Покупка квартиры - важное и дорогостоящее событие. Потому не удивительно что покупатель всегда стремится сэкономить, это нормально и даже разумно. Ниже в статье разберем несколько способов выгодного приобретения недвижимости в России.
Топ советов для выгодной сделки при покупке недвижимости
Важно понимать, что вторичное жильё практически всегда дороже новостройки. В связи с этим начнем с недвижимости первичного рынка.
1. Покупка на стадии “котлована”.
Это момент, когда строительство жилого дома только начинается. В таком случае, можно сэкономить порядка 25% от конечной стоимости квадратного метра. Выгода очевидна. Но, как показывает практика - такой вариант является и наиболее рискованным. Нередки случаи обмана дольщиков. Потому важно максимально внимательно изучить репутацию застройщика.
2. Поздние стадии строительства.
Данный вариант предусматривает экономию в 10 - 20 процентов от итоговой суммы. Но, он является более предпочтительным для многих так как когда уже возведены первые этажи дома - застройщик автоматически доказывает свою надежность и риски снижаются. Остаются только неудобства связанные с периодом возведения следующих очередей строительства или возведением объектов. Поэтому первое время придется пожить посреди стройки и постоянного шума дрели или стука молотка.
Помните: от скидки на квартиру в новостройке следует отнять сумму равную смете под ремонт и отделку недвижимости. Результат - это конечный размер непосредственной выгоды в сравнении со вторичкой.
Что нужно знать для того чтобы сэкономить:
1. Так называемый “низкий сезон” подразумевает сезонное падение цен на недвижимость. Обычно это жаркое, летнее время. В этот период также можно рассчитывать на скидку до 5%. К примеру, квартира стоит 5 млн. руб. - чистая экономия до 250 тыс. руб. Все же сумма ощутима.
2. Покупка без риелтора даст выгоду соизмеримую размеру денежного вознаграждения специалиста. Обычно это от 50 до 300 тыс.руб. Однако, важно понимать что риелтор в значительной степени упрощает и без того сложное мероприятие по приобретению недвижимости. Потому, это дело каждого.
3. Жилые квадраты в неудобном месте: возле лифта, на первом или последнем этажах, в плохом районе. Здесь также можно рассчитывать на скидку. Но, не каждый согласится терпеть неудобства, потому иногда целесообразнее заплатить больше.
4. Проблемные квартиры: недвижимость под залогом или прописанными в ней людьми. Этот вариант подходит тем, кто не боится сложностей и юридически подкован.
В заключение
Выводы следующие:
сэкономить на покупке недвижимости можно и иногда довольно внушительную сумму. Вместе с тем, это сопряжено с рисками или неудобствами. Каждому желающему купить квартиру дешевле, придется определить допустимые границы негативных факторов. В любом случае, важно быть максимально внимательным чтобы не дополнить список уже обманутых людей.
Лучший вариант – приобретать квартиру в новостройке от инвесторов, потому что :
1) Инвестор проверяет все документы и оценивает риски;
2) Инвестор может предложить цену ниже, чем у застройщика;
3) Инвестор, как правило, выбрал именно этот объект у многих других.