Пассивный доход до 35% годовых: почему инвестировать в загородный гостиничный бизнес выгоднее, чем в квартиры

По данным ВЦИОМ, 66% россиян считают, что покупка недвижимости — более выгодный способ вложения средств, чем банковский вклад. Но обычно, если разговор заходит об инвестициях в недвижимость, то перед глазами возникает покупка квартиры на стадии котлована и ее перепродажа после сдачи дома. Или реже: покупка квартиры для сдачи в аренду. Но можно рассматривать и покупку или строительство загородной недвижимости как инвестицию.

4 причины, почему инвестировать в загородную недвижимость выгодно

1. Высокая доходность

Согласно аналитики рынка загородной гостиничной недвижимости, доход от аренды коттеджа сильно превышает доход и от депозитов, и от сдачи квартиры в аренду — 12-14% в год.

Доходность от долгосрочной аренды квартир в 2022 году варьируется от 4,7% для квартир в новостройках до 5,5% при сдаче жилья во вторичном фонде.

Доходность от посуточной аренды квартиры варьируется в диапазоне 7-10%. Здесь следует учитывать, что инвесторам приходится заниматься сдачей квартиры или брать на себя дополнительные расходы — искать сервис, чтобы делегировать поиск жильцов, передачу ключей, уборку.

2. Рост актива в цене

Помимо основного дохода от сдачи в аренду, загородная недвижимость растет в цене на 10-15% в год. При необходимости ее можно продать и получить доход.

Стоимость квартиры же в среднем увеличивается на 7% в год. Большое значение для роста цены квартиры имеют много характеристик: город, район, вторичное жилье или новостройка, имеющаяся рядом инфраструктура. Из-за такого большого количества факторов, которые могут отрицательно повлиять на цену, необходимо очень вдумчиво подходить к выбору квартиры как инвестиции.

3. Короткий срок окупаемости

У инвестиций в коммерческую загородную недвижимость короткий срок окупаемости из-за высокой годовой доходности. При стоимости коттеджа 14 млн и доходности 12% — всего 8-9 лет.

Сравним с окупаемостью квартиры стоимостью 8 миллионов при аренде за 45 000 рублей в месяц: 8 000 000: 480 000 = 16,6. Примерно 16,5 лет понадобится, чтобы полностью вернуть инвестиции. В некоторых регионах при невысокой стоимости квартиры и высоком спросе на аренду срок окупаемости меньше, рекордсмены Астрахань (доходность 9%, окупаемость 10–12 лет) и Челябинск (8% и 12 лет), а в Москве, наоборот, срок окупаемости еще больше: от 20 лет.

4. Высокий спрос на отдых за городом

Аналитики «Авито недвижимости» отмечают выросший на 52% спрос на посуточную аренду в Ленинградской области в ноябре 2022 года по сравнению с ноябрем 2021 года. Повышенный интерес связан и со сложностями выезда за рубеж, и с общей государственной направленностью на развитие внутреннего туризма. Наше государство будет вкладывать средства в развитие туристического сектора экономики. Правительство утвердило план мероприятий по развитию туризма в России до 2035 года. В него вошли более 65 мероприятий и целый комплекс мер господдержки. Это одна из многих причин перестать беспокоиться о заполняемости загородного отеля.

У самостоятельного строительства и управления коттеджами как инвестиции есть и минусы:

• высокий порог входа — от 14 млн при самостоятельном строительстве коттеджа;
• риски, связанные со строительством (недобросовестные подрядчики, долгие сроки) и управлением объектом (отсутствие бронирования, потеря дохода из-за неграмотной эксплуатации), которые ведут к дополнительным тратам;
• юридические риски: многие коттеджи строятся с нарушениями закона на землях, не предназначенных для гостиничного бизнеса. В 98 статье Земельного кодекса прописано, на землях какой категории возможно создание баз отдыха. В рамках ФЗ № 39 об инвестиционной деятельности ведение гостиничного бизнеса на землях СНТ или ДНП запрещены, ответственность и размеры штрафов прописаны в статье 8.8 КоАП РФ.

Группа компаний dewis в 2022 создала свой инвестиционный проект, усилила в нем все преимущества инвестиций в загородный гостиничный бизнес и учла минусы. VIEW GA — это высокодоходный инвестпроект сети загородных отелей 4 звезды, который создавался опытным гостиничным девелопером dewis, чтобы сделать инвестиции в загородные гостиницы еще более привлекательными:

• 2,7 млн — низкий порог для входа в проект. Инвестиции доступны не только крупным инвесторам, но и инвесторам среднего и малого бизнеса.
• это проект крупного девелопера с большим опытом строительства подобных загородных отелей и знанием антикризисного управления гостиницами: отели будут построены в срок и с соблюдением всех стандартов, а отделы централизованного маркетинга и продаж уровня отеля 4 звезды обеспечат бронирование.
• строительство объектов исключительно на землях рекреации: это делается для юридической безопасности вложений в коммерческую загородную недвижимость, а также чтобы была возможность получить сертификацию на звездность.

Инвестиции во VIEW GA это:

• годовая доходность до 35%;
• низкий порог для входа — 2 700 000 рублей на старте;
• первые дивиденды спустя 2,5 месяца;
• доступно соинвестирование;
• беспроцентная рассрочка;
• срок окупаемости 3-5 лет;
• личный кабинет инвестора, в котором удобно контролировать прибыль в режиме online.

Инвестиции в гостиничный бизнес VIEW GA — это действительно пассивный доход. Инвестору не нужно заниматься управлением объекта: собственная УК отвечает за охрану, пожарную безопасность, клининг и поддерживает коттеджи в надлежащем виде как внутри, так и снаружи.

Узнать подробнее о проекте можно по ссылке

Подписывайтесь на телеграмм-канал, чтобы следить за новостями проекта VIEW GA