Глава сети коворкингов WeWork покупал недвижимость и сдавал в аренду своему же стартапу Статьи редакции
Так он зарабатывает миллионы.
Гендиректор американской сети коворкингов WeWork Адам Нейман (Adam Neumann) сдавал недвижимость в аренду компании, которую сам возглавляет. Об этом пишет WSJ.
По данным издания, таким образом Нейман заработал миллионы долларов. Инвесторы проекта считают такую схему потенциальным конфликтом интересов: ведь гендиректор WeWork получает выгоду за счёт условий аренды для компании, уточняет WSJ.
Представитель WeWork рассказал, что сделки рассматриваются советом директоров и независимыми директорами, а их подробности раскрываются инвесторам. Сам Нейман отказался от комментариев.
В последнем инвестраунде рыночная капитализация WeWork оценивалась в $47 млрд. Компания в том числе занимается сдачей помещений в субаренду: WeWork заключает долгосрочные соглашения с владельцами недвижимости, а затем сдаёт их компаниям.
По данным WSJ, как минимум однажды Нейман не смог купить здание, чтобы сдать его WeWork. В 2013 году он пытался купить долю в здании, которое планировала арендовать WeWork, и хотел включить условие о покупке в арендный договор, но тогда против сделки выступило правление компании.
В инвестраунде 2014 года Нейман получил акции класса B, которые обеспечили ему фактический контроль над компанией. По данным WeWork, ему принадлежит около 65% голосов.
С тех пор Нейман купил несколько зданий и помещений, а затем сдал часть из них в аренду WeWork. В 2017 году компания раскрыла официальные данные: она заплатила около $12 млн за аренду помещений, которые частично принадлежат сотрудникам WeWork. До конца всех договоров аренды выплаты должны составить более $100 млн. Другие подробности не раскрывались, пишет WSJ.
Чарльз Эльсон, эксперт в сфере управления Университета штата Дэлавер, назвал такую ситуацию спорной — особенно, если бы она произошла в публичной компании. «Люди склонны думать о своей выгоде больше, чем о выгоде компании, когда они находятся на другой стороне сделки», — пояснил он. WeWork, которая в январе 2019 года объявила о смене названия на We Company, пока не объявляла конкретные сроки выхода на биржу.
Как в том анекдоте, где парень с девушкой вместе снимали квартиру, а после расставания оказалось, что это была квартира парня.
Комментарий недоступен
Кинь этот анекдот)
мда...нет слов
Я думал это российский чиновник, ан нет - стартапер из США
вполне возможно на пляжах маямщины его укусил какой то российский чиновник)
Нужно ему гражданство дать
Очень люблю истории, когда медиатусовочка до розовых соплей восхищается стартапом, а потом оказывается, что там индусы видео размечают.
Пепел Theranos стучит в наши сердца. Джобс, мать его, в юбке.
Комментарий удален модератором
Вот подождите, когда об илоне, матьего, маске часть правды раскроется 😂😂😂
Надо было на маму недвижимость всю записывать, которая бы и сдавала в WeWork.
Прямо как Павел Дуров. Который сдавал свою ИЦВА такому стартапу, как ВКонтакте.
Комментарий удален модератором
39-ти летний Ньюман, основал WeWork в 2010, является крупнейшим владельцем доли и имеет контроль на голосованиях в компании.
Поэтому сделка была одобрена советом?
Подтверждаю аренду помещения компанией WeWork у арендодателя Г-на Ньюмана.
Подпись: Адам Ньюман.
А что собственно тут такого? Если помещения сдавались по рыночной цене, какая разница кто сдаёт? Это же не жена известного мэра с тротуарной плиткой
ну есть конфликт, есть... например прикинь он встрял деньгами в здание, wework нашли лучший вариант или рынок изменился... оппа... что он сделает, вот так просто отпустит компанию в другое здание?
ну и при покупке даже... я бы будь инвестором сильно напрягся.... либо сказал бы, что здания тогда мы должны вместе покупать... но это уже другой бизнес начинается, и снова конфликт интересов основному бизнесу.
Не совсем так. Не по рыночной. Он брал кредит на покупку ушатаного здания. Сдавал его Виворку с условием ремонта и ремонт этот за счет Виворка. Цена здания повышалась серьезно. Под него он брал новый кредит на большую сумму и так далее по кругу.
Короче он покупал на чужие деньги убитое (не всегда но часто) здание , ремонтировал его за счет чужих же денег и так повышал капитализацию для залога и нового кредита.
Проблема в том, что он и сдаёт и он же сам считает, какая цена "рыночная".
Точки зрения покупателя и продавца на цену никогда не сходятся. Они, так сказать, "торгуются". Угадайте, в чью пользу парень торговался сам с собой и платил, перекладывал деньги инвесторов (чужие деньги, которыми он управляет) со счёта WeWord на счёт его собственных компаний.
В том, что прямая личная материальная заинтересованность искажает рыночность отношений с контрагентами!
А какая цена рыночная?
Ух! Человечище! Такого бы к нам! В правительство!
Всмысле, вы хотели сказать "еще одного такого же"?
Чертов гений!
Вообще-то он идиот, у нас даже мелкие управленцы так делают через юр. лица. оформленные на родственников.
называется смекалочка!
Там все еще ИНТЕРЕСНЕЙ. Он брал кредит на покупку ушатаного здания. Сдавал его Виворку с условием ремонта и ремонт этот за счет Виворка. Цена здания повышалась серьезно. Под него он брал новый кредит на большую сумму и так далее по кругу.
Короче он покупал на чужие деньги убитое (не всегда но часто) здание , ремонтировал его за счет чужих же денег и так повышал капитализацию для залога и нового кредита.
Пруфы на Онзэро
Классика. Деньги акционеров уходят подрядчикам контролируемым правлением.
Это жесть. Кто там рассказывал про низкомотивированных стартаперов, которые тратят деньги инвесторов не инвестируя свои! Тут все даже хуже. Дикий конфликт интересов. Просто жесть.
Комментарий недоступен
Нейман. Совпадение? Не думаю. И пожалуйста, кто нибудь фото Дмитрия Киселева кто нибудь прикрепите.
"У них" это что-то из ряда вон выходящее, "у нас" - обычное дело. Если у вас федеральная сеть, попробуйте проверить своих партнеров в регионах. Да половина директоров занимается тем же самым, сдает своему магазину свою недвижимость, еще и жалуется на тяжелую жизнь.
Это другое. У федеральной сети последнее решение, всё-таки, остаётся за региональным или федеральным директором, а не директором-собственником недвиги на местах. Оно, может быть, и странно, но так в российских условиях, пожалуй, надёжнее. Заведомо известно, что владелец недвижимости не выкинет магазин. Внезапно. Ибо — это "его магазин".
Почему Вы решили, что у них, это что-то из ряда вон выходящее?
Да-да, у нас размер черепа неправильный
У него русские корни
У Макдональдса примерно то же самое.
А чем это отличается от инвестирования учредителей в собственные компании путём договоров займа, причём под любые проценты?
Комментарий удален модератором
Хорошая идея для стартапа.
65 лет назад по такой же схеме у Макдональдсов отжали их стартап вместе с фамилией
Комментарий удален модератором
Самый распространенный легальный способ обналички денег
тоже об этом подумал. но кому нужна в США наличка эта? тут все ж про гарантированно выгодные инвестиции сео компании за счет использования админ ресурса.
Стартап года!
это как завести акаунт реселлера чтобы быть в нем единственным клиентом :)
Начало конца WeWork?....
Интересно, а в нашей стране его бы притянули за обнал? Типа компания работает в 0, а у соучередителя 10 ИП на УСН на родственников.
Видимо он был очень убелительным перед инвесторами.
Adam Neumann is an <b>Israeli<b>–American billionaire businessman...
Разве "Макдоналдс" начал не с этого?
Все правильно сделал :))