{"id":7297,"title":"\u0417\u0430\u043a\u0430\u0442\u0438\u043b\u0438 \u0432\u0435\u0447\u0435\u0440\u0438\u043d\u043a\u0443 vc.ru. \u0420\u0430\u0441\u0441\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c \u0438 \u043f\u043e\u043a\u0430\u0437\u044b\u0432\u0430\u0435\u043c, \u043a\u0430\u043a \u044d\u0442\u043e \u0431\u044b\u043b\u043e","url":"\/redirect?component=advertising&id=7297&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/300923-proveli-vecherinku-vc-ru-i-sdelali-ofis-uyutney-s-pomoshchyu-novogo-servisa-ot-ozon&placeBit=1&hash=1786c9dcf11a3b054c8e53004e27074664313ed4055e24064ede059ebc186db8","isPaidAndBannersEnabled":false}

Опрос для арендодателей: как вы договариваетесь с арендаторами из-за пандемии и самоизоляции Статьи редакции

Расскажите в комментариях.

​Фото eliseevphotopage

В конце марта власти Москвы приостановили работу заведений общепита, торговых центров, парикмахерских — почти всех организаций, кроме «инфраструктурных».

Сперва ограничения должны были действовать до 5 апреля, но позже их продлили до 1 мая, и похожие меры приняли власти других регионов (впрочем, кое-где их смягчили: например в Удмуртии).

Понятно, что в этой ситуации страдает бизнес: выручка упала, нужно где-то найти деньги, чтобы заплатить зарплаты и расплатиться по аренде. Об этом писали многие издания, включая vc.ru.

Сейчас мы хотим узнать — как себя чувствуют арендодатели?

  • Если вы сдаёте коммерческое помещение — расскажите в комментариях, о чём договорились с арендаторами? Будете ли снижать ставку или будете настаивать на «допандемическом» договоре?
  • Снизились ли ваши доходы из-за проблем арендаторов? Насколько ощутимо?
  • Какие ограничения или послабления есть в вашем регионе?
{ "author_name": "Никита Евдокимов", "author_type": "self", "tags": ["\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441","\u0431\u0438\u0437\u043d\u0435\u0441\u043d\u0430\u043a\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u043d\u0435"], "comments": 96, "likes": 17, "favorites": 26, "is_advertisement": false, "subsite_label": "offline", "id": 118014, "is_wide": true, "is_ugc": true, "date": "Mon, 06 Apr 2020 11:42:48 +0300", "is_special": false }
0
96 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

На данный момент готов предложить 2 варианта арендатору:
1. Отсрочка всей суммы. На неопределенный срок. Но с условием, что эту сумму рано или поздно придется вернуть (как вариант учесть сумму задолженности в арендной плате на следующий год). Понятно, что тут рискую, что арендатор вообще съедет и могу остаться без денег.
2. Оплата сейчас 30%. Остальное прощаю.

Пока на апрель, а там по ситуации. Но готов продлить  эти условия на ближайшие месяцы.

12

Ну, не знаю... Вариант с отсрочкой для своих арендаторов я обдумал и отбросил. Слишком велики риски, ИМХО. Со всех сторон причем. Двум предложил скидку с аренды на апрель 50%, одни согласились, вторые думают, но, скорее всего, согласятся. Третьим - продуктовому "у дома" - едва не поднял :о)

6

Отсрочка только усугубляет.

1

Согласен. Подумал и решил не озвучивать вариант с отсрочкой, чтобы не было соблазна у арендатора. На данный момент все-таки важнее живые деньги прямо сейчас. Расходов у меня практически никаких: налога на имущество нет, на землю - копейки. Другое дело, что есть кредиты. Вот и есть задача, взять с арендаторов хоть что-то, на покрытие кредитов. Но думаю 50% даже не потянет. Арендатор занимает целиком этаж, и счет идет на сотни тысяч. Небольшим отделам, где аренда в пределах нескольких десятков тысяч рублей, может немного проще.

0

Да, я бы тоже исходил из текущих приоритетов - деньгов сейчас на платежи по кредитам. Ну, и заодно такой тест на вменяемость обеих сторон процесса - готовы помогать друг другу в тяжкую годину или не очень... Мне вот не надо платить по кредитам, но разговоры разговаривал со всеми - надо понимать, какие настроения, нет ли паники и т.д. и т.п.

0

Я занимаюсь посуточной арендой квартир и снимаю одну квартиру у одной хозяйки.
1 апреля я выплатил ей 9.000 руб за пол месяца. С надеждой что 5 числа все будет ОК.
Затем продлили до 15 дней, на что я офигел и принял решение сделать ей предложение:
- сдать ей обратно квартиру ей на 14 дней
Или же
- делить доходы от аренды пополам, не отдавая арендную плату конечно.

На что она ответила, я прекрасно понимаю ситуацию и считай что ты мне заплатил за месяц. Дальше посмотри как пойдут дела и мы разошлись.
На что я ей очень сильно благодарен.
У нас в Дагестане многие Арендатели понимают всю суть ситуации и ни хотят тем самым притеснять. Так что в мире есть добрые Арендадатели )))
Всем всего хорошего и терпения )))

11

Боюсь, арендодатели - слегка не та аудитория, которая коментит в виси)

11
Творческий Мика

Лучший

0

Здесь всякая аудитория. Мне запроса на предоставление отсрочки или снижения ставки со стороны арендатора пока не поступало. Думаю буду готов снизить но не более чем на 3 мес. И не более чем на 20%

3

Прикольно. У людей бизнес в жопе по минусам работают, а вы скидочку в 20%😂 вот из-за жадности арендодателей многие бизнесы и загнутся!

11

Сдача в аренду - тоже бизнес, и по твоей логике, загнуться в первую очередь должны они?

15
Сырой химик

Многие из них рантье. Примерно как жить на процент с депозита. Ни работников, ни денег вбуханных в рекламу, ни цепочек поставок с задолженностями. У арендодателей, если они не в кредитах минусов вообще нет. У арендателей, если не в кредите, то огромные минуса- аренды, зарплаты и прочее. Если в кредитах, то в полной жопе. 

0

Вы так пишите о рантье, будто это какой-то закрытый клуб.
Вы тоже можете им стать, возьмите в ипотеку квартиру или офис и сдайте его в аренду со ставкой, которая меньше, чем депозит в банке, потом сделайте отсрочку своим арендаторам или скидку, затем расскажите тут о том, как вы себя чувствуете в новой роли.

9
Сырой химик

Я же не пишу, что все рантье. Это понятие подразумевает жить на пассивные доходы со сдачи недвижимости. Взять в ипотеку недвижку и сдавать ее, уже несколько другая модель. Понятно, что никому не сладко. С ипотекой вообще банк собственник, и может тупо забрать недвижку и продать с аукциона, отдав копейки с вырученного. Как было в ипотечный кризис. 

1

Вы просто так пишите, будто раньте это что-то такое плохое, чем можно и нужно в первую очередь жертвовать, забывая, что он может перестать быть раньте в РФ, тогда вы получите сокращение предложения и увеличение цены, как следствие.

4
Сырой химик

 у этого слова негативный окрас в нашей стране, я не писал как о чем то негативном. Это термин и ситация. Те кто не в кредитах, те в худшем случае в нуле, бизнес при этом в минусах при любых раскладах. ФОТ зарплаты +налоги на зарплаты даже для небольших компаний может быть сотни тысяч в месяц. Погрязнуть в долгах это сильно хуже чем лишиться дохода. 

0

Откуда вы знаете ситуацию, может раньте взял вредит на ремонт или модернизацию или еще на что. Выбросьте совковый мусор из своей головы, все участники экономики важны и все могут пострадать. А то так можно договориться о том, что торгаши рубль на рубле делают, у них подушка должна быть огромная. Компании на гос. подрядах в золоте купаются и т.д.
Вы банально повелись на старую как мир полит. технологию, разделяй и властвуй. Власть пытается скинуть свои расходы на арендодателей, как будто это жирные коты, годами копившие сверхприбыль.

1
Сырой химик

в США арендодателям запретили выгонять арендателей если они не платят. Арендодателей, которые окажутся с кредитными сложностями освободят от платежей банкам. Банкам которые поимеют из-за этого проблемы окажут помощь. Это совковый мусор? Или какая то другая логика привела к такому раскладу?

0

Это в США. В России арендный бизнес не включили в список пострадавших отраслей (постановление правительства))) Будем делать вид, что не пострадали и брать аренду.

2
Сырой химик

У нас вообще в список пострадавших отраслей почти ничего не включили. 

2

Какое отношение это имеет к РФ? Я звонил в свой банк, мне предложили отсрочку платежа на один месяц, но с уплатой процентов за него, все.
Совковый мусор, это считать, что кто-то хуже или лучше в экономике, что рантье хуже арендатора, поэтому за его счет государство может быть добрым. ред.

2
Сырой химик

Опять двадцать пять. совковый мусор, негативный окрас. Когда была фиговая ситуация со строительным сектором и недвижимостью, поддержки были там. Хотя чем они лучше или хуже?  Сейчас другая ситуация. И с другими секторами. Сейчас эти игроки в несоизмеримо в больших проблемах. И может запуститься порочный замкнутый круг. Вы там выше пишете про кредит на ремонт. Кредиты на ремонт берут бизнесы тоже. Добавьте ФОТ, дебиторские задолженности по поставкам и картина в сравнении будет более понятной. 

0

Проснитесь вы наконец, никакой поддержки нет, але, как слышно на барже? Есть попытка скинуть все на бизнес. Поддержка есть в США, где одним можно за аренду временно не платить, другим кредиты.

1
Сырой химик

При чем тут поддержка? Вы увидели совковый мусор.  Я вам объяснил логику поддержки арендаторов/арендодателей в капиталистической стране. У нас точно так же ситуация с карантином и то что скидывают все на бизнес только усугубляет ситуацию. 

0

Вы пишите так, будто арендаторов нужно поддерживать за счет арендадателей, тогда как в тех же США, фактически просто заморозили все, арендатора нельзя высилить, с арендадателя нельзя требовать долги по кредитам, которых у него обычно в избытке.

1

Самое главное, разговоры о аренде офисов, это попытка властей засрать мозги, так как их доля ничтожна.

1

В америке бизнесу денег дают, а у нас Шиш

0

Люди некоторые не понимают что Помещение может быть в залоге по которому обязательства надо выполнять каждый месяц. Да и брать бремя полностью на себя из за арендатора это «круто» поэтому чтоб было честно 50% Скидка 

0

Вот вам пример, у меня арендует офис одна фирма, в которой трудится 12 человек, их средняя ЗП вряд ли меньше 30 т.р., скорее всего 50 т.р. и выше, так как IT компания, 1C внедряют.
За аренду офиса в 87м2 они плятят мне 34 т.р. 
Даже если я сделаю им скидку 50%, то эти 16 т.р. на фоне их ФОТ под 500-700 т.р. (вместе с налогами) вряд ли им что-то дадут. Но если они правда что-то дадут, то есть смысл задуматься, а может они все равно скоро закроется, пусть съезжают, буду искать других.
Если вы хотите помощь бизнесу, то нужно государству напрямую работникам оплатить месяц простоя, а не пытаться на спичках экономить, коими является аренда помещения.

4

Мне прислали сообщение арендодатели что на апрель скидка 50%. Пока думаем - соглашаться или нет.

0

А если не соглашаться, то какой вариант? Съезжать?

1

предложить процент с оборота как минимум до конца года

0

Никто не покажет реальный доход

0

есть ОФД, туда по определенной торговой точке дается доступ Арендодателю

0

Видимо да. Думаем. У нас там залог лежит за последний месяц. Договорились пока что что они его "едят". Судя по всему, май тоже будет нерабочим. Еще один месяц вхолостую - пошли они на хер. Проще съехать.

0

Другого варианта нет. 

0

В жилых помещениях отменили аренду, оставив только коммуналку. В коммерческих скинули аренду на 70%.

5

мой арендатор как знал - выпросил себе к весне только половину суммы, но еще на треть ему пока сбавлять не планинрую - налоги на недвижимость и езщмлю мне ведь никто не отменял

0

Судя по тому, что уже слышал или читал, арендодатели в большинстве не понимают, что от текущей ситуации все пострадают. Раньше или позже. Если не проявят солидарность и не помогут сейчас арендаторам, для кого именно в нынешних условиях стала критичной плата за аренду, то когда начнется массовое закрытие/банкротства МСБ, их площади вообще никому не нужны будут. За исключением некоторых особо интересных локаций. Но и тем аппетиты придется снизить. Потому что тех, кто сможет стабильно платить на старых условиях, останется совсем немного. И диктовать условия уже будет арендатор

5

почитав комменты арендодателей сделал вывод - большинство не понимает, что наступил кризис хуже 2008 года и что скоро наступит время арендатора, которого еще придется поискать и заманить хорошими скидками

2

Просьба квартирантов
"Думаю, ты уже знаешь новости по поводу продления долгого карантина 😔 Мы с Сашей тоже пострадали сейчас от этого финансово, хотели попросить в связи с карантином снизить оплату за квартиру, насколько это возможно"

Снизил на 50% с отсрочкой остальных 50% до лучших времен. Если ситуация будет ухудшаться, придется пересматривать. Убрать отсрочку или даже уменьшить сумму. Очередей снять квартиру не предвидится, а комуналку оплачивать надо.

2

Платим всегда аренду сразу за 2 месяца в перед, за апрель и мая оплачено уже.

Считаю, что унижаться и выпрашивать скидку, стремно.

–3

Да и по акциям покупать-западло. Только за полную цену. А то пацаны уважать перестанут. 

1

Уважение здесь не причём.

Позиция у меня такая, что ни каких долгов, я ни кому не должен, мне ни кто не должен.

Почему из за меня должны страдать другие люди и компании, к примеру арендатор, для меня это не приемлемо.

Арендуешь заплати, не можешь съезжай.

Если готовить о скидках и кешбеках (например в банках), это вообще дно, ни к чему хорошему это точно не приведёт.

1
Сырой химик

А если выпросил скидку на бнв у дилера? Пацаны уважают или нет?

0

Я своим арендаторам на апрель сделал скидку 30%, дальше будем смотреть по ситуации.

0

А сколько издержки на аренду в месяц у вас?
Ну например аренда 200.000 в месяц.
Издержки:
- налог на недвижимость - 5000 руб за месяц
- коммерческая ипотека - 50.000 за месяц
- платеж в муниципальный орган за аренду - 10.000 руб за месяц.

Ну в таком духе. Если не сложно конечно.

3

Расходы на 1 кв.м. в месяц:
Отопление - 31р.
Э/Э - 20р.
УК (т.к. на первом этаже жилого дома) - 15р.
Капремонт - 7,8 р.
Пожарная охрана, ЧОП - 5,5 р.
Вода - 2,7р.
Налог на имущество - 47р.
Бухгалтер + з/п и налоги управляющего - 28р.
Мелкий ремонт внутри/снаружи + обслуживание территории - 30р.

Итого, получаем 187 р./кв.м. в месяц.

Средняя ставка аренды 400 р/кв.м. в месяц, загрузка 80% (тут кривая планировка помещений играет свою роль). Получаем выручку 400х0,8х0,94(УСН 6%)=300,8 р./кв.м.

300,8-187=113,8 р./кв.м.

1

Э/э 20р - это со 100 кв м - 2000руб - это только освещение, хреновое в офисе. Парикмахерская при средней нагрузке до 100р на себя возьмет. тариф промышленный 9 руб за квт. Отопление  31 р - тоже спорно. 

0

"тариф промышленный 9 руб за квт." - это где?
При чем тут офис? Помещения торгово/складские.
Что спорного в отоплении? 

0

Одно помещение у муниципалов. Они закрылись 20 марта. с тех пор не платим до открытия здания.
Второе у частника платим полную т. к. танцевальную студию перевели на онлайн.
Предлагали коллегам бесплатно у нас поснимать видеоуроки - никто оказался не готов к такой форме обучения. 

1

А вариант аренды от оборота рассматривается? Понятно речь не про тех кто совсем закрылся, но про тех кто еще открыт, но продаж существенно меньше.

1

Работаю помощником руководителя в компании, где большая часть помещений сдаётся. Все просто попросили снизить аренду, снизили до 30-50%, но хочу уточнить, что арендуют у нас сильные игроки, такие как банки, сеть автошкол, сеть Ресторанов и т.д. Полностью никому каникул не дали.

1

Сдаю под продуктовый магазин. Скидок естественно никаких. Ожидаю, что в течении года могут быть сложные переговоры, т.к. рынок аренды может просесть(

1

Снимаю две квартиры под гостевые дома. Один арендодатель сделал скидку 50%, вторые уперлись, так как арендными деньгами оплачивают свои кредиты/аренду. Правда, если мы съедем, никого на эти деньги или даже на меньшие они уже не найдут. 

1

Я арендую у департамента Москвы помещение. Дали только отсрочку. Уж они то точно ипотеку не платят - раз запрещают компании работать, так хоть и аренду бы отменили на это время. Нет, только отсрочка и всё...  

1

Сделал скидку 30 %..и дал отсрочку 6 месяцев)...но у меня не закрытые помещения..то есть доступ есть и в карантин. Если закроют - ес-но аренда 0 )...

1
Сырой химик

Один из немногих адекватных здесь. А ведь найдутся те, кто будут даже с закрытым доступом требовать съезжать под угрозой забрать оборудование.

0

Есть такие. Мы как раз получили уведомление о расторжении договора. 
Маленькая мастерская, 9 лет арендовали, строили, улучшали, постоянных клиентов на два поста 150 машин. А работать нельзя - штраф 500000. Но на свой страх и риск были на работе. Пытались хоть что то на аренду заработать с тех кто смог приехать. Получилось наскрести прибыли процентов 20. Запасов не накопили. 
 Нам не простили ни копейки. Предложили 70% сейчас, 10% до 10 го мая.
И вчера ультиматум. При чем аренда в общем не большая. 
Для арендодателя погоды не сделает никак при его величине.
Теперь мало того без работы остаемся, так еще если не сдадим помещение до конца месяца, арест оборудования с начислением за хранение.  Отличная позиция. Плати или умри называется. 

0
Сырой химик

Жесть полная. вывозить оборудование при действующем пропускном режиме, да и куда? Не зря черные списки арендодателей создают.  

0

Один арендатор обратился с вопросом, нет ли антикризисного предложения. Предложил ему из своей подушки оплатить 6 мес. и получить апрель бесплатно, чтобы я смог сэкономить на процентах по кредиту. Отказался, говорит, нет подушки.

0
Сырой химик

А куда он дел подушку не спросили? Неужели выплатил отпускные всем уволенным по собственному желанию и выплаты по кредитам, задолженностям? А то может еще и сотрудников оставил с зарплатами. 

2

Видимо туда же, куда и я, в 2014 -ом оставил. Я ему говорю, если мне банки или власти сделают какие-то послабления (а не просто отсрочки в виде мутных обещаний) то все раздам арендаторам в виде скидок, но ничего пока нет.

1
Сырой химик

И что теперь? Съезжает? Новые уже нашлись? 

0

Пока молчит. Если начнут съезжать, то переделаю в хостел для гастеров, их сейчас как раз запретили в жилых домах.
Снижать смысла не вижу, доходность и так ниже, чем у банковского депозита.

0

аааа, так у вас кредит за помещение? ну пздц, либо повезет и кого-то пересадите к себе, либо ... ((

0

Кредитов у меня полно от основного бизнеса, который упал.
Я про доходность банковского депозита, сейчас если продать здание и деньги положить в банк, то доход выше будет, существенно.

0

> сейчас если продать здание

невыгодно, покупатели посдувались все,
придется сливать за дешево

2

Тогда переделывать под хостел, сейчас многие иногородние не смогут оплачивать аренду квартир.

1

хостел легально счаз хрен откроешь, не потому что сложно, а потому что санэпидем развыепывается сильно

Хостел тоже не выход, т.к. затраты на переделку и закупку мебели

А что за здание? Может, запустить в нем бизнес "Мастерская"?

Поставить чуть станков простых (токарка, сверлилка, фрезерка), немного инстурмента ....
Пока народ сидит по домам, рано или поздно захотят что-то сделать по дому.
А обычно кроме дрели, отвертки и пассатиж ни у кого ничего дома нет ))

Имхо дешевле обойдется

Апдейт: хотя хостел всегда пригодится. одни обнищают и уедут, другие придут полные надежд ....

0

Все решаемо, в условиях падения экономики, хостел самое то, много людей начнут койку арендовать вместо квартиры.

0

наверное да, так и будет.

но. многие квартиросдатели  (забыл ка кони научно называются) также ставки за квартиру снизят. Я своим скину. Ибо далеко не факт, что найду замену за те же деньги )) А так как они меня устраивают, то теоретически скину на 70%

Но мне проще, на мне ипотека не висит за квартиры  

Вам удачи, без шуток. Придет в голову оригинальная мысль - поделюсь

0

Хостел все равно дешевле будет, в хостеле больше народу на 1 кв м влезет.

1

ну нет, самое эффективное на 1 кв.м. из легального - хостинг.
Стойка занимает 1 кв.м по площади, и (почти) не ограничена по высоте , так что штук 30 юнитов на кв.м разместить не вопрос

А серверные мощности имхо скоро всем понадобятся. Было б электричество )

1

Хостинг быстро к рукам приберут большие дяди, нам он не по зубам. Он через чур эффективен ))))

0

Не раз задумывался о "мастерской", но вы слабо представляете во сколько обойдется одно рабочее место для токаря. Станок мало купить, нужно очень много оснастки и расходников. А у станка в руках у начинающего амортизация будет огого, тем более что токарник относится к тем станкам которые способы уничтожить сами себя на автоподаче. А еще инструктора, а то все "мастера" быстро останутся без пальцев.

Про фрезер даже начинать не хочу, там для самой простой работы кроме станка фигни еще на десятки тысяч надо накупить. Это у токарника набор резцов может сделать что угодно что влезет в станок, а патрон в который зажимается почти что угодно уже в комплекте. У фрезера нужны наборы фрез, наборы цанг (всех размеров), дорогущие тиски и прижимы для фиксации заготовки итд...

У меня есть гаражная мастерская с токарником фрезером по металлу и всякое такое.

0

Ну это да. Кстати, насчет мастерской - заказы берете?

0
Сырой химик

С точки зрения бизнеса звучит здраво. Какая никакая копейка будет. Но с карантинными мерами можно попасть.

0
Сырой химик

Если легальный, то сейчас вроде это все регламентировали, нужно делать кучу бумаг, которые сейчас никто не будет делать, потомучто каникулы. Если нелегальный... То нелегальные тоже запрещены))) и вообще плохо представляю как сейчас что либо переделывать с этими каникулами. 

0

Месяц погоды не сделает, все делается, нет никаких нерешаемых проблем.

0

Вопросы банального характера. У всех одинаковая ситуация. Потеряли в тур бизнесе все и все, причем во всем мире. По поводу ответов я смотрю не все торопятся рассказать свою историю.

0

Тем кто ушел на самоизоляцию заморозили абонементы, кто продолжает работать сделали скидку 30% на апрель на офисы и на рабочие места. Дальше посмотрим. Коворкинг Communa Петербург.

0

4 здания в СПб от 3000 до 18000м2. Скидка 30% на 2 месяца пока, дальше собственник смотреть будет.

0

Считаю правильным разделить риски 50%х50% арендной (но не коммунальной) если это квартира или дом

0

Вот вы сейчас даёте какие то подачки снизил на 20% снизил на 30%. Цепочка разорвалась, ИП-эшникам тоже платить нечем. Нужно на это время всем объединится и отменить аренду. Когда арендаторы уйдут(массово), стоимость аренды упадёт из за избытка предложений, тогда и посмотрим как вы песни будете петь. Это я говорю как собственник помещения и арендатор. Я отменил аренду на время действия распоряжения губернаторов. 

0

Арендодатели разные и ведут свои дела с разным успехом. Кто-то успел накопить  денег и может включить мораторий на аренду, а кто-то буквально "с колес" работает и прекращение платежей = голод.

0

Комментарий удален

Небольшой офисный центр в Москве.  Временно отменили оплату дополнительнх услуг:  уборка, охрана, аренда общих переговорных комнат. Тем кто имеет техническую возможность перейти на удаленку отменили связь и интернет.  Некоторым  разрешили использовать в качестве оплаты аренды внесенные депозиты, их как раз на два месяца аренды (без стоимости услуг).  Далее двух месяцев не загадываем.

0

Здравствуйте,видели новое постановление , где арендодатель ОБЯЗАН предоставить отсрочку до 1 октября? При этом арендодателям также платить налог на имущество,налог на землю и никто не отменял страховые и пенсионные взносы. Кто как поступает в данной ситуации? И как это все оформить чтобы в случае если арендатор съедет, чтобы он выплатил за эти месяцы

0

Два вариант. 
Предоставляем скидку на аренду 20%
Отсрочка платежей на 6 месяцев, с обязательством оплаты 30% ежемесячно от стоимости аренды.  
Более того, сделали предложение для новых арендаторов о скидке 20% от базовой стоимости на 20 год при заключении договора во 2м квартале. Дальный восток.   ред.

0

Другого варианта нет, так как то что предложили на основании постановлении это долго, нудно и минус по времени Арендодателю.
Да и сейчас арендаторам помогает также государство, по поводу выплат если не сокращён персонал и кредиты под «0» пусть возьмут попробуют.
У нас арендаторы умные, ссылаются на то что удобно им, а о поддержки государства не говорят, так как понимают что это Геморой одним словом.
Мы предложили, либо Скидка 50% либо на два месяца разбиваем по 50%. Так как не надо забывать что Арендодатель тоже бизнесмен и мраки у него ни меньше чем у Арендатора,только суммы на порядок выше у нас и другие обороты и риски.

0

Отсрочка усугубляет, так как арендатор останется должен, далее в 439 Постановлении (посмотрите пункты 2; 3;5;6. Для ознакомления) прописали (при условиях): выплаты по отсрочке с 1 января 2021. Так а если договор на 11 Мес и??? До этого срока к примеру заканчивается.значит Арендатор скажет, извини, но по закону с 1 января 2021 году, сиди и жди. Ни серьезно.
Также в ФЗ 98 четко прописано для особо умных Арендаторов, что: устанавливается обязанность Арендодателя заключить доп соглашение о переносе сроков ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ТЕЧЕНИЙ 30 Дней с момента обращения Арендатора) а кто обратился за 30 дней к Арандодателю? Единицы! И о договоре не надо забывать.
Скажу так договор с сетевик он у нас заканчивается в этом месяце, ДОП СОГЛАШЕНИЕ ОТПРАВИЛИ И ЧТО ТАМ УКАЗАНО, ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДЫ БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20%. Так что риски у всех и больше всех рисков у Арендодателя.
ЧП нужно было вводить в стране и все, тогда было бы все ок, все риски ушли бы вон. Но этого никто ни сделал так как Государство несло бы риски.  

0

Но так не стало, и вряд ли будет. Хотя все по обстановке.
Только теперь мы как арендаторы будем доказывать что закон Закон № 98-ФЗ
это закон, а арендодатели что это не законно потому как не ЧС.
А тут ребята закон! И не уже не акт Собянина а от премьера. 
Ну наверно трудно поспорить. 
И там написано чем государство должно компенсировать все это.
Что касается Форс-мажора, то как бы не хотелось арендодателям не признавать это, но суды будут принимать это как "обстоятельство непреодолимой силы" по указам Собянина. 
А чс........ блин. Это жопа вообще то. Полная. И да и то что у нас является гарантом, может менять свои мнения на счет обязательств. 
И доказывать при присутствии войск в городах кто Гоголь а кто Гегель вам не захочется наверно. 
Поэтому надо договариваться самим. А не ждать. 
А то как говорится "не мечтай, а то сбудется"

0

Ну вот и май заканчивается, а я с арендатором всё на переписке!!! Ни как не договоримся!!! 

0

Новосибирск. Воскресная, 3, квартиры 4 и 5. Я сдаю квартиру 4, в пятой живу сам. Последний случай. Сначала звонят с ложных телефонов, давнишняя практика. У дома долго пасётся муж Юли, с дочкой, высматривает. Потом звонит Юля, телефон +7 (913) 716-93-01. Нагло проверяет квартиру не разуваясь, пахнет пивом. У неё дочка 6 лет и сынок 13 лет, потом дочку посылают обирать ягоды с моих кустов под моими окнами. Оплатить может только через неделю. Через несколько дней от неё приходит Тахтаев Владимир Владимирович, телефон +7 (953) 788-97-19, ВКонтакте и Одноклассниках есть, запасной +7 (913) 906-55-92, с сожительницей Самохиной Анной Александровной, телефон +7 (913) 762-06-98, ВКонтакте как Анна Рожкова, с маленькой собачкой. Рассказывают слёзную легенду, вселяются 12.07.2020 без своих вещей, оплачивают по частям 6200. Давят на жильцов психологически, пьют, шумят сутками, слабоумный тунеядец Вова по ночам гоняет Аню вокруг дома, бьёт, Аня вся в синяках. Через 2 недели кончается частичная оплата, съезжают, 26.07.2020. К Ане и Юле присоединяются Вова с Толей, мужем Юли, есть ВКонтакте. Парни блокируют меня в соседнем помещении, плетут небылицы, шантажируют, требуют деньги, Аня с Юлей выносят через окно мои вещи. Следующие 2 ночи Вова звонит, я отключаю телефон. Недосчитался многих вещей, окно выломано, оплатил задаток за ремонт окна фирме 7200, сегодня, 05.08.2020, ставят. ПОЛИЦИЯ НА ВЫЗОВЫ НЕ ПРИЕЗЖАЕТ, ЯВНО ЗАОДНО. ОДНА БАНДА. ПОВЕДЕНИЕ СХОЖЕЕ. НАГЛОСТЬ ПОТРЯСАЮЩАЯ. Частым свидетелем была старшая по дому, председатель Совета дома Лариса Коваль, телефон +7 (913) 744-45-10, она тоже безрезультатно вызывала полицию и не раз. Кто дежурил 26.07.2020? Найдём. На Белых Росах в Южно-Чемском посёлке и драки, и пьянки и оглушительная музыка по ночам и на вызовы полиция Кировского района Новосибирска никогда не приезжает, дежурные своих фамилий не называют, во всём винят нас, порядочных собственников. 26.07.2020, когда грабили мою квартиру, дежурный оборотень был заодно с бандитами, на наши звонки со старшей по дому плевал. Твари выломали окно и унесли что могли. Мой телефон +7 (951) 372-57-83, 92robota@mail.ru, Вениамин.

Часть бандитов:

0
Читать все 96 комментариев
Исследование: сотрудники хотели бы иметь комнату отдыха, бесплатный сок, а работодатели уже готовы покупать ЗОЖ-снеки

Онлайн-сервис доставки продуктов и товаров СберМаркет и исследовательское агентство Research Me спросили сотрудников, как они хотели бы питаться в офисе и что в нем видеть. В опросе приняли участие более 1500 работающих людей по всей России. Сервис также спросил работодателей – В2В-клиентов СберМаркета: что они покупают в офис, что точно никогда…

ПСБ запустил личный кабинет для предпринимателей. Там можно следить онлайн за каждым своим терминалом

Сервис предоставляется бесплатно.

Cloud CDN: что это такое, как устроено и кому нужно. Разбираем на примере бургеров

Cloud CDN — это сеть быстрой доставки статического контента в формате услуги облачного провайдера. Объяснить, как работает технология, проще всего на примере — сравнить Cloud CDN с популярным продуктом, который выглядит плюс-минус одинаково вне зависимости от того, заказали вы его в Москве, Питере или Нью-Йорке. Знакомьтесь: классический бургер.…

«Яндекс.Маркет»: в моем заказе вместо наушников оказалась бутылка из-под водки

Я давно хотела беспроводные наушники и наконец заказала себе Apple AirPods. Оформила заказ 15.10.2021 через Яндекс.Маркет в магазине Superbia.ru

«Сбер» научил свой ИИ-сервис определять возможные признаки рака на ранних стадиях по снимкам лёгких Статьи редакции

Это может помочь врачам при диагностике заболевания.

Что сделать с таргетированной рекламой, чтобы получать больше охвата и конверсий. Часть вторая

Инсайты с конференции AdTalks Target

Главные новости недели: Apple MacBook Pro, новое название Facebook, запрет Samsung Pay

Говорим о главных новостях недели в подкасте Telegram-канала ForGeeks. Сегодня в гостях Павел Беседин, ведущий на Европе Плюс и гик. Мы обсудили, почему новые MacBook Pro такие крутые, зачем Facebook решил поменять название, запретят ли в России Samsung Pay и когда уже выпустят Cyberpunk 2077 для PlayStation 5. Слушайте, читайте и подписывайтесь.

Бизнес на опечатках: в 50-х секретарше надоело ошибаться в документах, она взбила краску в блендере и создала корректор Статьи редакции

Бетт Несмит Грэм хотела сохранить в тайне изобретение, но о нём узнали коллеги, и она стала продавать им по 100 флаконов в месяц. О создании первых партий корректора в гараже, продажах на миллионы долларов и борьбу за управление собственной компанией — в пересказе The Hustle.

Машинистки в 1950-х. За печатной машинкой работала и сама Грэм, которая создала корректор, чтобы исправлять ошибки CNBC
Инвесторы подняли на 1000% стоимость акций компании Phunware — разработчика приложения для президентской кампании Трампа Статьи редакции

Бывший президент объявил о запуске собственной соцсети и её выходе на биржу.

«Яндекс.Маркет» просто издевается

Заказал на яндекс-маркете яндекс-станцию + яндекс-модуль, списать денюжки у маркета личико не треснуло, а вот с доставкой началось откровенное издевательство.

Илон Маск заявил, что Starship будет готова к орбитальному запуску в ноябре Статьи редакции

Компания должна получить разрешение регулятора.

null