Меня зовут Евгений, сейчас моя компания занимается разработкой экологического стартапа и разработкой проектной документации по экологии с 2012 года. Тогда мне было 23 года, все это время мы платили за аренду и были привязаны к условиям и ограничениям. В 2021 году мы с женой купили квартиру площадью 70 м2 на первом этаже жилого дома и разместили там мой офис.
Давайте с самого начала: в 2012 году я зарегистрировал свою компанию и начал активно продвигать ее услуги. Сначала наш офис был расположен на территории завода, рядом с санитарным блоком действующей тюрьмы.
Первый офис
Первый офис представлял из себя комнату 10 м2, в которой помещалось максимум 2 человека. В комнате было окно с решеткой и видом на заводские развалины. Стоимость аренды составляла 350 рублей за квадратный метр – итого 3 500 рублей. Тогда для меня было важно не то, какой у меня офис, а то, сколько я за него плачу. Первый год я работал один, был и директором, и менеджером по продажам, и бухгалтером, и курьером, и инженером-экологом. В мои задачи входило все. Когда речь заходила о том, что мне нужно взять сотрудников на работу, я впадал в ступор, так как вообще не представлял, как это делать, и кто пойдет работать ко мне, кому я интересен.
Офис в 10 квадратов меня не вдохновлял, и мы с друзьями решили снять в этом же здании помещение большего размера с выходом на крышу. Это было дороже по деньгам, тогда он обходился около 15 тысяч рублей. Мы разделили эту сумму на троих, я платил 50%, а друзья – по 25%. Но вы, наверное, понимаете, что работать с друзьями равно не работать. Это каждый день угорать, наводить какой-то движ, но не рабочий. Через какое-то время до меня дошло, что это не сказывается положительно на мне и на компании. Я решил разъехаться: друзья заехали в мой старый офис, сделав из него студию для записи видео, а я переехал на этаж ниже в помещение, которое было разделено на 2 части. Там я слышал своих соседей, а соседи слышали меня. Само помещение было примерно 7 м2. Туда помещалось 2 стола и 2 стула, и если кому-то нужно было встать, то столы немного двигались.
После года работы я пришел к тому, что пора что-то менять, и решил нанять первого сотрудника – это был менеджер по продажам. На 7 квадратных метрах мы еле умещались, да и в целом атмосфера этого здания была гнетущая: из него хотелось убежать, а не работать. На территории того же завода были отреставрированные здания, и мы переехали в помещение около 15 м2 с приятным ремонтом, с современными окнами, и у нас даже был кабель-канал, куда мы запихнули все провода. Этот офис благополучно вмещал 4 человека; можно сказать, что с него началась наша долгая дорога. Кстати, стоимость за квадратный метр составляла около 450 руб. – это, конечно, шикарная цена.
Честно сказать, завод (а именно – его проходная) меня угнетал из-за совковой системы. Для того, чтобы попасть на территорию, нужно было пройти кордон из бабулек, которые выносят мозги по любому удобному поводу.
Тогда я решил перевести компанию в еще более комфортабельный офис, в котором было несколько кабинетов. Теперь бюджет на все составлял 20-30 тысяч рублей. Я уже не вспомню, сколько стоил квадратный метр; но помню, что там мы начали расти в сотрудниках, при этом не чувствуя дискомфорта. Офис располагался на мансардном этаже, окна выходили в потолок. Это было что-то новое для нас, но со временем я понял, что такие окна – крайне неудобный вариант.
Так выглядели кабинеты, которые мы снимали в 2015 году
Уехать из него нам пришлось по причине закрытия метро, более 80% сотрудников не могли комфортно добираться до офиса. Тогда я решил вернуться на территорию завода, потому что это был единственный дешевый вариант. Теперь мы сняли почти весь первый этаж, количество сотрудников в штате достигло 15 человек. Примерная стоимость составила 45 тысяч рублей за 130 м2. По-моему, именно тогда у меня появился личный кабинет – и это через 3 года после открытия компании.
Я хочу зафиксировать, что с 2015-2016 года наша арендная плата не снижалась меньше чем на 45 тыс. без КУ
Бизнес-центр
После мы переехали в еще более пафосный офис. Тогда я хотел, чтобы у нас были окна в пол в современном бизнес-центре, с ресепшн на первом этаже, с рестораном и тп. Мы переехали в новый БЦ, офис в котором выглядел примерно так:
Тогда стоимость квадратного метра составляла около тысячи рублей и постоянно росла. В этом офисе мы работали около года, аренда выходила около 80 тысяч без КУ. В том (обратите внимание, что последняя упомянутая дата - 2016) году я получил тотальное выгорание: жизнь резко поменялась, мы купили собственную квартиру, новую машину, переехали в новый офис, попали в жесткие кассовые разрывы. Все бы хорошо, но эмоциональное состояние дало о себе знать. Пару раз у меня не хватало денег на то, чтобы оплатить этот офис, пару раз нам блокировали проходки в него, после чего я решил снова сменить наше местопребывание.
И мы опять переехали
Мы переехали в соседнее здание, с окнами в пол, но стоимость за 80 м2 составляла уже 50-55 тысяч рублей + дешевый интернет. Примерно так выглядел наш офис, правда был он в 2 раза больше.
Основным минусом этого офиса была жара летом: окна сильно нагревались, и нам приходилось спасаться всеми возможными способами.
Уже тогда я начал понимать, что платить вечную аренду не имеет смысла. Почти везде была высокая плата за интернет. Например, в следующем офисе, который мы снимали, за 5 МБ – 4500 рублей. Я считаю, это борщ. Я начал считать свои затраты и время, потраченное на доставку себя в офис, и понял, что нужно перевозить компанию туда, где удобно будет в первую очередь мне. Тем более, сотрудники постоянно меняются, и подстраиваться под их нужны нет никакого смысла. Я решил снять офис рядом с домом (в 10 минутах пешком) и выглядел он вот так:
Общий кабинет
Мой кабинет – переговорная
Я любил этот офис, и это единственный офис за 10 лет, который я покидал с сожалением, так как в нем было идеально почти все.
То, что в нем было не идеально – это сама управляющая компания, сторож на входе, жара летом, и, конечно же, дорогой интернет.
Аренда этого офиса составляла около 65 тысяч за 70-75 м2. В стоимость не включены интернет и КУ. С ними общая сумма доходила примерно до 80 тысяч в месяц. Меня эта сумма реально расстраивала, так как компания у нас небольшая: сейчас работает до 7 человек в офисе. Когда случился локдаун, нам закрыли вход в офис, а аренду оставили в полном объеме. Тогда я для себя точно решил, что пора что-то менять, и начал искать помещения под покупку. Долгие поиски увенчались успехом, и я нашел помещение (вернее квартиру) 70 м2 на первом этаже в соседнем доме (5 минут ходьбы).
Стоимость квартиры составила 6 млн.руб.!!! (на июль 2021). Чтобы вы понимали, рыночная стоимость сейчас (на конец октября 2021 г) составляет 9 млн.руб.!!! Но шок контент в ней в том, что старые хозяева купили ее на торгах по банкротству за 3,5 млн. руб.!!!!!! ровно летом 2020.
Как выглядела квартира до покупки:
Ванная (сейчас это кухня)
Царь туалет
Как выглядит офис (квартира) сейчас в том же порядке
Общий кабинет:
Кухня (ванная)
Туалет
Ремонт мы сделали примерно за 1 месяц, могли бы быстрее, но нас подвели рабочие подробно я рассказываю об этом в своем видео
Есть еще мелкие доделки, которые мы решим в ближайшее время, это двери, плинтуса, где-то нужно подкрасить, на синие стены мы хотим установить деревянные рейки, должно быть красиво, я не дизайнер, делал все на глаз, мне и коллективу нравится.
Вывод.
А теперь математика
Аренда офиса 70+ м.2 = 65 000 руб.
Коммуналка – около 5 тыс. руб.
Интернет - 4.5 тыс.руб.
Уборка офиса – 2.5 тыс. руб.
Итого затраты на офис = 77 000 руб.мес. * 12 = 924 000 в год.
Мы в этом офисе просидели 2 года — это почти 1 900 000 руб.
И аренда ежегодно повышается на 5-10% + куча нюансов.
Если допустим брать в ипотеку такую квартиру как наша по ставке 8%
Первоначальный взнос 1 200 000 руб.
Ипотека 4 800 000
Стоимость ежемесячного платежа – 52 тыс.руб.
Коммуналка – 5 тыс.руб.
Интернет 300 руб.
Уборка 2.5 тыс.руб.
Итого затраты = 59800 руб.мес * 12 – 717 600 руб.год.
Аренда не повышается ежегодно, можно гасить ипотеку.
+ своя недвижимость
+ если перевести ее в коммерцию ее стоимость вырастет с 9 млн. руб (сейчас) до минимум 15 млн.руб после перевода.
Профит в разнице писать не буду, понятно есть люди, которые за сложные проценты, которые они никогда не смогут обеспечить, у каждого своя правда, но
Если у вас небольшая компания, рассмотрите возможность покупки квартиры на первом этаже жилого дома, это позволит Вам в долгосрочной перспективе сохранить свои деньги и преумножить их если решите перевести недвижимость в коммерцию.
Логичное развитие собственного бизнеса. Плюсанул.
Начало офисов похоже на гараж Hewlett-Packard и вообще статья приятная.
А разве можно жилую площадь использовать под коммерческое использование (пусть даже туда и не приходят клиенты)? Вроде для этого покупают апартаменты
Нельзя, но в обычном доме без консьержа никак это не запретить. Пришли гости и все.
Как минимум отдельный вход должен быть
Нельзя
да пох, они же не клиентов там принимают
а что такое коммерческое использование? фирму на этот адрес вы не зарегистрируете, но в остальном какие проблемы? так и репетиторы работают, адвокаты наверно и т.д.
Открываем жилищный кодекс, статью 17. Читаем:
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности
Далее открываем "Федеральный закон "О промышленной политике в Российской Федерации"и читаем:
2) промышленное производство (промышленность) - определенная на основании Общероссийского классификатора видов экономической деятельности совокупность видов экономической деятельности, относящихся к добыче полезных ископаемых, обрабатывающему производству, обеспечению электрической энергией, газом и паром, кондиционированию воздуха, водоснабжению, водоотведению, организации сбора и утилизации отходов, а также ликвидации загрязнений;
По сути, если жильцам мы не мешаем, несущие стены не сносим, вентиляцию не перекрываем, электричество не потребляем в масштабах майнинговой фермы, марьиванну не выращиваем - то можно делать в квартире предприятие, не попадающее в то, что перечислено в пункте 3 статьи 17 и пункте 2) закона о промышленности.
Если мы задолбали жильцов, они могут подать в суд, и там уже судья решит.
Про участкового тут упоминали - ну, я участкового за 20 лет жизни в своей квартире видел 1 раз. Пришёл познакомиться. А меняются они, как я понял, примерно раз в два года. Так что, опять-таки, если мы мешаем жильцам, они могут пожаловаться участковому, а если он нормальный, то он сначала придёт просто поговорить.
Комментарий недоступен
1. Я веду свою деятельность в своей собственности, это не запрещено законом, но это является спорным моментом. Почему рабочие которые делают мне ремонт в моей площади могу там зарабатывать я нет?
2. Территориально если посмотреть на стоимость м.2 в коммерции в 2 раза выше стоимости жилого помещений.
7. С ними все ок, я же плачу и за свет и за воду. УК в курсе. Мы работаем строго до 18:00, шумных работ нет, клиентов тоже которые могут мешать.
Но в целом мы на пути перевода помещения в нежилое, чтоб не было вопросов в будущем.
Комментарий недоступен
Сама давно отказалась от офиса вообще, как и от аренды производственных помещений. Обьединив и то и другое в один большой дом в пригороде.
Машина доставки работает 2 раза в неделю. Персонал вызывается из аутсорса по мере необходимости.
Переговорная зум или вайбер. Все просто.
Мои знакомые устав от аренды и волокиты связанной с ней построили дом с просторным цоколем, где разместили оборудование своей типографии.
Муж отвечает за техвопросы, супруга согласование и верстка, сын и дочь за доставку готовых заказов и снабжение расходниками. Все продуманно, ничего лишнего.
Как можно устать от аренды?
Машина доставляет сотрудников 2 раза в неделю?
круто очень)
Это вариант для стабильного бизнеса, в котором невозможен или не желателен дальнейший рост. Увеличится у вас штат до 20 человек и всё, в этот офис вы не влезете, а он в собственности, ипотека не погашена, стены родные и что делать... но если вы знаете, что 20 человек вам точно не понадобятся и работа в ближайшие пять лет точно будет, то вариант неплохой. Желаю вам стабильной работы и успешного погашения ипотеки :)
Квартиру и с ипотекой не такая большая проблема продать
еще одну квартиру купят/снимут. Будет территориально-распределенная компания :)
Уж сколько раз эта тема всплывала, а на эти грабли все равно кто-то встает ). Покупать недвижку под офис - это большая ошибка. Даже крупные компании предпочитают арендовать. А уж мелким это вообще не надо. Лучше вложить деньги в сам бизнес и его расширение. Если бизнес приносит настолько мало, что не покрыть аренду - то лучше его закрыть ну или на удаленку всех перевести.
Комментарий недоступен
Крупные компании в РФ вообще строят под себя недвижку.
Комментарий недоступен
Примерно в 11 году прекратил снимать офисы и работал с командой в 3-х комнатной квартире в центре города общей площадью 120 с двумя шикарными балконами. Дом на 1 этаже пустой, 2 этаж - я, третий - соседи с которыми отличные отношения.
Идеально с точки зрения любых проверок - их просто нет. Подъезд на коде. Приходящих «клиентов» нет.
В 19 начали удаленку - даже сейчас если надо собраться в живую - двое-трое - сидим в масках.
А квартиру я уже года два сдаю жильцам.
За все время она себя уже окупила.
ну команда из трех человек легко сойдет за небольшую гомо(гетеро)сексуальную шведскую семью при проверках)))
Вы же понимаете что если нае дай бог пожар и кто то повредит из вашей команды здоровье то вы можете сесть?
Общество анонимных алкоголиков? :)
Я категорически не одобряю подход автора к теме.
Первое: легальное использование жилой недвижимости под офис сопряжено с рядом ограничений и не всякому бизнесу подходит. Если предполагается посещение офиса сотрудниками или клиентами в течении дня в количестве более пары человек - все прекратится одновременно с терпением соседей. То есть нефинансовый риск.
Далее: использование жилого помещения должно предполагать наличие кухни и спальных мест - что может уменьшать полезную площадь, которая в арендованном офисе использовалась бы эффективнее.
Третье: в смете отсутствуют траты на ремонт и налоги. Также вашими издержками будет кап ремонт помещения (не скоро, да - но будет). Также нет издержек на страховку - она обязательна для ипотеки. Издержки по факту больше. Арендованный офис же не всегда нуждается в ремонте.
Четвёртое: многие платежи могут быть переведены на менее выгодные тарифы для юрлиц. Риск невелик, но есть, особенно в случае суда с соседями.
Пятое: гибкость. При росте компании или сокращении - своя недвижимость жестко лимитирует доступный ресурс площадей. Это может быть крайне ограничивающим фактором. Может быть очень вредно для бизнеса.
Пятое: ликвидность. Можно взять шесть миллионов рублей и положить под 10% годовых в нормальные низкорисковые активы (типа облигаций) и иметь пассивный доход в 50тр в мес. Этого почти хватает на аренду офиса, плюс у вас есть всегда ликвидные 6 млн. Продать же квартиру не всегда просто и быстро. Расчитывать на рост стоимости можно не всегда - не каждый год включают льготную ипотеку с печатным станком одновременно.
В общем - сомнительная идея. Недвижка - это низкодоходный капиталоёмкий бизнес.
Ещё один фактор, наверное - очевидный, но зафиксирую.
Автор сравнивает месячный ипотечный платёж с месячным платежом за аренду. Но при желании прекратить аренду - вы уведомляете за месяц арендодателя и съезжаете. А с ипотекой вам нужно платить ещё 10 лет, например (или 15?). Это финансовое обязательство, его нельзя так просто прекратить. Да, можно продать квартиру в ипотеке - но это хлопотнее, что логично - любое обязательство требует доп работы.
К слову - обязательная страховка на объёме рисков нужных банку вам обязательна весь срок ипотеки.
Квартира это хорошо, до тех пор, пока у бабки из верхней квартиры не прорвет трубу с горячей водой
Комментарий недоступен
Риски такого рода снимаются не передислокацией между нежилом / жилым фондом, а, например, страховкой
ИМХО, абсолютно бессмысленный спор относительно законности использования жилого помещения под офис. Разумеется, с точки зрения юридической теории нельзя. С практической точки зрения, мы живем в век фрилансеров, Инстаграм-бизнесов и прочих микропредприятий. И для определенной части людей, в этом смысле, офис это куда с утра ушел из дома, где не разбросаны личные вещи, не бегают дети и не сопит в углу теща))). Вы же не будете подвергать сомнению законность ситуации, например, когда писатель снимает дополнительную квартиру, чтобы уйти поработать в тишине. Человек поделился собственным опытом, для кого то это подойдет, для других нет.
Не путаем офис и кабинет.
А вентиляция где?
Если у вас небольшая компания, рассмотрите возможность покупки квартиры на первом этаже жилого дома, это позволит Вам в долгосрочной перспективе сохранить свои деньги и преумножить их если решите перевести недвижимость в коммерцию.Давно ли можно вести предпринимательскую деятельность в жилом помещении? За исключением самозанятости.
ИП же юр.адрес и фактический совмещают, почему нельзя? вопросы скорее по остальным жильцам.
на самом деле можно, даже склад, там есть ряд ограничений и соседи должны быть не против, но вообще можно
https://e-kontur.ru/enquiry/1570/home_business
Комментарий недоступен
Юридическим адресом может быть домашний. А вот использовать жилое помещение в жилом доме под офис нельзя.
А чем занимаетесь-то, бродяги? ))
Форточники мы)
Экологи, я в первом абзаце оставил ссылки
"начал считать свои затраты и время, потраченное на доставку себя в офис, и понял, что нужно перевозить компанию туда, где удобно будет в первую очередь мне. Тем более, сотрудники постоянно меняются, и подстраиваться под их нужны нет никакого смысла."
А вы хороший руководитель!
И уважаемый лидер
Был как-то у меня опыт работы в подобном офисе. Все бы ничего, но главная проблема - соседи.
Вот первый этаж - несомненно плюс, для этого дела.
Это вы у соседей проблема, а не наоборот.
Если в компании много человек, от 7 где то, то где бы они не собирались - в этом месте возникает рабочий поток и рабочее умонастроение, практически без усилий, к тому же если общая цель выбрана правильно и сама даёт им энергии для действий.
Но если маленькая компания собирается в квартире, то им нужно преодолеть сопротивление всего дома на поспать, посрать, в носу поковырять, но не работать, чтобы войти в рабочий режим.
Поэтому с энергетической точки зрения всегда выгодно иметь офисы в бизнес центрах, потому что они дают хорошую концентрацию и направленность потока работы.
Также поэтому не всем подойдёт делать офис в квартире.
Был опыт, друзья снимали коттедж для работы. Работа не шла от слова совсем.
Как сотрудники в отдельной квартире улавливают мета-настроение всего дома?))
Думаю что автор статьи доказал как нужно правильно подходить к вопросу офиса. Автору спасибо.
Автор показал, как не нужно подходить к офису. Автору спасибо.
Сейчас перевод жилой в нежилую практически невозможен, насколько я знаю. Если речь про Москву.
так и есть. наверное купил на фл. юр.адрес в другом месте.
Нафига покупать под офис? Странное решение. Бизнес может вырасти, может сократиться и так далее. Может вообще лучше переехать куда-то... Недвижка это отдельная инвестция. Аренда и еще раз аренда.
Так, а зачем покупать квартиру, когда можно просто купить апартаменты. Там с юридической точки зрения - все будет в порядке 100%..
И стоить они будут меньше.. и не обязательно брать их на 1 этаже.
Не факт что в 10 минутах пешком от дома автора есть подходящие апартаменты.
Ну что за бред тут народ пишет. Прочитайте статью 17 Жилищного кодекса дальше первого пункта: "2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение."
То есть просто собственник регистрирует всех сотрудников как проживающих и вперед.
Учитываем пункт 3 "Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности".
А также п 4 "Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства".
То есть : разрешается использовать жилое помещение под офис, с этим нет никаких проблем, если не нарушаются права соседей: шум, запахи, пьяные клиенты, захламленные подъезды.
Что на практике и происходит, никакие участковые не имеют никаких претензий к офисам в жилых помещениях.
Благодарю)
Комментарий недоступен
Жииизнь!!!)
История мотивирует, круто развиваются. Квартира - это вариант, но тут тоже есть нюансы, тоже интересует момент коммерческой деятельности в жилом помещении. И соседи ещё.
В целом от государства нет особых возражений к бизнесу на дому, если там нет чего-то опасного, не нужно получать особые лицензии на помещение и т.п..
Но, тот факт, что вы ведете бизнес, не должен ущемлять права соседей. Так что если ваш сотрудники будут постоянно ходить/выходить, курить на крыльце - будут проблемы. И да - из тех случаев, что я видел(для бизнеса с сотрудниками), на ведущих такую деятельность была обязанность ежедневной уборки в подъезде.
Ход конечно правильный, но я бы так все это не светил т.к.:
1. интернет вам могут в любом момент перевести на коммерческие рельсы
2. туда же пойдет электричество - по тарифам для компаний
3. "Ванная (сейчас это кухня)" - прямого запрета на это нет(т.к. условия жизни соседей никак не ухудшаются), но красные линии вам обеспечены, т.к. в последнии лет 10 такое не одобряют для жилых помещений. Откуда знаю? У самого такая квартира в МСК ;-) Причина - "вы не можете ухудшать условия проживания для следующего потенциального жильца" :-D
Но у меня там проще - я могу поставить временную перегородку поставить и часть кухни как коридор сделать. А вот у вас посложнее.
4. "если перевести ее в коммерцию" - ключевой момент в слове "если". С 2019 года нужно согласие соседей(2/3), т.к. нужно делать отдельный вход, а это подразумевают работу с общедомовой собственностью.
c 2021 100% соседей должно дать согласие, это проблема, но это решаемо, долго, дорого, и не факт, но шанс есть
Интересная и познавательная статья! Первое фото убогого фасада здания - это что то.... наверное мотивировала, чтобы оттуда быстрее съехать.
Зачем в 2021 году стартапу нужен офис вообще?
А как иначе контролировать рабочих то? Ишь, зумы какие то со скуйпами придумали, нехристи
Первые офисы удручают, сам когда-то в таком работал. Сначала казалось, получил первую работу и збс, а потом обстановочка давила крепко.
Не понимаю почему многие пишут тут снимать офис, а вдруг бизнес вырастет, покупать не выгодно.
Автор все точно показал, у него ежегодные затраты -200к, при этом он же еще и умудряется повышать капитал за этот счет.
При этом инфляция играет только ему на руку, считаю абсолютно правильный и грамотный подход.
Продать квартиру с ипотекой не такая уж и проблема, просто времени надо больше: можно нанять риэлтора и делегировать ему всю продажную волокиту, держа руку на пульсе.
А если у аффтора бизнес вырастет, продаст эту квартиру и купит другую, при этом часть обмена будет старые метры на новые метры.
старые метры -> бабло скорее всего больше чем припокупке ибо инфляция -> новые метры.
Много было сказано комментирующими о том, что покупая себе офис в собственность вы покупаете себе второй бизнес.
Кратко. Наличие собственности никак не отменяет факта уплаты арендной ставки. Просто платить вы будете себе. Но платить обязаны, иначе вы просто делаете хуже своему бизнесу. Мотивация же - ну ТС же платит себе, а не чужому даде весьма и весьма странна. Ну тогда почему бы ТС не стать еще и бухом, зачем платить чужой тете?
Далее, возникает вопрос, а ТС вообще отделяет юридическое лицо (независимо от форм собственности) от физического лица и финансовые потоки этих лиц? Например, Тиньков купил себе целое сдание под офис. Но понятно, что на самом деле это банк на свои деньги купил себе квадратные метры.
Поскольку первоначальный взнос - деньги ТС. Ипотека ТС. Выплаты - деньги ТС, следовательно это инвестиционная квартира. Насколько ТС нормально получать минимальную доходность с этих инвестиций? Да, пока он сдает ее своему бизнесу - доходность можно немного поднять, поскольку доходность коммерческой недвижимости выше. Но не такой. Если ТС освободит площадь от своего бизнеса, он не сможет сдавать ее по x2. Даже, если каким-то чудом переведет ее в коммерцию. Просто потому что эти 70 квадратов строились как жилые, они 90% ужасно не удобны для коммерции. Кого он там посадит? Очередную кофейню? Ну так они имеют свойство закрываться и площади будут долго простаивать. Коммерция дает хороший доход тогда, когда вы на нее садите какую-нибудь крупную сетку на долгий контракт.
Про продажу, пивот, расширение или наоборот, оптимизацию бизнеса уже говорили.
Но вот про что не говорили - то, что вы купили ее с женой. И тут еще одна пробелма. Браки имеют свойство распадаться. Более того, это тенденция. Квартира же при разводе будет делится. Вы уже договорились с женой как вы будете ее делить? Кому уйдет ипотека? Почему-то мне кажется, что этот вопрос никогда не поднимался.
Кстати, а жена получает доход от сдачи части ее квартиры вашему бизнесу?
И вы понимаете, что вы попадаете на двойное налогообложение этих денег? Сначала вы платите налог, который получила компания, затем вы платите налог, которые получили вы как владелец квартиры. Когда вы ИП это не так заметно, а вот если это будет ООО с договором аренды - тут уже все куда очевиднее.
Не увидел в расчётах ежегодный процент по ипотеке
заложен в ежемесячный платеж
Вы говорите, "если что можно продать". Но прежде чем такую квартиру продать, ей придется вернуть жилой вид
или согласовать перепланировку, то что мы уже делаем
сколько теперь стоит интернет?
300 руб. за 100мб)
"Итого затраты = 59800 руб.мес * 12 – 717 600 руб.мес." тут как я понимаю 717600 руб/год
да, поправил
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Тема хорошая, но выше минусы написали. Сам начинал с угла в квартире у тетки партнера )
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
так себе затея, завтра вам понадобится офис побольше и что? сидели мы как-то с друзьями прогерами в таком помещении, ну так себе. вентиляции нет, потолки низкие, света на первом этаже мало.
конечно если хочется куда-то вложить денег, то можно наверное. но имхо это экономия на спичках.
Лет 10 снимал офисы в бизнес центрах, даже страшно считать сколько условных квартир мог бы выкупить.
Отличный вариант. Единственный минус на мой взгляд это соседи которые не факт что разделяют соседство с офисом. Ну и плюс отдельного выхода нет. Если подъезд с консьержем тоже такое себе. Но в целом история занимательная
а если сразу взять апартаменты на первом этаже - нужно ли будет переводить под коммерцию?
Перестал читать после строк - переехали в офис, который удобен мне, на сотрудников равняться нету смысла, все равно одни уйдут, другие придут. Аффтор, вы как-то странно смотрите на мир. Офис в квартире. Зато экономно, одним словом - start up.
Интересно
Я живу на первом этаже, и к моему несчастью кто-то решил пойти по тому же пути - превратить квартиру в офис. И всё бы ничего, вот только выводить её из жилого фонда никто не стал, как и делать вход через улицу. В итоге наш тамбур превратился в проходной двор, через который в течение дня постоянно кто-то ходит, громко разговаривает, хлопает железной дверью, от постоянно открытой двери в квартире сквозняк… Надеюсь, что вы более уважительно относитесь к своим соседям и не создаёте им неудобств ведением своего бизнеса
Ну столько визгов про можно не можно... Кладешь на полочку постельное, трусы, носки и зубную щетку. И никто не сможет доказать что ты тут не живешь. На количество гостей и режим их посещения нет никаких ограничений. Даже если все гости работают в одной конторе. И даже если соседи будут писать по жалобе в день, они абсолютно ничего не смогут сделать.
Почему ремонт не включили в стоимость расчета для своего офиса?
У вас отдельный вход с улицы? Если да, то как вам его одобрили?
А если нет, то это не очень презентабельно, когда нужно клиентов или еще кого водить в офис через подъезд дома.
г-да бизнесмены, приумножить пишется через и
Мне казалось что, в жилых домах офисы делать нельзя, но могу ошибаться!?