Давайте разберёмся: возвращаться в офис или пока поработать где-то ещё?
Спойлер — возвращайтесь в офисы, сейчас это выгодно.
Где мы все только не работали в 2020: в офисах, кафе, дома, на дачах, в парках и балконах. Этот год сильно изменил представления о рабочем пространстве. Предлагаем шорт-лист «новых» рабочих мест в постковидную эпоху, их плюсы и минусы.
Офис в номере отеля
Пока мир сидел на жёстком карантине, индустрия отельного бизнеса в панике искала новую стратегию выживания. Чтобы спасти бизнес, гостиничным операторам пришлось изобретать нестандартные решения.
Так отели стали предлагать номера под офисы на удалёнке — как альтернативу работе из дома. В номерах изменили расстановку мебели: если раньше центром мира была кровать, то в новых условиях — комфортное рабочее место. В некоторых отелях (точно знаем про Radisson Hotel Group) теперь можно арендовать комнату с дополнительной техникой для видеоконференций. И, наконец, во всех номерах стал ловить нормальный wi-fi — как жизненная необходимость в эпоху Zoom и повсеместного онлайн. Хочется верить, что это останется в отелях и с возвращением туристического потока.
Сейчас в Москве можно снять номер в отеле с 9:00 до 18:00 или на сутки, с возможностью переночевать. С началом осеннего делового сезона загрузка отелей начала расти, хоть и не такими темпами, как раньше. Загрузка московских отелей сейчас составляет 47%. И это ещё обнадёживающие цифры по сравнению с 9% в апреле 2020.
Коворкинги в жилых комплексах
Ещё один тренд, который нам подарила самоизоляция — коворкинги в жилых комплексах. Оборудованные рабочие зоны появляются в планах сразу нескольких крупных застройщиков: Level Group, А101, Ingrad, MR Group и других. По прогнозам девелоперов, к 2025 году коворкинг в жилом комплексе будет проектировать каждая вторая крупная компания. Для этого даже появился специальный термин: лайфворкинг — коворкинг в жилом доме. Такой формат позволит жителям сэкономить время на дорогу до офиса и менять обстановку для работы. Потому что от постоянной удалёнки в квартире мы все немного начали сходить с ума.
Как правило, коворкинги проектируют на первых этажах домов, где обычно зона ритейла и кафе. До пандемии в проекте комплекса «Селигер сити» от девелопера MR Group зона, где сейчас коворкинг, изначально проектировалась как коммерческое помещение. Застройщик «А101» готовит к открытию коворкинги под брендом Easy Busy, рассчитанные на 20–30 рабочих мест. Первые сервисные пространства для работы откроются в жилых комплексах «Скандинавия» и «Испанские кварталы» в Коммунарке.
Офис в каршеринге
Были и более необычные попытки вернуть людям офис во время пандемии. Например, тариф от каршеринга YouDrive «Я в офисе», который позволял клиенту поработать на удаленке из машины по минимальной стоимости парковки (1 минута = 1 рубль). Всё просто: выбираете автомобиль, звоните в поддержку и говорите кодовую фразу «Я в офисе» — и переговорка на колёсах ваша. Такая стоимость действовала всё время, пока автомобиль не тронется с места. «Потому что проводить рабочие звонки из ванной больше не было сил», — прокомментировали в апреле запуск тарифа в YouDrive.
Правда, спустя несколько дней в Москве запретили каршеринг на время самоизоляции. Рабочие звонки по Zoom снова переместились в ванную, где никто не отвлекал.
Возвращение в офисы
Все эти решения по поиску идеального рабочего места подтверждают только одно: тоску человечества по офисам за время пандемии. Летом мы боялись второй волны — а сейчас привыкли в этой второй волне жить. Ходим в кино не снимая масок, ездим в офисы и первым делом идем к антисептику в торговых моллах. Безопасность быстро стала новой нормой жизни. Это касается всех сфер: покупок, путешествий, досуга и работы.
В октябре по новым требованиям компании перевели на удаленку 30% сотрудников. Большая часть команды остается в офисах — значит, нужно как-то оптимизировать площади и работу компании. У работодателя есть два пути: отправить всех на удалёнку или найти новое место меньше площадью и дешевле. Сейчас для это самое время: арендодатели готовы идти на уступки и делать скидки, а на рынке недвижимости полно вариантов с офисами на любой запрос.
Есть помещения с черновой отделкой — это дешево, но требует много сил и вложений. А есть уже готовые офисы с включенным сервисом: это там, где вы не платите за интернет, клининг, коммуналку и прочий быт, только за аренду вашего кабинета. Есть и коворкинги в привычном понимании этого слова: опенспейсы с оборудованными рабочими местами, общими зонами отдыха и кухней. Главное здесь — гибкость. Количество рабочих мест в гибких офисах можно без труда уменьшать или увеличивать, а срок аренды договора в таких пространствах короче и с более мягкими условиями, чем в классических БЦ.
Снять офис сейчас выгоднее, чем когда-либо. И вот почему
Эффект бойлер-рума, мотивация и эффективность сотрудников — всё это легко потерять, работая поодиночке в отеле или в каршеринге. Пользуйтесь ситуацией с одним известным вирусом, когда будете подбирать себе офис.
Чтобы привлечь арендаторов, многие готовы давать большие скидки и возможности. Этой осенью мы отменяли в Ключе депозит на офисы — одну из самых больших частей расходов при аренде. Или, например, ввели в сентябре страховку на офисы. Если бы вдруг снова ввели карантин как весной, то Ключ гарантировал скидку 30% на 3 месяца аренды. К счастью, услуга оказалось невостребованной — и обошлось без жёстких карантинных мер. Поэтому сейчас мы вернулись к понятной системе скидок на все офисы: 15% на всех площадках Ключа. Даже на самых новых, вроде офисов на Остоженке и Улице 1905 года, которые мы открываем этой осенью.
Выбирайте свой вариант для работы и берегите себя. Возвращаться в офисы сейчас выгодно по многим причинам, но, конечно же, соблюдая все необходимые меры безопасности. Оставайтесь дома, если чувствуете даже небольшие симптомы простуды.
Да, как раз щас идет вторая волна, которая вот-вот побьет майский уровень заражаемости. Ведь главное, чтобы было выгодно. Желательно, чтобы было выгодно Ключу, а то статья не окупится.
Спойлер — возвращайтесь в офисы, сейчас это выгодно
Спасибо ребят)))) Дальше можно не читать))
Весь мир: «Ребята сидите дома, никуда не ходите, берегите своё здоровье и окружающих»
Ключ: «Все должны работать в офисах»
и шёпотом: «Мы скоро откроем новые».