Застройщики активно вываливают на рынок новые проекты. Однако цены на них сопоставимы с новостройками в более высокой стадии готовности.
Видя ажиотажный спрос со стороны покупателей и опасаясь остановки льготной ипотеки в июле 2024-го, девелоперы ускорились: пока спрос держится, надо продавать, потому что дальше будет хуже.
Вот тут мы рассказывали про все новостройки, вышедшие на рынок Москвы в октябре, и их действительно было много. А в целом по России аналитики «Дом.рф» даже зафиксировали рекорд — впервые в стране единовременно строилось более 10 тысяч новостроек.
Покупатели привыкли, что на старте самый выгодный ценник. Но сейчас он на уровне конкурентов в более высокой стадии готовности. Есть вообще уникумы — например, «Брусника», которая решила продавать свой ЖК «Метроном» на востоке Москвы дороже соседей (проектов ПИКа и AFI). Тоже комфорт-класс, только дальше от метро, без готового ремонта и со сдачей на 3 года позже.
Все проекты, которые сейчас выводятся на рынок, нужно внимательно сравнивать с конкурентами:
▪ сколько стоит аналогичная планировка и площадь (цена может быть чуть ниже за счет меньшей площади);
▪ сколько вы потратите на ремонт (в 2027-2028 он, скорее всего, будет дороже, чем сейчас);
▪ сколько ипотеки/аренды вы переплатите за лишние пару лет ожидания;
▪ что есть по переуступке (это по-прежнему самый выгодный вариант купить новостройку, если у вас есть семейная или IT-ипотека).
Не удивляйтесь, если соседний ЖК со сдачей в 2024-2026 годах окажется выгоднее. Не говоря уже о вторичке — мы дожили до того момента, когда воздух над котлованом стоит дороже, чем готовое жилье.
Еще больше новостей рынка недвижимости и новостроек Москвы и МО мы разбираем в нашем Telegram-канале.
Сейчас любую недвижимость невыгодно покупать
Комментарий недоступен
Вот дураки ее сейчас и покупают
Комментарий недоступен
И то верно
В момент когда она резко подорожала - сомневаюсь
Комментарий недоступен
Когда квартира пару месяцев назад стоила 6 миллионов, а сейчас 8, это не резко?
Комментарий недоступен
Попробуйте за пару месяцев купить и продать)
Разве что на долгую перспективу, с расчетом на инфляцию.
Соглашусь, недвижка подорожала капец
Ну с условием, что цены всегда растут, покупая сегодня завтра вы сможете получить в 2 раза больше
Если бы все было так просто
В чем причина спада весной 2023?
Комментарий удален автором поста
Комментарий удален автором поста
Весной 2023 спада не было — на графике видно, что к апрелю цены выросли, т. к. ЦБ обещал ужесточение ипотеки с 1 мая, и был высокий спрос. Потом рынок затормозился, и летом пошла новая волна — уже из-за роста ключевой ставки.
Раз покупают, почему бы не вывести дорого. Цены формирует спрос
В переуступке сейчас тоже все подорожало, кстати. У меня товарищ весной купил студию и в сентябре продал на 2 миллиона дороже по переуступке
Ну это понятно. Я имею в виду выгоднее, чем покупать у застройщика. Продавцы ориентируются на его цены и немного снижают.
А бухтели, что рынок недвижимости будет падать…чет пока не заметно
Смотря что вы подразумеваете под падать. Если снижение цен в 2-3 раза, то и не увидите) Если охлаждение и дальнейшую стагнацию рынка, то вот пошел первый этап https://t.me/chtogderealty/845
Ажиотаж спадает? 🤔
Аналитики Dataflat посчитали продажи новостроек в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Подмосковье) за октябрь и увидели снижение числа сделок на 18%, по сравнению с сентябрем. Больше всего спрос сократился в Новой Москве — на 23%.
Это еще не официальные...
Ажиотаж спадает? 🤔
Аналитики Dataflat посчитали продажи новостроек в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Подмосковье) за октябрь и увидели снижение числа сделок на 18%, по сравнению с сентябрем. Больше всего спрос сократился в Новой Москве — на 23%.
Это еще не официальные данные Росреестра — точное количество сделок будет известно только во второй половине месяца.
Рост цен на новостройки затормозился, в Москве цены фактически остались на уровне сентября.
А вот на вторичке они тронулись вниз — в агентстве «Этажи» говорят, что среднероссийский ценник за месяц опустился на 0,8%. Ждем подтверждения от остальных риелторов.
Кстати, если вы в ближайшие дни увидите в СМИ заголовки про бешеный рост спроса на недвижку в октябре — знайте, что это абсолютно бессмысленное сравнение с октябрем прошлого года, когда спрос упал на дно из-за мобилизации.
@chtogderealty
Да, я имел в виду снижение цен. Ходили слухи, что население нищает и нету денег покупать квартиры, а новостройки растут как грибы после дождя. Типо много предложений и мало спроса
А где вы сейчас видите мало спроса?) Да, снижение спроса ожидается, но нужно понимать 3 вещи: 1) Цены не меняются в моменте, сначала люди перестают покупать, затем через 1-2 месяца продавцы корректируют ценники. 2) Коррекция цен - это не в несколько раз, а на 5-15%, у застройщиков это часто не прямое снижение цены, а скидки. 3) Любую ситуацию могут в корне переломить какие-то внезапные факторы, которые невозможно прогнозировать. Так случилось в этом году: в мае спрос снизился, в июне началось снижение цен, а потом внезапно ЦБ поднял ключевую ставку, и все, тренд перевернулся.
Я с вами согласен, мой первый комментарий можно считать пост иронией) вроде даже на vc в сентябре был пост и там ребята радовались, что вот через месяц все схлопнется и цены как резко упадут)
Комментарий недоступен
Да вот мне тоже было интересно)