🔺Повышен МРОТ до 19 242 ₽
Это на 3 000 ₽ больше, чем в 2023 году. Теперь работодатели должны автоматически проиндексировать зарплату минимум до уровня МРОТ. Также, МРОТ влияет на размер больничных, декретных, и расчет предельной долговой нагрузки в некоторых банках 😉
🔺Увеличены лимиты социальных вычетов по НДФЛ
✔Общий вычет на лечение, обучение, фитнес, страхование повышен на 30 000 ₽ до 150 000 ₽ в год (ранее 120 000 ₽). Максимальная сумма к возврату — 19 500 ₽.
✔Отдельный вычет на обучение детей — 110 000 ₽ в год на каждого ребенка вместо 50 000 ₽. Максимальная сумма к возврату теперь — 14 300 ₽.
При этом, новые лимиты можно применять только к расходам, которые будут оплачены начиная с 2024 года ❗
🔺Увеличен до 30 дней период охлаждения для страховок по кредиту
Раньше от полиса кредитного страхования жизни можно было отказаться в течение 14 дней. С 21 января 2024 года период охлаждения составит 30 календарных дней.
🔺 Бессрочное право на кредитные каникулы
Предполагается, что в случае падения дохода заемщик может на 6 мес. взять перерыв и не платить ежемесячные взносы. В это время проценты продолжат начисляться, но клиента кредитные каникулы избавят от неустойки и на его кредитной истории, обещают, это не скажется.
Максимальные суммы кредитов, по которым возможны кредитные каникулы:
- для автокредитов — 1,6 млн ₽;
- для кредитных карт — 150 тысяч ₽;
- для остальных — 450 тысяч ₽
🔺Макропруденциальные надбавки
Уже опубликованы надбавки к коэффициентам риска для ипотечных кредитов, применяемые с 1 марта 2024
О чем это говорит?
О том, что выдавая ипотечный кредит на новострой по ДДУ клиенту с первоначальным взносом 10% и суммой ежемесячных
платежей по уже имеющимся кредитам более 60% от заработной платы, банк дожжен будет зарезервировать, согласно таблице выше, сумму выдаваемого ипотечного кредита + еще 9 раз по такой сумме мертвым грузом, как резерв на возможные потери по этой ссуде.
Выдаст ли банк вообще такой кредит — вопрос риторический. .🙃
🔺 Изменения в программах льготной и семейной ипотеки
Не с 2024 года, конечно, а чуть раньше, изменения вступили в силу с 23 декабря 2023 года, организовав переполох на ипотечном рынке в и без того суматошном декабре, но сейчас не об этом, а об изменениях ⬇
Льготная ипотека до 8%
Доступна всем гражданам РФ.
Минимальный первоначальный взнос
Было — 20%
Стало — 30%
Максимальный размер кредита
Было — 12 млн ₽ для Москвы, Санкт‑Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 6 млн — для других регионов
Стало — 6 млн ₽ для всех регионов
Семейная ипотека до 6%
На Семейную ипотеку изменения по размеру взноса и суммы кредита не распространяются
❗но есть нюанс — 31.12.2023 прекратило действие условие, согласно которому право на оформление семейной ипотеки было у семей, имеющих одного ребенка, рожденного после 01.01.2018.
На сегодняшний день, в момент написания статьи семейная ипотека доступна к оформлению только для семей:
- с двумя несовершеннолетними детьми ❗ (напомню, один родитель и двое детей — это такая же семья, имеющая право на оформление льготной ипотеки)
- для семей с ребенком-инвалидом
- с ребенком, рожденным с 01.01.2018 по 31.12.2023, то есть, если первый ребенок рожден после 31.12.2023, право на семейную ипотеку отсутствует
Возможно, в первую рабочую неделю будет опубликовано постановление, продлевающее возможность семьям с одним ребенком, рожденным и после 31.12.2023 получить семейную ипотеку — ждем, и надеемся 🤞🏼🤞🏼
Аналогичная история, кстати, произошла с субсидией на погашение ипотеки для многодетный семей — прекращено право на выплату 450 000 р на погашение ипотеки многодетным семьям, в которых рожден третий и последующий ребенок с 01.01.2024
Возможно, также будет новое Постановление, но пока его не было
Дальневосточная и Арктическая ипотека до 2%
(Распространяется на покупку жилья на сухопутных территориях Арктической зоны и Дальнего Востока)
Максимальная сумма кредита:
Было — 6 млн ₽
Стало — 9 млн ₽ для первичного жилья и строительства жилья (площадью больше 60 кв. м), 6 млн ₽ — в остальных случаях
❗Важно❗ теперь ипотеку с господдержкой можно взять ОДИН РАЗ по одной из программ, то есть, если с 23.12.3023 заемщиком была оформлена, к примеру, ипотека с господдержкой под 8%, взять сельскую ипотеку уже не получится (все ипотечные договора, оформленные до 23.13.23 — не считаются) .
Исключения, дающие право на повторное обращение все-таки есть, но только для семейной ипотеки и они должны быть соблюдены все 3 сразу:
✔у заемщика родился ребенок (второй, третий и более) после заключения кредитного договора;
✔предыдущая ипотека с господдержкой (любая, не обязательно семейная) полностью погашена;
✔приобретаемое жилье больше по площади, чем то, на которое был взят первый ипотечный кредит.
Вот такие изменения, делитесь, как вам?