По данным августа 2022 стоимость стройматериалов стала падать, что положительно сказалось на себестоимости стройки. В статье вы узнаете, отражает ли реальность это заявление, как дальше будут меняться цены на стройматериалы и отразится ли это на себестоимости домов.
Собственник коттеджного посёлка «Ропшинская Долина», Воробьёв Владимир Петрович рассказал нам про стройматериалы и цены на них. По данным Росстата, стоимость строительных материалов в России с августа 2022 года продолжает уменьшаться. Первое полугодие показало рост цен на строительные и отделочные материалы до двух раз, однако со второго квартала цены на многие позиции стали падать. Так, к концу второго полугодия дерево подешевело в среднем на 38%, цементные изделия − на 10%, кровельные материалы − на 20%, кирпич и плитка − на 17%, металл − на 30%.
Основная причина снижения цен на стройматериалы − укрепление рубля. На фоне конфликта весной импортные материалы существенно подорожали, но после роста рубля многие продавцы пересмотрели цены.
Резкое снижение спроса вследствие прекращения экспортных поставок стало второй причиной. Многие компании, работающие на внешние рынки, столкнулись с переизбытком на внутреннем, поэтому стали переориентировать свою продукцию на отечественный рынок или искать партнеров в странах СНГ.
Благодаря политике импортозамещения в России удалось сохранить основной ассортимент продукции и сдержать рост цен в долгосрочной перспективе. Однако эксперты говорят, что отдельные категории стройматериалов подорожают: электрика, трубы, фитинги, отопительное и вентиляционное оборудование. Дело в том, что для выпуска данного оборудования необходимы поставки зарубежной техники или создание собственных производств.
В определенной мере проблема решается благодаря субсидированию производства необходимой продукции государством. Нормализация логистики и стабилизация рынка становится задачей предприятия малого и среднего бизнеса.
Если сегодняшние тенденции развития рынка сохранятся в будущем, можно ожидать дальнейшее снижение цен на отдельные категории стройматериалов. Также этому способствует падение спроса на продукцию европейских поставщиков. Пытаясь сохранить рынок сбыта, зарубежные компании с высокой вероятностью предложат скидку.
Ожидает ли нас уменьшение стоимости жилья? Важно помнить, что стоимость стройматериалов − только один из факторов, составляющих цену квартир в новостройках. Несомненно, он может сыграть свою роль, однако уровень спроса на недвижимость и наличие преференций от государства, позволяющих населению брать ипотеку по льготным условиям, всегда будут на первом месте.
Цены на некоторые категории стройматериалов серьезно снизились, однако эксперты не прогнозируют значительных изменений на рынке новостроек. Если определенные материалы подешевели, то цемент подорожал на 26%, а силикатные и керамические кирпичи во многих регионах − на 32% и 24% с января 2022 года.
Еще один фактор − зарубежные инструменты. Стоимость многих из них увеличилась на 70% из-за проблем с логистикой в связи с санкциями. Параллельный импорт продолжает работать, но каждая новая страна в цепи поставок вызывает увеличение цены товара, и расходы за все дополнительные траты несут застройщики.