Экономим деньги при покупке или продажи квартиры. Риэлторские услуги

Риэлторству в России более 30 лет, а оно до сих не имеет чёткого правового статуса

Ответственность риэлтора в законах не прописана, обязательного страхования профессиональной ответственности не введено (по аналогии с нотариусами).

При этом риэлторов в стране много. И год от года меньше их не становится.

Все 30+ лет агентства по недвижимости и частные маклеры пытаются убедить граждан, что услуги риэлторов просто жизненно им необходимы.

От сдачи квартиры в аренду до «сопровождения сделки по продаже или покупке».

С каждым годом необходимость риэлторских услуг для граждан стремится к нулю.

А размер комиссионных постоянно растёт (рубль же все крепче и крепче от года к году).

1. Секретные базы квартир, закрытые группы и чаты покупателей

Старый трюк, который хорошо работал до момента когда некогда закрытая база Winner стала доступной для всех.

А сейчас если ваша квартира не является по настоящему уникальной/редкой (или вы не ищите такую), то вам нужно Авито и Циан.

Как для поиска покупателя на свою квартиру, так и для поиска квартиры для покупки.

2. Профессиональная реклама квартиры в 100500 источниках

Эта замануха отлично работает для тех людей, кто никогда не соприкасался с рынком вторичного жилья.

И не знает, что есть максимум 5-6 площадок, размещение рекламы квартиры на которых даст охват 99% потенциальных покупателей. А не 100+.

В 95% случаев для продажи квартиры достаточно Авито или Циана.

Профессиональная реклама квартиры в голове клиента и агента – разные вселенные.

Чтобы убедиться в этом – загляните в раздел «Продажа квартиры на любом агрегаторе объявлений

Вы увидите одинаковую структуру текста рекламы (как правило, не вызывающего ни одной эмоции) и хорошо если нормально сделанные фотографии.

Поэтому вопрос:

«А дешевле буде нанять профессионального фотографа и написать самом текс рекламы по подобию того, что пишут агентства недвижимости в моём городе?» будет всегда актуальным.

3. Быструю и дорогую продажу квартиры/быструю покупку квартиры по низкой цене.

Собственно, это должно быть основной компетенцией агента по недвижимости.

Жаль, для что многих из них оно ей не стало.

Это проблема не только в России. В любой стране большинство риэлторов не умеют продавать/покупать недвижимость так, чтобы получить лучшие условия для своих клиентов.

И главное – вы не сможете проверить как на самом деле хорош агент, пока не начнете с ним работать.

А верить риэлтору на слово.... Ну такое.

4. Проверку квартиры и собственника /покупателя на юридическую чистоту

Самый большой страх покупателя вторичного жилья в России – купить то, что потом отнимут по суду.

И риэлторы (а также юристы) умело этим пользуются, рассказывая, как они обезопасят своего клиента от будущих проблем юридического характера.

Все что нужно знать

- всю проверку (законными способами) квартиры и её собственника можно (и нужно) сделать самому покупателю.

– ни агентство недвижимости, ни юристы не отвечают за ваши будущие проблемы, которые возникли из-за того, что их «проверка» была неполной или ошибочной.

Они, кстати, об этом всегда пишут в своих отчетах о проверки квартиры. Просто мало кто из клиентов читает.

Сегодня мало причин работать с агентствами недвижимости и частными маклерами если речь идёт о продаже или покупке квартиры на вторичном рынке.

Но если вы все же твёрдо решили нанять агента, вот вам

1) Зачем вам нужен риэлтор?

Напишите конкретные виды работ, которые вы хотите переложить на плечи агента.

! Не путайте свой ответ с ответом агента на этот вопрос.

2) Стоит ли тот объём, который вы думаете, что будет делать агент (но не факт, что сделает) той суммы комиссионных, которую он просит?

3) Какие ФИНАНСОВЫЕ (а не просто словами) гарантии даёт агентство или частный маклер на свою работу.

Если их нет – готовы ли вы нести риск за некачественную работу агента (которую вам и оплачивать).

4) Точно ли вы не сможете сделать все или что-то, что хотите получить от риэлтора?

5) Если после этого вы уверены в необходимости найма агента – вперед.

Риэлторы жду вас и ваших денег!