Как в Дубае выбрать недвижимость для инвестиций

Вложения в недвижимость Дубая — популярная тенденция последних лет. По информации Forbes, к октябрю 2022 года количество сделок по продаже жилой, коммерческой недвижимости и земельных участков в Дубае выросло на 77% по сравнению с данными прошлого года.

Цены при этом также увеличились — почти на 90%, что, однако, не стало препятствием для желающих приобрести недвижимость в ОАЭ. За один только III квартал текущего года было проведено в 1,5 раза больше сделок дороже 100 млн дирхам ($27 млн или 1,6 млрд рублей).

В статье расскажем, насколько оправдан такой спрос. И куда именно вложиться, чтобы не только сохранить сбережения, но и получить хорошую прибыль.

По сообщению Земельного департамента Дубая, за III квартал текущего года количество сделок увеличилась почти на 60%, а их стоимость — более чем на 140%. Также выросли цены на аренду жилья и ROI — показатель возврата инвестиций.

Масштабный успех рынка недвижимости в эмирате легко объясним. Роскошные рестораны, отели, пляжи и элитные жилые комплексы — все это ассоциируется с воплощением люксовой жизни и райского отдыха.

Но кроме красивой восточной сказки Дубай предлагает и более убедительные аргументы для экспатов и инвесторов:

• Мягкая система налогообложения в стране. Не нужно платить налоги при покупке, дарении и получении доходов с жилья, работе в местных компаниях и ведении бизнеса. Благодаря этому в страну приезжает много предпринимателей, их семей и сотрудников.
• Простые процедуры покупки и оформления. Можно удаленно в онлайн-режиме заключать сделки, согласовывать, подписывать договоры и разрешения.
• Политическая и экономическая стабильность. ОАЭ сотрудничает со многими странами, в том числе с Россией. Нестабильная ситуация на мировой арене не повлияла на деловые отношения. Когда у многих россиян возникли проблемы с блокировкой счетов, количество желающих купить недвижимость в Дубае сильно возросло.

ОАЭ в последние годы делает упор на активное развитие международной торговли, туризма, недвижимости и IT-технологий, что создает благоприятные условия для развития экономики. К тому же здесь более 20 лет стабильный рост курса национальный валюты, несмотря на кризисные периоды в мире.

• Высоколиквидная недвижимость.По данным Forbes, в Дубае можно получать от 20 до 160% прибыли от перепродажи или сдачи актива в аренду в зависимости от проекта и момента выхода из него.
• Отсутствие необходимости объяснять происхождение доходов. Это делает Дубай идеальным местом для инвестиций, а также привлекает в эмират большое количество состоятельных людей со всего мира. По данным Henley & Partners, сейчас в городе живут 13 долларовых миллиардеров и почти 70 тысяч миллионеров. А международная компания New World Wealth считает, что в 2023 году Дубай войдет в 20-ку богатейших городов планеты.
• Бонусы и выгодные предложения. В Дубае появляется большое число новых проектов, которые могут удовлетворить любой запрос. А также много различных акций от застройщиков вроде беспроцентной рассрочки, скидок на регистрационные сборы и получения бизнес-лицензии вместе с ключами от апартаментов.
• Получение ВНЖ. При покупке недвижимости по цене $205 000 и выше можно оформить резидентскую визу, благодаря которой разрешено без ограничений находиться в ОАЭ, открывать банковский счет, официально трудоустраиваться, регистрировать бизнес и получать визы — шенгенскую и США.

Все это стимулирует активный рост интереса на дубайскую недвижимость инвесторов со всех точек мира.

В Дубае огромное количество строящейся и уже готовой недвижимости. Как понять, какая из них рентабельна и какую прибыль может принести в обозримой перспективе? И может ли не оправдать ожиданий вкладчика? Стоит учитывать, что далеко не все объекты одинаково ликвидны.

На финансовую привлекательность недвижимости влияет большое количество параметров:

• Репутация и надежность застройщика, которую можно оценить по количеству успешно реализованных проектов, опыту работы в строительной сфере, информации о партнерах и наградах. Проверить компанию можно на официальном портале DLD — Земельного департамента Дубая. А также просмотреть сайт и социальные сети компании, изучить отзывы.
• Локация проекта, развитие инфраструктуры и транспортная доступность. Расположение вблизи популярных достопримечательностей, например, рядом с небоскребом Бурдж-Халифа или пляжем Дубай Марина хорошо влияет на привлекательность объекта и увеличение в дальнейшем его стоимости.
• Разрастание города. Не все знают, как важно обращать внимание на то, в какую сторону будет расширяться Дубай. Недвижимость, которая сегодня находится на периферии, в будущем может стать фактическим центром города. Поэтому стоит смотреть на 10 лет впереди учитывать при выборе актива развитие эмирата и смещение его «сердца».
• Момент входа в проект. На разных стадиях стоимость недвижимости отличается, порой довольно значительно. Например, на старте продаж цены ниже, чем после сдачи в эксплуатацию. Выгоднее всего приобретать объекты на этапе pre-sale — предпродажи.
• Возможность рассрочки или покупки в ипотеку. Часто строительные компании предоставляют комфортные условия оплаты. В нашей практике были примеры, когда при оплате 30–40% от стоимости недвижимости инвестор получал прибыль в 10–15% уже через три–четыре месяца.
• Условия оплаты. Из-за происходящих в мире событий процесс покупки квартир за рубежом стал более сложным. Россияне столкнулись с трудностями при расчетах из-за санкций и различных ограничений.

Самым распространенным способом проведения сделок стало внесение денег сразу на счет застройщика либо перевод со своего банковского счета в Дубае. Также существует вариант оплаты покупки криптовалютой.

Часто это довольно сложно сделать самостоятельно, особенно если это первая покупка. Профессиональный брокер может помочь в этом вопросе. Узнать о тенденциях на рынке и рентабельных вариантах вы всегда можете на нашем сайте.