Опрос для арендодателей: как вы договариваетесь с арендаторами из-за пандемии и самоизоляции Статьи редакции
Расскажите в комментариях.
В конце марта власти Москвы приостановили работу заведений общепита, торговых центров, парикмахерских — почти всех организаций, кроме «инфраструктурных».
Сперва ограничения должны были действовать до 5 апреля, но позже их продлили до 1 мая, и похожие меры приняли власти других регионов (впрочем, кое-где их смягчили: например в Удмуртии).
Понятно, что в этой ситуации страдает бизнес: выручка упала, нужно где-то найти деньги, чтобы заплатить зарплаты и расплатиться по аренде. Об этом писали многие издания, включая vc.ru.
Сейчас мы хотим узнать — как себя чувствуют арендодатели?
- Если вы сдаёте коммерческое помещение — расскажите в комментариях, о чём договорились с арендаторами? Будете ли снижать ставку или будете настаивать на «допандемическом» договоре?
- Снизились ли ваши доходы из-за проблем арендаторов? Насколько ощутимо?
- Какие ограничения или послабления есть в вашем регионе?
70
показов
11K
открытий
На данный момент готов предложить 2 варианта арендатору:
1. Отсрочка всей суммы. На неопределенный срок. Но с условием, что эту сумму рано или поздно придется вернуть (как вариант учесть сумму задолженности в арендной плате на следующий год). Понятно, что тут рискую, что арендатор вообще съедет и могу остаться без денег.
2. Оплата сейчас 30%. Остальное прощаю.
Пока на апрель, а там по ситуации. Но готов продлить эти условия на ближайшие месяцы.
Ну, не знаю... Вариант с отсрочкой для своих арендаторов я обдумал и отбросил. Слишком велики риски, ИМХО. Со всех сторон причем. Двум предложил скидку с аренды на апрель 50%, одни согласились, вторые думают, но, скорее всего, согласятся. Третьим - продуктовому "у дома" - едва не поднял :о)
Согласен. Подумал и решил не озвучивать вариант с отсрочкой, чтобы не было соблазна у арендатора. На данный момент все-таки важнее живые деньги прямо сейчас. Расходов у меня практически никаких: налога на имущество нет, на землю - копейки. Другое дело, что есть кредиты. Вот и есть задача, взять с арендаторов хоть что-то, на покрытие кредитов. Но думаю 50% даже не потянет. Арендатор занимает целиком этаж, и счет идет на сотни тысяч. Небольшим отделам, где аренда в пределах нескольких десятков тысяч рублей, может немного проще.
Да, я бы тоже исходил из текущих приоритетов - деньгов сейчас на платежи по кредитам. Ну, и заодно такой тест на вменяемость обеих сторон процесса - готовы помогать друг другу в тяжкую годину или не очень... Мне вот не надо платить по кредитам, но разговоры разговаривал со всеми - надо понимать, какие настроения, нет ли паники и т.д. и т.п.