Нельзя, но в обычном доме без консьержа никак это не запретить. Пришли гости и все.

Как минимум отдельный вход должен быть

Нельзя

да пох, они же не клиентов там принимают

а что такое коммерческое использование? фирму на этот адрес вы не зарегистрируете, но в остальном какие проблемы? так и репетиторы работают, адвокаты наверно и т.д.

Открываем жилищный кодекс, статью 17. Читаем:

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности

Далее открываем "Федеральный закон "О промышленной политике в Российской Федерации"и читаем:

2) промышленное производство (промышленность) - определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений;

По сути, если жильцам мы не мешаем, несущие стены не сносим, вентиляцию не перекрываем, электричество не потребляем в масштабах майнинговой фермы, марьиванну не выращиваем - то можно делать в квартире предприятие, не попадающее в то, что перечислено в пункте 3 статьи 17 и пункте 2) закона о промышленности.
Если мы задолбали жильцов, они могут подать в суд, и там уже судья решит.
Про участкового тут упоминали - ну, я участкового за 20 лет жизни в своей квартире видел 1 раз. Пришёл познакомиться. А меняются они, как я понял, примерно раз в два года. Так что, опять-таки, если мы мешаем жильцам, они могут пожаловаться участковому, а если он нормальный, то он сначала придёт просто поговорить.