{"id":4711,"title":"\u041f\u043e\u0434\u043a\u0430\u0441\u0442 \u043e\u0442 Mercedes-Benz \u043e \u0442\u0435\u0445\u043d\u043e\u043b\u043e\u0433\u0438\u044f\u0445 \u0441 \u0410\u043d\u0442\u043e\u043d\u043e\u043c \u041a\u043e\u043c\u043e\u043b\u043e\u0432\u044b\u043c","url":"\/redirect?component=advertising&id=4711&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/263165-korotko-podkast-o-tehnologiyah-i-innovaciyah-ot-mercedes-benz&hash=c6f93899ff5e0c658ae71a18a81977a3309accf3b2bfd459f77ec74e37ef61d4","isPaidAndBannersEnabled":false}
Офис
Смарт-офисы SOK

Офисы будущего: как изменятся рабочие пространства в ближайшей перспективе

Новые правила формулируют флагманы гибких офисных пространств и брокеры коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость, как и все мы, ощутила на себе влияние пандемии. Опыт локдаунов и вынужденной удаленной работы заставил бизнес пересмотреть подходы к организации работы и в посткризисной жизни. Адаптироваться к новой реальности приходится и владельцам офисных пространств, и тем, кто сдает их в аренду, привлекая клиентов. О новых приоритетах и задачах участники рынка говорили на первой международной конференции брокеров коммерческой недвижимости, организованной сетью смарт-офисов SOK.

Контекст

Первая Международная Брокерская Конференция прошла 4 марта в Москве, в SOK Rybakov Tower. Ее организатором выступила сеть смарт-офисов SOK. В мероприятии приняли участие ведущие глобальные игроки рынка, включая KnightFrank, JLL, Kushman&Wakefield, BrightRich, S.A. Ricci, CBRE и др. Также в нем участвовали предприниматель Игорь Рыбаков, гендиректор Est Group Евгений Тесля и представитель израильского дивизиона.

Что изменилось

Пандемия стала катализатором изменений для рынка офисной недвижимости во всем мире. Глобальные компании, отправившие на удаленку около 80% штата во время локдауна постепенно, возобновляют договоры аренды. Руководители банков отмечают, что, хотя первый год работы клерков на удаленке был достаточно эффективен, для обучения младших специалистов необходимо офисное погружение.

В то же время управляющий Банка Англии Эндрю Бейли прогнозирует, что часть клерков и после окончания пандемии будет работать как из дома, так и из офиса. В Lego офисные площади освобождаются под конструкторов за счет административного персонала, что повысило уровень удовлетворенности и мотивации всех сотрудников до рекордного уровня и совпало с рекордными продажами и прибылью компании.

Неопределенность подталкивает арендодателей к поиску предложений, учитывающих гибридную модель работы (дом/офис). Это меняет структуру аренды и повышает интерес клиентов к работе в гибких офисах. Отмечается рост спроса на качественные офисы, открывающиеся в жилых домах, востребованными оказываются и детские комнаты, где могут побыть ребята, зашедшие с мамой на работу.

В числе надежных инструментов взаимодействия между офисами, арендаторами и брокерами оказались win-win-стратегии. В их основе лежит структурирование предложений и учет интересов каждой из сторон.

Звездное предложение

Изучая список гостиниц при планировании отпуска, все мы обращаем внимание на количество звезд. Здесь все понятно: пять звезд – качественно, но дорого, три – бюджетно, но с экономией на сервисе. Без этой системы наш выбор был бы не столь точен. Уютные фойе встречаются и в двухзвездочных апартаментах, но, чтобы понять, все ли в порядке с подачей воды, вентиляцией и питанием, и вообще, что считает нормой отельер, нужно время, за которое платит постоялец.

Такая же история и с арендой смарт-офисов. Под определение коворкинг попадает и переоборудованное под офис помещение в цокольном этаже панельной многоэтажки спального района в паре километров от метро, и современный офис в центре Москвы с идеальной локацией, удобным зонированием и соответствующий глобальным эко-стандартам. Вот почему SOK предлагает ввести классификацию гибких офисов.

«Ранжирование коворкингов по звездности, по аналогии с гостиницами, создало бы для клиентов и брокеров понятную систему координат, объясняющую, из чего складывается стоимость продукта и упрощающую поиск адекватного предложения», - говорит директор по маркетингу SOK Юлия Клещаева. С другой стороны, балльная система стимулировала бы коворкинги соответствовать заявленному уровню и работать, не снижая планки.

Параметры классификации были представлены брокерам в ходе конференции. Общая идея: чем больше в коворкингах дополнительного оборудования, тем выше звездность.

Скажем, при оценке инфраструктуры офиса предлагается учитывать наличие кафе и столовых, конференц-залов, финтес-центров, наличие банкоматов, обычных и вело-парковок. В случае с планировочными решениями и отделкой важно качество используемых материалов, соответствие санпинам по микроклимату и освещенности, а также акустическому комфорту, высота потолков и наличие комнаты ресурсных состояний, где можно передохнуть и восстановить силы.

Брокерский интерес

Ранжировать можно не только офисные предложения, но и подход к брокерским комиссиям в зависимости от качества оказываемых услуг, отмечал на конференции коммерческий директор SOK Владимир Большаков. В 2019-2020 гг. средний размер брокерской комиссии составлял 8,33%. Новые предложения позволят вывести ее на уровень 14,5%.

Фото автора Ketut Subiyanto: Pexels

Расчет комиссии предлагается осуществлять на основе присвоенного рейтинга. Скажем, если брокер знает продукт компании и превысил порог объема продаж в предыдущем году, ему присваивается платиновый уровень. Если при знании продукта он обеспечил средний объем сделок – золоток, при среднем знании и небольшом объеме сделок – серебряный, во всех прочих ситуациях – стандартный.

Пересмотр рейтинга мог бы осуществляться ежегодно. В 2021 году предлагается оценивать результаты 2019 и 2020 гг., и, исходя из этого, начисляться комиссия. Однако если по итогам 2021 г. рейтинг будет повышен – по всем сделкам 2021 года брокер получит дополнительную комиссию.

Такая система могла бы стимулировать брокеров к более тщательному изучению рыночных продуктов и вдохновить на более активное заключение сделок.

Win-Win

Когда участники рынка настроены на сотрудничество и четко формулируют свои предложения, это создает условия для появления и продвижения новых продуктов. Предложения, которые были высказаны на первой брокерской конференции, как полагают ее участники, наверняка будут востребованы на рынке.

В перспективе такие встречи планируется продолжить. По словам управляющего партнера SOK Ирека Аллаярова, они дают возможность участникам рынка ближе познакомиться, укрепить партнерские связи, а также в неформальной обстановке обговорить взаимовыгодные условия сотрудничества.

{ "author_name": "Смарт-офисы SOK", "author_type": "self", "tags": ["\u0440\u0430\u0431\u043e\u0447\u0438\u0435\u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u0441\u0442\u0432\u0430","\u043e\u0444\u0438\u0441\u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0433\u043e","\u043e\u0444\u0438\u0441","\u043a\u043e\u043d\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f","\u043a\u043e\u043c\u043c\u0435\u0440\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f\u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u044c","\u0431\u0443\u0434\u0443\u0449\u0435\u0435","\u0431\u0440\u043e\u043a\u0435\u0440\u0441\u043a\u0430\u044f\u043a\u043e\u043d\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f","sok"], "comments": 0, "likes": 4, "favorites": 10, "is_advertisement": false, "subsite_label": "office", "id": 222633, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Fri, 19 Mar 2021 14:59:17 +0300", "is_special": false }
0
0 комментариев
Популярные
По порядку
Читать все 0 комментариев
Каждому Бэтмену нужен Альфред: как стать идеальным аккаунт-менеджером для команды

Все знают, за что в агентстве отвечают креативщик, продюсер, стратег или дизайнер. Они появляются в проекте по мере необходимости, делают свою работу, а затем передают ее дальше — на этом их зона ответственности заканчивается. Именно поэтому готовый проект может настолько отличаться от изначального брифа, что у клиента задергается глаз, а CEO…

Подделал картин на $21 млн, отсидел четыре года и живёт в Швейцарии: история фальсификатора Вольфганга Бельтракки Статьи редакции

По собственным заверениям, Бельтракки выдал за картины известных художников около 300 собственных и заработал по некоторым оценкам $45 млн. После разоблачения, суда и тюрьмы он — успешный художник, о котором сняли фильм.

Возможности, как в корпорации, а гибкость, как у стартапа. Что думают о своей работе сотрудники DiDi

Пять представителей российского офиса компании рассказали о корпоративной культуре, рабочем дне, языковом барьере, профессиональных вызовах.

Жизнь геймдева в Румынии: дешево, спокойно, по-домашнему. Стоит ли переезжать?

Григорий Соколов создавал игры в Game Garden и Mail.ru, а последние два года делает «взрослые» игры в Бухаресте, столице Румынии. С ним мы поговорили о том, почему здесь не бывает ностальгии по родине. Где найти работу и какие документы нужны. Почему машина сделает тебя королём. Где в Румынии можно найти тропики. И чем Бухарест бывает лучше Москвы.

IPO Robinhood, Duolingo и Riskified

Мои скромные прогнозы и идеи по участию. Freedom Finance на этой неделе одобрило 3 IPO. Давайте их рассматривать по новой схеме.

«Таблетка для ума»: зачем принимают глицин и может ли он помочь организму на самом деле

Как простая пищевая добавка E640 превратилась в лекарство для «стимуляции мозга» — в материале издания Reminder.

Менторство на уровне компаний
Могут ли компании высокого уровня с большим опытом выступать в качестве менторов для более маленьких компаний, из того же сектора или из смежного? 
Да, определенно могут
Нет, это не имеет никакого смысла
Оставлю свой ответ в комментариях
Показать результаты
Переголосовать
Проголосовать
Восточная Техника успешно автоматизирует процессы управления складами на базе решения Columbus-WMS
На конференции «B Word» Илон Маск в очередной раз поменял свою позицию по биткоину

В ходе конференции где также присутствовали Джек Дорси и Кэти Вуд, Маск отметил, что он является владельцем биткойнов не только через баланс Tesla и SpaceX, но и лично владеет биткойнами, эфиром и Dogecoin.

SEO в GEO или как карты Яндекс и Google помогают привлекать новых клиентов

Привет, я Дмитрий, по профессии менеджер продукта. Недавно запустил MVP своего нового сервиса SEO в GEO. Сервис полезен всем, кто оказывает услуги или продает товары и не хочет тратить ежемесячно большие деньги на контекст и продвижение сайта.

«Стартап-полка»: Самокат набирает производителей альтернативных продуктов

Онлайн-ритейлер Самокат совместно с Ассоциацией Производителей Альтернативных Пищевых Продуктов объявляют сбор заявок от инновационных производителей продуктов для участия в «стартап-полке» Самоката. Лучшие продукты попадут в постоянный ассортимент Самоката в раздел «Супермаркет» уже этой осенью.

null