы, если Вам подарить пачку "всего" из 1000 баксов- откажетесь их взять?
Приведите расчеты. Без рефинансирования это экономия на разнице процентов на основнои долг за 15 дней. С учетом того что там в сша на ипотеку маленькие проценты эта выгода менее 0.5% от ежемесячного взноса.
Чёт не понял бизнес-модель.
Если я не могу сам платить ипотеку, откуда у меня возьмутся деньги чтобы платить тем ребятам? Не пойму схему выгоды ни для стартапа (потенциальный банкрот подписывает с ними договор, они платят за него ипотеку и получают 10% недвижки вместо 100%), ни для неплательщика (если не платить, всё равно в суд подаст или стартап или банк - хрен редьки не слаще).
Можно простым языком в чем фишка?
Наоборот, они забирают до 90% и затем оставшиеся 10% если всё идёт к банкротству первоначального хозяина.
Спасибо, я плохо вчитался
Гениально. Тебе предлагают уменьшенные платежи в течении 5 лет. После платеж увеличивается до непосильной прошлой суммы и у тебя отбирают квартиру. Если сможешь платить столько же как и раньше у тебя все равно не будет квартиры, т.к. ее уже отдали 5 лет назад, просто ты ещё не понял как.
У одного банка в России такая программа была, многие ипотечники на неё соглашались и экономили не одну сотню тысяч рублей за весь срок кредитования
Ипотека - Нью Васюки ХХI века!