{"id":14268,"url":"\/distributions\/14268\/click?bit=1&hash=1e3309842e8b07895e75261917827295839cd5d4d57d48f0ca524f3f535a7946","title":"\u0420\u0430\u0437\u0440\u0435\u0448\u0430\u0442\u044c \u0441\u043e\u0442\u0440\u0443\u0434\u043d\u0438\u043a\u0430\u043c \u0438\u0433\u0440\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430 \u0440\u0430\u0431\u043e\u0447\u0435\u043c \u043c\u0435\u0441\u0442\u0435 \u044d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e?","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"f71e1caf-7964-5525-98be-104bb436cb54"}
Офлайн
Никита Евдокимов

Опрос для арендодателей: как вы договариваетесь с арендаторами из-за пандемии и самоизоляции Статьи редакции

Расскажите в комментариях.

​Фото eliseevphotopage

В конце марта власти Москвы приостановили работу заведений общепита, торговых центров, парикмахерских — почти всех организаций, кроме «инфраструктурных».

Сперва ограничения должны были действовать до 5 апреля, но позже их продлили до 1 мая, и похожие меры приняли власти других регионов (впрочем, кое-где их смягчили: например в Удмуртии).

Понятно, что в этой ситуации страдает бизнес: выручка упала, нужно где-то найти деньги, чтобы заплатить зарплаты и расплатиться по аренде. Об этом писали многие издания, включая vc.ru.

Сейчас мы хотим узнать — как себя чувствуют арендодатели?

  • Если вы сдаёте коммерческое помещение — расскажите в комментариях, о чём договорились с арендаторами? Будете ли снижать ставку или будете настаивать на «допандемическом» договоре?
  • Снизились ли ваши доходы из-за проблем арендаторов? Насколько ощутимо?
  • Какие ограничения или послабления есть в вашем регионе?

#опрос #бизнеснакарантине

70 показов
11K открытий
0
96 комментариев
Написать комментарий...
Показать всё . Вы видите только часть дискуссии
 Grin

Я своим арендаторам на апрель сделал скидку 30%, дальше будем смотреть по ситуации.

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Лапушкин

А сколько издержки на аренду в месяц у вас?
Ну например аренда 200.000 в месяц.
Издержки:
- налог на недвижимость - 5000 руб за месяц
- коммерческая ипотека - 50.000 за месяц
- платеж в муниципальный орган за аренду - 10.000 руб за месяц.

Ну в таком духе. Если не сложно конечно.

Ответить
Развернуть ветку
Grin

Расходы на 1 кв.м. в месяц:
Отопление - 31р.
Э/Э - 20р.
УК (т.к. на первом этаже жилого дома) - 15р.
Капремонт - 7,8 р.
Пожарная охрана, ЧОП - 5,5 р.
Вода - 2,7р.
Налог на имущество - 47р.
Бухгалтер + з/п и налоги управляющего - 28р.
Мелкий ремонт внутри/снаружи + обслуживание территории - 30р.

Итого, получаем 187 р./кв.м. в месяц.

Средняя ставка аренды 400 р/кв.м. в месяц, загрузка 80% (тут кривая планировка помещений играет свою роль). Получаем выручку 400х0,8х0,94(УСН 6%)=300,8 р./кв.м.

300,8-187=113,8 р./кв.м.

Ответить
Развернуть ветку
Максим Байданов

Э/э 20р - это со 100 кв м - 2000руб - это только освещение, хреновое в офисе. Парикмахерская при средней нагрузке до 100р на себя возьмет. тариф промышленный 9 руб за квт. Отопление  31 р - тоже спорно. 

Ответить
Развернуть ветку
Grin

"тариф промышленный 9 руб за квт." - это где?
При чем тут офис? Помещения торгово/складские.
Что спорного в отоплении? 

Ответить
Развернуть ветку
Показать 96 комментариев . Вы видите только часть дискуссии
Написать комментарий...
93 комментария
Раскрывать всегда