Опрос для арендодателей: как вы договариваетесь с арендаторами из-за пандемии и самоизоляции Статьи редакции

Расскажите в комментариях.

​Фото eliseevphotopage

В конце марта власти Москвы приостановили работу заведений общепита, торговых центров, парикмахерских — почти всех организаций, кроме «инфраструктурных».

Сперва ограничения должны были действовать до 5 апреля, но позже их продлили до 1 мая, и похожие меры приняли власти других регионов (впрочем, кое-где их смягчили: например в Удмуртии).

Понятно, что в этой ситуации страдает бизнес: выручка упала, нужно где-то найти деньги, чтобы заплатить зарплаты и расплатиться по аренде. Об этом писали многие издания, включая vc.ru.

Сейчас мы хотим узнать — как себя чувствуют арендодатели?

  • Если вы сдаёте коммерческое помещение — расскажите в комментариях, о чём договорились с арендаторами? Будете ли снижать ставку или будете настаивать на «допандемическом» договоре?
  • Снизились ли ваши доходы из-за проблем арендаторов? Насколько ощутимо?
  • Какие ограничения или послабления есть в вашем регионе?
0
96 комментариев
Написать комментарий...
Denis

На данный момент готов предложить 2 варианта арендатору:
1. Отсрочка всей суммы. На неопределенный срок. Но с условием, что эту сумму рано или поздно придется вернуть (как вариант учесть сумму задолженности в арендной плате на следующий год). Понятно, что тут рискую, что арендатор вообще съедет и могу остаться без денег.
2. Оплата сейчас 30%. Остальное прощаю.

Пока на апрель, а там по ситуации. Но готов продлить  эти условия на ближайшие месяцы.

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Козлов

Ну, не знаю... Вариант с отсрочкой для своих арендаторов я обдумал и отбросил. Слишком велики риски, ИМХО. Со всех сторон причем. Двум предложил скидку с аренды на апрель 50%, одни согласились, вторые думают, но, скорее всего, согласятся. Третьим - продуктовому "у дома" - едва не поднял :о)

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Ризван Курбанов

Я занимаюсь посуточной арендой квартир и снимаю одну квартиру у одной хозяйки.
1 апреля я выплатил ей 9.000 руб за пол месяца. С надеждой что 5 числа все будет ОК.
Затем продлили до 15 дней, на что я офигел и принял решение сделать ей предложение:
- сдать ей обратно квартиру ей на 14 дней
Или же
- делить доходы от аренды пополам, не отдавая арендную плату конечно.

На что она ответила, я прекрасно понимаю ситуацию и считай что ты мне заплатил за месяц. Дальше посмотри как пойдут дела и мы разошлись.
На что я ей очень сильно благодарен.
У нас в Дагестане многие Арендатели понимают всю суть ситуации и ни хотят тем самым притеснять. Так что в мире есть добрые Арендадатели )))
Всем всего хорошего и терпения )))

Ответить
Развернуть ветку
Артем Богданов

Боюсь, арендодатели - слегка не та аудитория, которая коментит в виси)

Ответить
Развернуть ветку
Данила Орлов

Лучший

Ответить
Развернуть ветку
Pasha Kislova

Здесь всякая аудитория. Мне запроса на предоставление отсрочки или снижения ставки со стороны арендатора пока не поступало. Думаю буду готов снизить но не более чем на 3 мес. И не более чем на 20%

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Лапушкин

Прикольно. У людей бизнес в жопе по минусам работают, а вы скидочку в 20%😂 вот из-за жадности арендодателей многие бизнесы и загнутся!

Ответить
Развернуть ветку
19 комментариев
kolyan

Мне прислали сообщение арендодатели что на апрель скидка 50%. Пока думаем - соглашаться или нет.

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
Vsevolod Kasatkin

В жилых помещениях отменили аренду, оставив только коммуналку. В коммерческих скинули аренду на 70%.

Ответить
Развернуть ветку
Вадим Клюев

мой арендатор как знал - выпросил себе к весне только половину суммы, но еще на треть ему пока сбавлять не планинрую - налоги на недвижимость и езщмлю мне ведь никто не отменял

Ответить
Развернуть ветку
Maxim Sergeevich

Судя по тому, что уже слышал или читал, арендодатели в большинстве не понимают, что от текущей ситуации все пострадают. Раньше или позже. Если не проявят солидарность и не помогут сейчас арендаторам, для кого именно в нынешних условиях стала критичной плата за аренду, то когда начнется массовое закрытие/банкротства МСБ, их площади вообще никому не нужны будут. За исключением некоторых особо интересных локаций. Но и тем аппетиты придется снизить. Потому что тех, кто сможет стабильно платить на старых условиях, останется совсем немного. И диктовать условия уже будет арендатор

Ответить
Развернуть ветку
Alex Tanchik

почитав комменты арендодателей сделал вывод - большинство не понимает, что наступил кризис хуже 2008 года и что скоро наступит время арендатора, которого еще придется поискать и заманить хорошими скидками

Ответить
Развернуть ветку
Walter Kovacs

Просьба квартирантов
"Думаю, ты уже знаешь новости по поводу продления долгого карантина 😔 Мы с Сашей тоже пострадали сейчас от этого финансово, хотели попросить в связи с карантином снизить оплату за квартиру, насколько это возможно"

Снизил на 50% с отсрочкой остальных 50% до лучших времен. Если ситуация будет ухудшаться, придется пересматривать. Убрать отсрочку или даже уменьшить сумму. Очередей снять квартиру не предвидится, а комуналку оплачивать надо.

Ответить
Развернуть ветку
Economic Security

Платим всегда аренду сразу за 2 месяца в перед, за апрель и мая оплачено уже.

Считаю, что унижаться и выпрашивать скидку, стремно.

Ответить
Развернуть ветку
Иван Веселов

Да и по акциям покупать-западло. Только за полную цену. А то пацаны уважать перестанут. 

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Иван Борода

Одно помещение у муниципалов. Они закрылись 20 марта. с тех пор не платим до открытия здания.
Второе у частника платим полную т. к. танцевальную студию перевели на онлайн.
Предлагали коллегам бесплатно у нас поснимать видеоуроки - никто оказался не готов к такой форме обучения. 

Ответить
Развернуть ветку
Иван Чикляев

А вариант аренды от оборота рассматривается? Понятно речь не про тех кто совсем закрылся, но про тех кто еще открыт, но продаж существенно меньше.

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Калинин

Работаю помощником руководителя в компании, где большая часть помещений сдаётся. Все просто попросили снизить аренду, снизили до 30-50%, но хочу уточнить, что арендуют у нас сильные игроки, такие как банки, сеть автошкол, сеть Ресторанов и т.д. Полностью никому каникул не дали.

Ответить
Развернуть ветку
Валерия Бартольд

Сдаю под продуктовый магазин. Скидок естественно никаких. Ожидаю, что в течении года могут быть сложные переговоры, т.к. рынок аренды может просесть(

Ответить
Развернуть ветку
Денис Подобулкин

Снимаю две квартиры под гостевые дома. Один арендодатель сделал скидку 50%, вторые уперлись, так как арендными деньгами оплачивают свои кредиты/аренду. Правда, если мы съедем, никого на эти деньги или даже на меньшие они уже не найдут. 

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Покровский

Я арендую у департамента Москвы помещение. Дали только отсрочку. Уж они то точно ипотеку не платят - раз запрещают компании работать, так хоть и аренду бы отменили на это время. Нет, только отсрочка и всё...  

Ответить
Развернуть ветку
Николай Пыжин

Сделал скидку 30 %..и дал отсрочку 6 месяцев)...но у меня не закрытые помещения..то есть доступ есть и в карантин. Если закроют - ес-но аренда 0 )...

Ответить
Развернуть ветку
Denis Smirnov

Один из немногих адекватных здесь. А ведь найдутся те, кто будут даже с закрытым доступом требовать съезжать под угрозой забрать оборудование.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Grin

Я своим арендаторам на апрель сделал скидку 30%, дальше будем смотреть по ситуации.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Лапушкин

А сколько издержки на аренду в месяц у вас?
Ну например аренда 200.000 в месяц.
Издержки:
- налог на недвижимость - 5000 руб за месяц
- коммерческая ипотека - 50.000 за месяц
- платеж в муниципальный орган за аренду - 10.000 руб за месяц.

Ну в таком духе. Если не сложно конечно.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Денис Демидов

Один арендатор обратился с вопросом, нет ли антикризисного предложения. Предложил ему из своей подушки оплатить 6 мес. и получить апрель бесплатно, чтобы я смог сэкономить на процентах по кредиту. Отказался, говорит, нет подушки.

Ответить
Развернуть ветку
Denis Smirnov

А куда он дел подушку не спросили? Неужели выплатил отпускные всем уволенным по собственному желанию и выплаты по кредитам, задолженностям? А то может еще и сотрудников оставил с зарплатами. 

Ответить
Развернуть ветку
19 комментариев
Александр Антипов

Вопросы банального характера. У всех одинаковая ситуация. Потеряли в тур бизнесе все и все, причем во всем мире. По поводу ответов я смотрю не все торопятся рассказать свою историю.

Ответить
Развернуть ветку
Viktor I

Тем кто ушел на самоизоляцию заморозили абонементы, кто продолжает работать сделали скидку 30% на апрель на офисы и на рабочие места. Дальше посмотрим. Коворкинг Communa Петербург.

Ответить
Развернуть ветку
Aleksandr T

4 здания в СПб от 3000 до 18000м2. Скидка 30% на 2 месяца пока, дальше собственник смотреть будет.

Ответить
Развернуть ветку
HappyLoveLife

Считаю правильным разделить риски 50%х50% арендной (но не коммунальной) если это квартира или дом

Ответить
Развернуть ветку
Иванов Михаил

Вот вы сейчас даёте какие то подачки снизил на 20% снизил на 30%. Цепочка разорвалась, ИП-эшникам тоже платить нечем. Нужно на это время всем объединится и отменить аренду. Когда арендаторы уйдут(массово), стоимость аренды упадёт из за избытка предложений, тогда и посмотрим как вы песни будете петь. Это я говорю как собственник помещения и арендатор. Я отменил аренду на время действия распоряжения губернаторов. 

Ответить
Развернуть ветку
Oleg R

Арендодатели разные и ведут свои дела с разным успехом. Кто-то успел накопить  денег и может включить мораторий на аренду, а кто-то буквально "с колес" работает и прекращение платежей = голод.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Иван Мальков

Небольшой офисный центр в Москве.  Временно отменили оплату дополнительнх услуг:  уборка, охрана, аренда общих переговорных комнат. Тем кто имеет техническую возможность перейти на удаленку отменили связь и интернет.  Некоторым  разрешили использовать в качестве оплаты аренды внесенные депозиты, их как раз на два месяца аренды (без стоимости услуг).  Далее двух месяцев не загадываем.

Ответить
Развернуть ветку
Оксана Соцкая

Здравствуйте,видели новое постановление , где арендодатель ОБЯЗАН предоставить отсрочку до 1 октября? При этом арендодателям также платить налог на имущество,налог на землю и никто не отменял страховые и пенсионные взносы. Кто как поступает в данной ситуации? И как это все оформить чтобы в случае если арендатор съедет, чтобы он выплатил за эти месяцы

Ответить
Развернуть ветку
Dmitry Penyuk

Два вариант. 
Предоставляем скидку на аренду 20%
Отсрочка платежей на 6 месяцев, с обязательством оплаты 30% ежемесячно от стоимости аренды.  
Более того, сделали предложение для новых арендаторов о скидке 20% от базовой стоимости на 20 год при заключении договора во 2м квартале. Дальный восток.  

Ответить
Развернуть ветку
Камика Тв

Другого варианта нет, так как то что предложили на основании постановлении это долго, нудно и минус по времени Арендодателю.
Да и сейчас арендаторам помогает также государство, по поводу выплат если не сокращён персонал и кредиты под «0» пусть возьмут попробуют.
У нас арендаторы умные, ссылаются на то что удобно им, а о поддержки государства не говорят, так как понимают что это Геморой одним словом.
Мы предложили, либо Скидка 50% либо на два месяца разбиваем по 50%. Так как не надо забывать что Арендодатель тоже бизнесмен и мраки у него ни меньше чем у Арендатора,только суммы на порядок выше у нас и другие обороты и риски.

Ответить
Развернуть ветку
Камика Тв

Отсрочка усугубляет, так как арендатор останется должен, далее в 439 Постановлении (посмотрите пункты 2; 3;5;6. Для ознакомления) прописали (при условиях): выплаты по отсрочке с 1 января 2021. Так а если договор на 11 Мес и??? До этого срока к примеру заканчивается.значит Арендатор скажет, извини, но по закону с 1 января 2021 году, сиди и жди. Ни серьезно.
Также в ФЗ 98 четко прописано для особо умных Арендаторов, что: устанавливается обязанность Арендодателя заключить доп соглашение о переносе сроков ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ТЕЧЕНИЙ 30 Дней с момента обращения Арендатора) а кто обратился за 30 дней к Арандодателю? Единицы! И о договоре не надо забывать.
Скажу так договор с сетевик он у нас заканчивается в этом месяце, ДОП СОГЛАШЕНИЕ ОТПРАВИЛИ И ЧТО ТАМ УКАЗАНО, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20%. Так что риски у всех и больше всех рисков у Арендодателя.
ЧП нужно было вводить в стране и все, тогда было бы все ок, все риски ушли бы вон. Но этого никто ни сделал так как Государство несло бы риски.  

Ответить
Развернуть ветку
Камика Тв
Ответить
Развернуть ветку
Игорь Ханин

Но так не стало, и вряд ли будет. Хотя все по обстановке.
Только теперь мы как арендаторы будем доказывать что закон Закон № 98-ФЗ
это закон, а арендодатели что это не законно потому как не ЧС.
А тут ребята закон! И не уже не акт Собянина а от премьера. 
Ну наверно трудно поспорить. 
И там написано чем государство должно компенсировать все это.
Что касается Форс-мажора, то как бы не хотелось арендодателям не признавать это, но суды будут принимать это как "обстоятельство непреодолимой силы" по указам Собянина. 
А чс........ блин. Это жопа вообще то. Полная. И да и то что у нас является гарантом, может менять свои мнения на счет обязательств. 
И доказывать при присутствии войск в городах кто Гоголь а кто Гегель вам не захочется наверно. 
Поэтому надо договариваться самим. А не ждать. 
А то как говорится "не мечтай, а то сбудется"

Ответить
Развернуть ветку
Оксана Казакова

Ну вот и май заканчивается, а я с арендатором всё на переписке!!! Ни как не договоримся!!! 

Ответить
Развернуть ветку
Вениамин Баканов

Новосибирск. Воскресная, 3, квартиры 4 и 5. Я сдаю квартиру 4, в пятой живу сам. Последний случай. Сначала звонят с ложных телефонов, давнишняя практика. У дома долго пасётся муж Юли, с дочкой, высматривает. Потом звонит Юля, телефон +7 (913) 716-93-01. Нагло проверяет квартиру не разуваясь, пахнет пивом. У неё дочка 6 лет и сынок 13 лет, потом дочку посылают обирать ягоды с моих кустов под моими окнами. Оплатить может только через неделю. Через несколько дней от неё приходит Тахтаев Владимир Владимирович, телефон +7 (953) 788-97-19, ВКонтакте и Одноклассниках есть, запасной +7 (913) 906-55-92, с сожительницей Самохиной Анной Александровной, телефон +7 (913) 762-06-98, ВКонтакте как Анна Рожкова, с маленькой собачкой. Рассказывают слёзную легенду, вселяются 12.07.2020 без своих вещей, оплачивают по частям 6200. Давят на жильцов психологически, пьют, шумят сутками, слабоумный тунеядец Вова по ночам гоняет Аню вокруг дома, бьёт, Аня вся в синяках. Через 2 недели кончается частичная оплата, съезжают, 26.07.2020. К Ане и Юле присоединяются Вова с Толей, мужем Юли, есть ВКонтакте. Парни блокируют меня в соседнем помещении, плетут небылицы, шантажируют, требуют деньги, Аня с Юлей выносят через окно мои вещи. Следующие 2 ночи Вова звонит, я отключаю телефон. Недосчитался многих вещей, окно выломано, оплатил задаток за ремонт окна фирме 7200, сегодня, 05.08.2020, ставят. ПОЛИЦИЯ НА ВЫЗОВЫ НЕ ПРИЕЗЖАЕТ, ЯВНО ЗАОДНО. ОДНА БАНДА. ПОВЕДЕНИЕ СХОЖЕЕ. НАГЛОСТЬ ПОТРЯСАЮЩАЯ. Частым свидетелем была старшая по дому, председатель Совета дома Лариса Коваль, телефон +7 (913) 744-45-10, она тоже безрезультатно вызывала полицию и не раз. Кто дежурил 26.07.2020? Найдём. На Белых Росах в Южно-Чемском посёлке и драки, и пьянки и оглушительная музыка по ночам и на вызовы полиция Кировского района Новосибирска никогда не приезжает, дежурные своих фамилий не называют, во всём винят нас, порядочных собственников. 26.07.2020, когда грабили мою квартиру, дежурный оборотень был заодно с бандитами, на наши звонки со старшей по дому плевал. Твари выломали окно и унесли что могли. Мой телефон +7 (951) 372-57-83, [email protected], Вениамин.

Часть бандитов:

Ответить
Развернуть ветку
93 комментария
Раскрывать всегда